Υπόγειο & Γκαράζ

Οδηγός σχεδιασμού: Αναδιαμόρφωση υπογείου


Νιώθετε ότι το σπίτι σας συρρικνώνεται; Τα παιδιά μεγαλώνουν και συσσωρεύουν περισσότερα πράγματα; Ο έφηβος σας απαιτεί ένα δικό του δωμάτιο; Έχει επιστρέψει το κολέγιο στο φωλιά; Ψάχνετε να παρέχετε χώρο για έναν ηλικιωμένο γονέα ή να νοικιάσετε χώρο για να βοηθήσετε να τελειώσει; Ανεξάρτητα από τον λόγο, η λύση του διαστήματος μπορεί να είναι ακριβώς κάτω από τα πόδια σας.

Τα υπόγεια είναι συνήθως περίπου το ένα τρίτο του συνολικού διαθέσιμου χώρου του σπιτιού, 600 έως 800 τετραγωνικά πόδια στο μέσο σπίτι. Και ενώ ορισμένα υπόγεια έχουν τελειώσει για να δημιουργήσουν περισσότερο χώρο διαβίωσης, οι περισσότεροι από αυτούς τους χώρους χρησιμοποιούνται ως αυτοσχέδια πλυντήρια, έπιπλα γραφείων και αποθήκες αποθήκευσης για όλα, από εφεδρικά καταψύκτες σε κυλικεία, χρώματα και χαρτιά. Με άλλα λόγια, τα περισσότερα υπόγεια δεν χρησιμοποιούνται επαρκώς.

Υπάρχουν σίγουρα οφέλη για την εξέταση μιας αναδιαμόρφωσης υπογείου:
• Αντίθετα με την προσθήκη χώρου, δεν χρειάζεται να ανασκάπτεται για νέα πέλματα ή να ανησυχείτε για δομικά φορτία.
• Τα βοηθητικά προγράμματα (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ύδρευσης, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου και αποχέτευσης) είναι συνήθως κοντά, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος.
• Τα φορτία θέρμανσης και ψύξης είναι σχετικά ελαφρά για τα υπόγεια.
• Τα υπόγεια σχεδόν πάντα έχουν σκάλες που οδηγούν σε αυτά, σε αντίθεση με πολλές σοφίτες (ένας άλλος δημοφιλής υποψήφιος επέκταση σπιτιών).

Η μετατροπή ενός υπογείου, ωστόσο, δεν είναι χωρίς τις προκλήσεις του. Οι κάτω χώροι υπόκεινται σε νερό και υγρασία, δύο κοινά εχθρούς της κατασκευής κατοικιών. Το καλούπι και το ωίδιο είναι επίσης κοινά και το φυσικό φως είναι περιορισμένο. Οι εναέριοι σωλήνες και οι αγωγοί μπορούν να προσθέσουν και άλλες προκλήσεις και εάν δεν προβλέπετε ένα μπάνιο όταν κτίστηκε το σπίτι, η τουαλέτα του υπογείου μπορεί να χρειαστεί να ξεπλύνετε.

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΜΕ ΤΟ ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΤΑΦΗ
Πριν ξεκινήσετε μια μετατροπή στο υπόγειο, λάβετε σοβαρά υπόψη τη στεγανοποίηση. Αν το νερό φρενάρει περιοδικά μεταξύ της πλάκας και του τοίχου θεμελίωσης ή υπάρχουν ρωγμές στο θεμέλιο, θα χρειαστεί να καλέσετε έναν εργολάβο ή εταιρεία υπογείων στεγανοποίησης για συμβουλές. Θα είναι σε θέση να σας πει εάν η πηγή του νερού είναι εύκολη να βρεθεί - μπορεί να είναι τόσο απλή όσο τα υδρορροές και τα downspouts που δεν κάνουν τη δουλειά τους - ή αν είναι πιο σοβαρή.

Σε πολλές περιπτώσεις, η απάντηση είναι μια αποχέτευση περιμέτρου κάτω από την πλάκα που οδηγεί σε μια κοιλότητα φρεατίου με τουλάχιστον δύο αντλίες (πρωτεύουσα και εφεδρική). Η κοιλότητα του φρεατίου θα πρέπει να εγκατασταθεί στο χαμηλότερο τμήμα της περιμέτρου του δωματίου και να ρυθμιστεί για να εκκενώσει το νερό έξω με τον αποτελεσματικότερο τρόπο. Πολλά τελικά υπόγεια χτίζουν μια ντουλάπα γύρω από το λάκκο της λεκάνης. Ανεξάρτητα από το πώς το αποκρύπτετε, φροντίστε να έχετε εύκολη πρόσβαση.

