Ίδρυση και πλαισίωση

5 επισκευές στο σπίτι που μπορούν να σπάσουν την τράπεζα (και πώς να τις αποφύγετε)


Ένα σπίτι είναι σαν μια σχέση-απαιτεί λίγα χρήματα και προσοχή για να το κρατήσει ισχυρό. Παραμελούν μερικές εύκολες, γρήγορες επισκευές στο σπίτι, όμως, και μπορεί να καταλήξετε να ξεφλουδίσετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε ακριβές διορθώσεις. Πώς μπορείτε να ανακαλύψετε αυτούς τους γιγάντες ύπνου πριν ξυπνήσουν; Συνέχισε να διαβάζεις.

ΓΥΑΛΙΣΤΗΣ # 1: Βλάβη νερού στο μπάνιο

Όταν ο γίγαντας ξυπνά: "Υπάρχει ένα πράγμα που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να κάνει ότι θα μπορούσε να τους σώσει χιλιάδες και χιλιάδες δολάρια: αποτρέψτε τη ζημιά από το νερό", λέει ο David Niskanen, ιδιοκτήτης της NW Property Conservation, μιας εταιρείας του Seattle που προσφέρει τα πάντα από βασικές υπηρεσίες χειροτεχνίας αναδιαμορφώνει. "Το νερό σκοτώνει σπίτια", λέει ο Niskanen.

Το μεγαλύτερο μέρος των ανθρώπων που αφήνουν το νερό να παραμείνει ανεξέλεγκτο είναι το μπάνιο, λέει ο Niskanen. "Δεν κρατούν το τρύπημα γύρω από τη μπανιέρα. Θα παρατηρήσουν ότι το καλαφάκι πηγαίνει αλλά αφήστε το να πάει, ή να δούμε ότι είναι διαμορφωμένο και τραβήξτε το έξω .... Στα ντους είναι πάντα καλαφάτισμα ή ενέματα μεταξύ των κεραμιδιών ", λέει. Αν παραμείνει ανεξέλεγκτη, το μούχλα, το ωίδιο και το νερό θα σαπίσουν το υποκείμενο ξύλο, θα μασήσουν μέσα από το ντους και θα καταστρέψουν τα πάντα γύρω του. Θα μπορούσε εύκολα να είναι $ 10.000 ή $ 15.000 για να αντικαταστήσει τα πάντα γύρω από ένα ντους. "

Δράση τώρα: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάζουν το μπάνιο τους με φρέσκα μάτια. "Θα πρέπει να αναζητήσουν κενά στο καζανάκι, είτε γύρω από το ντους είτε στη μπανιέρα, συμπεριλαμβανομένων των ρουφηξιών στη μπανιέρα, αλλά και να αναζητήσουν τυχόν χείλη που χάνεται", λέει ο Niskanen. "Θα πρέπει επίσης να ψάξουν για μούχλα." Μούχλα δεν είναι το υποκείμενο πρόβλημα, αλλά το σύμπτωμα των μεγαλύτερων ζητημάτων, προειδοποιεί Niskanen? δείχνει την υγρασία που προέρχεται από το πίσω μέρος του μανδύα, πιθανώς χάρη σε μια διαρροή υψηλότερη στο μπάνιο. Αντικαταστήστε τυχόν φθαρμένα, χαραγμένα, ή απουσιάζοντα στεγανοποιητικά υλικά, ή χάσετε το κονίαμα.

Λίγα δολάρια στο ενέσιμο και αδιάβροχο καζανάκι - και λίγες ώρες εργασίας - θα σας εξοικονομήσουν ανειδίκευτα δολάρια και επιδείνωση αργότερα.

