Αγορά και πώληση σπιτιών

Το πρώτο σας σπίτι πρέπει να είναι ανώτερο;


Ο Mark Brock είναι οπαδός των οστών. Αγόρασε την πρώτη του στα μέσα της δεκαετίας του 1950, στην Κολούμπια, SC, πλούσια σε ιστορία αλλά με σύντομες σύγχρονες ανέσεις. "Πολύ λίγα είχαν γίνει γι 'αυτό, αλλά ήταν σε καλή κατάσταση και δομικά υγιή", λέει. Αποδείχθηκε ότι είναι μια καλή επένδυση του χρόνου, των χρημάτων και των ιδίων κεφαλαίων.

Χρειάζεται ένα ορισμένο μυαλό - και ένας προϋπολογισμός - για να δείτε το έργο μέσω, και μια αργή αγορά κάνει επίσης περισσότερες από τις ειδικές προσφορές του handyman διαθέσιμες και σε ελκυστικές τιμές.

Πώς μπορείτε να μάθετε αν ένα σπίτι είναι ένα διαμάντι στην άσχημη αξία ανασκαφής; Έχει να κάνει με το πραγματικό σπίτι - και μαζί σου. Εδώ είναι μερικές σκέψεις που πρέπει να κάνετε όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα fixer-upper.

Είναι το πρόβλημα καλλυντικό ή διαρθρωτικό;
Οι καλλυντικές διορθώσεις είναι εκείνες που θα καθιστούσαν ένα σπίτι πιο όμορφο, όπως αντικαθιστώντας μη ελκυστικές τέντες ή ζωγραφική ή εξωραϊσμό - "πράγματα που δεν θα κοστίζουν πολλά χρήματα και δεν θα απαιτούν πολλούς εργολάβους", λέει η Ilona Bray, συγγραφέας Ο βασικός οδηγός του Nolo για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας. Είναι πιο πιθανό να βρείτε αυτά τα είδη σπιτιών τώρα.

Αλλά αν το πρόβλημα είναι δομικό, ίσως να θέλετε να περάσετε, ειδικά αν είστε νέος στην επισκευή στο σπίτι. Ο καθορισμός του θα είναι δαπανηρός και ενδεχομένως χρονοβόρος, αλλά το θέμα στο χέρι μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι το σπίτι δεν είναι σε καλή κατάσταση. Τα διαρθρωτικά προβλήματα θα συνεπάγονταν οτιδήποτε απαιτεί ανάδοχο ή χτύπημα στους τοίχους, όπως πρόβλημα με το ίδρυμα, τερμίτες ή υδραυλικά. Αυτά είναι πράγματα που πρέπει να βρεθούν σε μια επιθεώρηση στο σπίτι, η οποία συμβαίνει γενικά αφού κάνετε την προσφορά σας και πριν κλείσετε στο σπίτι. Εάν προκύψουν διαρθρωτικά ζητήματα σχετικά με την εν λόγω επιθεώρηση, σκεφτείτε σοβαρά αν το σπίτι θα αξίζει το επιπλέον κόστος.

Εχεις χρόνο?
Εάν είστε το είδος του ατόμου που θέλει να πάει στο γυμναστήριο μετά από δουλειά και θέλει τα σαββατοκύριακά σας ελεύθερα να πάει στις ταινίες, τότε δεν είστε υποψήφιος για ένα fixer-upper. Τα μπροστινά μανδάλια είναι αποστράγγιση χρόνου και διαταράσσουν τη ζωή σας.

Αλλά αν έχετε εναλλακτική θέση για να μείνετε ενώ εργάζεστε ή μπορείτε να συνεχίσετε να νοικιάσετε και να πληρώσετε την υποθήκη σε ένα νέο μέρος, η διακοπή δεν θα είναι ένα μεγάλο ζήτημα. Φυσικά, αν είσαι DIY και αγαπάς τη διαδικασία να μετατρέψεις το ένα πράγμα σε άλλο, τότε η διαταραχή μπορεί να μην σας ενοχλεί όσο κάποιος που του αρέσουν τα πράγματα τακτοποιημένα και καθαρά και τελειωμένα.

Εάν προσλαμβάνετε έναν εργολάβο, χρειάζεστε επίσης χρόνο για να κάνετε κάποια έρευνα πριν ζητήσετε προσφορές. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε μια καλύτερη ιδέα για το τι πρέπει να κοστίζουν τα πράγματα όταν καλείτε έναν εργολάβο και ποιος εργολάβος στην περιοχή σας είναι το καλύτερο άτομο που θα χρησιμοποιήσει.

