Διαχείριση της Κατασκευής

Το αυξανόμενο κόστος των δανείων χαμηλού επιτοκίου FHA


Μετά την αποτυχία της στέγασης, η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA), μια φορά ένας δανειστής της "έσχατης λύσης" για τους αγοραστές μέτριου εισοδήματος, έχει γίνει δανειστής "πρώτης ανάγκης" για σχεδόν όλους. Ο οργανισμός εκτιμά ότι ασφαλίζει τώρα περίπου το 40% όλων των υποθηκών αγοράς - δέκα φορές το μερίδιο αγοράς του 2005.

Η νεωτερισμένη δημοτικότητά του είναι να στραγγαλίζει το FHA, το οποίο πρέπει να συμμορφώνεται με τα υποχρεωτικά όρια αποθεματικών. Εν μέρει για να προωθήσει τα αποθέματά της και εν μέρει για να ελέγξει τη ζήτηση, ο FHA έχει μόλις υιοθετήσει μια δέσμη νέων κανόνων που θα μπορούσαν να χτυπήσουν ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες σπιτιών ανακαίνισης. Εδώ είναι τα καλά νέα:

ΔΑΝΕΙΑ ΣΕ ΚΑΛΗ ΔΙΑΚΟΠΗ
Εάν έχετε ήδη ένα δάνειο σε καλή κατάσταση, θα σας κοστίσει λιγότερο για να το αναχρηματοδοτήσετε με το FHA. Αν είστε ένα από τα 3,4 εκατομμύρια νοικοκυριά με υποθήκη FHA πριν από τις 31 Μαΐου 2009, δικαιούστε το διάλειμμα, το οποίο θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει έως και 250 δολάρια το μήνα, ανάλογα με το μέγεθος της υποθήκης σας. Είναι η κυβέρνηση ... και δανείζει, οπότε ξέρετε ότι υπάρχει ένα χτύπημα. Εδώ είναι τα κακά νέα:

ΔΑΝΕΙΑ ΣΤΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Εάν έχετε μια διαρκή πιστωτική διαφορά ύψους 1.000 $ ή περισσότερων, πρέπει να την λύσετε πριν λάβετε ένα νέο ή αναχρηματοδοτούμενο δάνειο FHA.

Οι προβληματικές πιστωτικές καταστάσεις όλων των λωρίδων μπορούν να σταματήσουν την εφαρμογή σας FHA, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν προσληφθεί εργολάβοι έχουν ένα επιπλέον επίπεδο έκθεσης στον νέο κανόνα. Όποιος έχει ασχοληθεί με έναν εργολάβο γνωρίζει ότι οι διαφορές είναι τόσο συνηθισμένες όσο και οι εργολάβοι έχουν το δικαίωμα να θέσουν εμπράγματα βάρη επί των περιουσιακών στοιχείων για να αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν ή να εγκατασταθούν. Αυτό σημαίνει ότι είναι εύκολο για έναν δανειστή να ανακαλύψει ένα πιστωτικό πρόβλημα σχετικό με ανάδοχο. είναι ακριβώς εκεί στα αρχεία του νομού που πρέπει να ανακαλυφθούν με μερικά κλικ του ποντικιού.

Η μόνη λύση είναι να ξεκαθαρίσετε τη διαφορά, τουλάχιστον στο βαθμό που μπορείτε να αποδείξετε στον FHA ότι έχετε εφαρμόσει ένα σχέδιο πληρωμών.

Τέλος, αν υπολογίζετε για ένα δάνειο FHA για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πληρώσετε περισσότερα για την ασφάλιση που καλύπτει την υποθήκη σας με χαμηλό κόστος πληρωμής. Για να αποκαταστήσει τα αποθεματικά της κεφάλαια, ο FHA αύξησε το ασφάλιστρό του ύψους 0,10% για τα δάνεια κάτω των $ 625,000 και κατά 0,35% για τα δάνεια πάνω από αυτό το ποσό. Τα αρχικά τέλη αυξήθηκαν επίσης κατά 0,75%, επειδή δεν κλείνετε ήδη αρκετά χρήματα κατά το κλείσιμο.

Για περισσότερα σχετικά με την εγχώρια χρηματοδότηση, εξετάστε αυτές τις άλλες πρόσφατες αναρτήσεις:
Τέλη για όλους: Πώς να κρατήσετε περισσότερα κεφάλαια
Φορολογικές πιστώσεις και ενεργειακή απόδοση
Λέξεις που πωλούν