Αγορά και πώληση σπιτιών

Η κατοικία είναι πραγματικά πίσω;


Ο υπερθεραπευτικός έλεγχος για την ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών φθάνει στη φαινομενική δύναμη. Τα εθνικά πρακτορεία ειδήσεων παραθέτουν ορισμένους εμπειρογνώμονες λέγοντας ότι η στέγαση θα οδηγήσει την οικονομική ανάπτυξη φέτος.

Περάστε τις χάρτινες σακούλες. Η αλήθεια είναι ότι η σταθερή άνοδος των τιμών στην εγχώρια αγορά το 2012 - 5,9% σύμφωνα με τον Zillow και 5,5% σύμφωνα με τον δείκτη Case-Shiller, είναι πολύ μικρότερη από την ανάκαμψη της μείωσης των αξιών κατά 30% από το 2006.

Αυτό το έτος, αρκετοί παράγοντες θα κρατήσουν τις τιμές στο σπίτι υπό έλεγχο:

Αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο: Περίπου το ένα τέταρτο των ιδιοκτητών ακινήτων χρωστά περισσότερο από το σπίτι τους αξίζει. Και αυτό είναι πριν από την τυπική προμήθεια 6% που χρεώνεται από κτηματομεσίτες.

Η μεγάλη αναμονή: Εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού περιμένουν τις τιμές να ανεβαίνουν αρκετά ώστε να παρέχουν την προκαταβολή σε ένα νέο σπίτι. Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι για μια μεγάλη αναμονή. Εν τω μεταξύ, οι αποταμιεύσεις υποχωρούν λόγω της αύξησης των φόρων ιδιοκτησίας και του κόστους συντήρησης.

Αβεβαιότητα σχετικά με την έκπτωση των ενυπόθηκων δανείων: Νέο Κογκρέσο, τα ίδια παλιά προβλήματα χρέους. Πολλοί πολιτικοί δεσμεύονται ήδη να ξανανοίξουν τη συζήτηση σχετικά με την ελαχιστοποίηση ή την εξάλειψη της έκπτωσης. Κάτι τέτοιο θα υπονόμευε τις τιμές πώλησης στο σπίτι, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.

Η εξέλιξη των κανόνων στεγαστικών δανείων: Φαίνεται σαν κοινή λογική, αλλά το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών μόλις αποκάλυψε νέους κανόνες που ορίζουν ότι οι δανειστές πρέπει να είναι βέβαιοι ότι οι δανειολήπτες μπορούν πραγματικά να επιστρέψουν τα δάνεια.

Νέοι κανόνες: Οι πρόσθετοι κανονισμοί για τους ενυπόθηκους δανειστές αναμφίβολα θα προσθέσουν χρόνο, αμοιβές και κάποια σύγχυση καθώς θα ενσωματωθούν στις δανειοδοτικές πρακτικές. (Οι κανόνες καθίστανται πλήρως αποτελεσματικοί το 2014.) Μερικοί δυνητικοί αγοραστές θα απομακρυνθούν από την αγορά μέχρι να διευκρινιστούν τα πάντα.

Όπως πάντα, οι συνθήκες ποικίλλουν σημαντικά από την αγορά. Ο Φοίνιξ, για παράδειγμα, βλέπει μια μεγάλη αναπήδηση στις οικιακές αξίες, αλλά από μία από τις χειρότερες συντριβές. Παρακολουθήστε τις τρέχουσες αγοραίες αξίες, εγγραφείτε στην ενημερωτική έκδοση από την τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων και μην αποσταθεροποιείτε από υπερβολικές εθνικές προβλέψεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις των ακινήτων, σκεφτείτε:

Οι Βελτιώσεις Υποστήριξης Αξιών 2013 θα είναι;
5 τάσεις της αγοράς για μετρητά σε αυτό το έτος
Πώς να: Υπολογίστε το πραγματικό κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού