Διαχείριση της Κατασκευής

Κορυφαίες προτεραιότητες και συμβουλές για την προσθήκη μιας σουίτας


Η απώλεια θέσεων εργασίας, τα σπασμένα αυγά φωλιάς συνταξιοδότησης και η υποβαθμισμένη υγεία μπορεί να ενθαρρύνουν περισσότερους Αμερικανούς να εξετάσουν το ενδεχόμενο μετακίνησης με τα ενήλικα παιδιά τους. Είναι σημαντικό, ωστόσο, ότι αυτός ο νέος χώρος διαβίωσης επιτρέπει την ιδιωτικότητα και την ανεξαρτησία για όλους.

Τα οφέλη της πρόσκλησης συγγενών σε συνύπαρξη περιλαμβάνουν το συνδυασμό εισοδημάτων για τη διατήρηση ενός μόνο νοικοκυριού, το κλείσιμο των σπιτιών στην εκτός εποχής για να εξοικονομηθούν τα κόστη χρησιμότητας και συντήρησης και να δημιουργηθεί μια αίσθηση μονιμότητας για τους ηλικιωμένους αντί γι 'αυτό δεν αισθάνονται ότι πρέπει εναλλαγή μεταξύ των παιδιών για να αποφευχθεί η ενοχλητική οποιαδήποτε νοικοκυριό. Και, όπως λέει η παλιά παροιμία, δύο μπορούν να τρώνε τόσο φθηνά όσο ένα.

Τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την AARP, την ομάδα υπεράσπισης ατόμων άνω των 50 ετών, δείχνουν αύξηση των νοικοκυριών πολλών γενεών από 5 εκατομμύρια ή 4,8 τοις εκατό όλων των νοικοκυριών των ΗΠΑ το 2000 σε 6,2 εκατομμύρια ή το 5,3 τοις εκατό όλων των νοικοκυριών το 2008.

Από την έρευνά της, το AARP σημειώνει επίσης ότι:

  • Το 24 τοις εκατό των baby boomers προσδοκούν ότι οι γονείς ή οι νόμοι τους θα μετακινηθούν μαζί τους
  • Περίπου οι μισοί λένε ότι θα είναι ευτυχείς να μετακινηθούν οι γονείς ή τα πεθερικά τους
  • Το 51% λέει ότι θα αισθάνονται υποχρεωμένοι να βοηθήσουν στη συνταξιοδότηση των γονέων τους
  • Το 17 τοις εκατό θα ήταν "πρόθυμο" να βρει τους γονείς ή τους νόμους τους ένα άλλο καθεστώς διαβίωσης
  • 8 τοις εκατό των boomers θα χρεώνουν τους ενοίκους τους γονείς.

Δεν υπάρχει αυστηρός ορισμός για μια σουίτα, αλλά γενικά είναι ένας ιδιωτικός χώρος σπιτιού μέσα σε ένα σπίτι. Οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι θα πρέπει να έχει ένα ιδιωτικό πλήρες μπάνιο και μια πόρτα που το χωρίζει από το υπόλοιπο σπίτι. Κάποιοι προτείνουν ότι, αν είναι δυνατόν, θα πρέπει επίσης να έχουν ξεχωριστή είσοδο και κουζίνα, ειδικά αν η κατάσταση διαβίωσης είναι μακροχρόνια.

Το πρώτο στοιχείο σε μια λίστα έργων είναι να ελέγξετε τους κανονισμούς τοπικού σχεδιασμού και υποδιαίρεσης. Οι απαιτήσεις για οικογενειακούς χώρους πολλαπλών γενεών μπορεί να ποικίλλουν δραστικά σε ολόκληρη τη χώρα.

Στη συνέχεια, εξετάστε την προσβασιμότητα και προσπαθήστε να διατηρήσετε τη σουίτα στο πρώτο όροφο αν είναι δυνατόν. "Πολλοί άνθρωποι κάνουν τις προβλέψεις για στέγαση του πρώτου ορόφου για να διευκολύνουν επισκέψεις ηλικιωμένων για μερικά χρόνια", λέει ο Jamie Gibbs, διευθύνων σύμβουλος της αρχιτεκτονικής τοπίου Jamie Gibbs και Associates της Νέας Υόρκης. "Τώρα βλέπουμε αυτά τα τεταρτημόρια να χρησιμοποιούνται για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, ίσως μόνιμα. Το 40% των πελατών μου για νέους οικοδομικούς χώρους, που συμπεριλαμβάνουν καταλύματα πρώτου ορόφου, συνήθως σουίτες. Εξήντα τοις εκατό των έργων ανακαίνισής μου ζητούν κρεβατοκάμαρες στο πρώτο όροφο και πλήρη λουτρά, πρόσθετες ντουλάπες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πλήρεις σουίτες φιλοξενουμένων. "Εάν μια σουίτα στον πρώτο όροφο δεν είναι επιλογή, ο Gibbs προτείνει να εξετάσει ανελκυστήρα ή μια καρέκλα προστέθηκε στην κύρια ή δευτερεύουσα σκάλα.

