Διαχείριση της Κατασκευής

5 βόμβες ώρα Ticking Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να ξέρει για


Υπάρχουν ορισμένα ζητήματα συντήρησης και επισκευής που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μίσος απλώς ασχολούνται - είτε επειδή χρειάζονται χρόνο, είτε κοστίζουν χρήματα ή απλά δεν φαίνονται καλά, επείγων. Αλλά μερικά από αυτά τα προβλήματα μπορούν να γίνουν χρονοβόρες βόμβες, έτοιμες να εκραγούν αν δεν απολυθούν νωρίς, όταν είναι περισσότερο σαν πυροτέχνημα από ό, τι οι βόμβες.

Εδώ είναι μερικές από τις κορυφαίες δομικές και μηχανικές βόμβες ώρας στο σπίτι σας που λένε οι ειδικοί ότι έχουν τη δυνατότητα να ανατινάξουν και αξίζει να σβήνουν τώρα - πριν από τη μεγάλη έκρηξη.

ΤΟ ΙΔΡΥΜΑ

Γιατί είναι εκρηκτικό: Τα σπίτια διευθετούνται. Αλλά δεν είναι όλα τα καθίσματα είναι τα ίδια. "Πολλές φορές οι άνθρωποι θα αγνοήσουν τις ρωγμές στο καπλαμά τούβλο στο εξωτερικό του σπιτιού, ακόμη και όταν φτάσουν σε μισή ίντσα ή και περισσότερο", λέει ο Bill Loden, επερχόμενος πρόεδρος της Αμερικανικής Εταιρείας Εγχώριων Επιθεωρητών (ASHI ). Παρόλο που το τούβλο είναι συχνά μόνο το "δέρμα" του σπιτιού, μια ρωγμή που μπορεί να σηματοδοτήσει πολύ βαθύτερα προβλήματα με ένα κινούμενο υπόβαθρο, λέει ο Loden. Πιασμένα νωρίς, μια επισκευή μπορεί να κοστίσει μερικές χιλιάδες δολάρια. Πιάστηκε πολύ αργά, η καρτέλα θα μπορούσε να τρέξει $ 20.000 έως $ 50.000.

Εμπλουτίστε την ασφάλεια: Ορισμένες ρωγμές στο σπίτι σας είναι ουσιαστικά καλλυντικά, αποτέλεσμα φυσικής καθίζησης. Πότε είναι μια ρωγμή κάτι περισσότερο; "Εάν βλέπετε μια ρωγμή αρκετά μεγάλη για να τοποθετήσετε ένα μολύβι αρ. 2, κοιτάτε ένα πρόβλημα", λέει ο Loden, ιδιοκτήτης της Insight Building Inspecting στο Huntsville, με έδρα την Αλαμπάμα. Άλλα σημάδια προβλημάτων: καμινάδα με κλίση ή παράθυρα και πόρτες που κολλάνε ή μπλοκάρουν, κάτι που μπορεί να προκληθεί από ένα κινούμενο υπόβαθρο που στρέφει τα πλαίσια τους. Εάν υποψιάζεστε ζητήματα θεμελίωσης, μισθώστε έναν δομικό μηχανικό για να αξιολογήσετε το σπίτι σας, λέει ο Loden.

Η ΣΤΕΓΗ

Γιατί είναι εκρηκτικό: "Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν δίνουν καμία προσοχή στην οροφή τους μέχρι να δουν νερό να περνάει από το ανώτατο όριο!", Λέει ο Bill Jacques, απερχόμενος πρόεδρος της Αμερικανικής Εταιρείας Εγχώριων Επιθεωρητών (ASHI) και ιδιοκτήτης της American Inspection Service στο Charleston, βλέπετε στάδια στο καθιστικό σας, το πρόβλημα έχει ήδη φύγει. Μια νέα στέγη θα σας κοστίσει "πιθανώς $ 8.000 έως $ 10.000", λέει ο Jacques.

Πιείτε την ασφάλεια: "Μερικοί άνθρωποι λένε, «έχω ένα 20χρονο έλασμα, θα διαρκέσει 20 χρόνια». Λοιπόν, δεν είναι ", λέει ο Jacques. "Θα ήθελα μόνο να συστήσω ότι περίπου κάθε πέντε χρόνια έχουν την οροφή επιθεωρηθεί." Ένα από τα προειδοποιητικά σημάδια μιας φθοράς στέγης είναι χονδροειδής άμμος που συγκεντρώνεται στη βάση των κατωφέτων υδρορροής. η άμμος είναι πιθανότατα οι κόκκοι των πλίνθων που πλένονται μακριά. Αν βλέπετε πολλά από αυτά, τότε είναι καλή ιδέα να έχετε κάποιον να ανέβει ψηλότερα. Αν μπορείτε να φτάσετε με ασφάλεια στην οροφή (προσέξτε!) Και η επιφάνεια αισθάνεται ολισθηρή, αυτό είναι ένα άλλο σημάδι ότι το υλικό των βότσαλα έρχεται μακριά, λέει ο Jacques.

