Αγορά και πώληση σπιτιών

Ο οδηγός επιβίωσης του νέου σπιτιού


Έτσι έχετε αγοράσει το πρώτο σας σπίτι - συγχαρητήρια! Έχετε αναζητήσει και βρείτε ένα μέρος που σας αρέσει. Έχετε εξασφαλίσει μια υποθήκη και αντιμετωπίσατε επιτυχώς με μεσίτες ακινήτων, δικηγόρους, επιθεωρητές σπιτιών και ασφαλιστικούς πράκτορες. Έχετε μάθει για το κλείσιμο των δαπανών και το όγκους των εγγράφων που πρέπει να υπογραφούν, εις τριπλούν, με συμβολαιογράφο ως μάρτυρα. Χωρίς αμφιβολία, αυτό ήταν μια συναρπαστική στιγμή για σας, και ένα πολύ πολυάσχολο. Πιστέψτε το ή όχι, υπάρχουν ακόμα πολλά πράγματα να κάνετε! Για να σας βοηθήσουμε μέσα από όλα αυτά, ετοιμάσαμε αυτόν τον εύχρηστο οδηγό.

Ελπίζουμε ότι θα αφαιρέσετε δύο βασικά πράγματα από αυτόν τον οδηγό: μια συνειδητοποίηση του τι μπορείτε να περιμένετε κατά το πρώτο έτος ζωής στο νέο σας σπίτι και κάποιες καλές συμβουλές για την προετοιμασία για τις πιο σημαντικές πτυχές του να είσαι νέος ιδιοκτήτης σπιτιού.

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ LOGISTICS

Ασφάλιση του σπιτιού
Αν έχετε υποθήκη, πιθανώς απαιτείται ασφαλιστική κάλυψη για το δάνειο. Αλλά είναι έξυπνο να επανεκτιμήσετε τις ασφαλιστικές σας ανάγκες εντός των πρώτων έξι μηνών από την κατοχή του σπιτιού σας. Μπορεί να ανακαλύψετε ότι έχετε πάρα πολύ (ή πολύ λίγη) κάλυψη. Μόλις η σκόνη εγκατασταθεί, ρίξτε μια κριτική ματιά στην πολιτική σας και ζητήστε ένα δεύτερο κύκλο προσφορών από τους ασφαλιστές.

Χρηματική εγγύηση
Οι περισσότερες εταιρείες υποθηκών απαιτούν τους φόρους σας και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού να δεσμευτούν, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων συνολικά αυτά τα έξοδα, τότε σας χρεώνει ένα δωδέκατο του ποσού κάθε μήνα. (Ορισμένες εταιρείες υποθηκών σας επιτρέπουν να εξαιρεθείτε από τη μεσεγγύηση, έναντι αμοιβής.) Αν εσείς όχι έχετε μεσεγγύηση, θυμηθείτε να πληρώσετε για τα φορολογικά και ασφαλιστικά σας έξοδα! Αν εσύ κάνω έχετε μεσεγγύηση, προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία υποθηκών πραγματοποιεί όλες τις πληρωμές εκ μέρους σας, εγκαίρως. μετά από όλα, είναι το σπίτι και η πίστη σας που βρίσκονται στη γραμμή. Επίσης, ελέγξτε εκ των υστέρων την ακρίβεια της εκτίμησης που έγινε από το τμήμα μεσεγγύησης του δανειστή σας. Εάν υπάρχει έλλειμμα, μπορείτε να περιμένετε ένα λογαριασμό για τη διαφορά στο τέλος του έτους. Και αν αυτή η εκτίμηση ήταν τελείως μακριά, το νομοσχέδιο που θα λάβατε θα μπορούσε να είναι ένας πραγματικός λαθραίος.

ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΣΑΣ
Θα χρειαστεί να πάρετε όλα τα βοηθητικά προγράμματα στο όνομά σας, γι 'αυτό κάντε μια λίστα και να εργαστείτε μέσα από αυτό. Καλέστε τις εταιρείες ηλεκτρικού, τηλεφώνου και αερίου. Επικοινωνήστε με την κομητεία για το αποχετευτικό δίκτυο και το νερό, εάν προμηθεύει και τα δύο. Η πόλη συλλέγει τα σκουπίδια / ανακύκλωση ή πρέπει να συρρικνωθεί για τον εαυτό σας; Αν θέλετε Internet και ευρύτερη υπηρεσία τηλεόρασης από μια κεραία θα σας πάρει, να διερευνήσει τις επιλογές σας και να αρχίσει να καλεί για την καλύτερη συμφωνία. Με όλες τις διαθέσιμες επιλογές ψηφιακής ψυχαγωγίας, μπορείτε να αποφασίσετε να κόψετε το καλώδιο στο καλώδιο.