ΓΙΩΑΝΤΙΟΣ # 2: Κακή ατμόσφαιρα και αερισμός του χώρου ανίχνευσης

Όταν ο γίγαντας ξυπνά: "Αυτό που συμβαίνει είναι ότι ένας unvenved crawlspace ή μια unvented σοφίτα παγιδεύει θερμότητα ή υγρασία σε αυτούς τους χώρους", λέει ο Mike Kuhn, ο New Jersey ιδιοκτήτης μιας υπηρεσίας HouseMaster επιθεώρησης και συνάδελφος του Ο οδηγός του Pocket Idiot για τις επιθεωρήσεις κατ 'οίκον. "Τελικά το κόντρα πλακέ πρόκειται να αποφλοιωθεί. αυτό είναι που στέκεται η στέγη. Επίσης, θα οδηγήσει σε υπερβολική υγρασία "σε αυτούς τους χώρους, που δημιουργεί μούχλα, λέει ο Kuhn. Επιθεώρησε πρόσφατα ένα σπίτι που περιείχε δύο ξεχωριστές σοφίτες - η μια πλευρά είχε ανεμιστήρα και ήταν ωραία, η άλλη δεν είχε ανεμιστήρα και ήταν επικαλυμμένη με τοξικό μαύρο μούχλα. «Πρέπει να αποκόψουν όλη την οροφή» για να φτάσουν στο κόντρα πλακέ, λέει. "Αυτό δεν είναι ένα απίθανο σενάριο." Αν ένας χώρος ανίχνευσης δεν αερίζεται και υγρασία τροφοδοτεί εκεί, "θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαμόρφωση αποσύνθεση", λέει.

Επιπλέον, υγρασία και μούχλα πρόωρα ηλικία έρπητα στέγη. "Αν νομίζετε ότι θα πάρετε 20 χρόνια από μια στέγη, ίσως να έχετε μόλις 15 χρόνια."

Δράση τώρα: Το πρώτο βήμα είναι να δείτε τι μπορείτε να δείτε μόνοι σας. Πηγαίνετε στη σοφίτα και κοιτάξτε (και μυρίζετε) για κόπο. Μυρίζει μυρωδιά; Βλέπετε μούχλα ή νερό; Οι ράβδοι σας έχουν ανοίγματα σοφίτας για να βοηθήσουν τη σοφίτα σας να "αναπνεύσει"; Η σοφίτα σας διαθέτει μηχανική έξοδο; Αν ναι, βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί το άνοιγμα. Εάν δεν είστε σίγουροι για το τι βλέπετε, σκεφτείτε να καλέσετε έναν εγχώριο επιθεωρητή ή έναν σκάλα για να ρίξετε μια ματιά- "κάποιος αμερόληπτος που δεν πρόκειται να σας πουλήσει κάτι", λέει ο Kuhn.

Στη συνέχεια, ελέγξτε τους χώρους ανίχνευσης - και θυμηθείτε, πολλοί άνθρωποι ξεχνούν ότι τους έχουν, ειδικά σε περιπτώσεις όπου ανακαινίσεις ή προσθήκες τους έχουν σκιάσει.

Μια από τις καλύτερες απλές λύσεις είναι ένας ανεμιστήρας σοφίτας. "Ένας απλός ανεμιστήρας εξαερισμού και αεραγωγοί σοφίτας που κοστίζουν μαζί ίσως μερικές εκατοντάδες δολάρια θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια σε στέγες και δομικές επισκευές», λέει ο Kuhn. "Δεν είναι ασυνήθιστο να τοποθετήσετε έναν ανεμιστήρα εξαγωγής που ελέγχεται τόσο από θερμοστάτη όσο και από υγρασία." Ένα ολόκληρο σύστημα μπορεί να κοστίσει 1.600 δολάρια. "Αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε $ 16.000 σε ζημιές στέγης."

ΓΥΝΑΙΤΣΑ # 3: Τέρμιτες

Όταν ο γίγαντας ξυπνά: Οι τερμίτες, αυτοί οι παραγωγικοί εργάτες, μπορεί να είναι καταστροφικοί εάν παραβούν απαρατήρητοι και ανεξέλεγκτοι. Στα περισσότερα μέρη της χώρας, οι ιδιοκτήτες σπιτιών ασχολούνται με τους υπόγειους τερμίτες που είναι κρυμμένοι, αλλά καταλήγουν στο σπίτι για τη διατροφή τους, οπότε «μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστούν», λέει ο εγχώριος επιθεωρητής Kuhn. Διαφορετικά, είναι πιο προφανείς μόνο δύο φορές το χρόνο όταν σμήθουν και βγαίνουν από την αποικία για λίγες μέρες, πετούν σαν μυρμήγκια με φτερά. "Εάν δεν το καταλαβαίνετε ή χάσετε την ένδειξη μιας πιθανής αποικίας τερμιτών σε ένα σπίτι, ίσως να μην παρατηρήσετε τους τερμίτες μέχρι να είναι πολύ αργά".

