Διαχείριση της Κατασκευής

Ποιος πρέπει να μισθώσετε για να διαχειριστείτε την κατασκευή σας;


Διευθυντής Κατασκευών έναντι Γενικού Εργολάβου;
Ένας οικοδόμος κατασκευής είναι μια εναλλακτική λύση για την πρόσληψη ενός γενικού εργολάβου. Μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για τον ιδιοκτήτη σπιτιού που δεν έχει οικοδομική εμπειρία για να πάρει μερικά από τα οφέλη του να είναι δικός του εργολάβος, αλλά ταυτόχρονα να έχει κάποιον επαγγελματία για να προσδώσει εμπιστοσύνη και καθοδήγηση.

Μια βασική διαφορά μεταξύ της πρόσληψης ενός GC και ενός διαχειριστή κατασκευής είναι οικονομική. Σε μια παραδοσιακή ρύθμιση ιδιοκτητών σπιτιού-GC, ο εργολάβος υπολογίζει το κόστος του, παίρνει εκτιμήσεις από τους υπεργολάβους, και στη συνέχεια τα σηματοδοτεί όλα αυτά ένα ποσοστό για να σας δώσει μια ενιαία τιμή. Αντίθετα, ο υπεύθυνος κατασκευής δεν θα σας δώσει μια τιμή. οι επιταγές σας δεν θα καταβληθούν σε ένα μόνο δικαιούχο. Αντ 'αυτού, θα προσλάβετε όλους τους εργολάβους και δεν θα υπάρξει μέσος άνθρωπος για να επισημανθεί το κόστος. Θα πληρώσετε στον υπεύθυνο κατασκευής ένα τέλος, αλλά αυτό θα είναι μικρότερο από το σημάδι της GC. Θα πρέπει να καταλήξετε μπροστά.

Με έναν υπεύθυνο κατασκευής, υπογράφετε μια συμφωνία που διευκρινίζει ότι η αμοιβή του (ή της) είναι ένα ποσοστό του συνολικού κόστους χρόνου και υλικών. Μια τυπική χρέωση 10 έως 15 τοις εκατό θα μεταφράσει, σε μια δουλειά με κόστος χρόνου και υλικών ύψους 50.000 δολαρίων, σε τέλη διαχείρισης κατασκευών ύψους 5.000 έως 7.500 δολαρίων για τις υπηρεσίες του διευθυντή.

Το επίπεδο εμπλοκής σας
Ένα άλλο πλεονέκτημα του διαχειριστή κατασκευής είναι ότι θα διατηρήσετε έναν υψηλό βαθμό ελέγχου και συμμετοχής στη διαδικασία. Ο υπεύθυνος κατασκευής είναι ουσιαστικά σύμβουλος που προσδίδει επαγγελματικό χέρι. Ο υπεύθυνος κατασκευής θα βοηθήσει να ζητήσει προσφορές, να αναθεωρήσει τις εκτιμήσεις, να συντονίσει τα χρονοδιαγράμματα και να επιβλέπει την κατασκευή. Αλλά θα συμμετέχετε στενά σε κάθε βήμα στην πορεία.

Ποιος αναλαμβάνει τον ρόλο του διευθυντή κατασκευής;
Η βασική υπηρεσία που παρέχεται από αρχιτέκτονες περιλαμβάνει συνήθως κάποια συνήθη εποπτεία κατασκευής, αλλά με πρόσθετη αμοιβή, πολλοί αρχιτέκτονες θα αναλάβουν το ρόλο του διαχειριστή κατασκευής. Ορισμένοι ξυλουργοί και μικρά γενικά εργολάβοι θα εργάζονται επίσης με βάση το διευθυντή / τελών. Αλλά όποιος το κάνει, οι εκτιμήσεις, οι διαπραγματεύσεις, ο προγραμματισμός και η εποπτεία είναι ευθύνη του διαχειριστή.

Το μειονέκτημα
Ποιο είναι το μειονέκτημα; Ένας γενικός ανάδοχος αναλαμβάνει την ευθύνη για μια θέση εργασίας. ένας οικοδόμος κατασκευής δεν το κάνει. Οι διαφορές, η κακή εργασία και άλλες δυσκολίες γίνονται το πρόβλημά σας. Είναι δίκαιο, πραγματικά: εξοικονομείτε χρήματα και αναλαμβάνετε κάποιο κίνδυνο. Αλλά εάν βρείτε έναν έμπειρο κατασκευαστή με καλές αναφορές και διαπραγματευτείτε μια πλήρη και δίκαιη σύμβαση, οι πιθανότητες είναι καλές, δεν θα έχετε μεγάλα προβλήματα.

Εσύ είσαι το αφεντικό
Οποιαδήποτε ρύθμιση θα αποφασίσετε, θυμηθείτε ότι είστε ο προϊστάμενος. Επιμείνετε ότι το έργο θα ανταποκρίνεται στα πρότυπά σας.