Αγορά και πώληση σπιτιών

5 Pro Συμβουλές για να σας βοηθήσει να βρείτε το τέλειο Fixer-Upper


Ως ιδρυτής και πρόεδρος της The Rural Connection, μιας εταιρείας ακινήτων με έδρα το Upstate της Νέας Υόρκης, ο Randy Florke αγόρασε και αποκατέστησε πάνω από 40 παλιές αγροικίες, δημιουργώντας ευγενικά και άνετα σπίτια από αυτά τα διαμάντια. Όταν ψάχνετε ένα ακίνητο, ποιες ποιότητες τον βλέπουν, και ποιες είναι οι κόκκινες σημαίες που τον κάνουν να φύγει μακριά; Διαβάστε παρακάτω για συμβουλές σχετικά με την αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης-άνω.

1. Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

"Αν ένα σπίτι έχει καταπληκτική τοποθεσία, δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα στο δρόμο των εμποδίων ανακαίνισης που φτάνουν στο δρόμο μου", λέει ο Florke. "Η θέση των ονείρων μου αφορά το απόρρητο. Λατρεύω ένα σπίτι που είναι πίσω από το δρόμο. Εάν έχει επίσης μια υπέροχη θέα ή ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα του νερού, όπως μια λίμνη ή κολπίσκο-αυτά είναι και τα δύο χαρακτηριστικά μπόνους. "

2. Προϋπολογισμός για τα έξοδα ανακαίνισης

«Όταν ξεκινώ για πρώτη φορά ένα σπίτι, σκέφτομαι τι θα ήθελα να αλλάξω και τι πρέπει να γίνει», λέει ο Florke. "Όταν περπατάω πίσω από την πόρτα, έχω ήδη μια προκαταρκτική ιδέα για το κόστος ανακαίνισης." Αυτά τα κόστη, συνεχίζει το Florke, πρέπει να ληφθούν υπόψη στο συνολικό προϋπολογισμό σας. Εάν δεν είστε σίγουροι για το κόστος μόνοι σας, ζητήστε από κάποιον που εμπιστεύεστε να έρθει μαζί και να σας προσφέρει μια έντιμη εκτίμηση. "Είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε τι μπαίνετε."

3. Εστίαση στις στέγες και τα θεμέλια

Τα ζητήματα με στέγες και θεμέλια συχνά φοβίζουν τους πιθανούς αγοραστές, σύμφωνα με το Florke, αλλά αν λατρεύετε το σπίτι, ζητήστε από έναν εργολάβο να εξετάσει προσεκτικά. "Έχω αγοράσει πολλά σπίτια και με τα δύο αυτά θέματα", λέει. "Εφόσον το κόστος για να τα διορθώσετε σωστά είναι μέσα στον προϋπολογισμό σας, θα μπορούσε να είναι μια μεγάλη ευκαιρία."

4. Ξέρτε πού να σχεδιάσετε τη γραμμή

Τα επισκευάσιμα προβλήματα οροφής και θεμελίωσης στην άκρη, το Florke θα περάσει σε ένα παλιό σπίτι με τερμίτες ή σημαντική σήψη. "Εάν μια οροφή έχει παραμείνει υπερβολικά χρονοβόρα, ένα σπίτι θα σαπίσουν από μέσα προς τα έξω. Αυτό δεν αξίζει μια επένδυση. "Αλλά μην βιαστείτε να απορρίψετε τη γη στην οποία κάθεται το δάκρυ. "Είστε ερωτευμένοι με την τοποθεσία και ο προϋπολογισμός σας επιτρέπει, μπορείτε να εκραγείτε το παλιό σπίτι και να ανοικοδομήσετε ένα καινούριο με παρόμοιο ύφος".

5. Μείνετε θετικοί

Εάν έχετε βρει ένα παλιό σπίτι που αισθάνεστε ότι είναι ιδανικό για σας, αλλά έχετε λόγο να πιστεύετε ότι το κόστος ανακαίνισης δεν θα ταιριάζει ρεαλιστικά στον προϋπολογισμό σας, «περπατήστε μακριά», συνιστά η Florke. «Θα υπάρχει πάντα ένα άλλο σπίτι που θα ερωτευτεί».