Διαχείριση της Κατασκευής

Αρχική Οικοδομικά Έργα Εκτιμώντας τον Κατάλογο Ελέγχου


Αυτό που ακολουθεί είναι ένας μακρύς - αλλά ελάχιστα εξαντλητικός - κατάλογος των κοινών δαπανών για τα σχέδια κατασκευής κατοικιών. Κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα χρειαστεί να προσθέσετε ένα στοιχείο γραμμής για κάθε μια από αυτές για την εργασία σας, αλλά αν δείτε κάποιο που νομίζετε ότι θα συναντήσετε και δεν εμφανίζεται στον προϋπολογισμό σας, μάθετε γιατί. Είναι μέρος της συνολικής τιμής του εργολάβου; Ή ένα υποσύνολο; Μην υποθέτετε: Ζητήστε την ερώτηση και, στη συνέχεια, βάλτε την εκπροσώπηση γραπτώς.

Εδώ πηγαίνει ...

Προετοιμασία τοποθεσίας
Χρειάζεται να κανονίσετε την απομάκρυνση των δένδρων ή την εκκαθάριση άλλης βλάστησης; Τι συμβαίνει με την κατεδάφιση των υπαρχόντων χώρων (αυλές, τοίχοι, κ.λπ.); Θα είναι απαραίτητες οι προφυλάξεις για την πρόληψη της διάβρωσης του εδάφους κατά τη διάρκεια και μετά την εκσκαφή; Υπάρχουν χαρακτηριστικά τοπίου (όπως τα ώριμα δέντρα) που χρειάζονται προστασία;

Ανασκαφή
Οι εκτιμήσεις σας πρέπει να καθορίζουν τι πρέπει να γίνει, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει την εκσκαφή της οπής θεμελίωσης, την απομάκρυνση της ανεπιθύμητης πλήρωσης, την πίσω πλήρωση μετά την ολοκλήρωση της ίδρυσης και την τελική βαθμολόγηση. Εάν υπάρχουν αποχετεύσεις μέσα ή γύρω από το θεμέλιο, ο εργολάβος εκσκαφής μπορεί να το εγκαταστήσει, οπότε οι αναφορές στη θραυσμένη πέτρα και το κεραμίδι θα πρέπει να εμφανίζονται στην εκτίμηση.

θεμέλιο
Έχει ο εργολάβος του ιδρύματος να υπολογίζει τα πέλματα, τους τοίχους, τα μαξιλάρια, την πρόσβαση στα διαφράγματα και / ή την πλάκα; Υπάρχουν χύδην διάδρομοι σκυροδέματος στα σχέδια και στην εκτίμηση; Τι γίνεται με την απομόνωση του ιδρύματος; Εάν ο σχεδιαστής σας το διευκρίνισε, το κόστος πρέπει να συμπεριληφθεί στην τιμή. Τι γίνεται με τη σφράγιση της θεμελίωσης με άσφαλτο ή άλλο σφραγιστικό; Συμπεριλαμβάνεται αυτό στην τιμή; Είναι απαραίτητη η αποστράγγιση ή η στεγανοποίηση;

Κορνίζα
Εάν ο οικοδόμος έχει ετοιμάσει την εκτίμησή του βάσει προσεκτικών προδιαγραφών, η εκτίμηση θα πρέπει να καλύπτει την τοποθέτηση των τοίχων, των δαπέδων και της οροφής με συγκεκριμένο βαθμό ξυλείας. Πράσινο ξυλεία μπορεί να προκαλέσει πονοκεφάλους κάτω από τη γραμμή, συρρικνώνοντας καθώς στεγνώνει. Το καλαμπόκι-πουλόβερ είναι ο κανόνας, αλλά μπορεί να θέλετε να πάρετε μια υψηλότερη βαθμίδα πυγμή Douglas. Σε μερικές αστικές περιοχές, από τους κώδικες πυρκαγιάς απαιτούνται χαλύβδινα στηρίγματα. Οι εξωτερικοί τοίχοι θα πρέπει να καλύπτονται με επένδυση και η οροφή με υπόστρωμα από κόντρα πλακέ, προσανατολισμένη σανίδα κορδονιού ή στέγες. Αν ο σχεδιασμός απαιτεί πλαστικές ή χαλύβδινες δοκοί, χαλύβδινες κολώνες ή οροφές, βεβαιωθείτε ότι ο οικοδόμος έχει ενσωματώσει αυτά στην εκτίμησή του.