Triple-Ελέγξτε τη διεύθυνση χρέωσής σας
Βεβαιωθείτε ότι κάθε πάροχος υπηρεσιών έχει καταγράψει σωστά τα στοιχεία επικοινωνίας σας μέχρι το τελευταίο ψηφίο του ταχυδρομικού σας κώδικα. Εάν δεν λάβετε λογαριασμούς λόγω κάποιου διοικητικού σφάλματος, ενδέχεται να επιστρέψετε στο σπίτι για να βρείτε το νερό που έχετε απενεργοποιήσει.

Ανατρέξτε στα Προγράμματα Προϋπολογισμού Προμηθευτών του Utility
Με τόσες πολλές νέες μεταβλητές, ο πρώτος χρόνος σε ένα καινούργιο σπίτι είναι συνήθως δύσκολο οικονομικά. Πάρτε στο σχέδιο προϋπολογισμού όπου μπορείτε. Πολλοί πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα εκτιμήσουν τη χρήση σας για το έτος και στη συνέχεια θα σπάσουν τους λογαριασμούς σας σε 12 ίσες πληρωμές. Αυτό μειώνει τις διακυμάνσεις των χρεώσεων σας καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει. Τα χρήματα μπορούν να αισθάνονται πολύ σφιχτά μετά τη μεγάλη κίνηση.

ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ ... Ή ΟΧΙ
Κάποια εργασία γίνεται πιο εύκολα πριν πάρετε όλα τα πράγματα στο σπίτι. Εάν το χρονοδιάγραμμα και ο προϋπολογισμός επιτρέπουν, σκεφτείτε να κάνετε ζωγραφική ή φινίρισμα δαπέδου πριν από την ημερομηνία μετακίνησης. Χρειάζεστε βοήθεια για τον καθαρισμό; Αν θέλετε επαγγελματική βοήθεια με τίποτα, συσσωρεύστε το στον προϋπολογισμό σας.

Μην φοβάστε αν δεν υπάρχουν χρήματα για αυτά τα πράγματα αμέσως. Μερικές φορές είναι καλύτερα να ζείτε σε ένα σπίτι λίγο πριν αποφασίσετε για τα χρώματα βαφής, τα χαλιά, ή μια νέα backsplash κουζίνα. Ένα σπίτι είναι ένα έργο σε εξέλιξη και χρειάζεται χρόνος για να νιώσετε μια νέα θέση. Κάνοντας πάρα πολύ ταυτόχρονα μπορεί να είναι συντριπτική και μπορεί να σκοτώσει τη χαρά της εμπειρίας. Αισθανθείτε ελεύθερος να ακολουθήσετε μια αργή προσέγγιση και να ζήσετε στο σπίτι σας όπως για έξι μήνες έως ένα έτος ή περισσότερο. Ποιος ξέρει - ίσως απλά να μεγαλώσετε για να αγαπάτε αυτό το vintage 1950s κεραμίδι στο μπάνιο και να το χρησιμοποιήσετε ως την έμπνευση για το εσωτερικό σχέδιο σας.

ΜΕΤΑΚΟΜΙΖΩ!

Αλλάξτε τις Κλειδαριές
Μπορείτε να πετάξετε έξω τα κλειδιά που πήραν στο κλείσιμο-δεξιά μετά την αλλαγή των κλειδαριών! Δεν έχεις ιδέα ποιος έχει αντίγραφα αυτών των κλειδιών και είναι καλύτερα να είσαι ασφαλής από το συγγνώμη. Έτσι, πριν κάνετε οτιδήποτε άλλο, καλέστε έναν κλειδαρά ή το κάνετε μόνοι σας - απλά το κάνετε.

Ρυθμίστε την κίνηση
Θα μισθώσετε κάποιον ή το κάνετε μόνοι σας; Εάν προσλαμβάνετε μετακινητές, λάβετε όσες αναφορές μπορείτε και τουλάχιστον τρεις εισαγωγικά. Βεβαιωθείτε ότι κάποιος που θεωρείτε ότι έχει ασφαλιστική κάλυψη. Εάν το κάνετε μόνοι σας, κρατήστε το φορτηγό σας. Πάρτε ένα που είναι ελαφρώς μεγαλύτερο - και κρατήστε το για λίγο περισσότερο από ό, τι νομίζετε ότι θα χρειαστείτε. Αυτό είναι ένα μέρος που μπορείτε να μειώσετε το άγχος.

