Διαχείριση της Κατασκευής

Ιδέες ανακαίνισης


Ανάπτυξη ιδέες ανακαίνισης απαιτεί να δεις, και να δεις πραγματικά, το σπίτι σου. Μπορεί να πιστεύετε ότι το γνωρίζετε καλά, αλλά ο τυπικός ιδιοκτήτης σπιτιού δεν αναγνωρίζει τίποτα περισσότερο από τις προφανείς απολαύσεις του τόπου και τις ερεθιστικές πτυχές που θέλει να αλλάξει. Προκειμένου να κάνετε τις σωστές αλλαγές, χρειάζεστε μια σταθερή γενική αίσθηση για τις υπάρχουσες ιδιότητες, τις ευθύνες και τις δυνατότητες.

Χωρίς πλήρη γνώση της εργασίας του σπιτιού σας, βάζετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο αγενής εκπλήξεις. Μπορεί να υπάρξει υπερβολικό κόστος αναδιαμόρφωσης που θα μπορούσε να αναμενόταν αν είχε μελετηθεί η δομή και ανακαλύψατε ότι πρέπει να γίνουν ορισμένες βασικές εργασίες, ακριβές εντολές αλλαγής ή η χειρότερη περίσταση όλων: αναρωτιέστε κατά την ολοκλήρωση γιατί δεν έκαναν ορισμένα πράγματα για να παράγουν ένα πιο ικανοποιητικό αποτέλεσμα - και είναι πολύ αργά για να αλλάξουμε.

Ξεκινήστε την επιθεώρησή σας περπατώντας την οριακή γραμμή του ακινήτου. Εάν έχετε κοπεί το χλοοτάπητα και κόβετε τα φράγματα εκατό φορές, αυτό μπορεί να φαίνεται παράλογο. Κάντε το ούτως ή άλλως.

Εάν έχετε μια έρευνα σχετικά με το ακίνητο, φυλάξτε ένα αντίγραφο της στο χέρι. Θα πρέπει να αναφέρει, μέσω σημείων ορόσημων και μετρήσεων, όπου η γη σας φθάνει σε άλλες ιδιότητες. Ιδιαίτερα με ένα μικρό οικόπεδο, όπου τα κτίρια μπορεί να βρίσκονται κοντά στις οριακές γραμμές, είναι σημαντικό να είστε βέβαιοι ότι η κατανόησή σας για την εξωτερική περίμετρο συμπίπτει με την περιγραφή της πράξης σας και της έρευνας.

Το στρώμα της γης. Δείτε την τοπογραφία: Εντοπίστε τον εαυτό σας με σεβασμό στο περιβάλλον. Βρίσκεστε στην κορυφή ενός λόφου; Σε μια κοιλάδα; Είναι η γη επίπεδη ή τρέχει κάτω από μια πλαγιά; Φανταστείτε ότι είστε πτηνά χαμηλής ιππασίας: η διαμόρφωση μιας εικόνας νοημοσύνης μιας μακρινής όψης μπορεί να σας βοηθήσει να σκεφτείτε το σπίτι σας και το περιβάλλον του.

Κοιτάξτε τα κοντινά σπίτια. Σε πολλές γειτονιές, κατασκευάστηκαν περισσότερα από ένα σπίτια από τον ίδιο δημιουργό, συχνά σε ίδιο ή παρόμοιο στυλ. Παρόλο που ρίχνετε μια ματιά στη γειτονιά σας, αναζητήστε σπίτια όμοια με τα δικά σας. Παρατηρήστε τι έχουν μαζί με το σπίτι σας και τι είναι διαφορετικό.

Μήπως ένα γειτονικό σπίτι έχει μια προσθήκη που θα μπορούσε να σας βοηθήσει να φτάσετε στις δικές σας ιδέες ανακαίνισης; Όταν προκύπτουν διαφορετικές ανάγκες σε πανομοιότυπες αρχικές κατοικίες, εξελίσσονται εντυπωσιακά διαφορετικές κατοικίες. Μπορεί επίσης να δείτε τι δεν θέλετε να κάνετε. Αυτό μπορεί να είναι πολύτιμο.

