Διαχείριση της Κατασκευής

Πάρτε το Ερωτηματολόγιο ανακατασκευής στο σπίτι


Ο αρχιτέκτονας Gregory Rochlin και ο Bob μελετούν τις διαστάσεις. Φωτογραφία: Από

Είτε προγραμματίζετε να μιλάτε απευθείας σε έναν εργολάβο είτε να αρχίσετε με την πρόσληψη ενός σχεδιαστή, θα εξοικονομήσετε τόσο χρόνο και κόπο αν έχετε ήδη εξετάσει κάποιες από τις ερωτήσεις που θα σας ζητήσει. Θα σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε τι θέλετε και να λάβετε υπόψη σας μερικά βασικά ζητήματα που ίσως δεν έχετε σκεφτεί πριν.

Αυτό δεν είναι μια δοκιμή. Δεν υπάρχουν σωστές ή λανθασμένες απαντήσεις. Επομένως, μην ασχολείστε πάρα πολύ με τις ερωτήσεις σας. Πάρτε επίσης και άλλα μέλη της οικογένειάς σας σε αυτό το brainstorming. Αν όλοι πρέπει να ζήσετε εκεί, δώστε σε όλους να συνεισφέρουν.

1) Τοποθεσία: Θα ανακαινιστεί το σπίτι σας έξω-τιμή η γειτονιά;
Σκέψεις: Το σπίτι σας είναι ήδη το πιο ακριβό στη γειτονιά σας; Αν ναι, είναι απίθανο να αποκαταστήσετε το κόστος οποιασδήποτε εργασίας αναδιαμόρφωσης. Συνεχίστε, εάν το επιθυμείτε, αλλά το κάνετε επειδή ικανοποιείτε μια δική σας ανάγκη και όχι επειδή αναμένετε ότι το έργο θα ενισχύσει την αξία του σπιτιού σας. Εάν αντ 'αυτού, το σπίτι σας αξίζει λιγότερο από ό, τι γύρω από αυτό, καλό έργο ανακαίνισης θα πρέπει να το κάνει πιο πολύτιμο.

Εξετάστε αν οι ιδέες σχεδίου σας έρχονται σε σύγκρουση με τις επικρατούσες προτιμήσεις της γειτονιάς ή της περιοχής σας. Μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε, ανεξάρτητα από το τι σκέφτονται οι γείτονές σας, αλλά κινδυνεύετε να πληρώσετε για δεύτερη φορά την εργασία όταν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι και οι δυνητικοί αγοραστές δεν σας αρέσουν όσα έχετε κάνει.

2) Site: Υπάρχουν χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας σας που θέλετε να χρησιμοποιήσετε ή πρέπει να εργαστείτε γύρω από το σχεδιασμό της ανακαίνισής σας;
Σκέψεις: Ίσως θα χρειαστεί εκτεταμένη εξωραϊσμός, ή θα μετακινήσετε έναν υπάρχοντα δρόμο ή προσθέτοντας έναν νέο διάδρομο. Μπορούν να χρειαστεί να αλλάξουν στοιχεία για το τοπίο, το φυτικό τοπίο ή το γενικό τοπίο για να φιλοξενήσουν το ανακαινισμένο σπίτι.

Εκτός αν η δουλειά σας αφορά μόνο την αναδιαμόρφωση εσωτερικών χώρων, πιθανότατα θα πρέπει να υποβάλετε ένα σχέδιο τοποθεσίας στο τμήμα κτιρίων. Μια έρευνα μπορεί να έχει γίνει κατά τη στιγμή που αγοράσατε το ακίνητο, αλλά εάν δεν υπάρχει έρευνα, μπορεί να χρειαστεί να κανονίσετε έναν επιθεωρητή να πραγματοποιήσει ένα ή να πληρώσει το σχεδιαστή σας πρόσθετη αμοιβή για να πραγματοποιήσει την επιτόπια επιθεώρησή του. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει επίσης να έχετε έναν τοπογραφικό χάρτη της ιδιοκτησίας καθώς σκέφτεστε για το τοπίο και να προσπαθήσετε να επικοινωνήσετε το όραμά σας με άλλους.

3) Προσανατολισμός: Θέλετε να αναπροσανατολίσετε το σπίτι;
Σκέψεις: Θέλετε να αναπροσανατολίσετε την πρόσοψη του σπιτιού προς ή μακριά από το δρόμο; Ίσως υπάρχει μια άποψη που θέλετε να καλωσορίσετε στη νέα σουίτα κύριου υπνοδωματίου σας, ή μια που θέλετε να αποκλείσετε, ώστε να μην χρειάζεται να την κοιτάτε κάθε φορά που πλένετε πιάτα στη νέα σας κουζίνα.

