Διαχείριση της Κατασκευής

Αρχική Προσθήκες και έργα ανακαίνισης: Πού να ξεκινήσετε


Ο διπλασιασμός του μεγέθους του σπιτιού σας με μια νέα προσθήκη δεν είναι ταυτόσημος με, για παράδειγμα, η τοποθέτηση ενός δεύτερου λουτρού στο μικρό αυτό υπνοδωμάτιο, αλλά τα βήματα στη διαδικασία ουσιαστικά ταιριάζουν. Όσο μεγαλύτερο είναι το σχέδιο, τόσο περισσότερο χρόνο, χρήματα και πονοκεφάλους εμπλέκονται, αλλά είναι γενικά θέμα πολύ παρόμοιων στοιχείων. Οι προσθήκες στο σπίτι και τα έργα αναδιαμόρφωσης, ενώ διαφορετικά, ξεκινούν με τα ίδια βήματα.

Αφού έχετε πλήρη γνώση του υπάρχοντος σπιτιού σας, είστε έτοιμοι να σκεφτείτε τις ιδέες ανακαίνισης. Ήρθε η ώρα να καθορίσετε την εργασία και να θέσετε κάποια ιδέα για το τι θέλετε να κάνετε σε χαρτί.

Πρέπει να αποφασίσετε εάν η εργασία συνίσταται στην προσθήκη νέου χώρου, στη βελτίωση του υπάρχοντος χώρου ή απλά στην τοποθέτηση του αχρησιμοποίητου χώρου. Ίσως κάνετε μερικές προσθήκες στο σπίτι. ίσως τελειώσετε το ημιτελές, μετατρέποντας ένα υπόγειο ή σοφίτα σε ένα έτοιμο, έτοιμο χώρο. ή μπορεί να μεταμορφώνετε αυτό που έχετε ήδη στο σπίτι ή στο διαμέρισμά σας.

Ανεξάρτητα από το πεδίο εφαρμογής του έργου σας, το πρώτο βήμα είναι να αποφασίσετε τι θέλετε και χρειάζεστε. Έτσι, θα πρέπει να εξερευνήσετε αυτές τις επιθυμίες. Το επόμενο βήμα προς την πραγματική κατασκευή θα είναι η δημιουργία ή η δημιουργία σχεδίων που να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των τοπικών διατάξεων περί κτιρίων. Αλλά όταν προχωράτε προς αυτά τα σχέδια, θα πρέπει να κάνετε πολλές υποκειμενικές αποφάσεις σχετικά με το στυλ και τα υλικά και να απαντήσετε σε πολλές ερωτήσεις για τον εαυτό σας ή τον αρχιτέκτονα / σχεδιαστή σας.

Έτσι, σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει να είστε σε θέση να περιγράψετε σε δέκα λέξεις ή λιγότερο τη φύση της αναδιαμόρφωσης που θα θέλατε να έχετε κάνει. Μπορούμε να πούμε πολλά περισσότερα σχετικά με το μέγεθος, τη διαμόρφωση, το στυλ, το φινίρισμα και άλλες λεπτομέρειες, αλλά με τους πιο απλούς όρους, πώς θα απαντούσατε σε έναν φίλο ή έναν γείτονα που ρωτάει, ακούω ότι σκέφτεστε να κάνετε remodeling;

Σε γενικές γραμμές, οι επιλογές είναι οι εξής:

Σχεδιάζουμε μια μικρή αναδιαμόρφωση του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης.
Μια εργασία αυτού του είδους δεν θα συνεπάγεται σημαντικές αλλαγές στα χωρίσματα ή στο γενικό σχήμα του χώρου που έχει τροποποιηθεί. Οι ηλεκτρικές, υδραυλικές και HVAC υπηρεσίες θα παραμείνουν ουσιαστικά αμετάβλητες. Τέτοιες εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν νέα ντουλάπια, συσκευές ή ακόμα και την τοποθέτηση στοιχείων στην κουζίνα. αποκαθιστώντας ένα λουτρό? σοβάτισμα και ζωγραφική. προσθέτοντας ταπετσαρία τοιχοποιίας ή άλλα επιφανειακά τελειώματα. λείανση, χαλιά ή αναδιαμόρφωση. την προσθήκη ή την εγκατάσταση βιβλιοθήκης ή ενσωματωμένων στοιχείων. και ούτω καθεξής. Μικρή αναδιαμόρφωση μπορεί να αφορά έναν σχεδιαστή, ξυλουργό ή ζωγράφο, αλλά πιθανότατα δεν θα απαιτεί την υποβολή αίτησης για οικοδομική άδεια ή την πρόσληψη υδραυλικών και ηλεκτρολόγων.

