Διαχείριση της Κατασκευής

Στο Quest του Καλύτερου Αναδόχου Σκεπής


Η ανακατασκευή του σπιτιού μας στο 1908 American Foursquare μου θύμισε μια ταινία Frank Capra. Για μια φορά, τα πράγματα πραγματικά πήγαν όπως είχε προγραμματιστεί.

Πριν από 35 χρόνια, εγκατέστησα μια νέα στέγη σε ένα διαφορετικό σπίτι, ένα μέτριο ράντσο με χαμηλή ταράτσα. Αλλά σε αυτό το σημείο, είχα την υποστήριξη δύο βοηθών, και το έργο ήταν αρκετά δύσκολο. Τώρα είμαι πολύ μεγαλύτερης ηλικίας, και η στέγη Foursquare είναι πιο απότομη και ψηλότερη. Κάνοντας τη δουλειά από μόνη μου δεν ήταν τίποτα.

Με άλλα λόγια, έπρεπε να βρω έναν εξειδικευμένο ανάδοχο στέγης. Εντυπωσιασμένος από τις επιδόσεις κάποιων στεγών που είχα παρατηρήσει στη γειτονιά μου - αυτοί οι τύποι ήταν σαν μια χορογραφημένη χορευτική ομάδα - έψαξα στο διαδίκτυο και σύντομα βρήκα τη σωστή εταιρεία.

Τηλεφώνησα και μίλησα με τον ιδιοκτήτη. Είπε ότι θα έρχεται πίσω σε μένα με μια πρόταση μετά την αποστολή του εργοδηγού του για μια ματιά. Αφού έκανα αρκετές επιπλέον κλήσεις, είχα δύο άλλες εταιρείες να εξετάσουν.

Τώρα η πρόκληση ήταν να επιλέξετε το καλύτερο από το μάτσο. Πώς το έκανα; Ακολουθώντας τρεις χρυσούς κανόνες πρόσληψης εργολάβων:

1. Ψάξτε για μακροζωία και επαγγελματισμό
Σερφάροντας στον ιστότοπο ενός εργολάβου, μου αρέσει να βλέπω τα σημάδια επαγγελματισμού, όπως η διαπίστευση του Γραφείου Καλύτερης Επιχειρηματικότητας, η κατάταξη του περιοδικού του εμπορίου ή τα βραβεία της βιομηχανίας. Ομοίως, η ελίτ ή η κύρια πιστοποίηση από έναν κορυφαίο κατασκευαστή αποδεικνύει την αφοσίωση στην εκπαίδευση. Αν θέλετε πραγματικά να αποφύγετε όλες τις εκπλήξεις, τότε δίνετε ιδιαίτερη προσοχή σε εκείνες τις εταιρείες των οποίων η εργασία έχει επίσημα αναγνωριστεί από τα θεσμικά όργανα που έχουν σημασία στον κατασκευαστικό τομέα.

2. Λάβετε αναφορές (και ελέγξτε τους)
Πηγαίνετε με μια καλά εδραιωμένη εταιρεία που μπορεί να υποστηρίξει τους ισχυρισμούς της για την ποιότητα με αναφορές που μπορούν να ελεγχθούν. Οι online μαρτυρίες είναι ωραίες, αλλά δεν είναι τόσο αξιόπιστες όσο μιλώντας άμεσα σε άλλο ανθρώπινο ον. Οι θετικές αναφορές σε έναν ιστότοπο όπως η λίστα του Angie δεν πρέπει να αγνοηθούν. απλά θυμηθείτε ότι δεν έχει αξιολογηθεί σε απευθείας σύνδεση κάθε ανάδοχος που αξίζει να εξετάσει. Όταν είναι δυνατόν, βγείτε έξω και επισκεφθείτε τις εργασίες στέγης που ολοκληρώθηκαν από τις εταιρείες στη σύντομη λίστα σας.

Το αγροτεμάχιο ασφάλτου HD Timberline HD του GAF στο Shakewood

3. Όλα τα εισαγωγικά δεν δημιουργούνται ίσα
Ένας εργολάβος πρέπει να δει την εν λόγω οροφή πριν υποβάλει μια προσφορά. Αναμείνετε κάθε υποψήφιο στο τρέξιμο για την επιχείρησή σας για να προσφέρει πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες που εμπλέκονται, συμπεριλαμβανομένων των καλύτερων επιλογών σας και τον εκτιμώμενο χρόνο που απαιτείται. Αν συναντήσετε έναν εργολάβο που δεν είναι διατεθειμένος να εξηγήσει σε βάθος τις εκτιμήσεις του, προχωρήστε στον επόμενο υποψήφιο.

Ορίστε πώς συνέβη η συνάντηση με την εταιρεία που η γυναίκα μου και εγώ αποφασίσαμε τελικά να προσλάβουμε: Ο εργολάβος μας έδειξε αρκετά δείγματα του προϊόντος βότσαλα που μας ενδιαφέρει. Τότε μας είπε για την εταιρεία του, που ξεκίνησε από τον πατέρα του, και για το πλήρωμα των οκτώ ατόμων, που ήταν μαζί για οκτώ χρόνια. Και πέρασε με την πληκτρολογημένη πρόταση μαζί μας, γραμμή με γραμμή. Η πρόταση περιελάμβανε τα πάντα, από ασπίδα πάγου και νερού μέχρι καθαρισμό χώρου και λεπτομέρειες εγγύησης. Ήξερα ότι ήταν ο σωστός εργολάβος για τη δουλειά.

Μια εβδομάδα αργότερα, εμφανίστηκε στο σπίτι το πλήρωμα και ο κάδος. Σε λίγες ώρες, η παλιά στέγη είχε αφαιρεθεί, και η νέα επένδυση από κόντρα πλακέ είχε αυξηθεί. Μέχρι το τέλος αυτής της πρώτης ημέρας, στην πραγματικότητα, η μισή εγκατάσταση ήταν πλήρης. Μέσα σε άλλες 24 ώρες, η δουλειά έγινε τελείως. Και όταν έλεγξα κάτω από θάμνους στον κήπο, δεν βρήκα ένα καρφί.

Καθώς κοίταξα τη νέα στέγη, η ηλιακή ακτινοβολία χόρευε στο βότσαλο, τα πουλιά γκρέμιζαν και ο ουρανός γεμάτος μουσική. Ο Frank Capra ήρθε στο νου και σκέφτηκα: Είναι μια θαυμάσια στέγη!

Για περισσότερα σχετικά με τη διαχείριση των κατασκευών, σκεφτείτε:

Ραδιόφωνο: Μίσθωση Pro
Τι ο εργολάβος σας δεν θα σας πει
Γρήγορη συμβουλή: Η πρόσληψη ενός Γενικού Αναδόχου