Διαχείριση της Κατασκευής

Κάνετε τη δική σας επιθεώρηση κατ 'οίκον


Για να πάρετε μια φρεσκάδα στην κατοικία που βλέπετε κάθε μέρα, δοκιμάστε να εξετάσετε το σπίτι σας με κιάλια. Κοιτάξτε το μέρος από κοντά και μακριά. Με τα κιάλια να διαμορφώνουν την άποψή σας, μπορείτε να δείτε λεπτομέρειες και συνθέσεις που σας εκπλήσσουν. Είναι μάλλον σαν να βλέπετε στιγμιότυπα των ανθρώπων που γνωρίζετε καλά - μερικές φορές απλώς δεν μοιάζουν με τον εαυτό τους, σε μεγάλο βαθμό επειδή εντοπίζετε χαρακτηριστικά που δεν έχετε παρατηρήσει πριν.

Στη συνέχεια, εστιάστε στην μπροστινή πόρτα. Συχνά η κύρια είσοδος είναι η μοναδική καλύτερη εξωτερική ένδειξη για την κάτοψη ενός κτιρίου. Εάν βρίσκεται στο κέντρο του σπιτιού, αυτό μπορεί να υποδεικνύει μια ισορροπημένη διάταξη δωματίων από τις δύο πλευρές μιας κεντρικής αίθουσας. Υπάρχει διακριτικό μοτίβο παραθύρων; Οι λεπτομέρειες σε κάθε πλαίσιο παράθυρου ταιριάζουν με τις άλλες; Τι συμβαίνει με το φύλλο: Έχει ο καθένας τον ίδιο αριθμό φώτων (υαλοπίνακες); Ένας ή περισσότεροι που έχουν διακοσμηθεί διαφορετικά, περιέχουν διαφορετικά φύλλα μεγέθους ή είναι ευθυγραμμισμένοι με τους άλλους μπορεί να υποδηλώνουν προσθήκη ή αναδιαμόρφωση. Είναι το περιθώριο στις γωνίες και η γραμμή στέγης συνεπή από ένα τμήμα του σπιτιού στο άλλο;

Τώρα σκεφτείτε το σπίτι σε δύο διαστάσεις. Σε ένα παραδοσιακό σπίτι, θα δείτε μια κάθετη γραμμή σε κάθε επίπεδο. Είναι η γραμμή στέγης ευθεία ή κάνει βουτιά στη μέση; Κυματιστές ή κυματοειδείς γραμμές παρακαμπτήριου ή επιφάνειας τοίχου που οι εξογκώματα μπορεί να υποδηλώνουν ένα δομικό πρόβλημα. Εάν είναι προφανές στο μάτι σας ότι υποτίθεται ότι οι οριζόντιες επιφάνειες δεν είναι επίπεδες και οι κάθετες δεν είναι σωληνώσεις, εσείς και πιθανώς ένας εργολάβος θα πρέπει να μάθετε γιατί. Σε έναν αποικιστή του δέκατου όγδοου αιώνα, στοιχεία που είναι εκτός πλατείας μπορούν να θεωρηθούν ως μέρος του χαρακτήρα του και το σπίτι είναι απολύτως υγιές. Σε νεότερες κατασκευές, όμως, τέτοια σημεία μπορεί να αντιπροσωπεύουν κάτι που πρέπει να ανησυχείτε.

Ενώ βρίσκεστε σε απόσταση, μπορείτε να ανιχνεύσετε τυχόν σγουράρισμα ή έλλειψη βότσαλα ή άλλα σημάδια φθοράς στέγης; Τι συμβαίνει με την καμινάδα: Στέκεται ίσια και ψηλά, ή είναι οι αρμοί κονιάματος επιδεινωμένοι έτσι ώστε να στρέφεται προς τη μία πλευρά;

Προχωρώντας πιο κοντά στο σπίτι, συνεχίστε την εξέτασή σας στη νότια ή νοτιοδυτική πλευρά. Αυτές οι εκθέσεις υπόκεινται σε περισσότερες καιρικές συνθήκες, καθώς η θέρμανση και η ξήρανση του ήλιου υπερνικά τις επιπτώσεις του ανέμου και της βροχής.

