Διαχείριση της Κατασκευής

Βρείτε το σωστό σχεδιαστή


Κανένα άλλο επάγγελμα δεν αφήνει τόσο μεγάλες διαδρομές. Το έργο που κάνουν οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές είναι δύσκολο να κρυφτεί: τα κτίρια ή τμήματα κτιρίων τραβούν το βλέμμα από μακριά καθώς οδηγούμε ή περπατάμε. Ανεξάρτητα από το αν μας αρέσει ή όχι αυτό που βλέπουμε, τα σπίτια είναι πολύ μεγάλα για να το αγνοήσουν.

Κατά τον ίδιο τρόπο, όταν μπαίνουμε σε σπίτια άλλων λαών, οι περισσότεροι από εμάς δεν μπορούμε παρά να παρατηρήσουμε το περιβάλλον μας. Είμαστε ενθουσιασμένοι από αυτό που μας αρέσει, στρέφομαστε σε αυτό που δεν το κάνουμε. Διανοητικές σημειώσεις γίνονται σχετικά με το dos και don'ts.

Συχνά, τέτοια μέσα καθημερινής όπως το να κοιτάς και να ρωτάς γύρω μας, μας βοηθούν να βρούμε καλούς σχεδιαστές, αρχιτέκτονες και εργολάβους. Βλέπετε ένα σχέδιο που σας αρέσει και ρωτάτε τον ιδιοκτήτη του τόπου που προσέλαβε για να δημιουργήσει το χώρο που θαυμάζετε. Ζητάτε μια δίκαιη εκτίμηση της δεξιοτεχνίας και του επαγγελματισμού του σχεδιαστή. Αν σας αρέσει και αυτό που βλέπετε και ακούτε, μπορείτε να καλέσετε τον αρχιτέκτονα, να κλείσετε ραντεβού και να συνεχίσετε με αυτό.

Μια προσωπική αναφορά δεν είναι πάντα τόσο εύκολη, αλλά αν κάποιος φίλος, συγγενής ή γείτονας έχει πρόσφατα κατασκευάσει ή αναδιαμορφώσει το σπίτι του, ζητήστε μια αξιολόγηση του σχεδιαστή που χρησιμοποίησαν. Οι πιθανότητες είναι ότι θα λάβετε μια απροσδόκητη εκτίμηση - τους αρέσει το αποτέλεσμα ή δεν το κάνουν, ο αρχιτέκτονας / σχεδιαστής ήταν εξυπηρετικός και ανταποκρινόμενος ή δεν ήταν, και ούτω καθεξής. Περιστασιακά, θα πάρετε μια ανασφαλής απάντηση από κάποιον που δεν είναι πραγματικά ικανοποιημένος με αυτό που αγόρασε αλλά δεν είναι πρόθυμος να το αναγνωρίσει, διότι αυτό θα ήταν να παραδεχτούμε ότι είχα κάνει λάθος. Αλλά γενικά θα πάρετε μια αρκετά ειλικρινή ακρίβεια, και μπορείτε επίσης να είστε σε θέση να ρίξετε μια ματιά στο έργο του αρχιτέκτονα για να κάνει το μυαλό σας.

ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΣΧΕΔΙΑΣΤΗ;
Ρωτήστε φίλους, γείτονες ή συναδέλφους για τα ονόματα των σχεδιαστών ή των αρχιτεκτόνων. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη και τον πληρεξούσιό σας.

Ο Χρυσός Οδηγός θα έχει σίγουρα και κάποιους υποψηφίους, όπως και το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας στην περιοχή σας και πάντα μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Αμερικανικό Ινστιτούτο Αρχιτεκτόνων (1735 New York Avenue, NW, Washington, DC 20006) αρχιτέκτονες στην περιοχή σας. Εάν θαυμάζετε την εργασία σας σε ένα από τα καταφύγια καταφυγίων, αναζητήστε τον αναφερόμενο αρχιτέκτονα. Ρωτήστε γύρω από το τοπικό ξυλουργείο. Ρωτήστε έναν τοπικό εργολάβο για μια πρόταση, αν και μπορεί να χρειαστεί να απορρίψετε τις δυσάρεστες συστάσεις που μπορεί να κάνει. Οι αρχιτέκτονες και οι εργολάβοι συχνά διαφωνούν μεταξύ τους.

Χωρίς πολύ κόπο μπορείτε να πάρετε μια λίστα. Μόλις έχετε μερικούς υποψηφίους, ωστόσο, μην σκεφτείτε για ένα λεπτό είστε ελεύθεροι στο σπίτι. Τώρα η εργασία σας αρχίζει πραγματικά, καθώς δεν κάθε σχεδιαστής θα ταιριάζει στις ανάγκες, τα γούστα και την προσωπικότητά σας.

