Αγορά και πώληση σπιτιών

Πώς να: Ανακαλύψτε τι αξίζει το σπίτι σας


Αν αναχρηματοδοτείτε ή πουλάτε το σπίτι σας και θέλετε να βρείτε την εκτιμώμενη αξία του, μια χούφτα ηλεκτρονικών εργαλείων μπορεί να σας βοηθήσει. Ενώ είναι αλήθεια ότι ένας δανειστής θα αποδεχτεί μόνο την αξιολόγηση μιας επίσημης εκτίμησης, οποιαδήποτε από τις ακόλουθες πηγές μπορεί να σας δώσει μια καλή ιδέα για το τι αξίζει το σπίτι σας σήμερα:

• Ο Chase Bank Home Value Estimator σάς δίνει τη δυνατότητα να εκτυπώσετε μια σύνοψη, αναγράφοντας λεπτομερώς τους διάφορους παράγοντες που αποφάσισαν την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας.

• Οι αποτιμήσεις αντικειμένων Shark περιλαμβάνουν τις πρόσφατες ζητούμενες τιμές και έναν πολύ χρήσιμο χάρτη ζώνης πλημμυρών FEMA.

• Το Zillow "Zestimate" βασίζεται σε μια ιδιόκτητη φόρμουλα, η οποία συνδυάζει τα δημόσια και τα δεδομένα που υποβάλλονται από τους χρήστες για να εκτιμήσουν την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας.

• Το RealQuest είναι η έκδοση στιγμιότυπου για τους καταναλωτές των δεδομένων βιομηχανικής αντοχής που έκαναν ο CoreLogic. (Μια έκθεση κοστίζει $ 49.)

Στο πλαίσιο της εκτίμησης της αξίας του σπιτιού σας, βεβαιωθείτε ότι οποιαδήποτε "συγκρίσιμη" αγορά θεωρείτε ότι αντικατοπτρίζει τις πιο πρόσφατες πληροφορίες και αυτό περιλαμβάνει εκκρεμείς πωλήσεις (συναλλαγές που βρίσκονται σε εξέλιξη αλλά δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί).

Μέχρις ότου μια πώληση κλείσει και καταχωρηθεί στη βάση δεδομένων για τις εγγραφές δημόσιων περιουσιακών στοιχείων - μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει οκτώ εβδομάδες ή και περισσότερο - είναι μόνο δύο τρόποι για να αποκτήσετε λεπτομέρειες σχετικά με τις εκκρεμείς πωλήσεις.

Ένας τρόπος είναι μέσω των κτηματομεσιτών, οι οποίοι έχουν πρόσβαση σε εκκρεμή δεδομένα πωλήσεων λόγω της ιδιότητας μέλους σε πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης. Ο δεύτερος τρόπος είναι να αναζητήσετε τους γείτονές σας, οι οποίοι στη διαδικασία της πώλησης και να τους ζητήσετε άμεσα. Το τελευταίο μπορεί να φανεί ένα άμεσο, αλλά όλα θα είναι θέμα δημοσίων αρχείων σύντομα, ούτως ή άλλως!