Αγορά και πώληση σπιτιών

Αξιολογήστε τα οικιακά συστήματα


Ο Bob και ο εργολάβος υδραυλικών Frank εξετάζουν το δεινόσαυρο ηλικίας 40 ετών. Φωτογραφία: Από

Έτσι, σας αρέσει ο τρόπος που φαίνεται το σπίτι και πιστεύετε ότι το αποτύπωμα θα ικανοποιήσει τις ανάγκες της οικογένειάς σας. Αλλά πώς λειτουργεί;

Ας εξετάσουμε την υποδομή του σπιτιού:

Συστήματα θέρμανσης και ψύξης
Εδώ είναι ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε:

  1. Τι είδους σύστημα χρησιμοποιείται;
  2. Πόσο χρονών είναι?
  3. Τι είδους κατάσταση υπάρχει;
  4. Πόσο κοστίζει η λειτουργία;

Δεν προτείνω να συνεχίζετε ή να απομακρύνεστε από ένα σπίτι με βάση τις απαντήσεις που λαμβάνετε, αλλά αξίζει να υπολογίζετε στο κόστος μελλοντικών αντικαταστάσεων καθώς συζητάτε τα πλεονεκτήματα ενός σπιτιού έναντι ενός άλλου.

Τα κοινά συστήματα θέρμανσης και ψύξης περιλαμβάνουν υδραυλικό, ζεστό αέρα, φυσικό αέριο, πετρέλαιο και ηλεκτρικό. Ας τα πάρουμε ένα-ένα.

Υδραυλικά συστήματα. Τα υδραυλικά συστήματα θέρμανσης μεταδίδουν θερμότητα μέσω ζεστού νερού ή ατμού. Ένας λέβητας (που τροφοδοτείται από ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο ή προπάνιο ή πετρέλαιο) θερμαίνει το νερό, το οποίο στη συνέχεια κυκλοφορεί από μια αντλία μέσω σωλήνων στα θερμαντικά σώματα ή τις πλάκες του σπιτιού. Είστε καλύτερα με αναγκασμένο ζεστό νερό παρά με ατμό. Τα μειονεκτήματα που προέρχονται από τη θέρμανση με ατμό είναι: άνιση κατανομή θερμότητας, ξήρανση του αέρα, αργή απόκριση, θόρυβος και αναποτελεσματικότητα. Πολλά νεώτερα σπίτια δεν θα χρησιμοποιούν θερμότητα ατμού, αλλά τα παλαιότερα σπίτια θα.

Συστήματα Θερμού Αέρα. Τα συστήματα ζεστού αέρα μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ηλεκτρική ενέργεια, το φυσικό αέριο ή το πετρέλαιο ως κύρια πηγή καυσίμου. Το πιο συνηθισμένο σύστημα ζεστού αέρα είναι ο εξαναγκασμένος αέρας. Πώς λειτουργεί: ανεμιστήρες ή ανεμιστήρες κυκλοφορούν τον ζεστό αέρα από τον κλίβανο μέσα από το σπίτι. Ένας άλλος τύπος συστήματος ζεστού αέρα είναι ένα σύστημα βαρύτητας. Ξέρεις πώς αυξάνεται η θερμότητα; Ένα σύστημα βαρύτητας βασίζεται στην πιθανότητα αύξησης του θερμού αέρα. Αυτά τα συστήματα θα χρησιμοποιηθούν κυρίως σε παλαιότερες κατοικίες. Τα μειονεκτήματά τους, σε σύγκριση με τα συστήματα με εξαναγκασμένο ζεστό αέρα, είναι ότι θα χρειαστείτε έναν τεράστιο κλίβανο στη μέση του υπόγειου χώρου και μια σημαντική εργασία με αγωγούς. Όχι μόνο δεν είναι αποτελεσματικές, δεν μπορείτε να τρέξετε κεντρικό κλιματισμό μέσω αυτών. Για τους λόγους αυτούς, αν το σπίτι που σκέφτεστε έχει ένα σύστημα βαρύτητας, θα πρέπει να το αντικαταστήσετε.

Συστήματα φυσικού αερίου. Η θερμότητα μεταδίδεται από τον κλίβανο στο σύστημα διανομής μέσω ενός εναλλάκτη θερμότητας. Για να μάθετε πόσο ενεργειακά αποδοτικός είναι ο φούρνος αερίου, μπορείτε να ελέγξετε την ετήσια βαθμολογία απόδοσης καυσίμου. Εάν αξιολογείτε νεώτερο εξοπλισμό, από το νόμο θα έχει ένα λαμπερό κίτρινο "Ενεργειακό οδηγό" που θα παρουσιάζει το αναμενόμενο ετήσιο κόστος για τη λειτουργία της μονάδας.

Oil Systems. Ενώ ένας φούρνος που τροφοδοτείται με πετρέλαιο είναι παρόμοιος με αυτόν που τροφοδοτείται με φυσικό αέριο, η διαφορά είναι ότι το καύσιμο σας θα παραδοθεί με φορτηγό και αυτόματα θα διοχετευτεί στο σπίτι σας από μια εξωτερική γραμμή αερίου. Επειδή το πετρέλαιο δεν καίει τόσο καθαρά όσο το φυσικό αέριο, οι κλίβανοι πετρελαίου απαιτούν τακτικό καθαρισμό για βέλτιστη λειτουργία.

Ηλεκτρικά συστήματα. Εδώ είναι τι διαφέρει για τα ηλεκτρικά συστήματα έναντι των συστημάτων αερίου και λαδιού: Τα ηλεκτρικά συστήματα δεν περιλαμβάνουν καύση και συνεπώς δεν παράγουν καυσαέρια. Τις περισσότερες φορές, η ηλεκτρική ενέργεια θα είναι η πιο ακριβή επιλογή. Υπάρχουν ηλεκτρικές αντλίες θερμότητας, οι οποίες μπορούν να θερμάνουν και να κλιματιστούν το σπίτι. Θα τα βρείτε κυρίως σε θερμότερα κλίματα, επειδή δεν επαρκούν από μόνοι τους για την θέρμανση του εσωτερικού του σπιτιού όταν οι θερμοκρασίες πέσουν κάτω από 25-30 βαθμούς Φαρενάιτ.

Συστήματα Θέρμανσης και Ψύξης: Κόστος
Όταν αξιολογείτε ένα δυνητικό σπίτι, δώστε προσοχή στο κόστος θέρμανσης και ψύξης του. Το κόστος ενέργειας πέφτει λίγο μετά τις πληρωμές στέγασης και το κόστος των τροφίμων στους περισσότερους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Θα πρέπει να ξέρετε πόσο θα κοστίσει να λειτουργήσει.

Συμβουλή: Ζητήστε να δείτε τουλάχιστον τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας αξίας δύο τελευταίων ετών.

Δεν είναι μόνο ο «πράσινος» τρόπος για να κάνετε τα πράγματα, αλλά θα εξοικονομήσετε χρήματα εάν το σπίτι σας είναι πιο ενεργειακά αποδοτικό. Για ελάχιστο ή μηδενικό κόστος, μπορείτε να ζητήσετε από την εταιρεία κοινής ωφελείας να διενεργήσει ενεργειακό έλεγχο. Αυτός ο έλεγχος μπορεί να υποδηλώνει την απομόνωση των αγωγών ζεστού νερού ή την αντικατάσταση του κλιβάνου, και οι δύο θα μπορούσαν να συμβάλουν στη μείωση του ενεργειακού κόστους.

Σε περίπτωση αντικατάστασης του συστήματος ελέγχου θερμοκρασίας;
Ανάλογα με το χρόνο της χρονιάς που επιθεωρείτε ένα σπίτι, για να μην αναφέρουμε τα ασυνήθιστα μοντέλα καιρού που θα μπορούσαν να ισχύουν, μπορείτε ή δεν μπορείτε να διαπιστώσετε εάν το σύστημα ελέγχου θερμοκρασίας ενός σπιτιού λειτουργεί σωστά. Μέρος μιας συνήθους επιθεώρησης στο σπίτι από έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού περιλαμβάνει τη δοκιμή του συστήματος θέρμανσης ενεργοποιώντας το και αφήνοντάς το να λειτουργεί για μερικές ώρες (ή περισσότερο σε μια ζεστή μέρα). Βεβαιωθείτε ότι έχετε αναφερθεί σε αυτή τη δοκιμή στην αναφορά του επιθεωρητή. Είναι ατυχές, αλλά δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια παρόμοια δοκιμή εκτός εποχής σε ένα σύστημα κλιματισμού, καθώς η δοκιμή ενός κλιματιστικού μηχανήματος το χειμώνα θα μπορούσε να προκαλέσει σοβαρή ζημιά. Αν βρεθείτε σε αυτή τη θέση, ίσως θελήσετε να αφαιρέσετε μερικά από τα χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης για μελλοντικές επισκευές στο σπίτι.

Μην κάνετε υποθέσεις. Δηλαδή, ένα μεγαλύτερο σύστημα θέρμανσης και ψύξης δεν είναι απαραιτήτως καλύτερο - στην πραγματικότητα, εάν είναι πολύ μεγάλο για τις ανάγκες του σπιτιού, θα είναι αναποτελεσματικό και δαπανηρό. Ίσως να είστε καλύτερα με ένα παλαιότερο σύστημα που έχει διατηρηθεί καλά σε αντίθεση με ένα νεότερο που έχει παραμεληθεί. Αυτό είπε, αν η συντήρηση είναι η ίδια, ένα νεότερο σύστημα θα είναι πιο αποτελεσματικό, λιγότερο πιθανό να είναι μια πηγή προβλημάτων, και είναι πιθανότερο ακόμα να καλύπτεται από μια εγγύηση.

Φυσικά, εάν ο φούρνος του σπιτιού δεν λειτουργεί, θα πρέπει να το αντικαταστήσετε. Αν αντίθετα πρόκειται για να καταστήσετε τα συστήματα του σπιτιού σας πιο ενεργειακά αποδοτικά, θα χρειαστεί να χτυπήσετε ορισμένους αριθμούς προτού να καθορίσετε πότε θα επωφεληθεί η επένδυσή σας. Θα θελήσετε να υπολογίσετε το κόστος αντικατάστασης, την εξοικονόμηση κόστους ενέργειας και πόσες φορές αναμένετε να ζείτε στο σπίτι. Αρχικά εξετάστε τις μικρές βελτιώσεις, όπως η προσθήκη μόνωσης ή η λήψη μέτρων διατήρησης.

Η μόνωση του Σώματος
Εάν σκέφτεστε ένα σπίτι που είναι εκτεθειμένο σε ακραίες θερμοκρασίες, θα πρέπει να είστε βέβαιος να ρωτήσετε για τη μόνωση.

Ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε:

  1. Είναι το σπίτι μονωμένο;
  2. Τι είδους μόνωση χρησιμοποιείται;
  3. Πόση μόνωση υπάρχει στο σπίτι;
  4. Πού βρίσκεται η μόνωση (στέγη, σοφίτα, πλευρικά τοιχώματα);

Ένας από τους καλύτερους τύπους μόνωσης είναι το fiberglass αν και υπάρχουν και άλλοι αποτελεσματικοί τύποι όπως η κυτταρίνη ή ο αφρός (άκαμπτος αφρός, αφρός, και χυτός αφρός). Εάν μάθετε ότι το σπίτι έχει μόνωση με ουρική φορμαλδεΰδη (UFFI) ή ότι η μόνωση με αμίαντο περιβάλλει τους σωλήνες ζεστού νερού, θα πρέπει να το διερευνήσετε περαιτέρω και να κάνετε αυτό το μέρος των διαπραγματεύσεων σας με τον πωλητή.

Ο θερμαντήρας ζεστού νερού
"Εξαντλήσατε όλο το ζεστό νερό!" Ιδανικά, αυτή είναι μια φράση που δεν θα ακούσετε στο μελλοντικό σας σπίτι. Ο θερμαντήρας ζεστού νερού θα πρέπει να είναι σε θέση να καλύψει τις ανάγκες σας, όπως η λήψη ζεστού ντους κατά την εκτέλεση του πλυντηρίου πιάτων. Αυτό που είναι σημαντικό να μάθετε είναι πόσο καιρό χρειάζεται η μονάδα να επαναθερμάνει το νερό από μια θέση εκκίνησης κενής.

