Αγορά και πώληση σπιτιών

Μεγιστοποιήστε το δολάριο αναδιαμόρφωσης


Ο μέσος Αμερικανός λέγεται ότι μετακινείται κάθε πέντε έως επτά χρόνια. Όπως δείχνει αυτή η στατιστική, θα ήταν συνετό να σκεφτείτε προσεκτικά το πώς ξοδεύετε τα δολάρια ανακαίνισής σας. Οι πιθανότητες είναι ότι στο μη τόσο μακρινό μέλλον, θα προσπαθείτε να αποκαταστήσετε τις δαπάνες σας όταν είστε έτοιμοι να προχωρήσετε στην επόμενη κατοικία σας.

Όχι κάθε βελτίωση στο σπίτι ή ανακαίνιση θα φέρει μια υγιή απόδοση των επενδύσεων. Έτσι, που θα ενισχύσει την αξία του σπιτιού σας; Οι ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου συνήθως περισσότερο από το να πληρώσουν για τον εαυτό τους. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι για κάθε δολάριο που ξοδεύεται σε αναδιαμόρφωση μπάνιου ή κουζίνας, η αξία του σπιτιού αυξάνεται κατά δύο δολάρια, αν και μερικές μελέτες είναι πιο συντηρητικές (μια πρόσφατη έρευνα διαπίστωσε ότι κατά μέσο όρο οι πωλητές ανέκαμψαν καλύτερα από το 90 τοις εκατό των δολαρίων που είχαν επενδύονται στην αναδιαμόρφωση κουζίνας). Η ζωγραφική, η απογύμνωση και μια τέτοια καλλυντική εργασία συνήθως πληρώνουν για τον εαυτό τους, αλλά η άλλη δουλειά είναι λιγότερο σίγουρη.

Η κουζίνα: Κάντε μια μεγάλη πρώτη εντύπωση
Οι περισσότεροι από εμάς, συνειδητά ή ασυνείδητα, τείνουν να σκέφτονται την κουζίνα ως δείκτη της ποιότητας ενός σπιτιού. Μια καλά εξοπλισμένη, αποτελεσματική και ελκυστική κουζίνα κάνει τον δυνητικό αγοραστή να αισθάνεται αμέσως στο σπίτι. Αντίστροφα, μια ξεπερασμένη κουζίνα θα αφήσει τον αγοραστή να σκέφτεται ότι είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί. Έτσι, αν σχεδιάζετε μια ανακαίνιση κουζίνας, σκεφτείτε τόσο τι θέλετε και χρειάζεστε και τι θα αφήσει τους μελλοντικούς αγοραστές με την καλύτερη εντύπωση.

Η ποιότητα είναι σημαντική - τόσο για εσάς όσο και για εσάς. Ανθεκτικά και ελκυστικά υλικά όπως μετρητές πέτρας, ντουλάπια από σκληρό ξύλο και εισαγόμενα κεραμίδια μπορούν να σας βοηθήσουν να μεταδώσετε μια αίσθηση του καλά κατασκευασμένου. Βεβαιωθείτε ότι έχετε άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο αντιστάθμισης. Ο καλός φωτισμός είναι επίσης σημαντικός, ιδιαίτερα στις επιφάνειες μαγειρέματος, στον νεροχύτη και στις περιοχές προετοιμασίας φαγητού. Σε μια μεσαία ή μεγαλύτερη κουζίνα, οι χώροι φαγητού, είτε σε τραπέζια είτε σε νησιά, προσθέτουν στη ζωή ενός σπιτιού, με τη συμμετοχή άλλων μελών της οικογένειας και των επισκεπτών με τις δραστηριότητες του μαγειρέματος. Οι συσκευές επωνυμίας είναι ένας καλός τρόπος για να μεταφέρετε την αίσθηση της ποιότητας.