Ωστόσο, η απόφαση να προσλάβετε ή να μην μισθώσετε πρέπει να γίνει μόνο αφού συναντήσετε τον σχεδιαστή.

ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΤΗ
Κάντε ένα ραντεβού για να δείτε τον σχεδιαστή, είτε στα γραφεία του είτε στο σπίτι σας. Λάβετε υπόψη ότι πρόκειται για μια προκαταρκτική συνεδρίαση Ο σκοπός αυτής της πρώτης συνόδου δεν είναι να εγκατασταθεί σε ένα σχέδιο σχεδιασμού, να υπογράψει σύμβαση ή να λάβει τελικές αποφάσεις. Σχεδιάστε να μιλάτε για τις ανάγκες και τις ανησυχίες σας και να προσπαθείτε να αποκτήσετε μια αίσθηση του ατόμου προσωπικά και επαγγελματικά. Η συνάντηση θα διαρκέσει περίπου μία ώρα ή περισσότερο.

Θα πρέπει να καθορίσετε αν μπορείτε να εργαστείτε μαζί του (ή αυτήν). Εάν αισθάνεστε άβολα για οποιονδήποτε λόγο - ίσως συνειδητοποιήσετε ότι είστε και τα δύο υψηλά αναπτυσσόμενα δημιουργικά άτομα και δεν απολαμβάνετε την προοπτική σκληρών αγώνων για κάθε λεπτομέρεια - ίσως πρέπει να συνεχίσετε την αναζήτηση ενός σχεδιαστή. Πρέπει να κρίνετε τις ανάγκες σας και τις ικανότητες του σχεδιαστή και πώς οι προσωπικές σας προσωπικότητες.

Αυτή η απόφαση πρόσληψης είναι, κατά μία έννοια, η πρώτη σημαντική απόφαση για το τι θα είναι μια μακρά σειρά υποκειμενικών αποφάσεων. Ωστόσο, μπορεί να είναι το πιο σημαντικό, επειδή ο σχεδιαστής θέτει συχνά τον τόνο για την επόμενη δουλειά. Η εμπειρία του επανασχεδιασμού και της κατασκευής του χώρου διαβίωσης μπορεί να είναι εξαιρετικά ικανοποιητική και συναρπαστική, και ο σχεδιαστής σας πρέπει να είναι συνεργάτης σε αυτή τη διαδικασία. Είστε σίγουροι ότι ο σχεδιαστής σας θα ακούσει αυτό που λέτε και θα προσπαθήσουμε να ικανοποιήσουμε τις ανησυχίες σας; Θα χρειαστεί να εμπιστεύεστε την κρίση του, έτσι ώστε να είστε σίγουροι ότι αισθάνεστε τόσο στην καρδιά σας όσο και στο κεφάλι σας ότι είναι κατάλληλη για τη δουλειά στο χέρι.

Άλλοι λόγοι που μπορεί να είναι χρήσιμοι στη λήψη της απόφασης είναι οι εξής:

Προηγούμενη εργασία
Το πιο αξιόπιστο κριτήριο για την επιλογή ενός σχεδιαστή ή αρχιτέκτονα είναι τα προηγούμενα σχέδια του. Τουλάχιστον, θα πρέπει να αναθεωρήσετε ένα χαρτοφυλάκιο λιμένων για κάθε έργο σχεδιαστή. Αυτό θα σας δώσει την ευκαιρία τόσο για να αξιολογήσετε τις δεξιότητες του σχεδιαστή και να πάρετε ιδέες για τη δική σας ανακαίνιση.

Έλεγχος αναφορών
Αν σας αρέσει αυτό που βλέπετε σε ένα χαρτοφυλάκιο, φροντίστε να δείτε ένα ή περισσότερα έργα του σχεδιαστή από πρώτο χέρι. Οι περισσότεροι σχεδιαστές θα παρέχουν τέτοιες παραπομπές κατόπιν αιτήματος και συχνά θα σας ταξιδέψουν με χαρά για να δείτε ένα ολοκληρωμένο έργο. Εάν έχετε την ευκαιρία, μιλήστε στους ίδιους τους πελάτες. Μην είστε κακοί για να θέσετε ερωτήσεις των πελατών. Ερευνήστε για τη διαδικασία. Πόσο καλά ήταν οι δεξιότητες ακρόασης του σχεδιαστή; Έφερε καλές ιδέες και έξυπνες λύσεις στη διαδικασία; Ήταν ευχάριστη για αλλαγές στο δρόμο; Ο έλεγχος των αναφορών είναι απλά η καλύτερη δυνατή προστασία που έχετε.

