Αγορά και πώληση σπιτιών

Εκτίμηση της αρχικής αξίας: Ποια τιμή είναι σωστή;


Ζήτω! Η αγορά κατοικίας αναπηδά από τα βάθη! Όχι, περιμένετε, οι τιμές κινούνται προς τα πλάγια - σε ορισμένες αγορές. Ποιος να πιστέψει; Θα το λύσουμε εδώ.

Δείτε πώς μπορείτε να φιλτράρετε τα δεδομένα της αγοράς κατοικιών:

• Ακολουθήστε τον δείκτη που παρακολουθεί τα δικα σου αγορά

• Δώστε προσοχή κυρίως στα αποτελέσματα του έτους

• Σε περίπτωση αμφιβολίας, το προεπιλεγμένο δείκτη του Ομοσπονδιακού Χρηματοδοτικού Οργανισμού (FHFA), το οποίο καλύπτει κάθε μητροπολιτική περιοχή της χώρας

Σε αντίθεση με τα πλυντήρια ρούχων και τις νιφάδες καλαμποκιού, οι τιμές των κατοικιών έχουν τις ρίζες τους στις τοπικές αγορές. Αυτό σημαίνει ότι οι εθνικοί δείκτες συνολικών αλλαγών είναι οικονομικές ρωγμές για τους σχολιαστές αλλά σε μεγάλο βαθμό άσχετες με τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό που είναι σημαντικό για εσάς είναι αυτό που συμβαίνει στην αγορά σας.

• Ο μηνιαίος δείκτης Case-Shiller παρακολουθεί 20 μητροπολιτικές περιοχές, χρησιμοποιώντας μια μεθοδολογία που μετρά τη διαφορά στην τιμή πώλησης για τις ίδιες ιδιότητες με την πάροδο του χρόνου. Αυτό το καθιστά ακριβές, αλλά αφορά μόνο εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε μία από τις αγορές που ακολουθεί.

• Ο δείκτης FHFA εκτελεί παρόμοιο υπολογισμό για περισσότερες από 300 μητροπολιτικές περιοχές. Αλλά μόνο βγαίνει τριμηνιαία. Αυτό δεν είναι μεγάλη υπόθεση σε μια αργή αγορά, αλλά σε μια ταχύτερη αγορά, καθιστά την FHFA δείκτη υστέρησης.

• Η έκθεση αγοράς της National Association of Realtors υπολογίζει τη διάμεση τιμή πώλησης για την τελευταία καλλιέργεια οικιών που πωλούνται. Υποδεικνύει την τάση της αγοράς, αλλά είναι λιγότερο έγκυρη για την αξία συγκεκριμένης περιουσίας.

• Τα τοπικά δεδομένα υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρήσεων είναι επίσης ένα στιγμιότυπο των τελευταίων πωλήσεων. Αλλά μπορεί να είναι ένας μέσος ή ένας διάμεσος υπολογισμός. Από τις δύο, ένας μέσος όρος είναι λιγότερο χρήσιμος για την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας, επειδή οι εξαιρετικά υψηλές και οι εξαιρετικά χαμηλές τιμές μπορούν να εξαλείψουν τον μέσο όρο.

Το κλειδί για την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας είναι να παρακολουθείτε τα πρόσφατα πωλούμενα σπίτια που ήταν πολύ παρόμοια σε μέγεθος, τοποθεσία και κατάσταση με τη δική σας. Οι μεταβολές μεταξύ του έτους προσαρμόζονται αυτόματα για εποχιακές διαφορές και είναι πιο αξιόπιστες από τις διακυμάνσεις των μηνιαίων συγκρίσεων. Όσο πιο κοντά στο σπίτι τόσο πιο αξιόπιστη είναι η ένδειξη.

Για περισσότερα σχετικά με την αγορά και πώληση σπιτιών, σκεφτείτε:

Χρέωση για όλους: Κρατήστε περισσότερα κεφάλαια
Πώς να: Sleuth ένα ανοικτό σπίτι
3 τρόποι που οι γείτονές σας επηρεάζουν την αξία του σπιτιού σας