Τέλος, δώστε προτεραιότητα στο απόρρητο για όλες τις γενιές. Η μη παροχή επαρκούς ιδιωτικού απορρήτου είναι μια κοινή παγίδα, λέει η Diana L. Patterson, εσωτερικός σχεδιαστής στο Tucson. "Αυτή είναι μια μεγάλη και μερικές φορές δύσκολη μετάβαση", λέει. "Όχι μόνο οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν στο σπίτι θέλουν να διατηρήσουν την ιδιωτικότητά τους, αλλά δεν θέλουν να ξέρουν τα πάντα για τους γονείς τους", λέει η Marlene Buckner από το Portland, Ore., Ιδιοκτήτης του Urban Realm και έναν προηγούμενο πρόεδρο του κεφαλαίου του Oregon της Αμερικανικής Εταιρείας Σχεδιαστών Εσωτερικών (ASID). «Ο σεβασμός του χώρου και της ιδιωτικής ζωής των άλλων είναι σημαντικό για όλες τις οικογένειες με τις οποίες συνεργάστηκα».


Εκτιμήστε το σπίτι σας για να προσδιορίσετε τον καλύτερο δυνατό χώρο για τη σουίτα. Με την επανατοποθέτηση των υφιστάμενων δωματίων ή την αναδιάταξη ενός σχεδίου, αυτές οι πέντε ιδέες ταιριάζουν σε μια σουίτα σε ένα τρέχον τετραγωνικό μήκος ενός σπιτιού:

  • ο γκαράζ ή α βεράντα που μπορούν να κλειστούν και να μετατραπούν σε ζωντανό χώρο είναι δύο δυνατότητες, λέει ο Patterson.
  • Υπόγειο μπορούν να γίνουν ζωντανά αν έχουν επαρκή έξοδο από το εξωτερικό.
  • Συνδυασμός δύο υπνοδωμάτια για να δημιουργήσετε μια σουίτα είναι μια άλλη δυνατότητα. Ο Buckner λέει ότι τα σπίτια με τέσσερα υπνοδωμάτια που μετατράπηκαν σε δύο σουίτες, ένα δωμάτιο επισκεπτών και ένα γραφείο είναι αποδοτικά, πωλούνται, εμπορεύσιμα και επιθυμητά στον βορειοδυτικό Ειρηνικό, όπου ζει και εργάζεται. "Σε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων, μειώνοντας το σπίτι σε δύο σουίτες συνδυάζοντας δύο κρεβατοκάμαρες είναι επίσης πολύ πωλημένο και ευχάριστο για να ζήσουν μέσα», λέει.
  • Υποθηκευμένος χώρος πρώτου ορόφου, όπως α τυπικό σαλόνι ή τραπεζαρία μπορεί να αντικατασταθεί ή να εξαλειφθεί, προτείνει ο Gibbs.
  • Ενα πάνω όροφος ή α Δωμάτιο μπόνους πάνω από το γκαράζ μπορεί να γίνει μια σουίτα, αν και μπορεί να χρειαστεί ανελκυστήρας ή αναπηρική καρέκλα.

Εάν δεν υπάρχει αρκετός χώρος στο υπάρχον αποτύπωμα του σπιτιού, μια προσθήκη μπορεί να δημιουργήσει μια νέα κύρια σουίτα. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μετακινούνται στη νέα προσθήκη και αναδιαμορφώνουν ή αναβαθμίζουν την αρχική σουίτα για τους γονείς ή τους παππούδες τους, λέει ο Buckner. Μια άλλη δυνατότητα είναι η μετατροπή του τρίτου κόλπου ενός γκαράζ σε έναν ξεχωριστό χώρο κατοικίας τύπου διαμερίσματος με τη δική του πρόσβαση. "Αυτό ενθαρρύνει την ιδιωτικότητα και την αυτονομία", λέει, "και μπορεί να ενοικιαστεί σε κάποιον άλλο σε περίπτωση κενής θέσης".