Τι γίνεται με τον ήλιο; Πολλά επιτυχημένα σχέδια προσπαθούν να εντοπίσουν την κουζίνα έτσι ώστε να δέχονται ανατολικά (πρωινά) φως και χώρους για δείπνο ή χαλάρωση για να επωφεληθούν από τον απογευματινό ήλιο. Εάν κανείς στο νοικοκυριό σας δεν ενδιαφέρεται για ένα ηλιόλουστο χώρο για πρωινό, τότε ίσως είναι πιο λογικό να γίνει αυτό το χώρο γραφείου.

Οι αποφάσεις φωτισμού και θερμότητας επηρεάζονται επίσης από το κλίμα. Όσοι από εμάς ζούμε μέσα στο χιόνι και το βίαιο κρύο περισσότερο από το χρόνο καλωσορίζουμε τον ήλιο. Σε μια τροπική ή υποτροπική περιοχή, θα πρέπει να ελαχιστοποιήσετε τις επιπτώσεις των ακτίνων του ήλιου, ειδικά στις πιο ζεστές ώρες της ημέρας.

4) Zoning, Easements, and Restbacks: Ποιους άλλους περιορισμούς θα πρέπει να αντιμετωπίσετε;
Σκέψεις: Μπορεί επίσης να χρειαστεί να ασχοληθείτε με εξωτερικές επιταγές. Ο δήμος σας μπορεί να έχει περιορισμούς χωρισμού. Μπορούν να καθοριστούν μέγιστα ύψη για οικιστικά κτίρια. Περιορισμοί συχνά καθιερώνονται για να διατηρήσουν την πυκνότητα των κτιρίων κάτω από τη δημιουργία αδρανοποιημένων περιοχών για να λειτουργήσουν ως αποθέματα. Τέτοιες αποτυχίες απαιτούν να μην υπάρχει δομή πιο κοντά στον δρόμο από μια καθορισμένη απόσταση (συχνά 30 ή 35 πόδια). Ποσοστά πλευρικών διαχωριστικών των 10 ποδών ή περισσότερο είναι κοινά, τα πίσω όρια των 25 ποδών ή και περισσότερο είναι επίσης συνηθισμένα.

Με τον ίδιο τρόπο, τα χρηματιστήρια μπορούν να απαγορεύσουν την κατασκευή κατοικιών ή προσθηκών πιο κοντά από τις καθορισμένες αποστάσεις σε φυσικά φαινόμενα όπως μπλόφα, ροές ή ακόμα και γραφικές όψεις. Προσδιορίστε αν υπάρχουν εμπόδια ή βλάβες στα βιβλία της κοινότητάς σας. Και υπάρχουν ορθοί τρόποι ή άλλοι περιορισμοί στην πράξη σας; Τι γίνεται με βοηθήματα χρησιμότητας; Εκτός από περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση αλλαγών σε αυτές τις απαιτήσεις - και μερικές φορές μπορούν - θα πρέπει να τις επεξεργαστείτε.

Εάν θέλετε να κάνετε αλλαγές, βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τις σωστές διαδικασίες. Μάθετε με ποιον πρέπει να μιλήσετε για να ολοκληρώσετε την απαιτούμενη γραφειοκρατία και, στη συνέχεια, να ανταποκριθείτε στο γράμμα του νόμου. Στο τέλος, θα είναι απλούστερο.

5) Το μέγεθος: Εάν σχεδιάζετε μια προσθήκη, πόσο μεγάλο θα θέλατε να είναι;
Σκέψεις: Θα προσθέσετε υπνοδωμάτια; Αν ναι, πόσοι; Θα προσθέσετε ένα οικογενειακό δωμάτιο; Μια ξεχωριστή τραπεζαρία; Μια κουζίνα με φαγητό; Γραφείο?

Δημιουργήστε μια λίστα με τα κενά που θέλετε. Πόσα δωμάτια έχετε σήμερα; Πόσοι σκοπεύετε να προσθέσετε; Σκεφτείτε τα υπάρχοντα δωμάτια και συγκρίνετε τα με το όραμά σας για τους νέους χώρους. Είναι οι τόμοι για τους οποίους μιλάτε για την προσθήκη παρόμοιων με αυτές του αρχικού σπιτιού; Δεν χρειάζεται να μιμείται αυτό που υπάρχει, αλλά τα σπίτια που μοιάζουν με ένα ενοποιημένο σύνολο γενικά προσελκύουν το μάτι.