Μπορείτε να βρείτε στοιχεία για πρόσθετα προβλήματα κάτω από την οροφή. Το νερό θα εισέλθει συνήθως στη σοφίτα πρώτα. Μίσθωση ενός επιθεωρητή, ή ψάξτε για λεκέδες γύρω από την καμινάδα και τα ανοίγματα στοίβα, ή γύρω από άλλους σωλήνες εξαερισμού που εξέρχονται από το σπίτι. Αυτά είναι μέρη όπου το metal που αναβοσβήνει μπορεί να αποτύχει, λέει ο Jacques. Επίσης, κοιτάξτε γύρω από τη σοφίτα για υγρή ή / και κατεστραμμένη μόνωση. Ανακαλύπτοντας θέματα νωρίς θα μπορούσε να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ επισκευής και αντικατάστασης - ή μερικών εκατοντάδων δολαρίων αντί χιλιάδων.


ΤΟ ΣΕΠΤΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ

Γιατί είναι εκρηκτικό: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν σηπτικές δεξαμενές δεν θέλουν πάντα να σκέφτονται γι 'αυτούς, λέει ο Loden. Αυτό είναι λάθος. "Μια σηπτική δεξαμενή θα λειτουργήσει μέχρι την ημέρα που κλείνει", πειράζει.

Σε γενικές γραμμές, ένα σηπτικό σύστημα διασπά τα στερεά και τα υγροποιεί. Το υγρό έπειτα βγαίνει σε γραμμές και διασκορπίζεται στο περιβάλλον έδαφος. Αλλά άλλα υλικά φθάνουν επίσης στο σηπτικό δοχείο - από τις σερβιέτες υγείας και τα τσιγάρα στα τρόφιμα όπως οι χώροι του καφέ και το γράσο (ιδιαίτερα αν έχετε απορρίμματα απορριμμάτων). Με την πάροδο του χρόνου, τα διαφράγματα που εμποδίζουν τα μεγαλύτερα στερεά να εισέλθουν στις γραμμές μπορεί να μπλοκαριστούν. Εάν συμβεί αυτό, το σύστημα μπορεί να δημιουργήσει αντίγραφα ασφαλείας στο σπίτι σας. "Αυτό δεν είναι ένα φως" μηχανής ελέγχου ". αυτό είναι ένα ελαφρύ «κινητήρα», λέει ο Λότζεν. "Τότε καταλήγετε με ένα εκσκαφέα στην αυλή σας".

Εμπλουτίστε την ασφάλεια: Αν έχετε δεξαμενή, η δεξαμενή πρέπει να αντλείται ανά πενταετία- "και εάν διαθέτετε απορρίμματα σκουπιδιών, ίσως να θέλετε να το κάνετε κάθε τρία χρόνια", λέει ο Λόντεν. Στην περιοχή του Νότου του Λόντεν, το κόστος είναι "μεταξύ $ 300 και $ 500", λέει. "Είναι πραγματικά σχετικά φθηνό να το αντλήσουμε. Πολλοί από αυτούς θα το αντλήσουν και θα το επιθεωρήσουν ταυτόχρονα. "Είναι ιδιαίτερα φθηνό σε σύγκριση με το κόστος της εκσκαφής της αυλής σας για την επισκευή του συστήματός σας, το οποίο μπορεί να τρέξει χιλιάδες δολάρια.

ΠΑΛΑΙΑ ΗΛΕΚΤΡΙΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ

Γιατί είναι εκρηκτικό: Τα σπίτια που χτίστηκαν μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο, καθώς και τα σπίτια που χτίστηκαν νωρίτερα, "δεν είχαν τις ίδιες απαιτήσεις για την εξουσία που κάνουμε τώρα", λέει ο Λόντεν. Τα σπίτια που κατασκευάζονται σήμερα δεν μπορούν να έχουν περισσότερα από 12 γραμμικά πόδια χώρου μεταξύ των ηλεκτρικών πριζών. Αυτή η διάταξη αποσκοπούσε στην ελαχιστοποίηση της χρήσης καλωδίων επέκτασης, τα οποία μπορεί να προκαλέσουν πυρκαγιές. Τα ηλεκτρικά συστήματα των παλαιότερων κατοικιών, ιδιαίτερα αυτά που είναι εξοπλισμένα με πολλές συσκευές και ανέσεις, δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις σύγχρονες ηλεκτρικές απαιτήσεις. Τα πρίζα μπορούν πραγματικά να φθαρούν και να αλλάζουν επίσης. Οι διακόπτες γίνονται λιγότερο αξιόπιστοι καθώς μεγαλώνουν. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια πυρκαγιά.

