Υπόγειο & Γκαράζ

Ανακαίνιση στο σπίτι: Το κελάρι και η σοφίτα


Όταν πραγματοποιείτε ένα έργο ανακαίνισης, μπορεί να είναι χρήσιμη μια εξέταση των χώρων που δεν βλέπουν, εκτός του μυαλού. Αν σκέφτεστε να μετατρέψετε ένα ημιτελές υπόγειο ή σοφίτα, αυτό το μέρος της περιοδείας επιθεώρησης είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Σε γενικές γραμμές, ο λιγότερο δαπανηρός τρόπος για να προστεθεί ο χώρος διαβίωσης είναι ο τερματισμός των αχρησιμοποίητων περιοχών. Ωστόσο, οι περιοχές αυτές πρέπει να είναι στεγνές, επαρκώς αεριζόμενες και αρκετά ευρύχωρες ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Ακόμα κι αν δεν έχετε καμία πρόθεση να μετατρέψετε οποιοδήποτε από το κελάρι ή τη σοφίτα σας στο χώρο διαβίωσης, αυτό το βήμα της διαδικασίας επιθεώρησης μπορεί να είναι πολύτιμο για τις γνώσεις που μπορεί να προσφέρει στη δομή και τα συστήματα εργασίας του σπιτιού σας.

Κατά την επιθεώρηση του κελάριου ή της σοφίτας, φοράτε παλιά ρούχα. Ένα πουκάμισο και παντελόνια με μακριά μανίκια είναι τα καλύτερα μαζί με τα πάνινα παπούτσια ή τα παπούτσια εργασίας. Τα υπόγεια και οι σοφίτες τείνουν να είναι βρώμικα και υγρά, και έχουν αμήχανους χώρους που μπορεί να απαιτούν να κατεβαίνουν και στα τέσσερα. Δύο απλά εργαλεία θα είναι επίσης χρήσιμα: ένα μέτρο ταινιών, ένα σφυρί, ένα μπουλντόζα, ίσως ένα κατσαβίδι, σίγουρα ένας φακός. Πιάσε το πρόχειρο σου και είσαι έτοιμος.

Το Ίδρυμα. Σε περιοχές όπου το έδαφος παγώνει το χειμώνα, το θεμέλιο πρέπει να φτάσει κάτω από τη γραμμή παγετού. Αυτό σημαίνει ότι η βάση του σπιτιού είναι θαμμένη κάτω από το βαθμό σε ένα βάθος, έτσι ώστε ο κύκλος κατάψυξης και απόψυξης να μην τον κάνει να κινηθεί. Το κελάρι μπορεί να είναι αρκετά ψηλό για να σηκωθεί (ένα πλήρες κελάρι). μπορεί να είναι ένα μισό κελάρι που ονομάζεται χώρος ανίχνευσης. μπορεί να μην υπάρχει καθιστικό καθόλου εάν ο χώρος είναι χτισμένος σε απλή πλάκα σκυροδέματος. Σε όλες τις περιπτώσεις, η αρχή παραμένει η ίδια.

Όταν ελέγχετε το κελάρι σας (αν υπάρχει), ψάχνετε για κακά νέα πρώτα. Διερευνήστε την περίμετρο του ιδρύματος. Υπάρχουν τρεις κατηγορίες κοινών προβλημάτων στα υπόγεια: άνιση διευθέτηση. υγρασία και αποσύνθεση και προσβολή από έντομα. Ψάχνετε σημάδια και των τριών.