6) Το στυλ: Τι στυλ είναι το σπίτι σας;
Σκέψεις: Η σκέψη σας για το σπίτι σας και οι αλλαγές που θέλετε να κάνετε στο αρχιτεκτονικό της πλαίσιο μπορούν να σας βοηθήσουν να επιλύσετε μια σειρά από προβλήματα και ερωτήσεις. Η αναγνώριση άλλων σπιτιών με το ίδιο στυλ που έχουν στοιχεία που θαυμάζετε μπορεί να είναι χρήσιμη στη σκέψη μέσω του σχεδίου. Συλλέξτε εικόνες, αποκόμματα ή φωτοτυπίες σε ένα φάκελο για αναφορά. Κρατήστε και κάποιες φωτογραφίες του σπιτιού σας, για σύγκριση και αντίθεση.

7) Το εξωτερικό: Τι καθορίζει το χαρακτήρα του εξωτερικού φινιρίσματος του σπιτιού σας;
Σκέψεις: Είναι η ξύλινη πλάκα, πέτρα, τούβλο, αλουμίνιο ή βινύλιο; Ποιο ύφος είναι τα παράθυρα - διπλό κρεμασμένο, κουφώματα, τέντες, συρόμενα, φεγγίτες; Τι γίνεται με το περικάλυμμα: Είναι επίπεδη, λεπτή και ανυπολόγιστη ή διακοσμημένη, μορφοποιημένη, σκαλισμένη ή τολμηρή; Υπάρχουν διακοσμητικά στοιχεία που σας αρέσουν / δεν σας αρέσουν, όπως πύλες, κιγκλιδώματα, κουτιά παραθύρων, βεράντες, διακοσμήσεις πόρτας ή παραθύρων;

8) Το εσωτερικό: Ποιες είναι οι συγκεκριμένες απαιτήσεις σας ανά δωμάτιο;
Σκέψεις: Κάθε οικογένεια είναι διαφορετική. Στις μουσικές οικογένειες, μπορεί να χρειαστεί αίθουσα για ένα πιάνο ή ένα κατάλληλο χώρο για την πρακτική των τρομπόνι. Σκεφτείτε από το δωμάτιο του σπιτιού ανά δωμάτιο.

• Περιοχή εισόδου / προθαλάμου.
Απαιτείται περισσότερος χώρος ντουλάπας; Υπάρχουν πίνακες, καρέκλες ή άλλα έπιπλα για τα οποία πρέπει να προγραμματιστεί; Τι θα θέλατε να είναι το κάλυμμα δαπέδου; Εδώ και αλλού στο σπίτι, υπάρχουν ειδικές επιφάνειες τοίχου ή οροφής ή θα θέλατε ορισμένα τελειώματα; Οι περισσότερες νέες εσωτερικές επιφάνειες τοίχου και οροφής σήμερα είναι κατασκευασμένες από γυψοσανίδα. Κάντε μια σημείωση, εάν θέλετε πίνακες ή κάποιο άλλο φινίρισμα. Τι γίνεται με το φωτισμό, τα παράθυρα και τις πόρτες; Υπάρχει άλλη είσοδος στο σπίτι, ή πρέπει να υπάρχει, όπως μια αίθουσα λάσπη ή γκαράζ;

• Κουζίνα.
Ο φωτισμός είναι κρίσιμος στην κουζίνα. Είναι επαρκές ή είναι αυτό στη λίστα των αλλαγών σας; Θα αλλάξετε το κάλυμμα δαπέδου; Τι γίνεται με τις συσκευές: Γνωρίζετε το μέγεθος και το είδος του ψυγείου που χρειάζεστε; Μια ξεχωριστή καταψύκτη; Μια σειρά ή ανεξάρτητη κουζίνα και φούρνο τοίχου; Πλυντήρια πιάτων; Είναι το πλυντήριο και το στεγνωτήριο να βρίσκεται στην κουζίνα; Θέλετε μια κουζίνα για φαγητό; Αν ναι, για πόσους; Θέλετε την οπτική πρόσβαση σε τραπεζαρία ή καθιστικό ή για την κουζίνα να είναι ένας διακριτός χώρος;

• Τραπεζαρία.
Είναι απαραίτητη μια ξεχωριστή τραπεζαρία; Έχετε έπιπλα που πρέπει να φιλοξενούνται στο σχεδιασμό; Τι γίνεται με τις επενδύσεις δαπέδων και τις επιφάνειες τοίχου ή οροφής; Καθίσματα για το πόσους στο τραπέζι θα χρειαστείτε;