Ζητήστε από τους ιδιοκτήτες σπιτιού πόσο ομαλά ήταν η δουλειά, πόσο ευέλικτος ήταν ο αρχιτέκτονας στην αντιμετώπιση των ερωτήσεων και των προβλημάτων του πελάτη και του εργολάβου. Η δουλειά έφτασε κοντά στον εκτιμώμενο προϋπολογισμό; Ο αρχιτέκτονας είναι απίθανο να σας στείλει να δείτε εργασίες που ούτε ο ίδιος ούτε ο πελάτης είναι ικανοποιημένοι, αλλά μπορείτε ακόμα να μάθετε πολλά για την αναζήτηση και την ομιλία.

Η δουλειά
Βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας κάνει πολλή οικιακή εργασία. Αν υπάρχει μόνο ένα σπίτι αλλά είκοσι εμπορικοί χώροι στο χαρτοφυλάκιό του, αυτό θα πρέπει να σας πω κάτι. Η οικιακή εργασία μπορεί να είναι πολύ ικανοποιητική για έναν αρχιτέκτονα, αλλά είναι πιθανό να είναι περισσότερο χρονοβόρος από ό, τι κερδοφόρος.

Λάβετε υπόψη ότι η εμπειρία δεν είναι ο μόνος δείκτης ικανότητας. Ένας νεαρός, ενεργητικός αρχιτέκτονας μπορεί να είναι πρόθυμος να κάνει περισσότερη έρευνα και μπορεί να φέρει πιο φρέσκες ιδέες απ 'ό, τι ένας παλιός επαγγελματίας με μια καθιερωμένη, σταθερή πρακτική. Αλλά εδώ, πάλι, πρέπει να βασιστείτε στην καλή κρίση σας. Η εμπειρία είναι πολύτιμη αλλά όχι απόλυτη προϋπόθεση.

Προσωπικό
Προσπαθήστε να προσδιορίσετε εάν ο αρχιτέκτονας διαθέτει επαρκές προσωπικό και φόρτο εργασίας που θα επιτρέψει τη σωστή προσωπική προσοχή στο έργο από την αρχή μέχρι το τέλος. Ποιος θα κάνει την πραγματική σχεδίαση; Αναμείνετε ότι ο αρχιτέκτονας θα μεταβιβάσει μεγάλο μέρος της εργασίας στα τελικά σχέδια σε έναν συντάκτη στο γραφείο, αλλά ποιος θα κάνει το πραγματικό σχεδιασμό-ο ίδιος ο σχεδιαστής ή κάποιος στο γραφείο; Αν δεν είναι το άτομο με το οποίο μιλάτε, επιμείνετε να τον συναντήσετε. Ζητήστε από τον σχεδιαστή πόσες συναντήσεις θα είναι απαραίτητες εκ των προτέρων. πόσες ώρες σχεδιασμού προβλέπει ότι θα είναι απαραίτητες;

Προσιτότητα
Η θέση του γραφείου του αρχιτέκτονα επιτρέπει να είναι διαθέσιμη για διαβουλεύσεις; Αν σχεδιάζετε να εμπλέξετε τον αρχιτέκτονα σας στην υπερβολική κατασκευή, θα πρέπει να ταξιδέψει μια ώρα κάθε φορά για να φτάσει στο εργοτάξιο; Ένα μακρύ ταξίδι μπροστά και πίσω μπορεί να σημαίνει λιγότερες επιθεωρήσεις ή ίσως μεγαλύτερες χρεώσεις πύλης προς πύλη.

Από την άλλη πλευρά, μην απορρίπτετε έναν αρχιτέκτονα του οποίου το έργο σας αρέσει απλά λόγω της γεωγραφίας. Γνωρίζω πολλές περιπτώσεις όπου οι σχεδιαστές δούλευαν από μεγάλες αποστάσεις, σε μερικές περιπτώσεις δεν έβλεπαν ποτέ το έργο, πριν, σε εξέλιξη ή μετά. Δεν είναι ιδανικό, αλλά με έναν καλό εργολάβο και έναν ικανό σχεδιαστή, μπορεί να λειτουργήσει.

Το κόστος
Συζητήστε και για τα τέλη, καθώς δεν είναι ποτέ πολύ νωρίς για να συζητήσετε αυτό το θέμα. Μάθετε πριν από την πρώτη συνάντηση εάν είναι δωρεάν ή εάν ο μετρητής θα είναι ενεργοποιημένος καθώς περπατάτε μέσα από την πόρτα. Πιθανότατα δεν θα μπορέσετε να εγκαταστήσετε ένα τελικό κόστος σχεδιασμού την πρώτη μέρα, αλλά μην αφήσετε το θέμα να απομακρυνθεί με διαβεβαιώσεις όπως: Αυτό δεν είναι πρόβλημα, είμαι βέβαιος ότι μπορούμε να το καταφέρουμε αυτό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια αίσθηση του συνολικού κόστους.

