Αγορά και πώληση σπιτιών

Μια εγγύηση για τα πάντα


Εάν ο φούρνος πεθαίνει σε ένα χειμωνιάτικο πρωινό, θα χρειαστείτε μερικές εκατοντάδες δολάρια για να το αποκαταστήσετε ή ακόμα χειρότερα μερικές χιλιάδες δολάρια για να το αντικαταστήσετε. Το ίδιο θα μπορούσε να λεχθεί και για το ψυγείο, το φούρνο, το σύστημα υγιεινής, το θερμοσίφωνα, το κλιματιστικό, το ηλεκτρικό σύστημα, το πλυντήριο, το στεγνωτήριο ρούχων ή τη διάθεση απορριμμάτων. Εκτός αν, φυσικά, είναι υπό εγγύηση ή καλύπτεται από σχέδιο οικιακής υπηρεσίας ή εγγύηση οικίας.

Όταν τα πράγματα πηγαίνουν στραβά
Η πολυπλοκότητα των σύγχρονων κατοικιών, καθώς και το κόστος για την ομαλή λειτουργία τους, είναι ένας λόγος για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού από ποτέ να στρέφονται σε εγγυήσεις στο σπίτι. Οι άλλοι λόγοι είναι η γήρανση του αμερικανικού στεγαστικού αποθέματος και η επιθυμία των ιδιοκτητών σπιτιού να έχουν, ως εταιρείες εγγύησης στο σπίτι, το θέτουν πάντα "ειρήνη του μυαλού".

Οι εγχώριες εγγυήσεις, επίσης γνωστές ως σχέδια εξυπηρέτησης στο σπίτι, δεν είναι καινούργιες - έχουν κυκλοφορήσει από το 1971 τουλάχιστον. Σύμφωνα με το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας, οι εγγυήσεις στο σπίτι και τα σχέδια εξυπηρέτησης συνολικά αυξάνονται σε δημοτικότητα.

Η προσφυγή στις εγχώριες εγγυήσεις είναι προφανής. Για μια ετήσια κατ 'αποκοπή αμοιβή περίπου $ 400 ή λιγότερο, οι περισσότερες εγγυήσεις θα πληρώσουν για την επισκευή ή την αντικατάσταση των συσκευών και συστημάτων του σπιτιού σας που αποτυγχάνουν λόγω της κανονικής φθοράς. Οι πολιτικές τυπικά εκδίδονται χωρίς επιτόπιο έλεγχο, τίθενται σε ισχύ 30 ημέρες από την παραλαβή της πληρωμής και καλύπτουν συσκευές και συστήματα που ήταν σε καλή κατάσταση λειτουργίας κατά την παραγγελία της πολιτικής.

Με μία μόνο κλήση χωρίς χρέωση, μια καλή εγγύηση στο σπίτι μπορεί να κάνει τη ζωή απλούστερη, ανεξάρτητα από το τι πάει στραβά. Υπάρχει συνήθως μια έκπτωση για να πληρώσει όταν ένας τεχνικός υπηρεσιών βγαίνει. Τα Deductibles κυμαίνονται από $ 35 έως $ 100, αλλά η πολιτική πληρώνει για καλυμμένες επισκευές πέρα ​​από αυτό.

Ποιος χρειάζεται μια εγχώρια εγγύηση;
Εάν αγοράσατε μόνο ένα νέο σπίτι, ο οικοδόμος σας κατάφερε να σας παραδώσει μια στοίβα εγγράφων εγγύησης και συντήρησης για διάφορα στοιχεία στο σπίτι σας. Σχεδόν όλες οι νέες συσκευές και συστήματα καλύπτονται ήδη από την εγγύηση ενός κατασκευαστή. Η εγγύηση στο σπίτι δεν θα ενεργοποιηθεί μέχρι να λήξει η εγγύηση.

Το Εθνικό Ινστιτούτο Εκπαίδευσης Καταναλωτών του Πανεπιστημίου του Ανατολικού Μίτσιγκαν δηλώνει ότι τα περισσότερα ελαττώματα στις συσκευές εμφανίζονται ενώ το στοιχείο εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από την αρχική εγγύηση του κατασκευαστή ή μετά τη λήξη της παρατεταμένης εγγύησης που έχει αγοραστεί από το κατάστημα. Έτσι, παρόλο που ενδέχεται να ενθαρρύνεστε να αγοράσετε εκτεταμένες εγγυήσεις τρίτων για μεμονωμένες συσκευές τη στιγμή της αγοράς, η ιστοσελίδα του καταναλωτή πιστεύει ότι "οι μόνοι που κερδίζουν μια καλή συμφωνία είναι οι πωλητές, που βρίσκουν αυτά τα προγράμματα πολύ κερδοφόρα".