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετατρέπουν τα σπίτια τους σε πολυκομματικά σπίτια για τον εαυτό τους, τα παιδιά τους και τους γηραιότερους γονείς τους. Howard Brickman, ένας παλιός φίλος του δείχνει ποιος ειδικεύεται σε εγκαταστάσεις σκληρού ξύλου δάπεδα, πρόσθεσε χώρο στο Norwell, MA, σπίτι για να κάνει χώρο για τη πεθερά του, ο οποίος ήθελε να κινηθεί πιο κοντά στην οικογένεια. Ο Brickman ήθελε επίσης να είναι σε θέση να την βοηθήσει αν το χρειαζόταν. Οι τοίχοι και το δάπεδο της προσθήκης κατασκευάστηκαν από ενεργειακά αποδοτικές μορφές σκυροδέματος Reddi-Form (ICFs). Τα ICF λειτουργούν σαν δομικά στοιχεία για την ελαφριά εργασία των θεμελίων και των τοίχων. Αυτές οι φόρμες έχουν σχεδιαστεί για να χρησιμοποιούν λιγότερο σκυρόδεμα και εξακολουθούν να φέρουν το φορτίο ενός τεράστιου ακραίου τοίχου 20 ποδιών. Μόλις χυθεί το κέλυφος, τοποθετείται ένα εξειδικευμένο σύστημα πλαισίωσης για το κατάστρωμα ή τα εσωτερικά δάπεδα του σπιτιού για το σκυρόδεμα. Αυτό το υψηλής απόδοσης, θερμικά έξυπνο σπίτι έχει επίσης μια ηλιακή οροφή για να συμβάλει στη μείωση των λογαριασμών κοινής ωφέλειας της οικογένειας και τη χρήση. Η ποιότητα του αέρα αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα, οπότε όλα τα βήματα λήφθηκαν για να στεγνώσουν τελείως το σπίτι και να σταματήσουν την εκκίνηση της μούχλας μόλις τοποθετηθούν οι τοίχοι. Μια γέφυρα, πανέμορφα παράθυρα, δάπεδα, τζάκι με πέτρες, πόρτες και περιποίηση χωρίς προβλήματα, συμπληρώνουν αυτό το νέο πολυκεντρικό σπίτι.

Αφού επιλέξετε τον χώρο, αποφασίστε τι μπορεί να συμπεριληφθεί. Ένα ξεχωριστό μπάνιο και η κατάλληλη αποθήκευση στην περιοχή καθιστικού του υπνοδωματίου είναι απαραίτητα. Ξεχωριστά στεγνωτήρια (τα stackables είναι μια καλή επιλογή εδώ) θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν στην περιοχή ντουλαπιών μπάνιου.

Μια ξεχωριστή είσοδος και κουζίνα μπορούν να μεταφερθούν σε άλλο επίπεδο. Αλλά οι ξεχωριστές εγκαταστάσεις μαγειρέματος και οι ξεχωριστές εισόδους, προειδοποιούν Gibbs, μπορεί να θέσουν πραγματικά ζητήματα κώδικα χωρισμού. Ο κώδικας μπορεί να θεωρήσει τον χώρο ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα που μπορεί να ενοικιαστεί, το οποίο μπορεί να απαγορευτεί σε μια γειτονιά που είναι κλιμακωτή για μονοκατοικία. Για το λόγο αυτό, λέει, "σπάνια ενσωματώνουμε μια πλήρη κουζίνα, αλλά μπορούμε να σχεδιάσουμε αυτό που χαρακτηρίζεται ως υγρό μπαρ".

Ο Buckner βρήκε παρόμοια προβλήματα. "Στις περισσότερες νομικές αρχές του Όρεγκον, απαγορεύεται να έχετε δύο πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες σε μια κατοικία", λέει. "Βασικά μπορείτε να συμπεριλάβετε μια μικρή κουζίνα, η οποία είναι όλα εκτός από ένα φούρνο ψησίματος. Ανάλογα με την ηλικία και τις περιστάσεις με τους πελάτες, έχω σχεδιάσει διάφορες επιλογές. Μια μικρή κουζίνα θα περιλαμβάνει νεροχύτη, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο και φούρνο μικροκυμάτων. Ορισμένα περιλαμβάνουν μίνι ψυγείο, νεροχύτη και φούρνο μικροκυμάτων. Μια άλλη επιλογή είναι να μην έχουν εγκαταστάσεις κουζίνας και να τρώνε κοινό με την οικογένεια. "

Όπου οι κανονισμοί επιτρέπουν, λέει ο Buckner, "οι ξεχωριστές εισόδους ζητούνται συνήθως και σχεδιάζονται στο σχεδιασμό. Συνήθως, αυτό το σενάριο περιλαμβάνει τους γονείς με καλή κινητικότητα που μπορούν ακόμα να οδηγούν και να φροντίζουν για τον εαυτό τους. Απλώς χρειάζονται μια μικρή επιπλέον υποστήριξη - είτε οικονομική, είτε φυσική είτε ψυχολογική. Ίσως ο σύζυγός τους πέθανε και είναι μόνοι. Τα μισά από τα έργα με δύο master σουίτες που σχεδίασα είχαν την δική τους πρόσβαση σε καταστρώματα, αίθρια και / ή έξοδο στο δρόμο ".


Καθώς δημιουργείται η σουίτα, θυμηθείτε ότι οι κάτοικοι της σουίτας μπορούν να αλλάξουν, ώστε να διατηρήσετε τον βασικό σχεδιασμό ελκυστικό για όλους τους μελλοντικούς επιβάτες. Ακολουθούν μερικά άλλα βασικά στοιχεία που πρέπει να θυμάστε: