Αγορά και πώληση σπιτιών

Αξιολογήστε το εξωτερικό του σπιτιού


Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή για να διεξαγάγει μια λεπτομερή ανάλυση της πραγματικής κατάστασης του σπιτιού, πέρα ​​από αυτό που συναντά το μάτι.

Αλλά με ένα βήμα πίσω για ένα λεπτό, μπορείτε να περιορίσετε το πεδίο των σπιτιών που σκέφτεστε αναπτύσσοντας ένα πιο μορφωμένο μάτι. Θα θελήσετε να μάθετε πώς μπορείτε να διακρίνετε μεταξύ ενός σημαντικού διαρθρωτικού προβλήματος και ενός δευτερεύοντος καλλυντικού υλικού. Θα θελήσετε να δημιουργήσετε μια λίστα με τις απαιτούμενες και επιθυμητές αλλαγές. Κρατήστε αυτό το κατάλογο κορυφή του μυαλού κατά την αξιολόγηση της ζητούμενης τιμής του σπιτιού και τι είστε έτοιμοι να προσφέρετε.

Ας ξεκινήσουμε:

Στυλ σπίτι: Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα πιο συνηθισμένα στυλ σπίτι, ώστε να μπορείτε να διαβάσετε σωστά τις καταχωρήσεις ακινήτων. Ίσως θελήσετε να παρακολουθήσετε τις βιντεοσκοπήσεις μου σε ιστορικά σπίτια στο Κέιμπριτζ ή μια εκδρομή αρχιτεκτονικής της πλατείας του Χάρβαρντ ως ένα πρώτο βήμα για διασκέδαση.

"Εισερχόμενη Συνάντηση": Προσποιείτε ότι είστε γιατρός που διενεργεί μια πρώτη φυσική εξέταση ενός ασθενούς. Ανακαλύψτε όσο το δυνατόν περισσότερο την ιστορία του ασθενούς, όπως για πόσο καιρό ζουν οι σημερινοί ιδιοκτήτες, ποιες αλλαγές έχουν κάνει, σε ποια κατάσταση βρίσκεται το εξωτερικό του σπιτιού, γιατί πωλούν το σπίτι.

Οροφή του σπιτιού: Δώστε ιδιαίτερη προσοχή εδώ. Τα προβλήματα με την οροφή θα είναι δαπανηρά για την αντιμετώπιση. Μην ανεβαίνετε σε μια σκάλα για να ερευνήσετε, αλλά να κάνετε ερωτήσεις. Μάθετε πότε τοποθετήθηκε η στέγη στο σπίτι και ποια υλικά χρησιμοποιήθηκαν. Μάθετε αν η οροφή έχει διαρρεύσει στο παρελθόν και αν ναι, πώς και πότε έχει επισκευαστεί. Κοιτάξτε το βήμα της οροφής. Γνωρίστε ότι μια επίπεδη οροφή, ή ακόμη και μια με ελαφριά πίσσα, μπορεί να είναι δύσκολη στην αδιάβροχη. Ανακαλύψτε εάν η οροφή έχει καλύπτεται εκ νέου με δύο πρόσθετα στρώματα από έρπητα ζωστήρα πάνω από το αρχικό στρώμα. Αυτό μπορεί να είναι μια τοπική παραβίαση κώδικα κτιρίου και μπορεί να προκαλέσει διαρθρωτικά προβλήματα. Εάν βλέπετε λεκέδες νερού στους τοίχους και τις οροφές, υπάρχουν πιθανότητες να υπάρχει στεγανή στέγη. Αυτό θα σημαίνει οικονομικά και διαρθρωτικά προβλήματα στο δρόμο. Ωστόσο, μην ξεγελιέστε από την απουσία λεκέδων νερού, καθώς μπορεί να έχουν κρυφτεί από μια νέα εργασία χρωμάτων. Δοκιμάστε τον εξαερισμό τοποθετώντας ένα θερμόμετρο στη σοφίτα σε μια ζεστή και σχετικά άνετη ημέρα. Εάν η θερμοκρασία είναι 10 ή 15 μοίρες περισσότερο από ό, τι είναι έξω, θα ξέρετε ότι δεν υπάρχει επαρκής ροή αέρα. Αυτό προκαλεί προβλήματα το καλοκαίρι και το χειμώνα και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την αποτελεσματικότητα της μόνωσης του σπιτιού σας.

Υδρορροές: Προσδιορίστε πόσο καλά διατηρούνται. Τα παραμερισμένα υδρορροές καθίστανται φραγμένα και στη συνέχεια σβήνουν και μπορούν να οδηγήσουν σε υγρό υπόγειο, όταν δημιουργούνται υπολείμματα νερού. Ψάξτε για σχισμές ή ελλείποντα τμήματα της υδρορροής. Αυτό μπορεί να υποδεικνύει ένα πρόβλημα φραγμού πάγου, ένα σοβαρό θέμα που προκαλεί καταστρεπτικές οροφές, τοίχους και δάπεδα. Σημειώστε ότι έχουν υποστεί φθορές υδρορροές ή στεγανωτικά γύρω από καμινάδες και άλλα στοιχεία που προβάλλουν μέσω της οροφής καθώς αυτά μπορούν επίσης να συμβάλλουν σε μια διαρρήκτη στέγη.

Θεμέλιο: Μάθετε ποιο υλικό έχει χρησιμοποιηθεί. Το ξύλο είναι προβληματικό καθώς είναι πορώδες και μπορεί να εισέλθει νερό. Ακόμα και η ξυλεία που έχει υποστεί επεξεργασία υπό πίεση και περιέχει χημικές ουσίες που απορροφούν το νερό διαρκεί μόνο 30-40 χρόνια και δεν έχει σκοπό να εξαλείψει την ανάγκη για ένα θεμέλιο από πέτρα ή σκυρόδεμα. Το σκυρόδεμα ήταν κοινό στο πρώτο μισό του αιώνα. Αυτό είναι ασθενέστερο από το σημερινό οπλισμένο σκυρόδεμα και επίσης πιο ευαίσθητο στο νερό. Το οπλισμένο σκυρόδεμα είναι ισχυρό και σταθερό. Μια άλλη συνηθισμένη επιλογή υλικών που χρησιμοποιείται σε παλαιότερες κατοικίες είναι ο πευκοδάσος, που μερικές φορές ονομάζεται "rubblestone". Αυτά τα ακανόνιστα σχηματιζόμενα πετρώματα ενώνονται με κονίαμα. Δεν γερνούν καλά, τείνουν να διαρρέουν και δεν μπορούν να στεγανοποιηθούν.

Συμβουλή: Τα υγρά υπόγεια είναι κοινά. Υπάρχουν πολλά προϊόντα στην αγορά για να αντιμετωπιστεί αυτό, πολλά από τα οποία προορίζονται να εφαρμοστούν στο εσωτερικό του προβληματικού τοίχου. Αυτό δεν είναι η συνιστώμενη πορεία δράσης. Μην πολεμάτε το νερό. αντί να προσπαθήσετε να την εκτρέψετε ή να εγκαταστήσετε μια αντλία φρεατίου για να την αντλήσετε πίσω προς την κατεύθυνση από την οποία προήλθε. Αλλά, θυμηθείτε, εάν μια καταιγίδα πλημμυρίζει το υπόγειο σας, μπορεί ταυτόχρονα να χτυπήσει το τροφοδοτικό σας, και τότε η ηλεκτρική αντλία σας δεν θα έχει καμία χρησιμότητα. Καλύτερα να διορθώσετε το βασικό πρόβλημα και να απομακρύνετε το νερό από το θεμέλιο.

Ρωγμές: Δεν είναι όλες οι ρωγμές στο θεμέλιο αίτια ανησυχίας. Οι κατακόρυφες και διαγώνιες ρωγμές είναι γενικά αβλαβείς, ένα φυσικό αποτέλεσμα της καθίζησης και της συρρίκνωσης του σκυροδέματος. Αν αυτές οι ρωγμές δεν έχουν πλάτος μεγαλύτερο από το ένα τέταρτο της ίντσας, ίσως να αφήσετε την ανησυχία σας στην πόρτα. Αν εντοπίσετε μεγαλύτερες ρωγμές, ωστόσο, ειδικά σε ένα σπίτι ηλικίας μικρότερης των 10 ετών, θα πρέπει να το φέρετε στην προσοχή ενός επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιών. Είναι οι οριζόντιες ρωγμές που μπορεί να είναι πιο ανησυχητικές, καθώς μπορεί να υποδηλώνουν αρνητική ταξινόμηση ή κακή αποστράγγιση. Το σενάριο χειρότερης περίπτωσης, ενώ είναι σπάνιο, περιλαμβάνει οριζόντιες ρωγμές στον τοίχο του υπογείου, οι οποίες μπορεί να απαιτήσουν την ανακατασκευή του ιδρύματος. Περιττό να πω ότι δεν θα έπρεπε να το κάνετε αυτό.

Πλάκες: Κάτω από το πάτωμα του σπιτιού, θεμέλια πλακών (επιθέματα σκυροδέματος) χύνεται στην κορυφή του εδάφους. Τα πλακάκια έχουν νόημα αν δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον παγετό του χειμώνα ή για ένα μέρος για να τοποθετήσετε τη θερμάστρα. Αλλά εδώ είναι μερικά από τα αρνητικά: μπορούν να σπάσουν, μπορούν να είναι κρύα και σκληρά κάτω από τα πόδια παρά τα μοκέτα ή πλακάκια, δεν είναι καλά μονωμένα, και μπορούν να κάνουν τις προσθήκες υδραυλικών περίπλοκη. Επιπλέον, εάν έχετε πρόβλημα τερμιτών, θα πιέσετε σκληρά για να το καταπολεμήσετε.

Χώροι ανίχνευσης: Αυτό αναφέρεται σε έναν τρόπο οικοδόμησης πάνω σε ένα συγκεκριμένο θεμέλιο. Για έναν κατάλληλο χώρο ανίχνευσης, τα τοιχώματα εκτείνονται κάτω από την τοπική γραμμή παγετού και βγαίνουν τουλάχιστον οκτώ ίντσες πάνω από το υψηλότερο σημείο της γραμμής του εδάφους. Εάν ο χώρος ανίχνευσης είναι κάτω από το πλαίσιο του σπιτιού ή υποστηρίζει το κατάστρωμα του σπιτιού, φροντίστε να κοιτάξετε τα πέλματα. Αυτά είναι τα συμπαγή σκυροδέματα που συγκρατούν το βάρος του τοίχου θεμελίωσης (το τείχος από σκυρόδεμα που στηρίζει το ξύλινο πλαίσιο του σπιτιού). Με την κατανόηση του πού συγκρίνονται με τους εσωτερικούς τοίχους, μπορείτε να καταλάβετε τη δομή του σπιτιού.