Αν οι τερμίτες παραμένουν απαρατήρητοι για μεγάλο χρονικό διάστημα, "Οι δομικές ζημιές και οι επισκευές οι ίδιοι θα μπορούσαν να είναι $ 15.000" ή περισσότερο, λέει ο Kuhn. ένα τρέχον έργο επισκευής που γνωρίζει ο Kuhn θα κοστίσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού 20.000 δολάρια, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η αναστάτωση της μετακίνησης, ενώ οι δοκοί δαπέδου αντικαθίστανται.

Δράση τώρα: Μην νομίζετε ότι είστε άνοσοι από τους τερμίτες. Τα έντομα ζουν σχεδόν σε κάθε κατάσταση. Κάνετε μια ετήσια περιπολία τερμιτών γύρω από το σπίτι σας, δίδοντας ιδιαίτερη προσοχή σε ημιτελή υπόγειες περιοχές και πιο σκούρες γωνίες και γκρεμούς. (Οι υπόγειοι τερμίτες χρειάζονται υγρασία για να επιβιώσουν.) Ψάχνετε για τα μαντολάτα των τερμιτών, μολυβδοσκοπικά λυματολάστινα. Αν βλέπετε ένα, σπάστε το για να δείτε αν έχει ξαναχτιστεί. Επίσης, αναζητήστε ζημιές τερμιτών σε δοκούς και, ενδεχομένως, σμήνη. Εάν βρείτε κάποιο ξύλο που μπορεί να μολυνθεί, δοκιμάστε το με μια λεπίδα μαχαιριού ή ένα κατσαβίδι για να δείτε αν οι τερμίτες έχουν κοίλωμα έξω. μπορεί να ακούγεται κοίλο αν το αγγίξετε.

Έχετε κάποιες ανησυχίες ή αμφιβολίες; Μια λεπτομερής έρευνα του σπιτιού σας "αφήνεται καλύτερα στους επαγγελματίες", λέει ο Kuhn. "Μπορεί να σας κοστίσει $ 150 ετησίως για να βρεθεί κάποιος να βγει και να ελεγχθεί."

Αν βρεθούν τερμίτες, «Το κόστος μιας θεραπείας μπορεί να είναι $ 500 έως $ 1.500 για ένα μέσο σπίτι», εκτιμά. Αυτό είναι ένα λαχτάρα σε σχέση με τη ζημιά, αν το αφήσετε να προχωρήσει περαιτέρω.

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ # 4: Κακή συντήρηση σηπτικού συστήματος

Όταν ο γίγαντας ξυπνά: Υπολογίζεται ότι μία στις πέντε από τις μονάδες στέγασης των ΗΠΑ είναι σε σηπτικά συστήματα και όχι σε ένα δημοτικό αποχετευτικό σύστημα, σύμφωνα με την EPA. "Με σωστή χρήση, η ζωή ενός σηπτικού συστήματος μπορεί να επεκταθεί .... Μπορούν να διαρκέσουν για αρκετό καιρό ", λέει ο αρχηγός Kuhn. Αλλά τα "σηπτικά συστήματα δεν έχουν απεριόριστη διάρκεια ζωής", ειδικά αν είναι κακομεταχείριση.

Σκεφτείτε ένα σηπτικό σύστημα ως μηχάνημα και εάν δεν διατηρήσετε αυτό το μηχάνημα, μπορεί ουσιαστικά να φράξει και να σταματήσει να λειτουργεί. "Γενικά, μόλις γίνει ένα σηπτικό πεδίο, δεν μπορεί να επισκευαστεί", λέει ο Kuhn. "Πρέπει να αντικατασταθούν." Οι κανόνες διαφέρουν ανά κράτος, αλλά στο Νιου Τζέρσεϊ, όπου ζει ο Κουν, αν έχετε ένα παλαιότερο σύστημα που αποτυγχάνει, πρέπει να ανταποκρίνεται στα σημερινά πρότυπα "και ένα νέο σύστημα μπορεί να σας κοστίσει οπουδήποτε από $ 25.000 έως $ 45.000 ", λέει.

