Υπόγειο & Γκαράζ

Γνωρίστε τους κανόνες για τα τελικά υπόγεια


Η μετατροπή του υπογείου σας είναι σαν να βρίσκετε νέο χώρο, πλήρως εξοπλισμένο με υδραυλικά και θερμότητα. Ωστόσο, πριν ξεκινήσετε την αναδιαμόρφωση σας, θα πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς κωδικούς για εξόδους ασφαλείας ή έξοδο.

Γνωρίστε τον κώδικα σας
Ο χώρος του υπόγειου χώρου απαιτεί διαφυγή έκτακτης ανάγκης και διάνοιξη διάσωσης. Το πρώτο σας βήμα είναι να ελέγξετε τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Η αρχή του κώδικα μπορεί να έχει συντάξει τους δικούς της κανόνες ή μπορεί να είναι μεταξύ του περισσότερο από το 90% των κοινοτήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες που υιοθετούν τα πρότυπα του Διεθνούς Συμβουλίου του Κώδικα (ICC). Το συμβούλιο είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημοσιεύει νέες εκδόσεις των κωδίκων κάθε τρία χρόνια και, στα ενδιάμεσα έτη, παράγει ένα συμπλήρωμα. Το ΔΠΔ το 2006 Διεθνής Οικιστικός Κώδικας για Μονοκατοικίες και Δύο Οικίες έχει νέα γλώσσα που δηλώνει ότι τα υπόγεια που περιέχουν έναν ή περισσότερους χώρους ύπνου πρέπει να διαθέτουν ανοίγματα έκτακτης ανάγκης και διάνοιξη διάσωσης σε κάθε υπνοδωμάτιο. Τα ανοίγματα έκτακτης ανάγκης και διάσωσης δεν απαιτούνται σε γειτονικές περιοχές του υπογείου, σύμφωνα με τον κώδικα.

Ο Marc Nard, τεχνικός εμπειρογνώμονας του ICC, εξηγεί περαιτέρω ποιοι χώροι χρειάζονται έξοδο έκτακτης ανάγκης ή ανοίγματα εξόδου, λέγοντας ότι απαιτούνται έξοδοι έκτακτης ανάγκης σε υπνοδωμάτια υπόγειο ή κατοικήσιμο χώρο - που ορίζονται ως χώροι που χρησιμοποιούνται για τη ζωή, τον ύπνο, το φαγητό ή το μαγείρεμα. Αν και αυτό δεν περιλαμβάνει χώρους όπως μπάνια, τουαλέτες, ντουλάπες, αίθουσες, αποθηκευτικούς χώρους ή βοηθητικούς χώρους, περιλαμβάνει γραφεία, χώρους αναψυχής, υπνοδωμάτια και οικιακά θέατρα. Υπάρχουν μερικά ωραία σημεία. Για παράδειγμα, ένα υπόγειο που δεν έχει υπνοδωμάτιο αλλά διαθέτει γραφείο θα χρειαζόταν έξοδο για το γραφείο. Αλλά, λέει ο Nard, "Πέστε ότι έχετε ένα υπόγειο υπνοδωμάτιο και ένα γραφείο που δεν είναι στο υπνοδωμάτιο. Πόσα ανοίγματα έκτακτης ανάγκης και διάνοιξη διάσωσης χρειάζεστε; Απάντηση: Ένα, αλλά πρέπει να βρίσκεται στον υπνοδωμάτιο. "

Απαιτήσεις κατά την πρόοδο
Είτε πρόκειται για παράθυρο εξόδου είτε για έξοδο, πρέπει να ανοίξει προς τα έξω και να ανοίξει εύκολα χωρίς τη χρήση κλειδιών ή εργαλείων. Πρέπει επίσης να τηρεί τις απαιτήσεις κώδικα για το ύψος και το πλάτος των παραθύρων εξόδου του υπογείου. Οι απαιτήσεις ανοίγματος εξόδου περιλαμβάνουν:

• Ένα παράθυρο με α ελάχιστο πλάτος ανοίγματος 20 ίντσες.

• Ένα παράθυρο με α ελάχιστο ύψος ανοίγματος 24 ίντσες.

• Ένα παράθυρο με α ελάχιστο καθαρό καθαρό άνοιγμα - το πραγματικό άνοιγμα μέσω του οποίου ένα άτομο πρέπει να σέρνει - 5,7 τετραγωνικά πόδια.

• Ένα ύψος περβάζι όχι μεγαλύτερο από 44 ίντσες πάνω από το δάπεδο.

• Εμβαδόν δαπέδου 9 τετραγωνικών ποδιών με ελάχιστες διαστάσεις 36 ιντσών πλάτος και μήκος.

