Αγορά και πώληση σπιτιών

5 Smart Home βελτιώσεις; Ξανασκέψου το!


Ενσωματωμένα ενυδρεία: η ανέγερση που γίνεται γρήγορα ορατό.

Από όλες τις καθυστερημένες βελτιώσεις στο σπίτι που έχει παρατηρήσει ο Daniel Fries στα 30 χρόνια του ως εγχώριος εκτιμητής, τα ενυδρεία κατατάσσουν τον κατάλογο των βελτιώσεων του 2012 για τους οδηγούς απώλειας που βελτιώνουν την απόδοση των επενδύσεων.

"Δεν είναι μια συνετή επένδυση", λέει ο Fries, με έδρα την Ατλάντα, GA. Οι γυάλινες ομίχλες της δεξαμενής, ενώ τα πενιχρά φίλτρα εκπέμπουν μια οσμή από σήψη των θαλάσσιων φυκιών. Ακόμη χειρότερα - ναι, χειροτερεύει - ορισμένοι ιδιοκτήτες επαναπροσδιορίζουν τα ενυδρεία ψαριών ως κατοικίες ερπετών. Και λίγα πράγματα στέλνουν έναν πιθανό αγοραστή στο σπίτι να φεύγει πιο γρήγορα από ό, τι βλέπει ένα φίδι ταύρο στην τραπεζαρία.

Τα ενυδρεία βρίσκονται στην κορυφή της λίστας μας με "βελτιώσεις" με χαμηλή απόδοση της επένδυσης, αλλά κάθε έργο σε αυτόν τον κατάλογο έχει τουλάχιστον ένα κοινό πράγμα: μια βαθιά αναντιστοιχία μεταξύ των προθέσεων ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και των προτύπων μιας γειτονιάς.

Ο τοπικός πολιτισμός, οι προτιμήσεις και οι συνθήκες της αγοράς υπαγορεύουν την επιστροφή των βελτιώσεων. Βυθίστε τα χρήματά σας σε ανέσεις που δεν αντικατοπτρίζουν τον κανόνα για την άμεση περιοχή σας και δεν θα κερδίσετε ούτε ένα ασφάλιστρο 5% σε γειτονικά σπίτια, ανεξάρτητα από το τι ξοδέψατε, λέει ο Kevin Cross, ιδιοκτήτης του Anchorage, μεσιτικό γραφείο Cross & Associates.

Σημαντική περίπτωση: Οι πάγκοι από γρανίτη υπονομεύουν στην πραγματικότητα την αγοραία αξία στην Αλάσκα. Οι ακραίες αλλαγές θερμοκρασίας επιβάλλουν τη σταθερή καθίζηση και την επανεγκατάσταση των θεμελίων στο σπίτι, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα τη στρέβλωση και τη διάσπαση στερεών επιφανειών πέτρας. Το πλαστικοποιημένο υλικό δίνει αρκετή ποσότητα για να γίνει το αντίθετο υλικό επιλογής.

"Καταλάβετε ότι όποιος ψάχνει για ένα σπίτι πρόκειται να σταθεί μπροστά από τη δική σας με το κινητό τηλέφωνο κοιτάζοντας όλες τις εκτιμώμενες αξίες των σπιτιών γύρω από τη δική σας", συνεχίζει. "Όταν ένας αγοραστής κοιτάζει ένα σπίτι, δεν αναζητούν λόγους να αγοράσουν ένα σπίτι. Ψάχνουν για λόγους να μην αγοράζουν δικά σας. Η δουλειά σας είναι να αφαιρέσετε πολλούς από αυτούς τους λόγους «να μην αγοράσετε». Αν η τιμολόγησή του είναι σωστή, καθαρή, διοργανωμένη και προσέλκυση, ένα παλαιότερο σπίτι θα πωλείται γρηγορότερα από ένα νέο σπίτι ακόμα και με ανώτερες ανέσεις ».

Οι αγοραστές λαμβάνουν άμεσα υπόψη τις διαφορές τιμών και δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για λανθασμένες βελτιώσεις ... όπως και τα υπόλοιπα στοιχεία της λίστας μας κορυφής don'ts.