Μπορώ να μιλήσω με περισσότερους από έναν σχεδιαστές;
Η σύντομη απάντηση είναι, φυσικά, ναι. Αυτό δεν είναι ακριβώς η τιμή σύγκρισης των αγορών από μόνη της δεν θα πρέπει να καθορίζει ποιον μισθώνετε. Αλλά συνεχίστε να μιλάτε με τους σχεδιαστές μέχρι να βρείτε ένα που φαίνεται να ταιριάζει με τις δουλειές και τις προσδοκίες σας.

Αν ξεκινήσετε μιλώντας σε διάφορους αρχιτέκτονες, επιλέξτε ένα που σας αρέσει και, στη συνέχεια, αφήστε τον να δημιουργήσει ένα προκαταρκτικό σχέδιο για εσάς. Από την άλλη πλευρά, εάν έχετε ένα ιδιαίτερο πρόβλημα σχεδίασης, δεν χρειάζεται να νιώθετε ντροπαλός για να χαλαρώσετε δύο ή τρεις αρχιτέκτονες, εφόσον υπάρχει ένα ανώτατο όριο για το κόστος που θα κοστίσει η αρχική παρουσίαση κάθε αρχιτέκτονα. Ξέρω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης ενός μικρού διαμερίσματος προσέλαβε έναν αρχιτέκτονα και δύο σχεδιαστές για να δημιουργήσει μια νέα κουζίνα ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Το αποτέλεσμα ήταν ότι ο αρχιτέκτονας και ο σχεδιαστής ήρθαν με εφαρμόσιμες λύσεις (η τρίτη λύση δεν είχε αξία, στην κρίση του ιδιοκτήτη). Και το τελικό προϊόν ενσωματώνει στοιχεία ενός από τα απορριφθέντα σχέδια. Αν επιλέξετε αυτή την προσέγγιση, βεβαιωθείτε όμως ότι είστε ξεκάθαροι με τους αρχιτέκτονες ή τους σχεδιαστές σχετικά με τις αμοιβές και τις προσδοκίες.

ΑΥΤΟ ΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ ΒΗΜΑ
Όταν καταλήξει η πρώτη συνάντησή σας, συμφωνείτε ποιο θα είναι το επόμενο βήμα σας. Ίσως να δημιουργήσετε χρόνο για μια δεύτερη συνάντηση. Εάν η πρώτη σας συνεδρία ήταν στο γραφείο του σχεδιαστή, η επόμενη μπορεί να είναι στο σπίτι σας. Ακόμη και αν έχετε ετοιμάσει προσεκτικά σχέδια των υφιστάμενων δωματίων, ο αρχιτέκτονας / σχεδιαστής πιθανότατα θα θέλει να δει τον χώρο στο προσωπικό και μπορεί να επιβεβαιώσει τις μετρήσεις σας.

ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
Κατά τη διάρκεια των αρχικών συζητήσεων, ο σχεδιαστής θα προσπαθήσει να βγάλει από εσάς ποιοι είναι οι στόχοι σας. Τι περιμένετε να ολοκληρώσει η αναδιαμόρφωση; Αυτός ή αυτή θα ρωτήσει για τις ανάγκες σας, τους περιορισμούς του προϋπολογισμού σας και τις κλίσεις του σχεδιασμού σας. Ο σκοπός είναι να ορίσετε σε αφηρημένους όρους το σχεδιαστικό έργο - μια διαδικασία αρχιτέκτονες μερικές φορές προγραμματίζετε, ως αποτέλεσμα είναι ένα πρόγραμμα για το σχεδιασμό σας.

Με γνώμονα το πρόγραμμα, ο σχεδιαστής μπορεί να σχεδιάσει μια δομή που να ικανοποιεί τους στόχους σας, να εργάζεται μέσα σε καθορισμένους περιορισμούς, κανονισμούς και άλλους περιορισμούς. Μερικοί αρχιτέκτονες δαπανούν σχετικά λίγο χρόνο για να καθορίσουν τις γενικότητες του προβλήματος. άλλοι θέλουν να επενδύσουν περισσότερες ώρες σε γενικές συζητήσεις. Αλλά μόλις ο σχεδιαστής έχει μια σαφή ιδέα για το τι θέλετε και μια βασική εξοικείωση με τη δομή που πρέπει να αναδιαμορφωθεί, η απεικόνιση μπορεί να ξεκινήσει: τα σχηματικά σχέδια που απεικονίζουν την κλίμακα και την αλληλεπίδραση των διαφόρων συνιστωσών έρχονται στη συνέχεια.