Διαχείριση της Κατασκευής

3 Budget Busters και πώς να τους αποφύγετε


Η εσωτερική σχεδίαση Patricia Brown συμβουλεύει εκατοντάδες πελάτες μέσω έργων ανακαίνισης μεγάλων και μικρών. Προσφέρει ακόμη και ένα ηλεκτρονικό εργαστήριο που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού να παρακάμψουν τις μεγαλύτερες παγίδες στην ανακαίνιση. Εδώ είναι οι συμβουλές του Brown για την αποφυγή τριών κοινών λογαριασμών προϋπολογισμού.

Budget Buster 1: Συμβόλαιο για ένα πακέτο σχεδιασμού-κατασκευής
Μερικοί εργολάβοι συνεργάζονται τακτικά με έναν συγκεκριμένο σχεδιαστή, άλλοι διατηρούν έναν ή περισσότερους σχεδιαστές στο προσωπικό. Αλλά ο Μπράουν λέει ότι είναι καλύτερο να προσλάβει αυτά τα κόμματα ξεχωριστά. Προτείνει να ξεφορτωθεί $ 2.000 έως $ 5.000 για ένα πλήρες σχέδιο σχεδιασμού, ένα από τα οποία μπορείτε να ψωνίσετε σε αρκετούς ανταγωνιστές εργολάβους.

Το σχέδιο σχεδιασμού πρέπει να είναι λεπτομερές και πλήρες. "Εάν παραδώσετε στους εργολάβους ένα σχέδιο με όλες τις προδιαγραφές - από την ποιότητα του cabinetry έως του φωτισμού - όταν λάβετε πάλι τις προσφορές, θα δείτε πού υπάρχει διαφορά για το ίδιο έργο", λέει ο Brown. "Εάν είναι πάνω από τον προϋπολογισμό, μπορείτε να δείτε πού μπορείτε να αποθηκεύσετε τα υλικά. Είτε έτσι είτε αλλιώς, ρυθμίζετε τις παραμέτρους και επιλέγετε. Χωρίς αυτό το σχέδιο πρώτα, είστε ευάλωτοι σε απροσδόκητες. "

- Slideshow: 10 βήματα ανακαίνισης που δεν θέλετε να παρακάμψετε

Προϋπολογισμός Buster 2: Επιλογή υπερβολικών υλικών
Την επόμενη φορά που περπατάτε στην κουζίνα σας, ποια είναι η προσοχή του ματιού σας προς: τους πάγκους ή το backsplash; Ο Μπράουν θα στοιχηματίσει στο τελευταίο, αφού οι κάθετες επιφάνειες τείνουν να κυριαρχούν στην εμφάνιση ενός δωματίου. Συμβουλεύει τους πελάτες να αποφασίσουν πρώτα για την backsplash πρώτα, προτού επιλέξει ένα counter υλικό που είναι συμπληρωματικό.

Τα backsplashes με υψηλό αντίκτυπο, με μέτριο κόστος περιλαμβάνουν:

  • Λευκό κεραμίδι του μετρό που υποδηλώνεται με το περιστασιακό έγχρωμο πλακάκι τέχνης
  • Γυαλί κεραμίδι για μια μοντέρνα εμφάνιση με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης
  • Ξύλο ή μπαμπού. είτε μπορεί να ολοκληρωθεί έτσι ώστε να εξασφαλιστεί η εύκολη φροντίδα

Προϋπολογισμός Buster 3: Αργά το δρόμο σας σε ακριβές παραγγελίες αλλαγής
Για περιστασιακά έξοδα και υπερβάσεις, οι σοφοί αναδιαμορφωτές τοποθετούν τους προϋπολογισμούς του έργου τους με ένα επιπλέον δέκα τοις εκατό του συνολικού ποσού που τους έχει κατανεμηθεί. Μην σπαταλάτε αυτό το προστατευτικό μαξιλάρι στις παραγγελίες αλλαγής!

Ο Μπράουν βεβαιώνει ότι οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής είναι ο εχθρός των χορδών πορτοφολιών των πελατών. Ακόμη και μια φαινομενικά απλή εναλλαγή (π.χ., αντικατάσταση ενός διαφορετικού φωτιστικού) μπορεί να αγγίξει έναν καταρράκτη καθυστερήσεων και προσαρμογών.

Ένα άλλο μειονέκτημα των εντολών αλλαγής, Brown προειδοποιεί, είναι ότι ανοίγουν το δρόμο για τους εργολάβους να χρησιμοποιούν "ισοδύναμα υλικά." Αν επιτρέψετε σε έναν εργολάβο που κουνάει δωμάτιο, θα πρέπει να κάνετε επιτόπιους ελέγχους ποιότητας. Μετά την επιλογή των υλικών με τη βοήθεια ενός σχεδιαστή, είναι φυσικά προτιμότερο να τηρήσουμε το αρχικό σχέδιο.