Σχεδιάζουμε μια σημαντική αναδιαμόρφωση του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης.
Αυτές είναι μεγαλύτερες θέσεις εργασίας, για τις οποίες πιθανώς απαιτείται οικοδομική άδεια. Σε ένα μεγάλο τμήμα αναδιαμόρφωσης μπορεί να προστεθεί ή να καταργηθεί. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τοίχους, που είναι τοίχοι που στηρίζουν την παραπάνω δομή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τοίχοι που φέρουν μπορούν να αφαιρεθούν ή τουλάχιστον να τροποποιηθούν αφού έχουν γίνει δομικές αλλαγές που αναδιανέμουν με ασφάλεια τα φορτία τους. Εάν απαιτούνται νέες γραμμές υδραυλικών εγκαταστάσεων ή ηλεκτρικά κυκλώματα ή πρέπει να κοπούν νέα ανοίγματα σε εξωτερικούς τοίχους για πόρτες ή παράθυρα, η δουλειά σας θα ταξινομηθεί επίσης ως σημαντική αναδιαμόρφωση.

Τυπικά έργα αυτού του είδους θα ήταν το άνοιγμα δύο ή περισσοτέρων εσωτερικών χώρων σε ένα. την προσθήκη ενός νέου λουτρού. μια αναδιαμόρφωση κουζίνας στην οποία απαιτούνται νέοι υδραυλικοί ανελκυστήρες ή ηλεκτρικά κυκλώματα · ή την εγκατάσταση ενός νέου κεντρικού συστήματος HVAC, ηλεκτρικής υπηρεσίας, κλιμακοστασίου, τζακιού ή καμινάδας ή εξωτερικών θυρών ή παραθύρων.

Μετατρέπουμε το ημιτελές χώρο στο καθιστικό.
Μπορεί να βρίσκεται στη σοφίτα, υπόγειο, βεράντα ή γκαράζ. Αλλά έχετε αποφασίσει να προσθέσετε το χώρο στις κατοικίες σας. Αυτό πιθανότατα θα απαιτήσει την έγκριση του κτιριακού τμήματος, καθώς ενδέχεται να υπάρξει ηλεκτρική εργασία, καθώς και θέματα πυρκαϊάς και κτιρίου.

Σε περίπτωση μετατροπής σε σοφίτα, πρέπει να εξετάσετε μια σειρά ερωτήσεων. Υπάρχει επαρκές ύψος; Οι σκάλες πληρούν τις απαιτήσεις κώδικα και ασφάλειας; Υπάρχει επαρκές φως και αερισμός; Χρειάζεται να προσθέσετε καμπίνες; Πόσο περίπου φεγγίτες ή "παράθυρα οροφής"; Θα χρειαστείτε ένα ή περισσότερα πρόσθετα ηλεκτρικά κυκλώματα; Υδραυλικοί ανελκυστήρες και σωλήνες αποβλήτων; Πώς θα μονωθεί ο χώρος;

Ένας στενός χώρος με σοφίτα μπορεί, με την προσθήκη καμινάδων (ή οροφής), να γίνει ένας χώρος που μπορεί να φιλοξενήσει και να φιλοξενήσει.

Εάν προτίθεστε να αναδιαμορφώσετε ένα υπόγειο, ο κατάλογος ανησυχιών σας θα είναι παρόμοιος, με το φως και τον ανώτερο αερισμό. Και πάλι, οι σκάλες θα είναι ένα ζήτημα, όπως και οι ηλεκτρικές και ίσως υδραυλικές γραμμές. Η υγρασία είναι συχνά ένα μεγάλο πρόβλημα στον κάτω όροφο: Εάν έχετε υγρό υπόγειο, η μετατροπή του σε χώρο διαβίωσης μπορεί να μην είναι η απάντηση που ψάχνετε. Με είτε ένα γκαράζ είτε μια μετατροπή κελάρι, θα πρέπει πιθανώς να προσδιορίσετε ένα μέσο κάλυψης ενός τσιμεντένιου δαπέδου.

Μια προσθήκη μπορεί να προσθέσει εκείνο τον χώρο που χρειάζεστε - ίσως ένα οικογενειακό δωμάτιο, κουζίνα πολλαπλών χρήσεων, μια μελέτη ή ένα άλλο υπνοδωμάτιο

Θα προσθέσουμε μια προσθήκη.
Οι προσθήκες στο σπίτι είναι σαν την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού: θα χρειαστείτε νέα θεμέλια. πλαίσιο; τοίχους, δάπεδο και επιφάνειες οροφής. παράθυρα και πόρτες. και όλους τους συνδετικούς ιστούς, όπως καλώδια, σωλήνες, μόνωση και συνδέσεις HVAC. Μια προσθήκη θα απαιτήσει σίγουρα μια οικοδομική άδεια και θα συνιστούσα να μίσθω έναν σχεδιαστή ή αρχιτέκτονα για να σας βοηθήσω να σκεφτείτε το λεπτό θέμα της ενσωμάτωσης της νέας δομής στην υπάρχουσα.