Το Plantscape. Τι γίνεται με τις φυτεύσεις; Υπάρχουν δέντρα ή θάμνοι που θέλετε να τονίσετε; Συχνά ένα μεγάλο δέντρο ή μια πύλη μικρότερων δίνει μια εστίαση για ένα συνολικό σχέδιο τοπίου. Εάν σχεδιάζετε να προσθέσετε στο σπίτι σας, ωστόσο, πρέπει να ληφθεί μέριμνα για την προστασία των δέντρων και των ριζικών τους συστημάτων από τον βαρέα εξοπλισμό που χρησιμοποιείται για την εκσκαφή, την έκχυση σκυροδέματος και την παράδοση προμηθειών. Ένας καλός κανόνας είναι ότι κανένα φορτηγό δεν πρέπει να επιτρέπεται σε απόσταση 10 ποδιών από τον κορμό ενός δέντρου, καθώς το εύθραυστο ριζικό σύστημα στην ή κοντά στην επιφάνεια μπορεί να υποστεί σοβαρές ζημιές από μία μόνο συντριβή επίσκεψης μίας διαδρομής μπουλντόζα ή ακόμα και από τα ελαστικά μιας βαριάς φορτηγό. Ένα συμπέρασμα είναι ότι δεν πρέπει να εκσκαφέρονται τομές εντός 20 ποδιών από ένα μεσαίο δέντρο, 30 πόδια από ένα μεγάλο. Μικρά δέντρα και θάμνοι μπορούν να μετακινηθούν, αλλά μόνο με επαρκή ποσότητα χώματος σε ρίζα μπάλα. Και κατά προτίμηση από εμπειρογνώμονες.

Δείτε επίσης τις ιδιότητες των γειτόνων. Υπάρχουν ώριμες φυτεύσεις κατά μήκος της γραμμής ιδιοκτησίας ή των δέντρων που θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ως σκηνικό για την αυλή σας;

Ενώ μπορεί να υπάρχουν φυτεύσεις που θέλετε να διατηρήσετε, είναι πιθανό ότι κάποιοι θα πρέπει να πάνε. Οι κατάφυτοι θάμνοι μπορεί να χρειαστούν μόνο να υποβληθούν σε κλαδέματα. τα νεκρά δέντρα ή οι θάμνοι θα πρέπει να αφαιρεθούν. Τα υποκαταστήματα που προεξέχουν από την οροφή είναι επικίνδυνα, όπως και οι ρίζες των δέντρων που εκτείνονται στις περιοχές του δρόμου ή των πεζόδρομων σας.

Σημειώστε, επίσης, μια αυστηρά πρακτική εξέταση. Ο βαθμός γύρω από την πλαγιά του σπιτιού μακριά από το σπίτι με ρυθμό μιας ίντσας ανά πόδι για 10 πόδια ή περισσότερο; Ενώ η ακριβής πίσσα δεν είναι σημαντική, μια σημαντική κλίση μακριά από το σπίτι είναι απαραίτητη για να κρατήσει το νερό μακριά. Υπάρχουν κάποια χαμηλά σημεία στην αυλή σας που μένουν υγρά κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους; Ποιο είναι το μοτίβο της απορροής μετά από έντονη βροχή ή όταν λιώνει το χιόνι; Το νερό είναι ο κύριος εχθρός οποιουδήποτε σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν η δομή είναι πέτρα, ξύλινο πλαίσιο ή τούβλο. Ένα αποτελεσματικό σύστημα υδρορροών, καταιωνιστήρων, διαβαθμίσεων και άλλων αποστραγγιστικών αποβλήτων θα αποδειχθεί πολύτιμο σε οποιοδήποτε άλλο αλλά ξηρό κλίμα. Εάν η αποστράγγιση δεν είναι επαρκής στο σπίτι σας, είναι η κατάλληλη στιγμή για να διορθώσετε το πρόβλημα.

Το Hardscape. Εξετάστε τους πέτρινους τοίχους, τους τοίχους αντιστήριξης, τις ταράτσες, τα καταστρώματα, τους φράχτες, την κατασκευή δρόμου ή τις κατασκευές από σκυρόδεμα. Εξετάστε την κατάστασή τους: Χρειάζονται άμεση συντήρηση; Οι τοίχοι είναι άθικτοι ή χρειάζονται επαναφορά; Είναι η αίθρια ραγισμένη; Είναι ο ήχος του καταστρώματος ή είναι το κιγκλίδωμα τόσο σάπιο ότι είναι έτοιμο να δώσει τη θέση του; Είναι τα επίπεδα διαβάσεων ή έχουν υψηλά σημεία ή λακκούβες που είναι ασφαλιστικές αξιώσεις που περιμένουν να συμβούν; Ο καθορισμός και η μετακίνηση των υπαρχόντων στοιχείων κοστίζουν χρήματα, οπότε, εάν απαιτούνται τέτοιες εργασίες, θα πρέπει να έχετε προετοιμασία και επισκευή τοπίου στον προϋπολογισμό σας.

