Διαχείριση της Κατασκευής

Ανακαινίσετε την ενοικίαση σας


Όταν ο Jamie Kaneko αναζητούσε ένα καινούργιο σπίτι, ήταν ενθουσιασμένος που βρήκε τελικά μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία αρκετά μεγάλη για την οικογένειά της. Το σπίτι των πέντε υπνοδωματίων, των 3.200 τετραγωνικών ποδιών, ήταν ιδανικό για τα τέσσερα παιδιά της, αλλά είχε ένα παράπονο: Το μπάνιο ήταν χρονολογείται και έχασε.

Αντί να συνεχίσει την έρευνά της, αποφάσισε να υπογράψει μια μίσθωση για το σπίτι Murray, Utah και να ανακαινίσει το ίδιο το μπάνιο. Η ίδια και ο φίλος της διέκοψαν το υπάρχον ντους και το πάτωμα, επισκευάστηκαν τα υδραυλικά, και απομάκρυναν όλο το μπάνιο. "Προσπαθούμε να καθαρίσουμε την πίστωση μας πριν αγοράσουμε και αυτό ήταν πραγματικά ο μόνος τρόπος να φτιάξουμε το σπίτι μας - προσθέτοντας προσωπικές πινελιές και τροποποιώντας το γούστο μας", λέει ο Kaneko.

Αυτή η προσπάθεια να εξατομικεύσετε ένα χώρο - ακόμα κι αν πρόκειται για ενοικίαση που δεν σας ανήκει και ακόμα και αν ξοδεύετε χρήματα που δεν θα επιστρέψετε, είναι καθαρή ανθρώπινη φύση, λέει η Melissa Galt, σχεδιαστής της Ατλάντα. "Δεν έχει σημασία πού ζείτε, δεν είναι προσωρινό - είναι δικό σας. Έτσι, το κάνετε να λειτουργήσει για σας ", λέει ο Galt. «Όταν ζείτε σε ένα περιβάλλον που έχει σχεδιαστεί σωστά και σωστά για σας, θα βελτιώσει την υγεία σας και θα βελτιώσει τη σχέση που συμβαίνει στο χώρο. Θα έχετε μεγαλύτερο ενδιαφέρον να διασκεδάσετε τους φίλους σας. Θα επηρεάσει ολόκληρη τη ζωή σας σε τόσα πολλά επίπεδα. "

Ο Κανέκο είναι χαρούμενος που έκανε την δουλειά, και ακόμη πιο ευτυχισμένη που ο ιδιοκτήτης της αποδίδει τις προσπάθειές της με τη μορφή επιστρεφόμενου ενοικίου. Στην πραγματικότητα, έχουν πολλά σχέδια που έχουν προγραμματιστεί για το τρέχον έτος, συμπεριλαμβανομένης της ζωγραφικής. "Κάποιοι θα είναι στη δεκάρα μας, μόνο και μόνο επειδή θέλουμε να τους κάνουμε", λέει ο Kaneko. "Η ενοικίαση δεν είναι ιδανική μακροπρόθεσμα, αλλά αισθανόμαστε ότι δημιουργούμε το σπίτι που θέλουμε καθώς το νοικιάζουμε. Μπορούμε να το αγοράσουμε το επόμενο έτος. "

Κάνοντας την ενοικίαση ελκυστική
Οι ειδικοί της βιομηχανίας λένε ότι οι άνθρωποι όπως ο Kaneko είναι πιο πιθανό να παραμείνουν στα ακίνητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους περισσότερο εάν τους δοθεί η ελευθερία να προσωποποιήσουν. Αυτό είναι καλό για τους ιδιοκτήτες και τους ιδιοκτήτες κτιρίων επειδή είναι ευκολότερο να κρατηθεί ένας ενοικιαστής από το να χρειάζεται να ψάχνει για ένα νέο.

"Πριν από χρόνια, οι ιδιοκτήτες είπαν," Δεν υπάρχει τρόπος! Δεν πρόκειται να σας αφήσω να το κάνετε αυτό », λέει η Lisa Trosien, η αυτοανακηρυγμένη« Apartment Expert »και σύμβουλος στην πολυκατοικιακή βιομηχανία κατοικιών. "Αλλά το πράγμα που βρήκαν είναι, κατά μέσο όρο, αν νοικιάσετε ή προσαρμόσετε τη μονάδα σας, οι μισθωτές θα παραμείνουν για περίπου 30 μήνες."

