Διαχείριση της Κατασκευής

Ανακαίνιση στο σπίτι: Το εξωτερικό


Ακόμα κι αν η προτεινόμενη ανακαίνιση αφορά μόνο εσωτερικούς χώρους - ας πούμε, μια νέα κουζίνα ή μετατρέποντας ένα παλιό ντουλάπι σε ένα δεύτερο μπάνιο - μια λεπτομερής εξέταση του εξωτερικού είναι ακόμα απαραίτητη.

Σε μια απόσταση. Ξεκινήστε λαμβάνοντας τη μακρά προβολή. Κοιτάξτε κάθε ύψωμα του σπιτιού σας από 100 πόδια ή περισσότερο μακριά. Μπορεί να σας βοηθήσει να στραβίζετε ελαφρώς καθώς προσπαθείτε να δείτε το σπίτι ως σύνολο και να μην αποσπούνται από τα μεμονωμένα στοιχεία ή τα χρώματα. Η ιδέα είναι να δούμε το δάσος για τα δέντρα.

Προσπαθήστε να κοιτάξετε και να σκέφτεστε σε τρεις διαστάσεις: Βλέπετε ένα ομοιόμορφο συμμετρικό όγκο; Υπάρχουν εμφανή μέρη στο σπίτι, όπως το κύριο μπλοκ με ένα ή περισσότερα μικρότερα στοιχεία που καταλήγουν σε μία ή και στις δύο πλευρές; Μία απλή προσθήκη ρίψεων ξεχωρίζει ξεκάθαρα ως μια μεταγενέστερη μεταβολή σε ένα άλλο συμμετρικό σπίτι; Τι λέτε για μια κουραστική προεξοχή κατά μήκος του κτιρίου (μια πτέρυγα) ή μια προσθήκη που εκτείνεται σε ορθή γωνία από το κεντρικό κτίριο (ell) από το πίσω μέρος;

Λάβετε υπόψη ότι μόνο μια γενιά ή δύο πριν, τα περισσότερα νέα σπίτια ήταν συνήθως πιο μέτρια σε μέγεθος από τα νέα σπίτια σήμερα. Τα παιδιά διαθέτουν κοινόχρηστα υπνοδωμάτια και όλη η οικογένεια μοιράζονται μπάνιο. Υπήρχαν λιγότεροι χώροι μονής χρήσεως (οι χώροι πλυντηρίων ήταν ράγκμπι στο κελάρι, τα σπίτια σπάνια, τα οικογενειακά δωμάτια που ήταν εκ των υστέρων προσαρμοσμένα στη βάση τους) αναδιαμορφώνονταν.Σε στενά χωριά εντός της πόλης, οι προσθήκες συχνά επεκτείνονταν από την πλάτη. μέσω της ρίζας που προσφέρει φωτισμό στους χώρους διαβίωσης στο ανώτερο επίπεδο του σπιτιού.Μια πρόσφατη τάση ήταν να αφαιρέσετε την αρχική οροφή συνολικά, να ενισχύσετε τις παλιές δοκούς οροφής και να προσθέσετε μια εντελώς νέα ιστορία και στέγη πάνω από τον παλιό κύριο όροφο.

Οι περισσότεροι οικοδόμοι στο παρελθόν τείνουν να διατηρούν ενιαίο σχήμα οροφής, έτσι εάν η γραμμή οροφής και η κλίση αλλάζουν δραματικά από το ένα τμήμα στο άλλο, μπορεί να υποδεικνύουν πού έγιναν οι αλλαγές. Υπάρχουν σκάλες στην οροφή; Μπορούν επίσης να είναι αποτέλεσμα ανακαινίσεων, ειδικά εάν η τοποθέτηση είναι εκκεντρική. Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1850 τείνουν να είναι συμμετρικά και βικτοριανά σπίτια χτισμένα τον επόμενο μισό αιώνα συχνά είχαν σχήμα L ή T. Εάν το σπίτι σας χτίστηκε πριν από το 1900 ακόμα δεν είναι αναγνωρίσιμο ως κουτί, ένα L, ή ένα T, προσπαθήστε να προσδιορίσετε γιατί. Στο εσωτερικό του ιδρύματος, ένα κελάρι που δεν έχει ομοιόμορφο ύψος και εμφάνιση μπορεί να είναι μια άλλη ένδειξη. Ένας παλιός χώρος ανάρτησης χαμηλής οροφής με ένα θεμέλιο λίθινης πέτρας που γειτνιάζει με ένα πλήρες κελάρι από τσιμεντοκονίαμα είναι ένα νεκρό giveaway: υπάρχει το παλιό τμήμα, εδώ είναι η προσθήκη.

Πάρτε λίγο πιο κοντά. Για να πάρετε μια φρεσκάδα στην κατοικία που βλέπετε κάθε μέρα, δοκιμάστε να εξετάσετε το σπίτι σας με κιάλια. Κοιτάξτε το μέρος από κοντά και μακριά. Με τα κιάλια να διαμορφώνουν την άποψή σας, μπορείτε να δείτε λεπτομέρειες και συνθέσεις που σας εκπλήσσουν. Είναι μάλλον σαν να βλέπετε στιγμιότυπα των ανθρώπων που γνωρίζετε καλά - μερικές φορές απλώς δεν μοιάζουν με τον εαυτό τους, σε μεγάλο βαθμό επειδή εντοπίζετε χαρακτηριστικά που δεν έχετε παρατηρήσει πριν.

Στη συνέχεια, εστιάστε στην μπροστινή πόρτα. Συχνά η κύρια είσοδος είναι η μοναδική καλύτερη εξωτερική ένδειξη για την κάτοψη ενός κτιρίου. Εάν βρίσκεται στο κέντρο του σπιτιού, αυτό μπορεί να υποδεικνύει μια ισορροπημένη διάταξη δωματίων από τις δύο πλευρές μιας κεντρικής αίθουσας. Υπάρχει διακριτικό μοτίβο παραθύρων; Οι λεπτομέρειες σε κάθε πλαίσιο παράθυρου ταιριάζουν με τις άλλες; Τι συμβαίνει με το φύλλο: το καθένα έχει τον ίδιο αριθμό φώτων (υαλοπίνακες); Μία ή περισσότερες που είναι διακοσμημένες διαφορετικά, περιέχουν φύλλο διαφορετικού μεγέθους ή είναι εκτός ευθυγράμμισης με τις άλλες μπορεί να υποδεικνύουν προσθήκη ή αναδιαμόρφωση. Είναι η ταράτσα στις πύλες και η γραμμή στέγης συνεπή από ένα τμήμα του σπιτιού στο άλλο;

Τώρα σκεφτείτε το σπίτι σε δύο διαστάσεις. Σε ένα παραδοσιακό σπίτι, θα δείτε μια κάθετη γραμμή σε κάθε επίπεδο. Είναι η γραμμή στέγης ευθεία ή κάνει βουτιά στη μέση; Όταν βλέπετε κυματιστές ή κυματιστές γραμμές τοίχου ή επιφάνεια τοίχου που διογκώνεται, αυτό μπορεί να υποδεικνύει ένα δομικό πρόβλημα. Εάν είναι προφανές στο μάτι σας ότι υποτίθεται ότι οι οριζόντιες επιφάνειες δεν είναι επίπεδες και οι κάθετες δεν είναι σωληνώσεις, εσείς και πιθανώς ένας εργολάβος θα πρέπει να μάθετε γιατί. Σε έναν αποικιακό του δέκατου δεκάτου αιώνα, στοιχεία που είναι εκτός πλατείας μπορούν να θεωρηθούν ως μέρος του χαρακτήρα τους και το σπίτι τέλεια υγιές. Σε νεότερες κατασκευές, όμως, τέτοια σημεία μπορεί να αντιπροσωπεύουν κάτι που πρέπει να ανησυχείτε.

Ενώ βρίσκεστε σε απόσταση, μπορείτε να ανιχνεύσετε τυχόν σγουράρισμα ή έλλειψη βότσαλα ή άλλα σημάδια φθοράς στέγης; Τι συμβαίνει με την καμινάδα: Στέκεται ίσια και ψηλά, ή είναι οι αρμοί κονιάματος επιδεινωμένοι έτσι ώστε να στρέφεται προς τη μία πλευρά;

Προχωρώντας πιο κοντά στο σπίτι, συνεχίστε την εξέτασή σας στη νότια ή νοτιοδυτική πλευρά. Αυτές οι εκθέσεις υπόκεινται σε περισσότερες καιρικές συνθήκες, καθώς η θέρμανση και η ξήρανση του ήλιου υπερνικά τις επιπτώσεις του ανέμου και της βροχής.

Ποιο είναι το εξωτερικό κάλυμμα τοίχου; Το ξύλο είναι η πιο συνηθισμένη παρακαμπτήριος στη Βόρεια Αμερική, με το 90% περίπου των σπιτιών να είναι επενδυμένα με ξύλο. Είναι χαλίκια, βότσαλα, σανίδες και σανίδες (που αποτελούνται από ευρείες κατακόρυφες σανίδες, με τις αρθρώσεις καλυμμένες με στενότερες σανίδες); Πόσο σύντομα θα είναι απαραίτητη μια εργασία βαφής ή πιο σοβαρή απόξεση, επένδυση και ζωγραφική; Εάν οι τοίχοι είναι από τούβλο ή πέτρα, είναι η επιφάνεια σε καλή κατάσταση; Τι γίνεται με τους αρμούς κονιάματος - πρέπει να επανατοποθετήσετε (αντικαταστήστε τους φθαρμένους αρμούς κονιάματος); Με σπίτια από γυψομάρμαρο, ψάξτε για ρωγμές και εξογκώματα. Εάν το υλικό παρακαταθήκης είναι αλουμίνιο ή βινύλιο, ελέγξτε για τσιμπήματα, κομμάτια που λείπουν και αποχρωματισμό. Σε ένα παλαιότερο σπίτι, αυτά τα τεχνητά κορδόνια μπορεί να έχουν προστεθεί πάνω από τα αρχικά clapboards ή έρπητα ζωστήρα που μπορεί να είναι άθικτα κάτω από και αξίζει να αποκατασταθεί. Αργότερα στη διαδικασία, μπορεί να θέλετε ένας εργολάβος να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή. Εάν ναι, σημειώστε τη λίστα επιθυμιών σας.

Κοιτάξτε προσεκτικά τα παράθυρα. Υπάρχει λεύκανση; Όπου τα κατακόρυφα μέλη πλαισίου καταλήγουν στο περβάζι, υπάρχουν ενδείξεις αποσύνθεσης όπως το μαλακό και αποχρωματισμένο ξύλο, το καλούπι και το φουσκωτό χρώμα; Υπάρχει λείος ή ρωγμένος στόκος όπου οι υαλοπίνακες ενώνουν το πλαίσιο και τα μουντίνια (τα στοιχεία μεταξύ των υαλοπινάκων σε ένα φύλλο διαιρεμένου φωτός);

Κοιτάξτε το ίδρυμα. Είναι από ομοιόμορφο υλικό και φινίρισμα; Μήπως οι τοίχοι φαίνονται όρθιοι, συμπαγές, και το κονίαμα συνδέεται με τον ήχο; Πόσο κοντά είναι τα ξύλινα στοιχεία στο έδαφος; Εάν οποιαδήποτε πλάκα ή άλλο ξύλο είναι πιο κοντά σε έξι ίντσες στο έδαφος, αυτό είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Η περίσσεια του εδάφους πρέπει να ανασκάπτεται για να αποφευχθεί η αποσύνθεση.

Περπατήστε γύρω από την περίμετρο του σπιτιού και κοιτάξτε προσεκτικά προβληματικές περιοχές. Εάν υπάρχει βεράντα, εξετάστε το με ιδιαίτερη προσοχή. Οι βεράντες εκτίθενται στα στοιχεία, έτσι οι στύλοι, οι σανίδες δαπέδου και τα κιγκλιδώματα υπόκεινται σε φθορά. Παρατηρήσατε μαλακά σημεία στο πάτωμα της βεράντας; Πόσο περίπου κιγκλιδώματα που τείνουν να δώσουν λίγο; Κοιτάξτε με προσοχή την ένωση του σπιτιού και της βεράντας. Αν υπάρχει αποσύνθεση, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι το νερό έχει μετακινηθεί από τη βεράντα στη δομή του σπιτιού.

Πριν προχωρήσετε στο εσωτερικό, προσπαθήστε να σκεφτείτε το εξωτερικό του σπιτιού ως ενοποιημένο σύνολο. Τι σας αρέσει (ή δεν σας αρέσει) γι 'αυτό; Εάν το σπίτι σας αποτελείται από διάφορα τμήματα που κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, συνεργάζονται ωραία - ή ίσως η τελευταία προσθήκη φαίνεται κάπως λανθασμένη και θα θέλατε να δημιουργήσετε έναν τρόπο να το κάνετε πιο κομψό με τα υπόλοιπα του σπιτιού. Ίσως νομίζετε ότι το μπροστινό μέρος του σπιτιού φαίνεται θαμπό: πολλά απλά ράτσα τα τελευταία χρόνια έχει πάρει μια πιο εντυπωσιακή εμφάνιση με την προσθήκη μιας επιβλητικής είσοδο. Ίσως υπάρχει μια λεπτομέρεια σχεδίασης που σας αρέσει ιδιαίτερα - ένα διακοσμητικό παράθυρο, μια ταινία χύτευσης, μια πόρτα στο πόρτα, ένα ασυνήθιστο οικοδομικό υλικό όπως το γυάλινο μπλοκ ή κάποιο άλλο στοιχείο που θα θέλατε να ξαναεπισκεφθείτε στην προτεινόμενη ανακαίνιση.

Muse λίγο για αυτό που βλέπετε. Ονειρευτείτε λίγο για αυτό που θα θέλατε να δείτε.