Αγορά και πώληση σπιτιών

Συμβουλές φορολογίας για πωλητές σπιτιού


Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να αποφέρει κάποια απροσδόκητα φορολογικά οφέλη. Λίγοι από εμάς αγοράζουν ή πωλούν αρκετά συχνά για να παραμείνουν ενήμεροι για τις τελευταίες στροφές του φορολογικού κοχλία, οπότε εδώ υπάρχει μια ενημέρωση σχετικά με μερικές πολιτικές που θα μπορούσαν να διευκολύνουν τον πόνο:

Κόστος συναλλαγών
Το εν λόγω χρεωστικό τέλος 6% έρχεται με τη μικρότερη ασημένια επένδυση. Είναι ένα από τα έξοδα πώλησης που μπορείτε να αφαιρέσετε, σύμφωνα με τη Δημοσίευση Φόρου IRS 523.

  • Εάν πωλήσατε με έναν αντιπρόσωπο, μπορείτε να αφαιρέσετε την προμήθεια του πράκτορα καθώς και οποιαδήποτε νομικά έξοδα που σχετίζονται με την πώλησή σας.
  • Εάν πωλήσατε μόνοι σας, τα εκπεστέα έξοδα σας θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν προμήθεια στον μεσίτη του αγοραστή, έξοδα άμεσης πώλησης και εμπορίας και νομικά έξοδα.
  • Αυτές τις μέρες, οι πωλητές πρέπει συχνά να χορτάσουν μερικά από τα δίδακτρα που χρειαζόταν μόνο οι αγοραστές, οπότε αν πληρώσατε "πόντους" στον δανειστή, αυτό το ποσό είναι επίσης εκπεστέο.

Κέρδη κεφαλαίου
Το "ποσό που πραγματοποιήθηκε" είναι το κεφαλαιουχικό κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας. Αυτό είναι σημαντικό: Θα μπορούσατε να χρωστάτε φόρους στο κεφαλαιουχικό σας κέρδος, ειδικά εάν ξεπέρασε τα $ 250.000. Ως εκ τούτου, είναι συνήθως στο οικονομικό σας πλεονέκτημα να ελαχιστοποιήσετε το ποσό που πραγματοποιήθηκε. Πώς γίνεται αυτό;

Το "ποσό που πραγματοποιήθηκε" είναι η διαφορά μεταξύ του τι αρχικά πληρώσατε για το σπίτι και της τελικής τιμής πώλησής του. Αντιμετωπίζοντας τη διαίσθηση, μπορεί να είναι δυνατή η προσαρμογή του ποσού που πληρώσατε ή της "βάσης κόστους", παράγοντας μερικές από αυτές τις δαπάνες:

  • Τα «σημεία» που σχετίζονται με τα ενυπόθηκα δάνεια που σας έχει χορηγήσει ο πωλητής
  • Ορισμένα από τα τέλη συναλλαγών που σχετίζονται με την αγορά, όπως η εγκατάσταση κοινής ωφελείας, οι έρευνες, οι φόροι μεταβίβασης και η ασφάλιση τίτλου
  • Αποσβέσεις για τη χρήση μέρους του σπιτιού για μια επιχείρηση ή ως μίσθωση
  • Απώλειες ατυχημάτων (δηλ. Ζημιές στην ιδιοκτησία)

Αλλά-υπάρχει πάντα μια «αλλά» όταν οι φόροι είναι εμπλεκόμενοι - μπορεί να έχετε αυξήσει την «βάση κόστους» σας κάνοντας μόνιμες βελτιώσεις.

Οι μόνιμες βελτιώσεις, όπως οι προσθήκες και οι σημαντικές ανακαινίσεις, σας κοστίζουν χρήματα αλλά και προσθέτουν αξία στο σπίτι σας. Βελτιώσεις που έχουν εξαντληθεί, όπως χαλιά ή νεκρό εξωραϊσμό, πράγματι σας κοστίζουν χρήματα, αλλά επειδή δεν υποστηρίζουν υψηλότερη τρέχουσα αγοραία αξία, δεν χρειάζεται να τα μετρήσετε.

Όπως με όλα τα πράγματα φορολογικά, αυτές οι γενικές κατευθυντήριες γραμμές μπορεί να είναι ή όχι ισχύουν στην περίπτωσή σας. Εάν πωλήσατε ένα σπίτι το 2012, τουλάχιστον γνωρίζετε ότι μπορεί να υπάρξει φορολογικό όφελος. Για όλους τους άλλους, η φορολογική περίοδος είναι μια καλή υπενθύμιση για την ετικέτα και τη διατήρηση όλων των εσόδων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού. Το χαρτί που αποθηκεύετε τώρα θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χρήματα κάτω από το δρόμο.

Για περισσότερα σχετικά με τα ακίνητα, σκεφτείτε:

Οι αγοραστές κατοικιών αναζητούν χαμηλό κόστος μεταφοράς
7 Συμβουλές ανακαίνισης για να αυξήσετε την αξία μεταπώλησης
Εκτίμηση της αρχικής αξίας: Ποια τιμή είναι σωστή;