Μπάνια: Κάντε μια καλή επένδυση
Τα μπάνια είναι δεύτερη μόνο στην κουζίνα με το μέγιστο όφελος για το buck (σύμφωνα με μια έρευνα, το 80% του κόστους αναδιαμόρφωσης αντισταθμίζεται κατά μέσο όρο στις επόμενες πωλήσεις στο σπίτι). Εάν δεν έχετε λουτρό στον πρώτο όροφο του πολυώροφου σπιτιού σας, ένα μισό μπάνιο είναι μια εξαιρετική επένδυση - τόσο για την άνεση και την αξία μεταπώλησης του σπιτιού. Τα ιδιωτικά λουτρά εκτός master υπνοδωμάτια είναι επίσης δημοφιλή, αλλά να είστε προσεκτικοί από μια υπερβολικά μεγάλη σουίτα master. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ανακαλύψει τον σκληρό τρόπο ότι πάρα πολλά τετραγωνικά πόδια αφιερωμένα σε περιοχές dressing, χώρο προπόνησης, και συνδυασμούς λουτρού-ντους-τζακούζι μπορεί να είναι μια δαπανηρή σπατάλη χώρου και χρήματος. Οι καλές εργασίες κεραμιδιών και τα φωτιστικά ποιότητας (νέα ή αντίκες) προσθέτουν επίσης αξία. Για μια μέτρια επένδυση, τα όμορφα πετσέτα μπαρ και άλλο υλικό μπορεί να προσθέσει σημαντικά στο φινίρισμα. Η εγκατάσταση δύο νεροχύτη μπορεί να κάνει το νέο μπάνιο δύο φορές πιο αποτελεσματικό σε ένα εργάσιμο πρωί.

Καταστρώματα, παράθυρα, γραφεία γραφείου: Προσθήκη άμεσης έκκλησης στο σπίτι σας
Όσον αφορά τις οικονομικές αποδόσεις, τα έργα αυτά είναι τα επόμενα, καταγράφοντας κατά μέσο όρο περίπου το 70% του επενδυμένου κόστους. Τα καταστρώματα προσφέρουν εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους που προσθέτουν σημαντικά στους χώρους διαβίωσης για ελάχιστο κόστος. Η αντικατάσταση παραθύρων και πλαισιώσεων μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς και να καταστήσει το σπίτι πιο ελκυστικό. Με όλο και περισσότερες μικρές επιχειρήσεις που διευθύνονται από τα γραφεία του σπιτιού, ένας καλά εξοπλισμένος χώρος γραφείου μπορεί επίσης να αποτελέσει σημείο πώλησης όταν έρχεται χρόνος να προχωρήσουμε.

Δάπεδα, Ξυλότυποι, Ξυλουργικές Εργασίες: Επιλέξτε Καλά Υλικά
Όποια και αν είναι η φύση της εργασίας, τα υλικά που επιλέγετε θα έχουν αντίκτυπο στην αντιληπτή αξία της εργασίας. Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι καλές επενδύσεις. Είναι ανθεκτικά, ζεστά και ελκυστικά. Μετά την απογυμνωμένη αδράνεια της δεκαετίας του εβδομήντα, τα καλούπια, η εργασία σε υποθέσεις και άλλα ξυλουργικά έχουν κάνει μια μεγάλη επιστροφή. Τα τολμηρά καλούπια γείσο μπορούν να προσθέσουν διατύπωση σε ένα δωμάτιο. Η καρέκλα και οι κάγκελα είναι πρακτικές και ελκυστικές προσθήκες που ορίζουν επιφάνειες και διακόπτουν την επίπλωση. Συμβουλευτείτε τον σχεδιαστή σας σχετικά με τα κατάλληλα προφίλ και κλίμακες για καλούπια, διότι θα πρέπει να αντανακλούν όχι μόνο τα γούστα σας αλλά και το τρύγο και την ποιότητα του υπάρχοντος σπιτιού.

Συμβουλή εξοικονόμησης χρημάτων: Χρησιμοποιήστε αρχιτεκτονική διάσωση, όπως παλιές πόρτες, περιβλήματα και κιγκλιδώματα - μαζί με τη φαντασία σας - για να προσθέσετε μοναδικό χαρακτήρα και νέα εμφάνιση στο σπίτι σας με ελάχιστο ή μηδενικό κόστος.

