Διαχείριση της Κατασκευής

Μετρήστε δύο φορές, δανείστε μία φορά: Επιτυχία δανείου στο σπίτι


Οι αξίες στο σπίτι αναπηδούν - είναι η τάση αρκετά ισχυρή για να υποστηρίξει την προσφορά σας για ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης;

Σύμφωνα με τον δείκτη S & P Case Shiller, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,1% για τις 20 μετρό περιοχές που ακολουθεί η εταιρεία (για τους 12 μήνες που έληξαν τον Ιανουάριο). Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι ένας καλός χρόνος για να ακολουθήσετε μια πιστωτική πίστη στο σπίτι για αυτό το έργο μεγάλης κλίμακας που έχετε δει.

Οι εκτιμητές βασίζονται στις πρόσφατες πωλήσεις για να δώσουν αξία στο σπίτι σας, έτσι ώστε μετά από περίπου ένα χρόνο σταθερής αύξησης των αξιών, οι πιθανότητες είναι ότι μια αισιόδοξη εκτίμηση θα γίνει αποδεκτή από τους δανειστές.

Ακόμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι δανειστές λειτουργούν με προσοχή, λέει ο Μπραντ Μπλάουελ, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και διευθυντής επιχειρήσεων χαρτοφυλακίου για την Wells Fargo Home Mortgage. Όπως και στο παρελθόν, δύο ερωτήματα είναι ζωτικής σημασίας σήμερα: πόσο μπορείτε να δανειστείτε και πώς πρέπει να ξοδέψετε τα δικαιώματά σας;

Ο κυρίαρχος κανόνας είναι ότι το συνολικό χρέος του ατόμου, το αρχικό στεγαστικό δάνειο συν την εγχώρια γραμμή, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 85% της αξίας του ακινήτου. Για ένα σπίτι αξίας 200.000 δολαρίων με μια εξαιρετική πρώτη υποθήκη των 100.000 δολαρίων, το ανώτατο όριο για το δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης θα είναι πιθανότατα $ 60.000.

Ο Blackwell προειδοποιεί: "Μην πάρετε περισσότερα από όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά". Θα πληρώσετε το μετοχικό δάνειο με κέρδη, οπότε εξετάστε τις τρέχουσες και τις αναμενόμενες οικονομικές υποχρεώσεις πριν αποδεχθείτε το μέγιστο ποσό που προσφέρεται. Καταρτίστε πρώτα τις οικονομικές παραμέτρους του έργου και, στη συνέχεια, προσαρμόστε ανάλογα το πεδίο εφαρμογής του.

Τώρα περισσότερο από ποτέ, η παραδοσιακή σοφία ισχύει: Κρατήστε τις βελτιώσεις στο σπίτι σας σε συγχρονισμό με τους κανόνες της γειτονιάς. "Εάν βελτιώσετε υπερβολικά," λέει ο Blackwell, "δεν θα το πάρετε απαραίτητα πίσω. Συνήθως τα χρήματα που ξοδεύετε στη βελτίωση στο σπίτι δεν θα σας δώσουν μια αύξηση δολαρίου για δολάριο. Διαφορετικά έργα θα παρέχουν διαφορετικές αξίες, με ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου και ενεργειακή απόδοση που επιστρέφουν τη μεγαλύτερη αξία ».

Δείτε την πιο πρόσφατη αναφορά κόστους έναντι τιμής, την οποία συντάξαμε Αναδιαμόρφωση για εκτίμηση της απόδοσης για διάφορα είδη έργων αναδιαμόρφωσης.

Εάν περιορίσετε το ποσό που δανείζετε και βασιλεύετε στο πλαίσιο της εργασίας αναδιαμόρφωσης, θα βρείτε το γλυκό σημείο όπου η επένδυση τέμνει με υψηλότερη αξία.

Για περισσότερα σχετικά με τη χρηματοδότηση, σκεφτείτε:

Επίθεση των λογαριασμών
HELOC; HEL, Ναι!
FHA χρηματοδότηση για ανακαίνιση; Ναι, αλλά…