Επικεφαλής απώλειας # 2: Ενσωματωμένη ηλεκτρονική
Τα δικαιώματα καυχιότητας διαρκούν μόνο λίγους μήνες όταν πρόκειται για τις τελευταίες τηλεοράσεις και συστήματα ήχου. Μόλις το επόμενο gizmo προσγειωθεί στην αγορά, το σημερινό λαμπερό παιχνίδι αμαυρώνει γρήγορα. Η προστιθέμενη αξία από την εκσκαφή για ηλεκτρονικά εξαρτήματα υψηλής τεχνολογίας μπορεί να είναι αμφισβητήσιμη, αλλά τουλάχιστον μπορείτε εύκολα να πάρετε τα εργαλεία μαζί σας. Ενσωματωμένα στοιχεία συχνά κυριαρχούν σε ολόκληρο το δωμάτιο και οι αντήχες τους μπορούν να διαβρώσουν τη χρησιμότητα των παρακείμενων δωματίων.

Ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού αξίας 3 εκατομμυρίων δολαρίων αρρώστησε στο Fries ότι το ενσωματωμένο ηχητικό του σύστημα κοστίζει 650.000 δολάρια. Αυτό ήταν υπερβολικό ακόμα και για ένα αρχοντικό. "Θα μπορούσε να δαπανήσει $ 50.000 στην αίθουσα μέσων μαζικής ενημέρωσης και να πάρει εξίσου μεγάλη αξία από αυτό", λέει ο Fries. "Πρέπει να θεωρήσετε την ηλεκτρονική ως προσωπική ιδιοκτησία, ακόμα κι αν είναι ενσωματωμένη".

Αρχηγός απώλειας # 3: Εξάλειψη ενός τρίτου ή τέταρτου υπνοδωματίου.
Σίγουρα, ένα δωμάτιο-ντουλάπα και ένα επεκτεινόμενο κύριο λουτρό θα ήταν ένα σημείο πώλησης - αλλά μόνο αν αυτός ο χώρος δεν έχει λησμονηθεί από ένα τρίτο ή τέταρτο υπνοδωμάτιο. Εάν το πρότυπο γειτονιάς είναι τρία υπνοδωμάτια, ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων είναι σε σοβαρό μειονέκτημα. Ο αριθμός των υπνοδωματίων πρέπει να βρίσκεται σε ισορροπία με τον κοινό χώρο διαβίωσης. Ένα σπίτι με πάρα πολλά ή πολύ λίγα υπνοδωμάτια έχει μια καμπύλη διάταξη που δεν θα είναι χρήσιμη σε πολλούς αγοραστές. Ακόμα θέλετε αυτό το ντουλάπι; Μπορεί να είστε σε θέση να το δικαιολογήσετε εάν εφαρμόσετε τον δεύτερο βασικό κανόνα επιστροφής (Συνέχισε να διαβάζεις).

Αρχηγός Απώλειας # 4: Υπέρβαση του υπογείου.
Οι κατώτερες βελτιώσεις δεν επιστρέφουν όσο ανακαινισμένο ή προστιθέμενος χώρος. Συγκρίνετε προσεκτικά το κόστος της ανακαίνισης της σοφίτας, προσθέτοντας ένα υπνοδωμάτιο ή ακόμα και ανυψώνοντας τη στέγη, σε ένα αναδιαμορφωμένο υπόγειο υπογείου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεσαίες κατοικίες. Τα σπίτια υψηλών προδιαγραφών μπορεί να διατηρούν την αξία ενός τελικού υπογείου, αλλά μόνο εάν όλοι οι χώροι είναι ανώτερης ποιότητας.

Απώλεια ηγέτη # 5: Επεκτατική υπαίθριος χώρος διαβίωσης έξω από το συγχρονισμό με το κλίμα.
Οι υπαίθριες κουζίνες με ανδρικές ψηστιέρες και ξυλόγλυπτα μπορούν να χρησιμοποιηθούν δέκα μήνες το χρόνο στο Νότο, έτσι ώστε τα έργα αυτά να διατηρούν αξία, λέει ο Fries. Όχι τόσο στον Βορρά, όπου ένα τζάκι είναι μια πιο έξυπνη επένδυση. Σταυρός αναφέρει ότι τα χαρακτηριστικά του νερού δεν πωλούν αλάσκα σπίτια, λαμβάνοντας υπόψη ότι είναι κάτω από τέσσερα πόδια του χιονιού για το ήμισυ του έτους. Ειδικά εάν μετακομίζετε, εγκαταστήστε τον τοπικό τρόπο ζωής πριν δημιουργήσετε ένα ηλιοθεραπεία, προβολή βεράντα, περίτεχνα καταστρώματα ή υπαίθρια κουζίνα.