Ανεπαρκής διευθέτηση σημαίνει ότι ορισμένα τμήματα του ιδρύματος έχουν εγκατασταθεί περισσότερο από άλλα ή ότι η δράση του κατεψυγμένου εδάφους έχει ανασύρει ορισμένα τμήματα προς τα πάνω. Οι ρωγμές στον τοίχο είναι το κλασικό σημάδι του ανομοιογενούς οικισμού. Όταν οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από μπλοκ, η ρωγμή του οικισμού μπορεί να μοιάζει με σκάλα, αναρρίχηση από το ένα τεμάχιο στο επόμενο. Μην πανικοβάλλεστε αν βρείτε ρωγμές τρίχας, αλλά ρωγμές μεγαλύτερες από μια όγδοη ίντσα πρέπει να σημειωθούν εμφανώς στον κατάλογο των θεμάτων σας για να συζητήσετε αργότερα με την ομάδα σχεδιαστή / εργολάβου σας.

Ποιο είναι το πάτωμα; Αν είναι απλώς βρωμιά, τότε πιθανόν να υπάρχουν προβλήματα ύδατος, καθώς η υγρασία μπορεί να ανέβει κάθε φορά που υπάρχει έντονη βροχή. Εκτός από τα πολύ ξηρά κλίματα, ωστόσο, κάποια υγρασία στο υπόγειο είναι φυσιολογική. Ωστόσο, λακκούβες ή σοβαρές λεκέδες νερού στον τοίχο μπορεί να υποδεικνύουν την παρουσία πάρα πολύ νερού.

Κρατήστε το μάτι για τυχόν σημάδια βλάβης από έντομα ή δομική αποσύνθεση στα ξύλινα μέλη, που συμβαίνει όταν το ξύλο είναι εναλλάξ στεγνό και υγρό. Μπορείτε να δοκιμάσετε τη φθορά χρησιμοποιώντας το κατσαβίδι για να δοκιμάσετε την απαλότητα. Σε κάποια διακριτική θέση, τραβήξτε το εργαλείο στο ξύλο - η απαιτούμενη δύναμη είναι κάτι περισσότερο από μια βρύση, αλλά λιγότερο από μια γροθιά. Αν ο οδηγός διεισδύσει εύκολα και βαθιά στο ξύλο, υπάρχει σοβαρή σήψη. Σημειώστε το.

Η βλάβη των εντόμων είναι πιθανότατα σε υγρά, σκοτεινά περιβάλλοντα. Αν κατά την ανίχνευση ξύλινων δομικών μελών βρίσκετε κανάλια στο ξύλο ("γκαλερί"), πιθανότατα έχετε μολυσματικό τερμίτη ή τεχνητή μυρμηγκιά. Σημειώστε αν υπάρχουν μικροσκοπικά σφαιρίδια ή γκρίζα υπολείμματα (που είναι έντομα περιττώματα). Η σκόνη ξύλου στην κορυφή των τοίχων θεμελίωσης ή στο πάτωμα, μακριά από οποιαδήποτε πρόσφατη εργασία με πριόνια, μπορεί επίσης να υποδεικνύει την παρουσία μυρμηγκιών ξυλουργού ή σκαθαριών σκόνης. Εάν βλέπετε πολλές μικροσκοπικές οπές σε ξύλινα μέλη, αυτές είναι τρύπες εξόδου για σκαθάρια. Οι αράχνοι με σκονισμένο κάλυμμα από τα πριονίδια είναι ένα άλλο σημάδι. Εάν η σκόνη ξύλου είναι ένα λαμπερό κιτρινωπό καφέ, είναι πρόσφατο. αν είναι γκρίζα, έχει υπάρξει μια καλή στιγμή. Και πάλι, αν βρείτε σημάδια εντόμων, προσθέστε αυτό στον κατάλογο των αντικειμένων που απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση.

Τυπικά τα κελάρια διασχίζονται με ένα δίκτυο σωλήνων, καλωδίων και ίσως αγωγών. Ενώ οι λεπτομερείς αξιολογήσεις των συστημάτων εργασίας του σπιτιού παραμένουν καλύτερα στους εμπειρογνώμονες που θα έρθουν αργότερα, θα πρέπει να δούμε μια συνείδηση ​​στον εξοπλισμό HVAC, ηλεκτρικό και υδραυλικό. Είναι ένα παλιό νέο και παλιό; Είναι η εγκατάσταση τακτοποιημένη και σωστή; Θα φανταζόσαστε ότι κάθε σύστημα εγκαταστάθηκε ταυτόχρονα ή αποσπασματικά, επί σειρά ετών, από μια ποικιλία εγκαταστάτες και επισκευαστές διαφορετικών δεξιοτήτων; Εάν εντοπίσετε διαρροές, σκουριά, ανοικτά ηλεκτρικά κουτιά ή οποιαδήποτε άλλη ένδειξη ενδεχόμενου προβλήματος, σημειώστε τα.

Εάν σκέφτεστε να μετατρέψετε μέρος του υπόγειου χώρου σε αίθουσα ψυχαγωγίας ή σε άλλο χώρο διαβίωσης, πρέπει να έχετε επαρκές ύψος οροφής, στεγνές συνθήκες και ασφαλή πρόσβαση (σκάλες κεκλιμένων αποθηκών που είναι απότομες, στενές ή έχουν έλλειψη κατάλληλου κιγκλιδώματος είναι ατύχημα που περιμένει να συμβεί).

Η σοφίτα. Υπάρχουν τρία βασικά είδη σοφίτας. Στην ημιτελή σοφίτα, τα τείχη και η οροφή είναι ανοικτά για να αποκαλύψουν τη δομή. Στη σοφίτα του crawl, αποκαλύπτονται οι δομές, αλλά δεν υπάρχει χώρος για να σταθεί το νόημα ότι, όπως και με το θεμέλιο του χώρου ανίχνευσης, πρέπει να κατεβείτε και στα τέσσερα για να κινηθείτε. Στην τελειωμένη σοφίτα, οι τοίχοι, τα δάπεδα και οι οροφές έχουν ήδη τελειώσει και, ως εκ τούτου, «είναι έτοιμοι».

Η πρόσβαση ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό από ένα είδος σοφίτας σε άλλο. Σε πολλά επιβλητικά βικτοριανά σπίτια, μια πλήρης σκάλα οδηγεί σε μια γενναιόδωρα διαδεδομένη σοφίτα. Με τα σοκάκια, υπάρχει συχνά μια σκάλα-σκάλα που κατεβαίνει από μια καταπακτή στην οροφή ενός διαδρόμου στο ισόγειο. Περισσότεροι από λίγες στοές ανίχνευσης δεν έχουν τίποτα περισσότερο από μια πόρτα παγιδεύσεων που απαιτεί να σκαρφαλώσει μια σκάλα για να την φτάσει.

Μόλις φτάσετε εκεί, ψάχνετε να αξιολογήσετε την υγεία αυτού του τμήματος του σπιτιού: Είναι η σοφίτα στεγνή, καλά αεριζόμενο και δομικά καλή; Μπορείτε να εντοπίσετε τυχόν σημάδια διαρροής; Κοιτάξτε γύρω από την καμινάδα για λεκέδες νερού στην τοιχοποιία. Πόσο περίπου στη μόνωση και κατά μήκος των δοκών; Υπάρχουν κηλίδες νερού ή μύκητες στην κάτω πλευρά της οροφής; Υπάρχει αερισμός εκεί, όπως παράθυρα, ανεμιστήρας σοφίτας ή περσίδες;

Υπάρχουν κάποιες ραβδώσεις κρεοσώτου, ένα κολλώδες καφετί παραπροϊόν της καύσης ξύλου, στην καμινάδα; Το κρεόσωτο είναι επίσης εύφλεκτο και σημαίνει, τουλάχιστον, ότι η καμινάδα πρέπει να καθαριστεί. Μπορεί επίσης να σημαίνει ότι η καπνοδόχος δεν κάνει τη δουλειά της.

Καταγράψτε τι έχετε μάθει και, στη συνέχεια, φτάστε στη δουλειά.