Οι θερμαντήρες νερού που λειτουργούν με πετρέλαιο και φυσικό αέριο είναι αποτελεσματικοί και είναι γρήγοροι να επαναθερμανθούν. Έτσι μια δεξαμενή αποθήκευσης τριάντα γαλλικών θα πρέπει να είναι κατάλληλη για τις ανάγκες σας. Οι ηλεκτρικοί θερμαντήρες, από την άλλη πλευρά, επιβραδύνουν την αναθέρμανση και συνεπώς συνήθως συνοδεύονται από δεξαμενή εξήντα γαλόνιων. Εκτιμήστε τις ανάγκες της οικογένειάς σας, και αν υπάρχουν έφηβοι στο σπίτι, υπολογίστε ότι στην εξίσωση!

Υπηρεσία ύδρευσης και παροχής νερού
Από πού προέρχεται το νερό για το σπίτι; Ένα δημοτικό σύστημα ύδρευσης; Ενα πηγάδι? Μια κοντινή λίμνη; (προσέξτε για αυτό το τελευταίο σενάριο, καθώς τα προβλήματα πόσιμου νερού είναι πιθανό να είναι ένα ζήτημα). Θα πρέπει να κάνετε μια διαφορετική σειρά ερωτήσεων εάν το νερό για το σπίτι είναι συνδεδεμένο με ένα δημοτικό σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης σε σχέση με το δικό του πηγάδι.

Ερωτήσεις σχετικά με το αν είναι συνδεδεμένο με ένα δημοτικό σύστημα αποχέτευσης νερού:

  1. Έχουν υπάρξει προβλήματα πρόσφατα με την ποιότητα ή την παροχή νερού;
  2. Τι κοστίζει η υπηρεσία ύδρευσης και αποχέτευσης; Ερωτήσεις για να ρωτήσετε αν το σπίτι έχει το δικό του πηγάδι: α) Έχει το πηγάδι ποτέ στεγνό; β) Έχει δοκιμαστεί πρόσφατα το νερό για πόση; Εάν σκέφτεστε να κάνετε μια προσφορά στο σπίτι, στείλτε το νερό έξω για να δοκιμαστεί από ένα εργαστήριο για να διαπιστώσετε ότι είναι ασφαλές να πίνετε. Όχι μόνο το εργαστήριο θα μπορεί να σας πει για την ασφάλεια, θα σας πει επίσης εάν το νερό είναι σκληρό ή μαλακό.
  3. Χρησιμοποιείται πολύ αλάτι στο δρόμο ή στο δρόμο κατά τη διάρκεια του χειμώνα; (Εάν η απάντηση είναι ναι, θα θελήσετε να μάθετε πού βρίσκονται οι αποχετεύσεις σε σχέση με την πηγή νερού, προκειμένου να προσδιορίσετε την πιθανότητα μόλυνσης του φρέατος).
  4. Πού βρίσκονται τα σηπτικά πεδία (δικά σας ή άλλα) σε σχέση με το πηγάδι;
  5. Υπάρχουν ή υπήρχαν δεξαμενές αποθήκευσης βενζίνης κοντά στο σπίτι σας; (Καθώς οι παλιές δεξαμενές αποθήκευσης βενζίνης διαλύονται, οι τοξικές ποσότητες προϊόντων πετρελαίου απελευθερώνονται στην λεκάνη απορροής και συνεπώς στο νερό της πηγής).
  6. Ποια είναι η χωρητικότητα του πηγαδιού; (Οι σχετικές ερωτήσεις αφορούν το πόσο νερό διανέμεται, πόσο γρήγορα, πόσο χρόνο χρειάζεται για να ξαναγεμίσετε και αν υπάρχει διαφοροποίηση της προσφοράς ανάλογα με την εποχή.) Σημειώστε ότι εάν ένα πηγάδι δεν παρέχει αρκετό νερό για δύο ντους στο την ίδια χρονική περίοδο σε περίοδο δεκαπέντε έως τριάντα λεπτών, θα πρέπει να σκεφτείτε να αγοράσετε μια μεγαλύτερη δεξαμενή.