Κάθε μία από αυτές τις φρίκες βασίζεται στη μεγάλη εσφαλμένη αντίληψη της οικιακής βελτίωσης: αν το φτιάξετε, θα πληρώσει. Ο Fries εξηγεί ότι οι κατευθυντήριες γραμμές των εκτιμητών θα αναγκάσουν μια πρόκληση από τον δανειστή εάν βελτιώσεις ενισχύσουν την αγοραία αξία του σπιτιού πάνω από το 10% της αξίας του χωρίς τη βελτίωση. Καθώς εξαντλείτε τον προϋπολογισμό για το έργο σας, διατηρήστε την συνολική καρτέλα σε όχι περισσότερο από 10% της τρέχουσας αξίας του σπιτιού σας. Περάστε περισσότερο μόνο αν μετρήσετε την αποπληρωμή από την άποψη της προσωπικής απόλαυσης.

Χρησιμοποιήστε ως αναφορά Αναδιαμόρφωση ετήσια έκθεση του κόστους του περιοδικού. Τα περιφερειακά breakouts καταγράφουν το κόστος της αναδιαμόρφωσης, της απόδοσης και της διαφοράς. Οι μέσοι όροι είναι χρήσιμοι για τις εκτιμήσεις συγκριτικής αξιολόγησης και μπορούν να σας βοηθήσουν να ορίσετε τις προσδοκίες από την αρχή.

Μπορεί να είναι μια εξισορροπητική πράξη για να γυαλίσετε μέχρι το σημείο της τέλειας επιστροφής, ειδικά αν αναμένετε να πουλήσετε το σπίτι σύντομα. Σκεφτείτε να βάλετε σε μια μέτρια τιμή βελτίωση εστιακού σημείου που μπορεί να κάνει το δωμάτιο αξέχαστο. Για παράδειγμα, μια μοναδική συσκευή ειδικής χρήσης στην κουζίνα μπορεί να είναι ένα σημείο πώλησης. Αυτή η συσκευή μπορεί να είναι ένα συρτάρι θέρμανσης, ένα ψυγείο κρασιού ή μια εστία πέντε καυστήρων με ένα πιατέλα αντί για την κανονική εστία τεσσάρων καυστήρων. Ακόμα και τότε, υπολογίστε την αποπληρωμή σας από την άποψη του συντομότερου χρόνου πώλησης, όχι σε όρους επιστροφής σε δολάρια.

Υπάρχει ένα αντίδοτο σε κακές βελτιώσεις. Οι εκτιμητές το ονομάζουν «το κόστος για τη θεραπεία» και είναι το δεύτερος βασικός κανόνας επιστροφής. Πόσο θα κοστίσει η απομάκρυνση της προσβλητικής απόλαυσης και η εμφάνιση αυτού του μέρους του σπιτιού, φυσιολογικά;

Το κόστος για τη θεραπεία ενός εγκαταλελειμμένου ενυδρείου είναι μόνο περίπου 1.000 δολάρια. Το κόστος για την επιστροφή μιας ντουλάπα σε μια κρεβατοκάμαρα θα μπορούσε να είναι μόλις $ 500. Αλλά το κόστος για την απόρριψη μιας φυγοκεντρημένης, καταρρακτωμένης πισίνας θα μπορούσε να τρέξει δέκα φορές. Σε περίπτωση αμφιβολίας, πάρτε δύο εκτιμήσεις: μία για να βάλει τη βελτίωση, η άλλη για να βγάλει έξω.

Εάν πρέπει να το έχετε, χρόνο και χρήμα προϋπολογισμού για τη «θεραπεία», και σιγουρευτείτε ότι πιέζετε κάθε στιγμή της ευτυχίας από αυτό το χαρακτηριστικό εν τω μεταξύ.