Αγορά και πώληση σπιτιών

Τα σημερινά μισθώματα για τα σπίτια της χθεσινής ημέρας


Η ενοικίαση είναι ξαφνικά δροσερή: αυτές τις μέρες, η ενοικίαση αφορά τον τρόπο ζωής και την ευελιξία, λέει η Jane Hodges, συγγραφέας των πρόσφατα δημοσιευμένων Ενοικίαση έναντι ιδίων (Χρονικό). Και επειδή οι ενοικιαστές απλά θέλουν να διασκεδάσουν, είναι συχνά πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για ένα όμορφα ανακαινισμένο vintage σπίτι.

Αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε αν υπολογίζετε την ταμειακή ροή που θα μπορούσατε να συλλάβετε τοποθετώντας το ιστορικό σπίτι σας στην αγορά ενοικίασης. Η μίσθωση είναι μια βιώσιμη εναλλακτική λύση για την απευθείας πώληση εάν πρέπει να μετακινηθείτε λόγω μεταφοράς εργασίας, οικογενειακών αιτημάτων ή άλλων παραγόντων. Και αν σκέφτεστε να αγοράσετε, να βελτιώσετε και να νοικιάσετε ένα vintage σπίτι ως επένδυση, το ενοίκιο της αγοράς είναι ο βασικός παράγοντας για τη συλλογή της απόδοσής σας. (Σημείωση: Επιστρέψτε μαζί μας την επόμενη εβδομάδα όταν Money Matters Δευτέρα αποκαλύπτει τον τύπο που χρησιμοποιούν οι θεσμικοί επενδυτές για την εκτίμηση της ταμειακής ροής και της απόδοσης των κατοικιών.)

Καθώς μελετά τις αγορές ενοικίασης και ιδιοκτησίας κατοικιών, ο Hodges έχει παρατηρήσει μια αλλαγή στη θάλασσα στα κίνητρα των ενοικιαστών. "Στο παρελθόν, οι άνθρωποι ενοικιάστηκαν μέχρι να αγοράσουν ένα σπίτι επειδή παντρεύτηκαν ή είχαν παιδιά", λέει. "Αν ήθελαν ένα σπίτι, έπρεπε να αγοράσουν ένα σπίτι."

Αλλά περισσότεροι άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένων των πρώην ιδιοκτητών σπιτιού, νοικιάζουν τώρα για διάφορους λόγους. Μπορεί να έχουν πουλήσει τα ακίνητά τους και να πάρουν χρόνο για να πετύχουν την επόμενη αγορά τους. Μπορεί να δοκιμάζουν διαφορετικές γειτονιές. Ή θα μπορούσαν να έχουν αποφασίσει ότι η ζωή ενός εταιρικού νομάδου είναι περισσότερο σε συγχρονισμό με τη μίσθωση απ 'ό, τι η σταθερή κυριότητα ιδιοκτησίας. Μπορεί να ενδιαφέρονται για την ενοικίαση με τη δυνατότητα αγοράς. Ή όχι.

Όταν οι άνθρωποι που θα μπορούσαν να αγοράσουν αποφασίσουν να νοικιάσουν, τα οικονομικά της επένδυσης σε ενοικιαζόμενα ακίνητα αλλάζουν ριζικά. Αυτές τις μέρες, οι θεσμικοί επενδυτές αναμένουν ετήσιες αποδόσεις τουλάχιστον 20% στο χαρτοφυλάκιο των μισθωμάτων τους, οπότε είναι ένας καλός τρόπος να πλαισιώσετε τις δικές σας επενδυτικές παραμέτρους.

Εάν έχετε ένα στιλβωμένο vintage σπίτι, πιθανότατα να πάρετε το κορυφαίο δολάριο για αυτό στη σημερινή αγορά, ακόμα κι αν ανταγωνίζεστε νέα διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα condos, λέει ο Hodges. Οι ενοικιαστές σπιτιού θέλουν ένα σπίτι που αξίζει τον κόπο.

Συνιστά αυτές τις τέσσερις τακτικές για τη σύλληψη κορυφαίου δολαρίου για την ιστορική σας ενοικίαση:

1. Συγκρίνετε τα τοπικά ενοίκια, ζυγίζοντας τις παροχές του τρόπου ζωής καθώς και την ακατέργαστη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι

2. Ελέγξτε με τους διαχειριστές ακινήτων για να δείτε ποιες γειτονιές και είδη κατοικιών είναι πιο απαιτητικές

3. Επικοινωνήστε με τους εμπειρογνώμονες και τους οργανισμούς μετεγκατάστασης επιχειρήσεων για να φτάσετε το σπίτι σας μπροστά σε στελέχη που θέλουν ένα όμορφο μέρος για να σταθμεύσουν

4. Σκεφθείτε να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε 'πολυτελείς κατοικίες'

"Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι μέρος του αμερικανικού ονείρου", λέει ο Hodges. "Αλλά αυτές τις μέρες, αν είστε μακριά, δεν χρειάζεται να είστε κύριος του σπιτιού για να αποδείξετε ότι το έχετε κάνει. Μπορείτε να το νοικιάσετε. "

Για περισσότερα σχετικά με την ιδιοκτησία σπιτιού και τα λιανικά, σκεφτείτε:

Τέλος για όλους: Πώς να κρατήσετε περισσότερα κεφάλαια
Το αυξανόμενο κόστος των δανείων χαμηλού επιτοκίου FHA
Λέξεις που πωλούν