• Μόνιμη σκάλα ή σκαλοπάτια εάν το βάθος του φρέατος είναι μεγαλύτερο από 44 ίντσες.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να βρουν διάφορους λόγους για τους οποίους δεν νομίζουν ότι χρειάζονται έξοδο. Αλλά, λέει ο Nard, "Δεν είναι για σένα. Πρόκειται για τον πυροσβέστη ή τον εργαζόμενο διάσωσης που φέρει εργαλεία και φοράει ένα σακίδιο οξυγόνου που πρέπει να περάσει από το άνοιγμα αυτό για να σας τραβήξει έξω σε περίπτωση που είστε ασυνείδητοι από πυρκαγιά ή άλλη έκτακτη ανάγκη. "Είναι επίσης για οποιονδήποτε θα είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού μετά από εσάς και μπορεί να χρησιμοποιήσει το χώρο του υπογείου.

Επιλογές εξόδου υπογείου

Πολλοί κατασκευαστές προσφέρουν επιλογές εξόδου στο υπόγειο. Η Boman Kemp, που εδρεύει στο Ogden της Γιούτα, διαθέτει τα συστήματα υαλοπετασμάτων στο υπόγειο. Ο Boone Brown, εθνικός διευθυντής πωλήσεων, λέει ότι το προϊόν Boman Kemp είναι ένα πλήρες σύστημα που περιλαμβάνει όλα όσα χρειάζονται, από διπλό μονωμένο παράθυρο βινυλίου για να ξεφύγει από τη σκάλα. Το σύστημα λειτουργεί σε καινούργιες κατοικίες καθώς και σε μετασκευές σε υπόβαθρο από σκυρόδεμα ή υπόλειμμα. Το βασικό σύστημα που συμμορφώνεται με τον κώδικα κοστίζει περίπου 950 δολάρια για το do-it-yourselfer.

Η εταιρεία Bilco, που εδρεύει στο West Haven, CT, διαθέτει το σύστημα ScapeWel από πολυαιθυλένιο μεγάλης πυκνότητας, που δέχεται παράθυρα άλλων κατασκευαστών. Το ScapeWel λειτουργεί για νέα ή μετεγκατάσταση έργου. Το σύστημα παράθυρου ScapeView που έχει χυθεί στο χώρο ScapeView συνεργάζεται με το ScapeWel για κατασκευή νέων κατοικιών. Ο Jim Edgeworth, διευθυντής πωλήσεων και μάρκετινγκ, λέει ότι το ScapeView δίνει πλέον στους πελάτες του μια one-stop shopping.

Η Bilco προσφέρει επίσης εναλλακτική έξοδο υπογείου. Το PermEntry είναι ένα προκατασκευασμένο σκυρόδεμα από σκυρόδεμα με πόρτες από πολυαιθυλένιο χωρίς βάση συντήρησης. Η άμεση πρόσβαση στο υπόγειο μπορεί να εγκατασταθεί από έναν έμπορο Bilco σε λίγες ώρες. Σύμφωνα με την Edgeworth, το PermEntry εργάζεται τόσο για νέες κατασκευές όσο και για ανακατασκευές. Οι μετασκευές περιλαμβάνουν την εκσκαφή και την κοπή μιας οπής στο θεμέλιο. Το σύστημα εισόδου κάθεται στο έδαφος και τραβάει σφιχτά στη βάση για στεγανή στεγανοποίηση.

Επάνω και έξω

Εδώ είναι τα βασικά ενός τυπικού συστήματος παραθύρων εξόδου:

• Ένα "buck", που χύνεται στον τοίχο κατά τη νέα κατασκευή, δημιουργεί ένα πλαίσιο στον τοίχο θεμελίωσης.

• Ένα παράθυρο διατηρεί τη γη μακριά από το παράθυρο του υπογείου. Μπορεί να βιδωθεί σε ένα buck ή, αν ένα remodel, στον τοίχο θεμελίωσης.

• Ένα παράθυρο υπογείου μπορεί να έχει οποιοδήποτε στυλ που πληροί τις απαιτήσεις του κώδικα.

• Οι σχάρες ή οι γρίλιες ασφαλείας εμποδίζουν τους ανθρώπους και τα κατοικίδια ζώα να πέσουν στο πηγάδι.

• Καλά καλύπτει κρατήστε τα συντρίμμια από την πλήρωση του φρεατίου.

• Σκάλες ή βήματα παρέχουν έναν τρόπο να βγούμε από το πηγάδι.

Προστιθέμενη αξία
Οι οικιακοί ιδιοκτήτες μοιάζουν με την ιδέα ότι ένα υποβαθμισμένο υπόγειο εύκολα διπλασιάζει το ποσό εμπορεύσιμων τετραγώνων των νέων σπιτιών που πωλούν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκουν πόσο εύκολα και οικονομικά μπορούν να ανοίξουν τα παλαιότερα μη επιζήμια υπόγεια σε νέες χρήσεις. Ολοκληρώνοντας το υπόγειο συνήθως κοστίζει το ένα τρίτο έως το ήμισυ αυτού που θα χρειαζόταν για την κατασκευή πάνω από το έδαφος.