Οι μεσίτες συχνά εμπλέκονται στον καθορισμό σπιτιών που προσπαθούν να πουλήσουν, οπότε ο κτηματομεσίτης μπορεί να είναι μια καλή πηγή για τους υποψηφίους. Πάρτε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις για κάθε εργασία που πρέπει να κάνετε, να ζητήσετε αναφορές και, ει δυνατόν, να πάτε και να δούμε παραδείγματα της δουλειάς τους. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τους γείτονές σας ποιος χρησιμοποίησαν και τι σκέφτονται για το έργο.

Έχετε τα χρήματα;
Εάν συγκεντρώσατε κάθε τελευταία πένα για την εν λόγω προκαταβολή, δεν θα έχετε πολλά να αφήσετε πολλά για την ανακαίνιση στο σπίτι, επομένως ίσως να είστε καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι βιωτό όπως είναι. Αλλά εάν έχετε χρήματα που έχουν διατεθεί για επισκευές ή σχεδιάζετε να πάρετε ένα δάνειο, βεβαιωθείτε ότι έχετε μια ακριβή εκτίμηση και, στη συνέχεια, προσθέστε ένα άλλο 20 τοις εκατό πάνω από αυτό. Εάν κάνετε τα πάντα με δανεισμένα χρήματα χωρίς περιθώριο λάθους, σκεφτείτε και πάλι. Θα υπάρξουν επιπλέον έξοδα, ανεξάρτητα από το πόσο προσεκτικά σχεδιάζετε.

Και μην ξεχνάτε να συμπεριφέρετε αυτά τα έξτρα που εμφανίζονται όταν ζείτε σε ένα διαρρηγμένο χώρο: παιδική φροντίδα, φροντίδα σκυλιών, απογείωση και ημέρες που χάσατε από την εργασία επειδή πρέπει να είστε στο σπίτι όταν ο ανάδοχος είναι εκεί.

Αναμείνετε κάποια πράγματα για να πάτε στραβά και όταν είστε προϋπολογισμός για σας fixer-άνω, αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι σε κάποιο σημείο θα πρέπει πιθανώς να καλέσετε σε έναν εμπειρογνώμονα

Πόσο στερεά είναι η σχέση σας;
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια αγχωτική εμπειρία. Το να ρίχνεις μια ανακαίνιση στην κορυφή, ειδικά για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά, δεν είναι πάντα ιδανικό. "Πολλοί άνθρωποι μετακινούνται σε σπίτια σύντομα αφού έχουν εισέλθει σε μια μακροπρόθεσμη σχέση", λέει ο Bray. "Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο για μια σχέση εάν προσπαθείτε να καταλάβετε αυτά τα δύσκολα πράγματα που έχουν μεγάλες συνέπειες για τα οικονομικά σας και πώς θέλετε να περάσετε τη ζωή σας".

Αν είστε ενιαίος και εξακολουθείτε να θέλετε να διορθώσετε ένα παλαιότερο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα δίκτυο βοηθών και ποτέ δεν το κάνετε μόνοι σας. "Η προοπτική του άλλου ατόμου είναι ανεκτίμητη για τον καλύτερο τρόπο επίθεσης και ολοκλήρωσης ενός έργου και χρησιμοποιώντας ένα σύστημα ελέγχου και ισορροπίας εξασφαλίζετε ότι δεν παρακάμπτεστε τα βήματα και χρησιμοποιείτε το σωστό υλικό - απλά να πάρει κάποια βοήθεια για να πάρει τη δουλειά », λέει η Jennifer Musselman, συντάκτης της Το έχεις! Τα Ups και τα Downs της Homebuying για τις γυναίκες που το πηγαίνουν μόνοι τους. "Αν είστε τυχεροί να έχετε εύχρηστα μέλη της οικογένειας ή φίλους, σίγουρα αποταθείτε στη βοήθειά τους. Απλά φροντίστε να προσελκύσετε τη βοήθεια των ανθρώπων που εμπιστεύεστε και να γνωρίσετε το επίπεδο εμπειρίας και εμπειρίας τους σε αυτό που τους ζητάτε να κάνουν. Τίποτα δεν θα μπορούσε να ξεκινήσει μια οικογενειακή διαμάχη γρηγορότερα από τη λήψη δωρεάν βοήθειας και κάποιος κατά λάθος σπάσει κάτι ή κάνει κάτι λάθος. "

Το μόνο πράγμα που θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν κάνετε, είτε είστε απλό είτε όχι, είναι να παρακολουθήσετε τις μυριάδες των ανακαινιζόμενων εμφανίσεων στην τηλεόραση και να σκεφτείτε ότι αυτές οι δραματικές και γρήγορες μεταμορφώσεις θα είναι η εμπειρία σας. Θυμηθείτε, αυτό δεν είναι πραγματικά τηλεοπτική πραγματικότητα, και ίσως καταλήξετε σε ένα επεισόδιο καταστροφής. Αλλά εάν προγραμματίζετε το χρόνο, τα χρήματά σας και τους πόρους σας, το ειδικό handyman σας μπορεί να αξίζει περισσότερο.