Δολάριο για δολάριο, είναι πολύ καλύτερο να αγοράσετε ένα σχέδιο οικιακής υπηρεσίας ή εγχώρια εγγύηση που λαμβάνει υπόψη όλα τα συστήματα και τις συσκευές, ανεξάρτητα από την ηλικία ή τον τόπο αγοράς. Πράγματι, οι εγγυήσεις στο σπίτι έχουν μεγάλη αίσθηση όταν το σπίτι και οι συσκευές και τα συστήματά του αρχίζουν να φορούν, ίσως μετά από 10 χρόνια.

Βοηθήστε τις πωλήσεις στο σπίτι σας
Οι περισσότερες εγγυήσεις στο σπίτι ή τα σχέδια εξυπηρέτησης είναι μεταβιβάσιμες, οπότε μια εγγύηση φέρνει ένα επίπεδο ασφάλειας στην πώληση ενός σπιτιού, ειδικά καθώς μετακινείται μέσω μεσεγγύησης. Σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες ακινήτων, ένα σπίτι με εγγύηση στη θέση του πωλεί ταχύτερα από ένα χωρίς. Και οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι μπορεί να έχουν υπερκεραστεί οικονομικά για να αγοράσουν το σπίτι, μπορεί να μην έχουν ένα μαξιλάρι για απρόσμενες επισκευές. Απλά βεβαιωθείτε ότι το σχέδιό σας μπορεί να μεταφερθεί με το σπίτι πριν κάνετε οποιεσδήποτε υποσχέσεις.

Χορηγημένος, πάντα θα υπάρχουν άνθρωποι που προτιμούν να κάνουν τις δικές τους επισκευές. Αυτοί οι άνθρωποι μπορεί να είναι καλύτεροι από τον τραπεζικό τομέα ή να επενδύσουν το κόστος των 400 δολαρίων πολιτικής και να το χρησιμοποιήσουν όταν χρειάζεται. Ομοίως, οι άνθρωποι που θέλουν την ελευθερία να προσλάβουν την εταιρεία επισκευής της επιλογής τους ενδέχεται να μην είναι ευχαριστημένοι με εργολάβους που έχουν εγκριθεί από την εταιρεία εγγύησης. Διαβάστε προσεκτικά το σχέδιο οικιακής εξυπηρέτησης και δείτε εάν οι ανάγκες σας καλύπτονται από την κάλυψή τους.

Επιλογή εγγύησης για το σπίτι
Όλες οι πολιτικές και οι εταιρείες δεν δημιουργήθηκαν ίσες και το κλειδί για την επιλογή της σωστής εγγύησης στο σπίτι είναι η έρευνα. Πρέπει να ξέρετε τι καλύπτεται και τι δεν είναι.

Οι πολιτικές ποικίλλουν ριζικά, καθιστώντας αδύνατη τη λίστα όλων των μεταβλητών εδώ και μόνο η μελέτη σας για την εκτύπωση θα σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τις προσδοκίες σας. Οι περισσότερες πολιτικές καλύπτουν αυτά τα στοιχεία του σπιτιού: μονάδες κλιματισμού, μονάδες κεντρικής θέρμανσης, αγωγούς, ηλεκτρικά συστήματα, ανεμιστήρες κουδουνιών, συστήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, αποσκληρυντές νερού, θερμοσίφωνες, ψυγεία, ενσωματωμένα πλυντήρια πιάτων, ενσωματωμένα φούρνοι μικροκυμάτων, φούρνοι, απορρίψεις σκουπιδιών , ενσωματωμένες συμπιεστές απορριμμάτων, κεντρικά κενά και ροδέλες και στεγνωτήρια. Αν πρόκειται για το σύστημα ασφαλείας που θέλετε να καλύψετε ή για μια πισίνα ή spa, ίσως να θέλετε να κοιτάξετε περαιτέρω.