Τα υπόγεια ύδατα δεν είναι η μόνη πηγή υγρασίας και υγρασίας σε υπόγειο. Οι διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων και η συμπύκνωση είναι δύο άλλες κοινές πηγές. Ένας καλός εργολάβος στεγάνωσης μπορεί να εγκαταστήσει ειδοποιήσεις νερού στην περιοχή πλυντηρίων σας και κοντά σε δεξαμενές καλοριφέρ για να σας προειδοποιήσει για διαρροή προτού προκαλέσει σημαντική ζημιά. Μπορεί επίσης να συστήσει έναν αφυγραντήρα υψηλής αποφόρτισης για την περαιτέρω αποκατάσταση των προβλημάτων υγρασίας.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΜΕ ΥΛΙΚΑ ΥΔΑΤΟΔΡΟΜΙΑΣ
Όταν τελειώνετε ένα υπόγειο, είναι έξυπνο να χρησιμοποιείτε υλικά που μπορούν να αντέξουν στο νερό και την υγρασία. Συμβατικά υλικά όπως γυψοσανίδα, ξύλινα πλαίσια και MDF καλούπια δεν είναι απαραιτήτως οι καλύτερες επιλογές σε εφαρμογές κάτωθι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αρκετές εταιρείες προσφέρουν ολοκληρωμένα συστήματα τελικής επεξεργασίας υπογείων, που περιλαμβάνουν αδιάβροχα τοιχώματα, αδιάβροχες οροφές, καλούπια από PVC και αδιάβροχα υποδαπέδια συστήματα. τα πάντα για να μειώσετε τον κίνδυνο από ζημιές στο νερό.

Owens Corning προσφέρει ένα μονωμένο πάνελ τοίχου για τη μετατροπή υπογείου που αποτελείται από συμπιεσμένο fiberglass επένδυση από βινύλιο στην τελική πλευρά. Προσκολλάται σε μπλοκ και χύνεται τοίχους θεμελίωσης από σκυρόδεμα με ειδικά κανάλια. Εάν χρειάζεστε πρόσβαση σε ηλεκτρικά καλώδια ή υδραυλικές εγκαταστάσεις πίσω από τους πίνακες, μπορείτε να τα αφαιρέσετε. Τα πάνελ δεν είναι εύφλεκτα, ανθεκτικά στην κρούση, δεν θα παγιδεύουν υδρατμούς και δεν υποστηρίζουν το καλούπι. Εντούτοις, μπορεί να καταστραφούν σε μια πλημμύρα αν παραμείνει στο νερό για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα.

Το Total Basement Finishing (TBF), εταιρεία της εταιρείας Basement Systems, Inc., προσφέρει ένα εξαιρετικά ανθεκτικό στην κρούση τσιμεντοσανίδα, το οποίο στηρίζεται από μόνωση από άκαμπτο αφρό. Είναι αρκετά ισχυρό για να υποστηρίξει οτιδήποτε θα κρεμάσετε σε έναν συμβατικό τοίχο. Τα προεγκατεστημένα κανάλια διευκολύνουν την καλωδίωση. Και ένα δέρμα βινυλίου σε λευκά και μπεζ καλύπτει την τελική πλευρά.

Τα πάνελ TBF μπορούν να εγκατασταθούν σε διαδρόμους δαπέδου και οροφής ανεξάρτητα από τον τοίχο θεμελίωσης ή μπορούν να συνδεθούν απευθείας στα τοιχώματα της θεμελίωσης. Το σύστημα είναι αρκετά ευπροσάρμοστο ώστε να μπορείτε να αφήσετε ένα τμήμα του υπογείου σας ημιτελές ή να διαιρέσετε το χώρο σε δωμάτια ή ακόμα και να φτιάξετε ντουλάπες. Εκτός από τις διάφορες εκδοχές των πάνελ τοίχου του, η TBF προσφέρει ένα μενού από άλλα προϊόντα αναδιαμόρφωσης υπόγειου εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων των τελικών κιβωτίων σκαλοπατιών, των οροφών και των αδιάβροχων δαπέδων. Η μητρική εταιρεία, Basement Systems, είναι ένα πανελλαδικό δίκτυο στεγανοποιητικών εργολάβων, οπότε είναι πιθανόν ο αντιπρόσωπος της TBF στην περιοχή σας να είναι σε θέση να βοηθήσει και με τη στεγανοποίηση υπογείων.

Do-it-yourselfers που θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα θα θελήσουν να εξετάσουν τα υπόγεια πάνελ τοίχων από οξείδιο του μαγνησίου, όπως αυτά από τους τοίχους Wahoo. Όταν προσκολληθεί σε μόνωση από πολυστυρένιο, οι σανίδες MgO μονώνονται με R-11. Είναι κατάλληλα για υγρές περιοχές, ανθεκτικές σε μούχλα και μούχλα και είναι εύκολο να κοπούν και να εγκατασταθούν. Επιπλέον, μπορούν να ζωγραφιστούν. Οι σανίδες εγκαθίστανται σε βραχίονες από χάλυβα σχήματος L βιδωμένοι στην πλάκα και στις δοκούς, οι οποίες έχουν προκαθορισμένη καλωδίωση και καλωδιακά κανάλια. Τα πάνελ για εσωτερικά χωρίσματα είναι επίσης διαθέσιμα χωρίς τη μόνωση. Η εταιρεία προσφέρει εξαιρετικές οδηγίες εγκατάστασης.

ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΣΗ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΟ ΦΩΤΙΣΜΟ
Εκτός αν είστε αρκετά τυχεροί για να έχετε ένα υπόγειο αποβάθρα, όπου ένα ή περισσότερα τείχη είναι ανώτερης ποιότητας και μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλα παράθυρα και τζάμια, ο φυσικός φωτισμός θα περιοριστεί στο υπόγειο σας σε μια χούφτα μικρών παραθύρων. Ευτυχώς, οι ορειχάλκινες ή ψευδοροφές, που είναι κοινές στα υπόγεια, μπορούν εύκολα και ελκυστικά να χωρέσουν τα χωνευτά κουτιά, τα κομμάτια και τα φωτιστικά σώματα.

Οι σχεδιαστές προτείνουν πολλά περιμετρικά φωτιστικά, συμπεριλαμβανομένων των απλίκων, των κενών προβολέων και των λαμπτήρων φθορισμού ή των πλυντηρίων ρούχων LED που κρύβονται πίσω από τους όρμους. Φωτίζοντας τους τοίχους, μπορείτε να προσομοιώσετε το φυσικό φως του περιβάλλοντος και να κάνετε το χώρο να φαίνεται μεγαλύτερο.

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΜΕ ΑΓΩΓΕΣ ΚΑΙ ΔΟΧΕΙΑ
Η τοποθέτηση αγωγών και δοκών είναι συχνά μια πρόκληση. Η ζωγραφική τους για να ταιριάζει με το ανώτατο όριο είναι μια κοινή προσέγγιση. Ένας άλλος είναι να τα ζωγραφίσετε σε φωτεινά παιχνιδιάρικα χρώματα. Έτσι είναι η πυγμαχία των αγωγών σε με σοφίτες, ή ξύλινα πλαίσια πλαισιώνεται με γυψοσανίδας ή MDF. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι τα περιβλήματα αγωγών δεν μπορούν να εκτείνονται περισσότερο από 6 ίντσες κάτω από το ελάχιστο 7-ft. επιτρεπόμενο ύψος οροφής. Εάν υπάρχουν αγωγοί που κρέμονται πολύ χαμηλά, μερικές φορές μπορούν να χωριστούν σε μικρότερους αγωγούς. Οι ευρύτεροι και πιο επίπεδες αγωγοί αντικατάστασης μπορούν επίσης να εγκατασταθούν για να κερδίσουν μερικές εκατοστά της κεφαλής. Ό, τι κι αν κάνετε, επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα του κτιρίου πριν αρχίσετε να εργάζεστε για να βεβαιωθείτε ότι το σχέδιό σας συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κώδικες.

ΟΤΑΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΤΑ ΣΗΜΑΙΑ
Υπόγειο λουτρά, πλυντήρια και κουζίνες, κοινά χαρακτηριστικά σε πολλές μετατροπές, είναι απλή όσον αφορά τις γραμμές παροχής ζεστού και κρύου νερού, αν και όχι πάντα για την αποστράγγιση. Εάν είναι απαραίτητο, υπάρχουν αρκετές μέθοδοι για την αποστράγγιση των αποβλήτων λυμάτων και των λυμάτων - ιδιαίτερα από τις τουαλέτες - προς τα πάνω στις υπάρχουσες γραμμές αποστράγγισης. Το λιγότερο δαπανηρό είναι μια αντλία βαφής μαλακώματος, όπως αυτές του Saniflo. Ενεργοποιείται αυτόματα για την άντληση αποβλήτων τουαλέτας και γκρίζου νερού από νεροχύτη, ντους, μπανιέρα ή ρούχα στη γραμμή αποχέτευσης. Αυτές οι μονάδες είναι συμπαγείς και ήσυχες, τοποθετώντας συνήθως είτε πίσω από την τουαλέτα είτε πίσω από τον τοίχο.

ΚΩΔΙΚΟΙ ΚΑΙ ΔΩΜΑΤΙΑ
Τα δωμάτια στο υπόγειο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για πολλούς σκοπούς: πλυντήριο, home theatre, παιχνίδι, χόμπι και χειροτεχνία, και ο κατάλογος συνεχίζεται. Υπάρχουν πολλοί οικοδομικοί κώδικες που αποσκοπούν στην εξασφάλιση της ασφάλειας των ενοίκων που ισχύουν για όλα τα παραπάνω. Περιλαμβάνουν τη χρήση ανιχνευτών καπνού και CO, δοχείων GFI, εξωτερικού αέρα καύσης για τον κλίβανο ή το λέβητα, υλικά που αντιστέκονται στην εξάπλωση πυρκαγιάς, ελάχιστα μεγέθη δωματίων και έξοδο από το παράθυρο έκτακτης ανάγκης. Όταν επιλέγετε εργολάβους να εργάζονται στη μετατροπή υπογείου, βρείτε κάποιον που έχει κάνει τη δουλειά πολλές φορές πριν και που έχει γνώση σχετικά με τους ισχύοντες κώδικες. Μην εργάζεστε με έναν εργολάβο που λέει ότι μπορείτε να μετατρέψετε ένα υπόγειο χωρίς να τραβήξετε τις άδειες.