Η ευρωστία της δομής: Εντάξει, ας διασκεδάσουμε εδώ. Μπορείτε να σχεδιάσετε μια ευθεία γραμμή; Κατ 'αρχάς, στέκεστε έξω από το σπίτι, σε κάθε γωνία, και κοιτάξτε προς τα κάτω τη γραμμή όψεων για να δείτε αν είναι ευθεία. Εάν είναι ένα παλαιότερο σπίτι και δεν βλέπετε παραμόρφωση της δομής, αυτό είναι καλό. Εδώ είναι ένα διασκεδαστικό τεστ που μπορείτε να κάνετε για να κρίνετε πόση ξυλεία έχει ένα σπίτι σε αυτό. Σταθείτε στη μέση του δωματίου και πηδήξτε πάνω και κάτω. Εάν το πάτωμα κινείται πολύ, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι ένας τοίχος λείπει από κάτω ή οι δοκοί δεν είναι αρκετά μεγάλοι. Είτε έχετε πτυχίο μηχανολογίας είτε όχι, μπορείτε να ελέγξετε εάν τα παράθυρα και οι πόρτες κλείνουν σωστά ή αν είναι "εκτός τετράγωνου". Επιστροφή στις ευθείες γραμμές - αν η κορυφογραμμή της οροφής δεν είναι απόλυτα ευθεία, Έχετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπίτι να μάθετε γιατί. Αυτό είναι το πιο εμφανές σύμπτωμα μιας δομής αδύναμου σπιτιού.

Τώρα αυτό μπορεί να σας εκπλήξει, αλλά αν εξετάζετε ένα σπίτι με δομικές αδυναμίες, μην το γράφετε τόσο γρήγορα. Όχι μόνο μπορεί να διορθωθεί, δεν χρειάζεται να είναι ακριβό. Μια λέξη προειδοποίησης: δώστε προσοχή στα τζάμια (τα ξύλινα μέλη που συνδέονται απευθείας με τους τοίχους θεμελίωσης πάνω στα οποία κάθεται το υπόλοιπο κτίριο), ειδικά αν το σπίτι χτίστηκε πριν από τα μέσα της δεκαετίας του '70, χρησιμοποιήστε και βοηθήστε να διατηρήσετε τα τοιχώματα στεγνά. Δεν θέλετε να ακούσετε τον πολύ μακρύ κατάλογο των πραγμάτων που μπορεί να πάει στραβά όταν σβήνουν τα περβάζια του σπιτιού σας. Θα μοιραστώ μαζί σας λίγα: Σκάλισμα πατωμάτων, παράθυρα που δεν θα ανοίξουν ή να κλείσουν με ομαλό τρόπο, βεράντες που έχουν γλιστρήσει μακριά από οριζόντια. Ενώ οι ξυλουργοί μπορούν να χειριστούν αυτά τα προβλήματα, η τοποθέτηση τους είναι παρόμοια με μεγάλη χειρουργική επέμβαση. Και όπως κάθε καλός γιατρός, πρέπει να διαγνώσουν και την αιτία του προβλήματος για να σιγουρευτούν ότι δεν θα συμβεί ξανά.

Το Remodeled House: Είναι σοφό να το πάρετε αργά, προτού να αλλάξετε αμετάκλητα ένα παλιό σπίτι, είτε αλλάζετε τα αρχικά υλικά είτε τους ίδιους τους χώρους. Όχι μόνο θέλετε να κάνετε την εργασία σας σχετικά με το στυλ του σπιτιού και ποιες αλλαγές έγιναν όταν, τι αξίζει να διατηρηθεί σε σχέση με αυτό που θα μπορούσε να σταθεί κάποια καινοτομία, θέλετε επίσης να σκεφτείτε τους τρόπους με τους οποίους οι άνθρωποι σήμερα - στους χώρους τους και ως εκ τούτου, ποιες είναι οι ανάγκες τους σε ένα σπίτι. Δηλαδή πριν σπάσετε τους εσωτερικούς τοίχους και δημιουργήσετε ένα τεράστιο χώρο, ίσως να θέλετε να σκεφτείτε το κόστος θέρμανσης ενός τέτοιου χώρου ή τη ζήτηση μεμονωμένων δωματίων που ικανοποιούν διαφορετικούς σκοπούς. Προσοχή στις προηγούμενες ανακαινίσεις όπου κόπηκαν οι γωνίες ή η κακή ποιότητα κατασκευής ήταν στο παιχνίδι. Εάν έχετε την καρδιά και την ψυχή ενός remodeler, θα πρότεινα να περιμένετε ένα πρωτότυπο.