Το Σχέδιο Οικόπεδο. Καθώς εξετάζετε την ιδιοκτησία, ενημερώστε το σχέδιο οικόπεδου (ή σχεδιάστε ένα εάν δεν υπάρχει). Ενσωματώστε σημαντικά στοιχεία που δεν αντιπροσωπεύονται: το γκαράζ, το υπόστεγο κήπου ή άλλα άλλα κτίρια. το δρόμο και οι διάδρομοι? μεγάλα δέντρα. καθιερωμένους θάμνους, κήπους και άλλες μεγάλες φυτείες. Μην ξεχάσετε να αναφέρετε το σπίτι στην έρευνα. Σχεδιάστε το περίγραμμα του. Προωθήστε τις αποστάσεις και τις διαστάσεις και προσπαθήστε να κρατήσετε αυτά τα στοιχεία κατά προσέγγιση σε κλίμακα.

Εκπαιδεύσεις. Δεν τα πάντα για την παρτίδα σας μπορούν να παρατηρηθούν με γυμνό μάτι. Οι διευκολύνσεις είναι δικαιώματα πρόσβασης που οι εταιρείες κοινής ωφέλειας και οι ιδιοκτήτες παρακείμενων ιδιοκτησιών μπορεί να έχουν σε κάποιο τμήμα της ιδιοκτησίας σας. Εάν, για παράδειγμα, υπάρχει μια υπόγεια ηλεκτρική υπηρεσία κάτω από την τοποθεσία της προτεινόμενης προσθήκης σας, πιθανότατα θα πρέπει να μετατοπίσετε τοποθεσίες.

Υπάρχουν περιορισμοί στην πράξη σας; Υπάρχει, για παράδειγμα, ένα δικαίωμα διαμέσου της ιδιοκτησίας; Σε μια περίπτωση σε μια μικρή πόλη της Μασαχουσέτης δυτικά της Βοστώνης, ένας φίλος μου τρομοκρατήθηκε μια μέρα για να λάβει νομική ειδοποίηση ότι ένας δρόμος επρόκειτο να κοπεί σε όλη την περιουσία του, ακριβώς μέσα από τον κήπο λαχανικών του. Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε συμφωνήσει σε ένα δικαίωμα-της-τρόπος στην πράξη και, χρόνια αργότερα, ένας τοπικός προγραμματιστής εκμεταλλεύτηκε την επιλογή να κατασκευάσει έναν δρόμο πρόσβασης για να χτίσει μια υποδιαίρεση πίσω από το σπίτι του φίλου μου.

Χωρισμός εις ζώνας. Ορισμένες κοινότητες έχουν ζώνες, τοπικές διατάξεις σχετικά με περιορισμούς χρήσης γης. Οι κανονισμοί χωροταξίας καθορίζουν συνήθως τι μπορεί και δεν μπορεί να γίνει σε καθορισμένες περιοχές, χαρτογράφηση οικιστικών, εμπορικών, βιομηχανικών ή γεωργικών ζωνών. Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν λιγότεροι περιορισμοί καθώς μετακινείτε την κλίμακα από κατοικίες σε γεωργικές. Κάντε ένα ταξίδι στο δημαρχείο και μάθετε τι περιορισμοί, αν υπάρχουν, ισχύουν στη γειτονιά σας.

Οι απαιτήσεις χωρίσματος μπορούν να σας προστατεύσουν από την ανεπιθύμητη κατασκευή ή την ανάπτυξη στη γειτονιά σας, επομένως δεν θα ξυπνήσετε ένα πρωί για να ανακαλύψετε μια θέση δίπλα στην πόρτα ή ένα εργοστάσιο, κατάστημα ή ρυμουλκούμενο πάρκο υπό κατασκευή. Αλλά η χωροθέτηση μπορεί επίσης να σας εμποδίσει να κάνετε κάποια πράγματα. Σε μια κατοικημένη περιοχή που προορίζεται για μονοκατοικίες, για παράδειγμα, πιθανότατα δεν θα επιτρέπετε να μισθώσετε ένα κατάλυμα "πεθερά" πάνω από το γκαράζ σε έναν μισθωτή χωρίς να έχετε προηγουμένως λάβει την άδεια του διοικητικού συμβουλίου της πόλης ή της ζώνης αξιωματικός. Οι κανονισμοί χωροταξικού σχεδιασμού ή δήμων συχνά καθορίζουν αποτυχίες, απαιτήσεις που τα σπίτια είναι μια ελάχιστη απόσταση από το δρόμο και τις γραμμές ιδιοκτησίας.