Και δεν είναι όλες οι ενοικιαστές παροδικές. Μερικοί είναι οι αποκαλούμενοι "ενοικιαστές του τρόπου ζωής", που δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν τις ενοχλήσεις της ιδιοκτησίας στο σπίτι. Άλλοι αναγκάζονται να καθυστερήσουν τα όνειρά τους για οικιακή ιδιοκτησία λόγω οικονομικών ανησυχιών. Και στις δύο περιπτώσεις, αυτοί είναι άνθρωποι που σχεδιάζουν να παραμείνουν έτοιμοι και θέλουν να προσωποποιήσουν το χώρο τους.

Το Trosien έχει δει τους ενοικιαστές να προσθέτουν καθρέφτες στις ντουλάπες, να αλλάζουν χρώμα και ταπετσαρίες, να φέρνουν τις δικές τους συσκευές, να εγκαθιστούν νέα δάπεδα από μοκέτα ή σκληρό ξύλο και να αλλάζουν υδραυλικά έπιπλα. Η απόκτηση γαιοκτημόνων για να πληρώσουν για αυτές τις βελτιώσεις είναι πρακτικά ανήκουστη, λέει. Όμως, στις αγορές ενοικίασης με υψηλά ποσοστά κενών θέσεων, όπου τα κίνητρα όπως "δωρεάν ενοικίαση δύο μηνών" χρησιμοποιούνται ως δελεάσματα, οι υποψήφιοι μισθωτές ενδέχεται να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν.

"Αν ένας μελλοντικός ενοικιαστής ήρθε σε με και είπε," δεν θέλω το ενοίκιο δύο μηνών. Θέλω πατώματα από σκληρό ξύλο. ' ως ιδιοκτήτης, θα το έκανα με ένα κτύπο της καρδιάς, επειδή αυτό θα ενισχύσει την αξία του περιουσιακού μου στοιχείου ", λέει ο Trosien.

Κάποιοι ιδιοκτήτες βλέπουν το χρηματικό όφελος να επιτρέπουν στους ενοίκους να προσαρμόζουν. Στις ενοικιαζόμενες κοινότητες της Avistele στη Γεωργία και τη Φλώριδα, οι ενοικιαστές έχουν τη δυνατότητα να αναβαθμίσουν τις συσκευές του σπιτιού τους, τα δάπεδα και τους πάγκους τους καθώς και να προσθέσουν ατμόλουτρα και αίθουσες μέσων ήχου surround. Εδώ, οι ιδιοκτήτες αξιοποιούν την ιδέα ότι μόνο επειδή νοικιάζετε δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι των ονείρων σας.

Ρωτήστε πρώτα
Από νομική άποψη, είναι πάντα καλύτερο για τους ενοικιαστές να ρωτήσουν πριν κάνουν οποιεσδήποτε αλλαγές. Εάν θέλετε να κατεβάσετε έναν τοίχο ή να βάλετε μια πόρτα ανάμεσα σε δύο διαμερίσματα για να τα «συνδυάσετε», θα μπορούσατε να ζητάτε κόπο. Θα μπορούσατε να υποβαθμίσετε τη δομική ακεραιότητα του κτιρίου και ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να μείνει με ένα χώρο που παραβιάζει τους τοπικούς κώδικες στέγασης.

Αν κάνετε αλλαγές χωρίς να ρωτήσετε, διακινδυνεύετε περισσότερο από την κατάθεση ασφαλείας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας μηνύσει για το κόστος της επιστροφής του διαμερίσματος στην αρχική του κατάσταση.

"Εάν η εγγύησή σας είναι μόνο $ 1.000, αλλά κοστίζει 1.500 δολάρια για να επαναπροσδιορίσει το διαμέρισμα, μπορούν να έρθουν μετά από σας για αυτό", λέει ο Michael Semko, σύμβουλος της National Apartment Association. "Ή εάν κάνετε κάτι που καταστρέφει τη μονάδα, δεν θα υπάρξουν μόνο τα έξοδα επισκευής, αλλά αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να νοικιάσει εκ νέου τη μονάδα, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να χάσει και το ενοίκιο."

Για το λόγο αυτό, το Σέμκο συνιστά πρώτα να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη άδεια για οτιδήποτε μπορεί να βλάψει ή να αλλάξει τη μονάδα ενοικίασης. Και να πάρει αυτή την έγκριση γραπτώς, συνιστά.

Spruce Up σπίτι σας Rental
Η ζωγραφική του ενοικιαζόμενου διαμερίσματός σας ή του σπιτιού σας είναι "ο ταχύτερος και οικονομικότερος τρόπος για να κάνετε μια δραματική αλλαγή", λέει η σχεδιαστής εσωτερικών χώρων της Ατλάντα Μέλισσα Γκαλτ. Αλλά αν θέλετε να προχωρήσετε πέρα ​​από την απλή προσθήκη ενός βουτηγού χρώματος, σκεφτείτε αυτά τα σχέδια do-it-yourself: