Αγορά και πώληση σπιτιών

4 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι


Ίσως έχετε ψάξει για αρκετούς μήνες ή και χρόνια, και τώρα έχετε βρει το τέλειο σπίτι. Το όνειρό σας έρχεται με περίτεχνα λεπτομερή scrollwork, ένα χειροποίητο newel post, ή stately white columns. Αναφέρεται επίσης ως πόρος που συνεισφέρει σε μια ιστορική περιοχή του Εθνικού Μητρώου Ιστορικών Χώρων. Τι σημαίνει αυτό? Ποιά πράγματα πρέπει να εξετάσετε πριν αποφασίσετε ότι αυτό το σπίτι είναι για σας;

Η καταχώρηση στο Εθνικό Μητρώο είναι μια ιδιαίτερη, αναβαθμισμένη ανέγερση που προσελκύει μια συγκεκριμένη ομάδα αγοραστών κατοικιών, προτείνει ο Tom Zannelli, ανώτερος πράκτορας πωλήσεων Paragon Real Estate στο Σαν Φρανσίσκο, αν και η γοητεία τους μπορεί να κερδίσει και από απροσδόκητους αγοραστές. Η κατοχή ακινήτου σε μια ιστορική περιοχή σας προσφέρει τη μοναδική ευκαιρία να ερμηνεύσετε και να μοιραστείτε την ιστορία του σπιτιού σας, ως διαχειριστής αναγνωρισμένου συνεισφέροντος στο παρελθόν του έθνους μας.

Οι Thom και Lynn Wood, αρχιτέκτονες και διευθυντές της αρχιτεκτονικής Time Line, επέλεξαν συνειδητά να ζήσουν στη γειτονιά τους ανακατασκευασμένων στρατιωτικών κατοικιών στο Fort Etan Allen στο Essex, VT. Τόσο το περιβάλλον όσο και το σπίτι ενθάρρυναν την επαναχρησιμοποίηση κατοικιών, ενώ ο χώρος προσέφερε ασυνήθιστο σχέδιο, χειροτεχνία και υλικά. "Ήταν μια ευκαιρία να συμμετέχετε σε κάτι μεγαλύτερο και μοναδικό", δήλωσε η Lynn.

Μια αναφορά εθνικού μητρώου επιβεβαιώνει την ιστορική σημασία ενός σπιτιού, αλλά η πραγματική αξία μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη σταθερότητα και τη δύναμη της αξίας της περιουσίας. Μια μελέτη 2000 των πωλήσεων κατοικίας της Νότιας Καρολίνας έδειξε ότι τα σπίτια στις ιστορικές περιοχές της Κολούμπια πωλούνται 26% ταχύτερα από ό, τι η συνολική αγορά. ενώ οι ιστορικοί ιδιοκτήτες της Beauport είδαν μια επιβλητική 21% μεγαλύτερη τιμή πώλησης. Στη Ρώμη, τα ακίνητα σε καθορισμένες ιστορικές γειτονιές αυξήθηκαν κατά 10 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι παρόμοιες ιδιότητες χωρίς ιστορικό χαρακτηρισμό μεταξύ 1980 και 1996. Οι μελέτες στο Τέξας, Νέα Υόρκη και Πενσυλβανία επιβεβαιώνουν το θετικό αποτέλεσμα μιας ιστορικής ονομασίας περιοχής στις αξίες των ακινήτων αυξάνεται συνολικά μεταξύ 5% και 20%. Η σταθερότητα της αξίας των ακινήτων φαίνεται ότι επεκτείνεται και στην κατοχή κατόχου: Υπάρχει αναμφισβήτητα χαμηλότερος κύκλος εργασιών των ιδιοκτητών εντός των ιστορικών συνοικιών απ 'ότι στις γειτονιές που δεν έχουν τη διάκριση αυτή.

Η ένταξη του εθνικού μητρώου αποτελεί αναγνώριση της σημασίας μιας ιδιοκτησίας για την κοινότητα, την πολιτεία ή το έθνος της. Ορισμένοι οικοδεσπότες μπορεί να ανησυχούν για την ονομασία αυτή από την Υπηρεσία Εθνικού Πάρκου, φοβούμενοι την παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας τους. Αλλά σε μεγάλο βαθμό, οι ανησυχίες αυτές είναι αβάσιμες, εφόσον το έργο δεν λαμβάνει ομοσπονδιακό χρήμα και δεν απαιτεί ομοσπονδιακή άδεια ή άδεια. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία υποχρέωση να αποκαταστήσουν την ιδιοκτησία τους ή να ανοίξουν τις πόρτες τους στο κοινό.