Εμπλουτίστε την ασφάλεια: "Πιθανώς κάθε 20 χρόνια", ένα σπίτι θα πρέπει να έχει μια λεπτομερή επιθεώρηση του ηλεκτρικού συστήματος του, λέει ο Λόντεν. Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1980 πρέπει σίγουρα να εξεταστούν, "και ένα άλλο σημείο διάλειμμα στην περιοχή μου - το Deep South - είναι το 1965. Υπήρξαν πολλές βελτιώσεις στη δεκαετία του 1960", λέει. Θα μπορούσατε να καλέσετε έναν ηλεκτρολόγο, αν και ο Λόντεν προειδοποιεί ότι "ένας ηλεκτρολόγος μπορεί να το δει ως κλήση πωλήσεων. Όπως κάθε εμπόριο, είναι εκεί για να διορθώσουν τα πράγματα. "Μια άλλη εναλλακτική λύση: Σκεφτείτε να καλέσετε έναν έμπειρο ελεγκτή σπιτιών.

Ο ΧΩΡΟΣ ΚΑΡΠΟΥ

Γιατί είναι εκρηκτικό: Λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού δίνουν πάντα προσοχή στο χώρο ανίχνευσης τους, που είναι συχνά βυθισμένος, χώρος με βρωμιά κάτω από πολλά σπίτια. "Και γιατί θα ήταν;" λέει ο Jacques, του ASHI. Αλλά θα πρέπει, επειδή ο χώρος ανίχνευσης είναι ένα παράθυρο στην κοιλιά του σπιτιού σας και σε όλες τις εσωτερικές λειτουργίες του, λέει. Θα μπορούσε να αποκαλύψει όλα τα προβλήματα πριν μεγαλώσουν:

  • "Μπορεί να έχετε διαρροή στο μπάνιο κάτω από το ράφι ή σε μια γραμμή τροφοδοσίας που θα μπορούσε να αποδυναμώσει το πάτωμα", λέει ο Jacques, και δεν θα το ξέρατε ποτέ μέχρι την ημέρα που εμφανίζεται ένα φράγμα στο πάτωμα και χρειάζεστε μεγάλες επισκευές.
  • Οι ζημιές τερμιτών συνήθως φαίνονται εκεί πριν εμφανιστούν αλλού.
  • Πολλοί χώροι ανίχνευσης φέρουν τον αγωγό θέρμανσης και κλιματισμού που διατρέχει ολόκληρο το σπίτι. Αλλά όταν επισκευαστές σκαρφαλώνουν σε αυτό το στενό χώρο, με την πάροδο του χρόνου "θα μπορούσαν να προκαλέσουν κάποια ζημιά στη μόνωση ή στο αγωγό. Έτσι θα μπορούσατε να αντλούν τον ωραίο κρύο αέρα σας στον ίδιο τον χώρο ανίχνευσης ", λέει ο Jacques.

Εμπλουτίστε την ασφάλεια: Ο Jacques συνιστά ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού περιοδικά περάσει μερικά λεπτά με ένα φακό που κοιτάζει μέσα στο χώρο ανίχνευσης ως προληπτικό μέτρο.

Συνιστά επίσης περιστασιακά να προσλαμβάνει έναν επιθεωρητή σπιτιών για να κάνει μια πιο εμπεριστατωμένη εξέταση του χώρου. Ένας επιθεωρητής μπορεί να αναζητήσει διαρροές σε υδραυλικά και να βρει ελαττωματικά ή κατεστραμμένα αγωγούς και ανησυχητικές καλωδιώσεις. Επίσης, αν και συχνά δεν έχει άδεια να επιθεωρεί για τερμίτες, ένας επιθεωρητής συνήθως ξέρει αρκετά για να επισημάνει το ύποπτο πρόβλημα και να συστήσει θεραπεία ή επισκευή. (Βρείτε έναν επίσημο επιθεωρητή πιστοποιημένο από την ASHI στην περιοχή σας εδώ.)