• Σαλόνι.
Υπάρχουν καναπέδες, καρέκλες, χαλιά, έργα τέχνης ή άλλα έπιπλα ή διακοσμητικά στοιχεία για τα οποία πρέπει να προγραμματιστεί; Υπάρχει τζάκι ή θέλετε να προσθέσετε ένα; Ποιες δραστηριότητες αναμένετε για αυτό το δωμάτιο; Μας διασκεδάζετε συχνά; Αν ναι, πόσοι άνθρωποι πρέπει να επιτρέψετε; Ο σχεδιασμός φωτισμού μπορεί να είναι σημαντικός και εδώ, έτσι σημειώστε τις ανησυχίες σας.

• Οικογενειακό δωμάτιο.
Ποιες δραστηριότητες αναμένετε για αυτό το δωμάτιο; Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις επίπλων (π.χ. τραπέζι μπιλιάρδου, οθόνη προβολής τηλεόρασης); Τι γίνεται με τις ντουλάπες ή τις απαιτήσεις αποθήκευσης; Ράφια; Γραφείο υπολογιστή? Τηλεφωνικές γραμμές; Έχετε ανησυχίες σχετικά με τις επενδύσεις δαπέδων ή τις επιφάνειες τοίχου ή οροφής

• Κύριο υπνοδωμάτιο.
Θέλετε ένα ιδιωτικό μπάνιο ή ξεχωριστό ντυμένο δωμάτιο σε ένα συγκρότημα κρεβατοκάμαρων; Είναι απαραίτητη η ειδική ηχομόνωση; Για την ντουλάπα ρούχων σας, πόσα γραμμικά πόδια του κρεμαστού χώρου χρειάζεστε;

• Παιδικά υπνοδωμάτια.
Πόσα ξεχωριστά υπνοδωμάτια χρειάζεστε; Πόσο ντουλάπα χώρου για καθένα; Εκτός από ένα κρεβάτι και μαρμάρινο, πρέπει κάθε δωμάτιο να περιλαμβάνει χώρο για γραφείο, τραπέζι ή υπολογιστή; Θα χρειαστείτε μια υποδοχή τηλεφώνου σε κάθε δωμάτιο;

• Ξενώνας.
Ποιες είναι οι βασικές απαιτήσεις: απλά ένα κρεβάτι και κομμωτήριο; Τι γίνεται με τις ντουλάπες, την τηλεόραση ή το τηλέφωνο; Θα έχει αυτό το δωμάτιο δικό του μπάνιο; Όταν δεν είναι κατειλημμένο από έναν φιλοξενούμενο, θα έχει οικογενειακούς σκοπούς, όπως τα χόμπι, το γραφείο στο σπίτι, το παιχνίδι ή ο χώρος σπουδών;

• Μπάνια.
Πόσα χρειάζεσαι? Πού βρίσκονται (ή θα βρίσκονται); Καθένα στον πρώτο και στον δεύτερο όροφο; Ένας στο συγκρότημα master bedroom; Ένα μισό λουτρό στον κάτω όροφο; Υπάρχει μπανιέρα που απαιτείται σε ένα νέο μπάνιο; Ενα ντους? Μια μπανιέρα που κυκλοφορεί ή είναι υδρομασάζ; Τι γίνεται με την αποθήκευση πετσετών; Μια ντουλάπα σε λινό; Μπιντές? Ειδικές επενδύσεις δαπέδου; Διακεκριμένες επιφάνειες τοίχου ή οροφής;

• Γραφείο ή ημέρα.
Θα χρειαστείτε γραφείο; Καρέκλες; Ποιες είναι οι απαιτήσεις αποθήκευσης ή ντουλάπας; Θα υπάρξουν στοιχεία επίπλων όπως ντουλάπια αρχειοθέτησης ή ράφια;

• Σαλόνι υπηρεσίας.
Τι θα περιέχει ο χώρος; Εξοπλισμός HVAC; Πλυντήριο και στεγνωτήριο? Θερμαντήρας ζεστού νερού; Έχετε επιπλέον απαιτήσεις αποθήκευσης;