Στέγαση
Ο οικοδόμος ή ένας υπεργολάβος στεγών θα πρέπει να καθορίζει τα υλικά που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν (ασφάλτινο, βότσαλο, κέδρο, κεραμίδι ή σχιστόλιθος, σύμφωνα με τις προδιαγραφές), καθώς και χαρτί που αναβοσβήνει και στέγες. Ιδιαίτερα σε σπίτια σε ψυχρότερες περιοχές με πυκνά στρώματα μόνωσης, ο εξαερισμός είναι επίσης σημαντικός. Υπάρχουν εξάρσεις οροφής ή οροφής;

Εξωτερικό Φινίρισμα
Θα υπάρξει ένα στρώμα υλικού που θα τυλίξει το εξωτερικό του σπιτιού, ίσως να χτίζει χαρτί ή τυλίξτε το σπίτι. Ο τύπος παρακαμπτήριος πρέπει να καθορίζεται (clapboard, βότσαλο, τούβλο καπλαμά, του σκάφους ή batbed), και το υλικό (ίσως πεύκο ή κέδρος) καθώς και το σχέδιο. Η επένδυση των θυρών και των παραθύρων, οι γωνιακές σανίδες, η επένδυση στις μαρκίζες (τοίχωμα, σοφίτα, ζωφόρος ή σανίδες) πρέπει να είναι σύμφωνες με τις προδιαγραφές ή να περιγράφονται σαφώς στην εκτίμηση. Σε περιπτώσεις όπου θέλετε να προστεθεί η προσθήκη σας με το αρχικό σπίτι σας, εσείς και ο εργολάβος μπορεί να εξυπηρετηθείτε καλά με μια γενική περιγραφή όπως "Η τοποθέτηση σε παράθυρα και η εξωτερική περιποίηση θα γίνει με υλικά και με τρόπο συμβατό με το υπάρχον εξωτερικό φινίρισμα".

Τοιχοποιία
Αν υπάρχει καμινάδα, τζάκι ή πέτρα ή τούβλο που βλέπει στο θεμέλιο, ένας μαστόρος θα χρειαστεί να σας δώσει μια εκτίμηση, το GC ή τον υπεύθυνο κατασκευής. Θα πρέπει να καθορίσετε τον τύπο τούβλου ή πέτρας. Ζητήστε να δείτε ένα δείγμα.

Μόνωση
Και πάλι, οι προδιαγραφές πρέπει να είναι ο οδηγός σας, αλλά αν απαιτείται μόνωση στο κλίμα σας για να κρατήσει τη θερμότητα μέσα ή έξω, η μόνωση είναι μια λογική επένδυση. Πρέπει να καθοριστεί το είδος, το πάχος και ο συντελεστής R της μόνωσης για τους τοίχους, τα δάπεδα και τις οροφές, μαζί με το φράγμα ατμών για εσωτερικές επιφάνειες.

Ηλεκτρικά, υδραυλικά, και HVAC
Ο οικοδομικός κώδικας και ο υπεύθυνος εκτέλεσης κώδικα είναι οι σύμμαχοί σας εδώ για θέματα ασφάλειας και υγείας. Ψάξτε για συνέπεια με τις προδιαγραφές (ερωτήστε τυχόν παραλλαγές). Βεβαιωθείτε ότι βλέπετε, τουλάχιστον σε έναν κατάλογο, αλλά κατά προτίμηση προσωπικά, τα συγκεκριμένα εξαρτήματα ή συσκευές που έχετε ορίσει. Επαληθεύστε τους αριθμούς μοντέλων, τα χρώματα και τα μεγέθη. Εάν για την εξυπηρέτηση του πρόσθετου χώρου σας απαιτείται πρόσθετη χωρητικότητα για ζεστό νερό, θέρμανση ή ψύξη, οι εκτιμήσεις σας περιλαμβάνουν τις τιμές για θερμαντήρα ζεστού νερού, κλιβάνου ή λέβητα, εξαρτήματα κλιματισμού ή άλλο εξοπλισμό;