Δράση τώρα: Τα σηπτικά συστήματα είναι αρκετά απλά: Τα ανθρώπινα απόβλητα πηγαίνουν από την τουαλέτα σε μια υπόγεια δεξαμενή σηπτικής. Τα στερεά καθιζάνουν στον πυθμένα. Στην άλλη πλευρά της δεξαμενής υπάρχει ένα διάφραγμα εξόδου όπου τα (ελαφρύτερα) υγρά εξέρχονται από τη δεξαμενή και διασκορπίζονται σε ένα πεδίο απόπλυσης που συνήθως αποτελείται από χαλίκι και χώμα.

Για να διατηρήσετε το μηχάνημα σε λειτουργία ομαλά, βεβαιωθείτε ότι το σηπτικό σας δεξαμενόπλοιο εκκενώνεται επαγγελματικά κάθε δύο έως τρία χρόνια, ανάλογα με την κατοχή του σπιτιού σας, λέει ο Kuhn, με κόστος περίπου $ 200 έως $ 300. (Ελέγξτε τις απαιτήσεις του συστήματός σας.) Εάν η δεξαμενή σας δεν εκκενούται τακτικά, τα στερεά και τα ξένα αντικείμενα μπορεί να φτάσουν στο πεδίο της έκπλυσης, να τα βγάλετε έτσι ώστε να χάσουν την ικανότητα απορρόφησης υγρών. Για να μειώσετε περαιτέρω την πιθανότητα απόφραξης, μην βάζετε τίποτα κάτω από την τουαλέτα εκτός από το χαρτί υγείας (για παράδειγμα, δεν υπάρχουν μωρομάντηλα ή θηλυκά προϊόντα).

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΓΛΥΚΑ # 5: Κακή αποστράγγιση έξω από το σπίτι

Όταν ο γίγαντας ξυπνά: Το νερό που συγκεντρώνεται γύρω από το εξωτερικό του σπιτιού σας φαίνεται αρκετά ακίνδυνο, αλλά αυτό το νερό μπορεί να προκαλέσει μεγάλο πρόβλημα, λέει ο ανάδοχος Niskanen. Αυτό το νερό μπορεί να διαρρεύσει σε ένα υπόγειο, προκαλώντας σημαντικά ζητήματα μούχλας και σήψης. Μπορεί ακόμη και να κορεστεί το χώμα και να προκαλέσει τη μετατόπιση του θεμελίου ολόκληρου του σπιτιού, λένε οι ειδικοί. Τώρα μιλάτε για δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε επισκευές.

Δράση τώρα: Την επόμενη φορά που χύνεται πραγματικά, το κεφάλι έξω (με μια ομπρέλα!) Και βόλτα αργά γύρω από το εξωτερικό του σπιτιού σας, ψάχνοντας για περιοχές που μαρτυρούν - ένα σημάδι κινδύνου.

Εάν έχετε τον εξωραϊσμό, βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε απλώς συσσωρεύσει μούχλα και βρωμιά γύρω από το σπίτι και δημιούργησε ένα μεγάλο φράγμα που κρατά το νερό δίπλα στο σπίτι. Τραβήξτε αυτό το υλικό μακριά από το σπίτι. Είναι διπλό έξυπνο να βγάζουμε βρωμιά και αχυρόστρωμα μακριά από το σπίτι και την παρακαμπτήριά του επειδή το νερό θα φουσκώνει το παραπέτασμα και τα έντομα όπως οι τερμίτες μπορούν συχνά να χρησιμοποιούν τη βρωμιά ως αυτοκινητόδρομο για να εισέλθουν στο σπίτι, λέει ο Niskanen.

Εάν έχετε υποβρύχια και υδρορροές, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι συνδεδεμένα και ότι μεταφέρουν το νερό σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων από το σπίτι. Αν χρειαστεί, αγοράστε αραίωσης.

Τέλος, βεβαιωθείτε ότι η αυλή σας κλίνει μακριά από το σπίτι σας, έτσι ώστε η βαρύτητα να φέρει φυσικά νερό μακριά από το ίδρυμα, λέει ο Niskanen. Αν αυτό δεν συμβαίνει, μπορεί να χρειαστεί να φέρετε κάποιες ακαθαρσίες και να βαθμολογήσετε το γκαζόν σας έτσι ώστε το νερό να τραβηχτεί. Στόχος για τουλάχιστον έξι ίντσες κλίσης για κάθε 10 οριζόντια πόδια.