Ένα καλό πρώτο βήμα θα ήταν να αναφέρετε τα θέματα με το σπίτι σας που σας απασχολούν περισσότερο και να διαβάσετε μεμονωμένες πολιτικές για να καθορίσετε το επίπεδο κάλυψης. Εάν ζείτε στο Tucson, AZ, για παράδειγμα, είστε πιθανώς περισσότερο ενδιαφέρονται για την κάλυψη του συστήματος κλιματισμού απ 'ότι εάν ζείτε στο Bangor, ME. Στον Βορρά, η κάλυψη του κλιβάνου είναι πολύ μεγαλύτερη προτεραιότητα.

Κατανόηση του τι καλύπτεται
Μην κοιτάτε μόνο τη σύμβαση ή πιθανόν να απογοητευτείτε αργότερα. Μια πολιτική μπορεί να λέει ότι καλύπτει εισβολές επιβλαβών οργανισμών, ένα καθορισμένο συν, αλλά η λεπτή εκτύπωση αποκλείει τους τερμίτες, τα μυρμήγκια των ξυλουργών, τους αρουραίους και τα σκαθάρια που τρυπούν το ξύλο. Και πάλι, οι πολιτικές θα μπορούσαν να απαριθμήσουν το "σύστημα υδραυλικών εγκαταστάσεων", αλλά να μην εξαιρούν τις ζημιές που προκαλούνται στους σωλήνες από ρίζες δέντρων. Αυτό μπορεί να είναι ή να μην είναι πρόβλημα για εσάς. Πάρτε το χρόνο να διαβάσετε τη σύμβαση πριν αποφασίσετε.

Μόλις βρείτε μια πολιτική που καλύπτει τα ζητήματα "hot-button", είτε με ένα βασικό σχέδιο είτε με πρόσθετες επιλογές που κοστίζουν περισσότερο, αναρωτηθείτε ποιος θα κάνει τις επισκευές. Οι περισσότερες εταιρείες έχουν συμφωνίες με εξωτερικούς εργολάβους για να κάνουν το έργο. Εάν φέρετε τον αγαπημένο σας υδραυλικό σας που δεν έχει εγκριθεί, η επισκευή δεν θα καλύπτεται.

Οι ορισμοί σχετικά με τον τρόπο πώλησης των σχεδίων ποικίλλουν από κράτος σε κράτος. Σε ορισμένους τομείς θεωρούνται εγγυήσεις. σε άλλες, μπορεί να πωληθούν ως ασφάλιση ή ως σχέδιο υπηρεσιών ή σύμβαση. Επίσης, πολλά κράτη έχουν τους δικούς τους νόμους και περιορισμούς για προγράμματα εγγύησης. Στη Νεβάδα, για παράδειγμα, η κατανομή της θέρμανσης ή του κλιματισμού καθιστά την κατοικία ακατοίκητη. Ως αποτέλεσμα, η υπηρεσία πρέπει να αρχίσει εντός 24 ωρών.

Η ηρεμία που αναζητάτε σε μια εγχώρια εγγύηση θα έρθει μόνο αν αγοράσετε τη σωστή πολιτική από μια αξιόπιστη εταιρεία. Ο χρόνος που δαπανάται για την έρευνα της πολιτικής και της εταιρείας τώρα θα αποπληρωθεί αργότερα, όταν το πιθανότερο είναι να το χρειαστείτε.

Πόσο καιρό τα τελευταία πράγματα
Υπολογισμός ζωής σε έτη:
• Πλυντήρια πιάτων: 5-12.
• Απώλειες: 5-12.
• Πλυντήρια και στεγνωτήρια: 8-12.
• Θερμοσίφωνες: 8-12.
• Ψυγεία: 15-20.
• Σόμπες: 15-20.
• Υδρορροές και πέλματα (γαλβανισμένα): 15-20.
• Υδρορροές και κατακόρυφες επιφάνειες (χαλκός): Η ζωή του σπιτιού αν είναι καλά συντηρημένη.
• Θερμικός κλίβανος: 8-12.
• Αντλίες θερμότητας: 8-12.
• Συμπιεστές κλιματισμού: 8-15.
• Κλιματισμός αερίου: 8-15.
• Λέβητες ζεστού νερού: 30-15.

Πηγή: Freddie Mac