Παράθυρα και πόρτες
Οι πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να είναι πολύ λειτουργικά, αλλά συμβάλλουν επίσης σημαντικά στην εμφάνιση και το χαρακτήρα του σπιτιού. Βεβαιωθείτε ότι οι εκτιμήσεις σας περιγράφουν τις πόρτες που σας αρέσουν και ότι περιλαμβάνονται σύνολα ποιότητας κλειδαριάς και στεγανοποιήσεις. Είναι αυτά του είδους και της ποιότητας συμβατά με αυτά που υπάρχουν στο υπάρχον σπίτι;

Εσωτερική περικοπή, σκάλες και καμπίνα
Θα πρέπει να διευκρινίζονται τα παράθυρα και τα διακοσμητικά των θυρών, οι πλάκες, τα άλλα καλούπια, όπως οι καρέκλες και οι σιδηροτροχιές εικόνων, και τα γείσα. Αναθεωρήστε τα μεγέθη, τους βρόχους, τους κατασκευαστές και τους αριθμούς μοντέλων των γραφείων. εάν το millwork είναι έθιμο, βεβαιωθείτε ότι οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν την ποιότητα και τον τύπο του αποθέματος που θα χρησιμοποιηθεί. Αν προσθέτετε μια σκάλα, ζητήστε να δείτε δείγματα ή περιγραφές καταλυμάτων των στοιχείων σκαλοπατιών, συμπεριλαμβανομένων των πέλματος, των μπαλκονιών και του κιγκλιδώματος.

Συσκευές κουζίνας, υλικό και άλλα υλικά
Ελέγξτε προσεκτικά τις προδιαγραφές για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς τι πληρώνετε. Υποθέστε ότι αυτό που περιμένετε είναι αυτό που παίρνετε. Μερικές φορές είναι καλύτερο να αποκλειστούν αυτά από τη σύμβαση συνολικά. Ψωνίστε γύρω από το δικό σας και να πάρετε μερικές προσφορές, αλλά να τηρήσετε τις προδιαγραφές. Οι αλλαγές στα μεγέθη των συσκευών, για παράδειγμα, μπορούν να προκαλέσουν τον όλεθρο με τις παραγγελίες του ντουλαπιού.

Άλλα έξοδα
Η εκτίμηση περιλαμβάνει την αφαίρεση σκουπιδιών και τον καθαρισμό; Τι γίνεται με τη ζωγραφική, εσωτερική και εξωτερική; Το Prime plus δύο στρώσεις βαφής είναι ένα ελάχιστο. σε νέα ξύλινα δάπεδα, το τελείωμα πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο και κατά προτίμηση τρία ή τέσσερα στρώματα ουρεθάνης. Έχετε υπολογίσει σε τέτοιες δαπάνες εξωραϊσμού όπως το έδαφος, το σπορά, τη φύτευση και την αναδάσωση; Το κόστος τοπίου παραβλέπεται συχνά. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι μια όμορφη ανακαίνιση έχει ελάχιστη οπτική επίδραση από το εξωτερικό, επειδή η τοποθέτησή της είναι μια ανάμειξη ζιζανίων ή μια ήπια έκταση γκαζόν. Οι εκτιμήσεις σας επιτρέπουν ακόμη και μέτριες φυτεύσεις ή βόλτες και τοίχους για να δώσετε έμφαση στις αρχιτεκτονικές ιδιότητες του σπιτιού σας;

Έχετε τις συνομιλίες τώρα
Ίσως να μην θέλετε να ξοδέψετε μια δεκάρα περισσότερο από τα ποσά που υπάρχουν ήδη στις εκτιμήσεις σας, αλλά αν λείπουν κομμάτια του παζλ, η τελική εργασία θα καταλήξει να μην είναι πλήρης. Έχετε τις σκληρές συνομιλίες τώρα και όχι αργότερα. Έχετε πολύ περισσότερη μόχλευση πριν ξεκινήσει η δουλειά παρά αφού τελειώσει και τα περισσότερα ή όλα τα χρήματά σας έχουν καταβληθεί.