Αγορά και πώληση σπιτιών

Πόσο άθλια είναι η αγορά σας; Δύο βασικές μετρήσεις για παρακολούθηση


Όλα τα ακίνητα είναι τοπικά, αλλά είναι εθνικές στατιστικές ακινήτων που κυριαρχούν σε τίτλους. Εάν επιθυμείτε να προσδιορίσετε τις αναδυόμενες τάσεις που σχετίζονται με την αγορά σας, αγνοήστε τέτοιες πολυετείς δημοφιλείς στατιστικές όπως ο αριθμός των σπιτιών που πωλούν. Αντ 'αυτού, εστιάστε σε δύο άλλες βασικές μετρήσεις:

Απογραφή αγοράς είναι ο αριθμός των σπιτιών που πωλούνται επισήμως και πόσο καιρό θα χρειαζόταν να τα πουλήσουν με τον σημερινό ρυθμό. Όσο χαμηλότερο είναι το απόθεμα τόσο μεγαλύτερο πλεονέκτημα ενός πωλητή, καθώς οι αγοραστές κατοικιών υποκινούνται από έλλειψη επιλογής.

Ο παραδοσιακός κανόνας υποστηρίζει ότι μια "ισορροπημένη" αγορά είναι μία αγορά στην οποία υπάρχουν κατοικίες αξίας έξι μηνών. Αυτό εξηγεί γιατί το στεγαστικό κτηματομεσιτικό γραφείο έσκασε όταν η Realtor.com ανακοίνωσε στα τέλη Μαρτίου ότι η εθνική προσφορά αποθέματος είχε βυθιστεί σε 4,7 μήνες.

Η άλλη βασική μετρική είναι ημέρες σε αγορές-ο μέσος αριθμός ημερών που τα σπίτια είναι επίσημα προς πώληση. Ο λιγότερος αριθμός ημερών με την ταχύτερη μετακίνηση της αγοράς. Όταν οι συνθήκες είναι χαμηλές, η στατιστική "ημερών στην αγορά" (DOM) διαρκεί σε μήνες.

Επί του παρόντος, το εθνικό DOM είναι 74, το οποίο είναι 24% χαμηλότερο από αυτό που ήταν σε αυτό το σημείο το 2012, υπολογίζει η Realtor.com. Μετάφραση: Τα σπίτια πωλούν ταχύτερα.

Όλα αυτά είναι καλά και καλά, αλλά σε αυτήν την ασταθής αγορά, η αναπήδηση του Phoenix ακυρώνει την υστέρηση της Ατλάντα. Τα πιο σημαντικά σημεία αναφοράς είναι αυτά που υποβλήθηκαν από την υπηρεσία κράτησης ή πολλαπλών καταλόγων (MLS).

Τυπικά, ανήκει σε κοινοπραξίες μεσιτείας ακίνητης περιουσίας, ένα MLS συλλέγει δεδομένα από μεμονωμένους μεσίτες ακινήτων και δημιουργεί περιφερειακές βάσεις δεδομένων των καταλόγων. Βρείτε το τοπικό MLS σας στο διαδίκτυο και, μόλις έχετε μηδενίσει την πηγή, ρυθμίστε μια προειδοποίηση Google για να μειώσετε τα τοπικά δεδομένα στα εισερχόμενά σας ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Για περισσότερα σχετικά με τα ακίνητα, σκεφτείτε:

Ξαφνικά, αγορά ενός πωλητή
Ραδιόφωνο: Σπίτια προς πώληση
5 τάσεις της αγοράς για μετρητά σε αυτό το έτος