• Άλλοι χώροι.
Ο φωτογράφος στο σπίτι σας χρειάζεται ένα σκοτεινό δωμάτιο; Υπάρχει ανάγκη για ειδική αποθήκευση παλιών αρχείων; Υπάρχει ένα υπόγειο εργαστήριο; Χρειάζεστε γκαράζ; Ένα κατάστρωμα; Θερμοκήπιο? Κάβα? Σταθερό, υπόστεγο, άλλα κτίρια; Ονειρεύεστε ένα τζάκι στο οικογενειακό δωμάτιο;

9) Σχέσεις δωματίου: Υπάρχουν κάποιες αίθουσες που θα ομαδοποιήσατε μαζί, άλλοι θα χωρίζονταν;
Σκέψεις: Οι περισσότεροι άνθρωποι θα προτιμούσαν την κύρια κρεβατοκάμαρα στο ένα άκρο του σπιτιού και τα παιδικά δωμάτια στο άλλο. Θέλετε το φυτώριο δίπλα στην κύρια κρεβατοκάμαρα; Θα έβαζα το σαλόνι μακριά από την κύρια κρεβατοκάμαρα; Καταγράψτε τις προτεραιότητές σας.

10) Μηχανικές ανάγκες: Σχεδιάζετε να ενημερώσετε τα συστήματα εργασίας του σπιτιού;
Σκέψεις: Ίσως ο καλύτερος χρόνος για να ενημερώσετε ή να τροποποιήσετε τα συστήματα εργασίας του σπιτιού είναι ενώ πραγματοποιούνται άλλες κατασκευές. Το σπίτι διαθέτει κεντρικό κλιματισμό; Πόσο ζωντανή θέρμανση; Η υπάρχουσα ηλεκτρική είσοδος θα παρέχει επαρκή ισχύ ή θα πρέπει να αναβαθμίσετε; Είναι ασφαλής η υπάρχουσα καλωδίωση; Είναι τα υπάρχοντα υδραυλικά, τόσο οι γραμμές παροχής όσο και οι αποχετεύσεις, σε καλή κατάσταση;

11) Ειδικές ανησυχίες: Έχετε κάποια συγκεκριμένα ζητήματα που ελπίζετε ότι το remodel θα αντιμετωπίσει;
Σκέψεις: Σκεφτείτε τα συνήθη σχέδια του σπιτιού σας. Τα χρονοδιαγράμματα των μελών του νοικοκυριού είναι αντιφατικά; Υπάρχουν προβλήματα ιδιωτικότητας ή θορύβου που πρέπει να ληφθούν υπόψη; Θα αλλάξει η σύνθεση των μελών της οικογένειας στο σπίτι σας; Ίσως περιμένετε ένα άλλο παιδί ή ένα παιδί φεύγει από τη φωλιά ή ένας ηλικιωμένος γονέας έρχεται να ζήσει μαζί σας. Ίσως θα θέλατε να κάνετε το σπίτι σας πιο ενεργειακά αποδοτικό, οπότε θα μπορούσατε να εξετάσετε τη μετασκευή του με μόνωση ή άλλη πηγή θερμότητας.

12) Το κόστος: Πόσο μπορείτε να περάσετε;
Σκέψεις: Απευθείας ή έμμεσα, το επίπεδο επένδυσης που μπορείτε να κάνετε θα καθορίσει τα πάντα για την αναδιαμόρφωση σας. Πρέπει να ξέρετε τι μπορείτε να περάσετε για να ανοίξετε ένα διάλογο σχεδίασης. Ο προϋπολογισμός πλαισιώνει τη σκέψη του καθενός καθώς τα σχέδια γίνονται και η οικοδόμηση προχωρά. Οι περισσότεροι σχεδιαστές και εργολάβοι εργάζονται με αυστηρούς προϋπολογισμούς καθημερινά. θα προσπαθήσουν ευσυνείδητα να εργαστούν εντός των ορίων που καθορίζετε. Αλλά πρέπει να είστε σαφείς σχετικά με το τι πρέπει να δαπανήσετε, τι περιμένετε για τα χρήματά σας.

Μιλώντας σε έναν επαγγελματία σχεδίασης
Είστε έτοιμοι να συζητήσετε τα πράγματα με έναν επαγγελματία σχεδιαστή; Ας ελπίσουμε ότι αυτή η άσκηση κατάφερε να ενθαρρύνει τη σκέψη σας και να σας βοηθήσει να σταθεροποιήσετε τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας έτσι ώστε να μπορέσετε να τις επικοινωνήσετε με σαφήνεια. Η ανακαίνισή σας θα είναι καλύτερη για αυτό και θα υπάρξουν λιγότερες εκπλήξεις! Πιστέψτε με, αξίζει την πρώτη προσπάθεια.