Πακέτο
Εάν συσκευάζετε τα δικά σας κουτιά, τα συσκευάζετε ανά δωμάτιο και τα επισημαίνετε πολύ καθαρά, ώστε να μπορούν να μεταφερθούν αμέσως στο σωστό μέρος αφού εκφορτωθούν. Κάντε μερικές γρήγορες πινακίδες για κάθε δωμάτιο που αντιστοιχούν στις ετικέτες πλαισίου. Αν διοργανώσετε την κίνησή σας αποτελεσματικά, με λίγη τύχη, θα είστε σε θέση να σταθμεύσετε στο γκαράζ μέχρι το τέλος της εβδομάδας.

Εκβάλλω τα περιεχόμενα
Ορίστε διαχειρίσιμους στόχους για τον εαυτό σας. Πιθανόν να έχετε πολλά υπέροχα χρόνια, αν όχι δεκαετίες, για να απολαύσετε το νέο σας σπίτι, έτσι δεν χρειάζεται να ολοκληρώσετε την αποσυσκευασία σε μια μέρα. Αποφασίστε πόσα χαρτοκιβώτια θα αποσυσκευάσετε κάθε μέρα-ένα ή δύο είναι απολύτως αποδεκτό- και να επιμείνετε σε αυτόν τον αριθμό. Αν τα αποσυσκευάσατε και εξακολουθείτε να έχετε ενέργεια, στρέψτε την εστίασή σας σε μια άλλη εργασία, όπως να κάνετε κούρεμα παραθύρων ή να κάνετε αγορές για τους διοργανωτές συρταριών.

ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΜΕ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΣΑΣ

Έλεγχοι σέρβις
Προγραμματίστε να έχετε έλεγχο σέρβις στον Η / Υ, στον θερμαντήρα νερού, στο τζάκι ή / και στην καμινάδα, καθώς και σε όλες τις μεγάλες συσκευές που το χρειάζονται. Ελέγξτε τα φίλτρα και, εάν χρειάζεται, αντικαταστήστε τα. Με λίγα λόγια, αξιολογήστε όλα τα οικιακά σας συστήματα.

Τιτλοφόρηση
Περάστε όλους τους διακόπτες στο ηλεκτρικό κιβώτιο και επισημάνετε τις. Επισήμανση των εισερχόμενων και εξερχόμενων σωλήνων, καθώς και των βαλβίδων διακοπής, για την παροχή νερού και αποχέτευσης. Χάνοντας λίγο χρόνο τώρα, θα είναι πολύ πιο εύκολο να εντοπίσετε και να διορθώσετε τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον.

ΛΗΨΕΤΕ ΤΟ ΧΩΜΑ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ

Εξοπλισμός
Εάν έχετε γκαζόν, θα πρέπει να αγοράσετε κάποιο εξοπλισμό φροντίδας γκαζόν ή να νοικιάσετε μια υπηρεσία εξωραϊσμού. Ξεκινήστε την έρευνα χλοοκοπτικές μηχανές και μάθετε πώς να χρησιμοποιήσετε ένα trimmer string. Εάν δεν τα έχετε ήδη, αποκτήστε τουλάχιστον ένα τσουγκράνα, φτυάρι και μερικά εργαλεία κλαδέματος. Αν αποφασίσετε να γονιμοποιήσετε το γκαζόν σας, θα θελήσετε να αγοράσετε έναν διανομέα ή να μισθώσετε κάποιον για τη δουλειά. Οι νέοι γείτονές σας θα πρέπει να έχουν καλές αναφορές.

Τοποθεσία βοηθητικού προγράμματος
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε νέα εξωραϊσμού, καλέστε μια υπηρεσία τοποθεσίας βοηθητικού εξοπλισμού για να έρθετε σήμα όπου όλες οι υπηρεσίες σας βρίσκονται στην αυλή. Δεν θέλετε να σπάσετε έναν αγωγό ύδρευσης ή να κόψετε το ηλεκτρικό ρεύμα ενώ φύτεπετε ένα δέντρο ή εγκαταστήσατε ένα φράκτη. Αξίζει να φτιάξετε τον εαυτό σας έναν χάρτη που θα φυλάσσεται στο αρχείο για αναφορά στο μέλλον.

Ναι, η μετακίνηση στο πρώτο σας σπίτι είναι πολλή δουλειά. Αλλά θα αποκομίσετε τόσα πολλά οφέλη - χτίζετε ισότητα, ελαφρύνετε το φορολογικό σας φορτίο και δημιουργείτε ρίζες σε μια κοινότητα. Με λίγη τύχη, ορισμένοι από αυτούς τους νέους γείτονες θα γίνουν φίλοι δια βίου. Συγχαρητήρια, και πάλι, στο νέο σας σπίτι!