Αγορά και πώληση σπιτιών

Τι γίνεται με τις προκαταβολές;


Τα τελευταία χρόνια, το 20% ήταν η ελάχιστη προκαταβολή για τα τυποποιημένα δάνεια, αλλά καθώς η αγορά ανακάμπτει και οι δανειστές χαλαρώνουν (λίγο), γίνεται λόγος για μείωση κατά 10% που καθίσταται ευρύτερα αποδεκτή.

Μια χαμηλότερη προκαταβολή δεν έρχεται χωρίς εμπόδια. Για ένα πράγμα, προκειμένου να προκριθείτε, πιθανότατα θα χρειαστείτε ένα αστρικό πιστωτικό αποτέλεσμα. Μια άλλη πιθανή απαίτηση θα είναι η ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων, η οποία προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που υποστεί αθέτηση του δανείου.

Σε μια τυπική συμφωνία μεταξύ δανειστή και homebuyer, η ασφάλιση υποθηκών δεν εμπλέκεται πάντοτε, επειδή με 20% ή και πάλι κάτω, ο δανειστής δείχνει ότι η αθέτηση υποχρεώσεων θα σας βλάψει περισσότερο από την τράπεζα. (Χρησιμοποιήστε αυτήν την αριθμομηχανή για να υπολογίσετε το κόστος της ασφάλισης υποθηκών στην περίπτωσή σας.)

Οι αρχικές αξίες βελτιώνονται, αλλά οι περισσότεροι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι δεν θα αυξηθούν γρήγορα. Εάν βάζετε 10% χαμηλότερα, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για τη συσσώρευση μετοχών, με αποτέλεσμα να έχετε λιγότερα κέρδη για μια γραμμή πίστωσης στο σπίτι.

Ανάλογα με την κατάστασή σας, μια προκαταβολή 10% μπορεί να αξίζει πολύ τις συνοδευτικές επιπλοκές. Για να είστε βέβαιοι ότι κάνετε τη σωστή επιλογή, ωστόσο, είναι λογικό να υπολογίζετε και να συζητάτε με τον δανειστή σας τις αμοιβές και τους παράγοντες που συνδέονται με διαφορετικά μεγέθη προκαθορισμένων πληρωμών (δηλαδή 10% έναντι 20% κάτω).