Ωστόσο, πολλοί δήμοι έχουν ορίσει περιοχές σχεδιασμού ελέγχου σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως έχουσες ιδιαίτερη ιστορική, αρχιτεκτονική, γραφική, πολιτιστική ή οπτική σημασία. Τα κτίρια σε αυτές τις περιοχές μπορεί να υπόκεινται σε έλεγχο για οποιαδήποτε προτεινόμενη τροποποίηση, προσθήκη ή κατεδάφιση. Αυτά τα διατάγματα διατήρησης βοηθώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προστατεύσουν την επένδυσή τους διατηρώντας τον ιστορικό χαρακτήρα των γειτονιών τους. Ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης κατοικίας ενός ακινήτου εντός μιας καθιερωμένης ιστορικής περιοχής θα ήταν καλό να επισκεφτεί το τοπικό γραφείο χωροταξίας και χωροταξίας για να καθορίσει ποιες κατευθυντήριες γραμμές μπορεί να ισχύουν γι 'αυτούς.

Η ανασκόπηση οποιουδήποτε έργου μπορεί να εκτελέσει τη γκάμα από μια συνοπτική αξιολόγηση από έναν διαχειριστή ζωνών για να το αναθεωρήσει από μια δευτερεύουσα επιτροπή που συμβουλεύει ειδικά σε θέματα ιστορικής ευαισθησίας και αρχιτεκτονικής συμβατότητας. Για ορισμένους τύπους εργασιών, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να εξασφαλίσουν άδεια από το γραφείο προγραμματισμού τους ή το ιστορικό συμβούλιο αξιολόγησης, που ονομάζεται πιστοποιητικό καταλληλότητας (COA) ή άδειας μικρής εργασίας. Οι κοινότητες που βασίζονται στον τουρισμό της κληρονομιάς έχουν συχνά αυστηρότερες διαδικασίες επανεξέτασης: Η ιστορική Savannah απαιτεί επανεξέταση για μεταβολές ως δευτερεύουσες όπως η αλλαγή των τέντες. Στην περιοχή Row House της Νέας Υόρκης, είναι απαραίτητο ένα COA πριν αλλάξετε τα εξωτερικά ρολά. Η αναθεώρηση ισχύει μόνο για το εξωτερικό οποιασδήποτε δομής σε μια ιστορική περιοχή και δεν επηρεάζει τις εσωτερικές αλλαγές.

Ορισμένες ιστορικές περιφερειακές προμήθειες ενδέχεται να απαιτούν την αντικατάσταση των υλικών που έχουν υποστεί βλάβη σε είδος, δηλαδή με υλικά ή σχεδιαστικά χαρακτηριστικά πρωτότυπα του κτιρίου. Ενώ η μετατροπή ενός ιστορικού σπιτιού μπορεί να απαιτήσει ειδικά ή ακριβή υλικά ή χειροτεχνία, θα είναι ισορροπημένη με την πιθανότητα να κρατηθεί η επένδυση. Επιπλέον, η προστατευόμενη ιδιοκτησία του γείτονά σας είναι επίσης λιγότερο πιθανό να τροποποιηθεί κατά τρόπο που θα μπορούσε να μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας σας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα κτίρια που καταγράφονται ως πόροι που συνεισφέρουν στο εθνικό μητρώο ενδέχεται να είναι επιλέξιμα για περιορισμένη οικονομική ενίσχυση μέσω επιχορηγήσεων, δανείων ή φορολογικών κινήτρων. Η Γεωργία παρείχε ένα οκταετές πάγωμα των εκτιμήσεων του φόρου ακίνητης περιουσίας σε καθορισμένες ιστορικές ιδιοκτησίες. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση περιορίζει επί του παρόντος τις δυνατότητες πίστωσης φόρου σε δομές που παράγουν εισόδημα (και όχι αυστηρά κατοικίες). Οι οργανισμοί διατήρησης είναι ένας άλλος πόρος για μέτρια οικονομική βοήθεια.

Οι διακανονισμοί διατήρησης μπορούν να διευθετηθούν μέσω τοπικών κυβερνήσεων ή ιδιωτικών οργανισμών όπως η ιστορική νέα Αγγλία (πρώην η Εταιρεία για τη Διατήρηση των Αρχαιοτήτων της Νέας Αγγλίας). Οι ρυθμίσεις αυτές μπορούν να μειώσουν τη φορολογική επιβάρυνση των περιουσιακών στοιχείων ενώ ταυτόχρονα προβλέπουν τη διατήρηση, την προστασία και τη συντήρηση της ιστορικής σας περιουσίας. Τα προγράμματα διαφέρουν από το ένα κράτος στο άλλο, επομένως συμβουλευτείτε το κρατικό γραφείο συντήρησης ιστορικών (SHPO), το τοπικό γραφείο σχεδιασμού ή την ιστορική κοινωνία της κοινότητας.

Χιλιάδες ιστορικές περιοχές έχουν καταγραφεί από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση στο Εθνικό Μητρώο, που κυμαίνεται από τα σπίτια ορόσημων του Νιούπορτ μέχρι τα μέτρια σπίτια μύλων της Νέας Αγγλίας. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τον εθνικό κατάλογο ιστορικών τόπων ή το τοπικό γραφείο ιστορικής διατήρησης.