Αγορά και πώληση σπιτιών

Επιλογές βαθμιαίας τοποθέτησης τοποθετήσεων


Η Αλεξάνδρεια, η αποκατασταθείσα εκκλησία της Ρώμης κατά μήκος του Ποταμάκ έχει βαθμολογία 64,5 μέτρων. Φωτογραφία: Zach Rudisin / Wikipedia

Η κοινή λογική υπαγορεύει ότι τα σπίτια σε πεζοδρομημένες γειτονιές, με εύκολη πρόσβαση στη δημόσια συγκοινωνία, θα τραβούσαν υψηλότερες αξίες από ό, τι τα σπίτια σε περιοχές προσβάσιμες μόνο με αυτοκίνητο. Πόσο ψηλότερα; Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που πραγματοποίησε η Αμερικανική Ένωση Δημοσίων Μεταφορών (APTA) και η Εθνική Ένωση Μεσιτών - 41,6% υψηλότερη.

Κοιτάζοντας έναν αστερισμό των χαρακτηριστικών της γειτονιάς, συμπεριλαμβανομένης της εύκολης εγγύτητας στον ελαφρύ σιδηρόδρομο, της εύκολης πρόσβασης με τα πόδια στις επιχειρηματικές περιοχές της γειτονιάς και των μικρότερων τετραγώνων, η μελέτη αποκάλυψε υψηλότερες αξίες στις γειτονιές που αναφέρθηκαν στη Βοστώνη, Σικάγο, Μινεάπολη-Στ. Paul, Φοίνιξ και Σαν Φρανσίσκο.

Η Βοστώνη ήταν η αποχώρησή της. οι «περιπλανώμενες» γειτονιές του έδωσαν τιμές στο σπίτι 129% μεγαλύτερες από τις λιγότερο βολικές γειτονιές. Για τα υπόλοιπα, το ασφάλιστρο κυμάνθηκε από 30% στο Σικάγο έως 48% για το Minneapolis-St. Παύλος.

Επιπλέον, η ολοκαίνουργια κατοικία σε αυτές τις γειτονιές φιλικές προς τα πόδια κέρδισε μια πριμοδότηση τιμής από 4,1% έως 14,9%.

Αν σκέφτεστε να αγοράσετε, ένα σπίτι σε μια βίαιη γειτονιά θα κοστίσει περισσότερο, αλλά είναι πιθανό να κρατήσει την αξία του καλύτερα. Και η μελέτη διαπίστωσε ότι τα νοικοκυριά σε αυτές τις γειτονιές είχαν σημαντικά χαμηλότερο μηνιαίο κόστος μεταφοράς.

Αν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα σπίτι σε μια γειτονική γειτονιά, βεβαιωθείτε ότι τα υλικά μάρκετινγκ εντοπίζουν το σπίτι σε σχέση με τους βασικούς προορισμούς, συμπεριλαμβανομένων των σταθμών διαμετακόμισης, των επιχειρηματικών περιοχών και των βασικών στάσεων λεωφορείων. Επίσης, συμπεριλαμβάνεται το σκορ Walk, το οποίο προσθέτει ανεξάρτητη επικύρωση της βολικής θέσης του.