Ποιο είναι το εξωτερικό κάλυμμα τοίχου; Το ξύλο είναι η πιο συνηθισμένη παρακαμπτήριος στη Βόρεια Αμερική, με το 90% περίπου των σπιτιών να είναι επενδυμένα με ξύλο. Είναι χαλίκια, βότσαλα, σανίδες και σανίδες (που αποτελούνται από ευρείες κατακόρυφες σανίδες, με τις αρθρώσεις καλυμμένες με στενότερες σανίδες); Πόσο σύντομα θα είναι απαραίτητη μια εργασία βαφής ή πιο σοβαρή απόξεση, επένδυση και ζωγραφική; Εάν οι τοίχοι είναι από τούβλο ή πέτρα, είναι η επιφάνεια σε καλή κατάσταση; Τι γίνεται με τους αρμούς κονιάματος - πρέπει να επανατοποθετήσετε (αντικαταστήστε τους φθαρμένους αρμούς κονιάματος); Με σπίτια από γυψομάρμαρο, ψάξτε για ρωγμές και εξογκώματα. Εάν το υλικό παρακαταθήκης είναι αλουμίνιο ή βινύλιο, ελέγξτε για τσιμπήματα, κομμάτια που λείπουν και αποχρωματισμό. Σε ένα παλαιότερο σπίτι, αυτά τα τεχνητά κορδόνια μπορεί να έχουν προστεθεί πάνω από τα αρχικά clapboards ή έρπητα ζωστήρα, τα οποία μπορεί να είναι άθικτα από κάτω και αξίζει να αποκατασταθούν. Αργότερα στη διαδικασία, μπορεί να θέλετε ένας εργολάβος να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή. Εάν ναι, σημειώστε τη λίστα επιθυμιών σας.

Κοιτάξτε προσεκτικά τα παράθυρα. Υπάρχει λεύκανση; Όπου τα κατακόρυφα μέλη πλαισίου καταλήγουν στο περβάζι, υπάρχουν ενδείξεις αποσύνθεσης όπως το μαλακό και αποχρωματισμένο ξύλο, το καλούπι και το φουσκωτό χρώμα; Είναι το στόκο που λείπει ή ρωγμές όπου οι υαλοπίνακες ενώνουν το πλαίσιο και τα muntins (τα στοιχεία μεταξύ των υαλοπινάκων σε ένα φύλλο διαιρεμένου φωτός);

Κοιτάξτε το ίδρυμα. Είναι από ομοιόμορφο υλικό και φινίρισμα; Μήπως οι τοίχοι φαίνονται όρθιοι, συμπαγές, και το κονίαμα συνδέεται με τον ήχο; Πόσο κοντά είναι τα ξύλινα στοιχεία στο έδαφος; Εάν οποιαδήποτε πλάκα ή άλλο ξύλο είναι πιο κοντά σε έξι ίντσες στο έδαφος, αυτό είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Η περίσσεια του εδάφους πρέπει να ανασκάπτεται για να αποφευχθεί η αποσύνθεση.

Περπατήστε γύρω από την περίμετρο του σπιτιού και κοιτάξτε προσεκτικά προβληματικές περιοχές. Εάν υπάρχει βεράντα, εξετάστε το με ιδιαίτερη προσοχή. Οι βεράντες εκτίθενται στα στοιχεία, έτσι οι στύλοι, οι σανίδες δαπέδου και τα κιγκλιδώματα υπόκεινται σε φθορά. Παρατηρήσατε μαλακά σημεία στο πάτωμα της βεράντας; Πόσο περίπου κιγκλιδώματα που τείνουν να δώσουν λίγο; Κοιτάξτε με προσοχή την ένωση του σπιτιού και της βεράντας. Αν υπάρχει αποσύνθεση, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι το νερό έχει μετακινηθεί από τη βεράντα στη δομή του σπιτιού.

Πριν προχωρήσετε στο εσωτερικό, προσπαθήστε να σκεφτείτε το εξωτερικό του σπιτιού ως ενοποιημένο σύνολο. Τι σας αρέσει (ή δεν σας αρέσει) γι 'αυτό; Εάν το σπίτι σας αποτελείται από διάφορα τμήματα που κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, συνεργάζονται ωραία - ή ίσως η τελευταία προσθήκη φαίνεται κάπως λανθασμένη και θα θέλατε να δημιουργήσετε έναν τρόπο να το κάνετε πιο κομψό με τα υπόλοιπα του σπιτιού. Ίσως νομίζετε ότι το μπροστινό μέρος του σπιτιού φαίνεται θαμπό: Πολλά ένα απλό ράντσο τα τελευταία χρόνια έχει δοθεί μια πιο εντυπωσιακή εμφάνιση με την προσθήκη μιας επιβλητικής εισόδου. Ίσως να υπάρχει μια λεπτομέρεια σχεδίασης που σας αρέσει ιδιαίτερα - ένα διακοσμητικό παράθυρο, μια ταινία χύτευσης, μια πόρτα στο πόρτα, ένα ασυνήθιστο οικοδομικό υλικό όπως το γυάλινο μπλοκ ή κάποιο άλλο στοιχείο που θα θέλατε να επανεξετάσετε στην προτεινόμενη ανακαίνιση.