Συμβουλή: Μια δοκιμή χωρητικότητας νερού μπορεί να γίνει από έναν επιθεωρητή σπιτιού ή από ένα εργαστήριο δοκιμών νερού. Υπάρχουν εργολάβοι που ειδικεύονται σε νερό και σηπτικά συστήματα. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία αγοράς και πώλησής σας σημειώνει την απαίτηση για ικανοποιητική αξιολόγηση της ύδρευσης.

Septic Systems
Εάν το σπίτι εξυπηρετείται από σηπτικό σύστημα, σε αντίθεση με τη σύνδεση με το δημοτικό σύστημα αποχέτευσης, ρωτήστε τα ακόλουθα ερωτήματα:

  1. Πόσο χρονών είναι το σηπτικό σύστημα;
  2. Έχουν υπάρξει προβλήματα με το σηπτικό σύστημα;
  3. Πόσο συχνά αντλείται το σύστημα; (Η συντήρηση που είναι πάρα πολύ σπάνια ή πολύ συχνή μπορεί να είναι ένα πρόβλημα, ενώ κάθε δύο έως πέντε χρόνια είναι ιδανικό. Μια παλαιότερη κατοικία με βότσαλο και κανένα πεδίο έκπλυσης θα πρέπει να αντλεί το σύστημα πιο συχνά).

Συμβουλή: Μίσθωση ενός ανεξάρτητου σηπτικού εργολάβου, που συνιστάται από κάποιον που γνωρίζετε έναντι του μεσίτη ή του πωλητή, για να ελέγξετε το σηπτικό σύστημα. Αυτή η δοκιμή θα περιλαμβάνει την άντληση του συστήματος για να δείτε πόσα απόβλητα υπάρχουν και να εκτελέσετε μια δοκιμή βαφής για να επιβεβαιώσετε ότι το σύστημα ρέει όπως πρέπει.

Εάν το βόθρος του σπιτιού είναι παλαιότερο από είκοσι πέντε ή τριάντα χρόνια, ίσως χρειαστεί να το αντικαταστήσετε με ένα νέο σηπτικό σύστημα.

Εάν το σπίτι είναι συνδεδεμένο με το δημοτικό σύστημα ή έχει το δικό του πηγάδι και σηπτικό σύστημα, θα θέλατε επίσης να μάθετε για την κατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων του σπιτιού, για να βεβαιωθείτε ότι οι σωλήνες είναι κωδικοποιημένοι, χωρίς επένδυση με μόλυβδο και όχι τόσο στενά ώστε να επηρεάζουν αρνητικά την πίεση του νερού στο σπίτι.

Ηλεκτρική υπηρεσία
Θα πρέπει να ελέγξετε τον αριθμό και τη θέση των ηλεκτρικών πριζών καθώς και ότι η υπηρεσία στο σπίτι είναι επαρκής για να καλύψει τις ανάγκες σας. Αυτό θα εξαρτηθεί κυρίως από τον αριθμό και τον τύπο των ηλεκτρικών συσκευών. Εάν φαίνεται ότι θα χρειαστεί να ξαναγυρίσετε το σπίτι, μην ανησυχείτε πολύ, καθώς το κόστος είναι σημαντικό αλλά όχι τεράστιο.

Ένας επιθεωρητής σπιτιών θα μπορεί να σας πει:

  1. Εάν το σπίτι δεν πληροί τις απαιτήσεις του κώδικα
  2. Αν το σπίτι δεν είναι ασφαλές
  3. Πόσων ετών είναι η καλωδίωση
  4. Σε ποια κατάσταση βρίσκεται η καλωδίωση

Το σύστημα καλωδίωσης μπορεί να χρησιμοποιεί ασφάλειες ή διακόπτες. Είτε είναι καλό, αν και είναι πιο εύκολο να διαχειριστεί το νεότερο σύστημα διακόπτη, που περιλαμβάνει ένα απλό αναστροφή ενός διακόπτη πίσω στη θέση "on". Αλλά αν κρατάτε επιπλέον ασφάλειες σε χέρι σε μια προσιτή θέση με έναν φακό κοντά και είστε έτοιμοι να αλλάξετε τα πράγματα έξω από τον εαυτό σας, τότε το κάθε σύστημα θα κάνει.