Μαθαίνοντας τι είναι οι περιορισμοί σας μπορεί να σας εξοικονομήσει πονοκεφάλους τώρα και χρήματα αργότερα. Πολλές κοινότητες έχουν θεσπίσει περιορισμούς στο ύψος των κτιρίων. Μπορεί επίσης να υπάρχει όριο στη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη παρτίδας, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να δημιουργήσετε αντί για να συμμορφωθείτε με τους κανονισμούς. Όπως ανακαλύψαμε στο Cambridge, υπάρχουν εδώ κανόνες σχετικά με το χώρο στάθμευσης και ακόμη και με την αλλαγή της γραμμής οροφής ενός σπιτιού. Μάθετε τι περιορισμοί ισχύουν για εσάς.

Άδειες οικοδόμησης. Ενώ βρίσκεστε στο δημαρχείο για να μάθετε για την τοπική χωροθέτηση, ρωτήστε σχετικά με τη διαδικασία υποβολής αίτησης για οικοδομική άδεια. Προκειμένου να τοποθετήσετε νέα ντουλάπια στην κουζίνα σας, πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να λάβετε άδεια, αλλά εάν η εργασία σας περιλαμβάνει επανάκτηση, νέες θεμελιώσεις ή μεγάλες διαρθρωτικές αλλαγές, θα χρειαστεί άδεια. Μάθετε ποια έγγραφα θα χρειαστεί να υποβάλετε. Πολλοί δήμοι απαιτούν σχέδια που έχουν ετοιμαστεί (ή, τουλάχιστον, αναθεωρηθεί και σφραγιστεί) από έναν αρχιτέκτονα ή μηχανικό με άδεια, καθώς και λεπτομερείς προδιαγραφές και προϋπολογισμό. Ρωτήστε επίσης για το χρονοδιάγραμμα των τελών.

Κριτική σχεδίου. Σε ορισμένες κοινότητες υπάρχουν καθορισμένα πρότυπα σχεδιασμού που πρέπει να πληρούνται. Πολλές εξελίξεις και ιστορικές περιοχές απαιτούν την έγκριση σχεδίων κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης από ένα συμβούλιο σχεδιασμού. Αυτό μπορεί να σημαίνει τίποτα περισσότερο από ότι θα πρέπει να συμπληρώσετε μια ακόμη φόρμα όταν λάβετε την οικοδομική σας άδεια, αλλά η διαδικασία έγκρισης είναι αυστηρή σε ορισμένες πόλεις ή γειτονιές. Μπορείτε να βρείτε τις ιδέες ανακαίνισης που υποβάλλονται σε μια λεπτομερή κριτική, και το συμβούλιο αναθεώρησης μπορεί να απαιτήσει αλλαγές του σχεδιασμού. Ορισμένες κοινότητες προσδιορίζουν ακόμη και τις επιλογές χρωμάτων, περιορίζοντας έτσι την παλέτα σας σε ορισμένες καθορισμένες επιλογές.

Συμφωνίες. Περιοριστικές συμφωνίες βρίσκονται επίσης στις πράξεις σε σπίτια σε πολλές πρόσφατες προαστιακές εξελίξεις. Ορισμένοι είναι δεσμευτικοί κανόνες, άλλοι είναι εθελοντικοί, αλλά συχνά υπάρχουν περιορισμοί για τα είδη αλλαγών που μπορούν να γίνουν στα σπίτια εντός των ορίων της ανάπτυξης. Οι προσθήκες σχεδόν πάντοτε εμπίπτουν στην αρμοδιότητα αυτών των διακηρύξεων, αλλά μπορεί να συνταγογραφηθεί η κατασκευή πισινών, γηπέδων τένις και ακόμη και ο τρόπος με τον οποίο επισημαίνετε το σπίτι σας με το όνομά σας και τον αριθμό του δρόμου. Και πάλι, μάθε τι είναι οι κανόνες.