Φωτισμός: Ένα μικρό μπορεί να προχωρήσει πολύ
Τα μεμονωμένα φωτιστικά μπορεί να είναι εκπληκτικά ακριβά, ωστόσο μερικά νέα φωτιστικά μπορεί να είναι ο οικονομικότερος τρόπος για "αναδιαμόρφωση" ενός σπιτιού. Χωρίς να αλλάζει τίποτα άλλο, ένας νέος σχεδιασμός φωτισμού μπορεί να προσθέσει δράμα, ευκολία και χαρακτήρα σε ένα σπίτι. Ορισμένα είδη φωτιστικών μπορούν να προσελκύσουν τον εαυτό τους, ενώ άλλα είναι σχεδόν αόρατα, αλλά δίνουν έμφαση σε άλλα στοιχεία. Το καλό φως μπορεί επίσης να κάνει τη ζωή σας στο σπίτι πιο άνετη.

Μετατροπές υπογείου και αττικού: Κάνε σωστά
Εάν πρόκειται να αναδιαμορφώσετε τα κάτω διαμερίσματα, βεβαιωθείτε ότι ο χώρος είναι ελαφρύς και αρκετά στεγνός. Τα δικά σας αναδιαμορφώνει δεν θα δαπανηθούν καλά εάν η πρώτη εντύπωση που έχουν οι άνθρωποι είναι σκοτεινός και υγρός. Ορισμένες φορές, όμως, οι σχεδιαστές μπορούν να σχεδιάσουν φανταστικές λύσεις για να φωτίζουν τους χώρους του κάτω ορόφου, χρησιμοποιώντας ένα συνδυασμό φυσικού και τεχνητού φωτός. Εάν πηγαίνετε στον επάνω όροφο, προσέξτε πολύ λίγο χώρο. Ή σε μια στενή ή απότομη σκάλα. Αν ο τόπος πρόκειται να αισθάνεται περιορισμένος από την πρώτη μέρα, εξετάστε εναλλακτικές προσεγγίσεις. Το φως και ο εξαερισμός είναι εξαιρετικά σημαντικά. Τα παράθυρα της στέγης και οι αψίδες μπορούν να σας βοηθήσουν.

Ντουλάπες: Δεν μπορείτε ποτέ να έχετε πάρα πολλά
Σκεφτείτε το: Έχετε ακούσει κάποιον να λέει ότι έχει πάρα πολύ χώρο ντουλάπι; Αν δεν εισχωρήσουν σε άλλους χώρους, οι ντουλάπες είναι πάντα βελτιώσεις.

Τεχνολογία, Εξωραϊσμός και Άλλο Προσέγγιση: Σκεφτείτε για τους μελλοντικούς πόντους πώλησης
Αυτές τις μέρες, περισσότερες από μία τηλεφωνική γραμμή και πολλές υποδοχές τηλεφώνου είναι ένα μικρό αλλά ελκυστικό σημείο πώλησης (και μια ευκολία ενώ είστε στο σπίτι). Ίσως θελήσετε επίσης να σκεφτείτε τη δημιουργία ενός ασύρματου οικιακού περιβάλλοντος. Μικρή εξωραϊσμού που περιλαμβάνει θάμνους, δέντρα, φυτείες θεμέλια, πέτρινα έργα, ή μικρά πολυετή κρεβάτια σχεδόν πάντα πληρώνουν για τον εαυτό τους. Από την άλλη πλευρά, faux οικοδομικά υλικά όπως παρακαμπτήριος βινύλιο και πλαστό τούβλο κάνουν ένα σπίτι βλέμμα πλαστικό.

Λάβετε υπόψη τη λεπτή ισορροπία μεταξύ του τι θέλετε και του τι χρειάζεται ο επόμενος ιδιοκτήτης. Αυτή η ένταση μπορεί μερικές φορές να είναι ένας διαχωριστής στη διαδικασία λήψης αποφάσεων.