Διαχείριση της Κατασκευής

Πόσο θα κοστίσει ένας σχεδιαστής;


. Φωτογραφία: landscape-architects.regionaldirectory.us

Ο τίτλος "αρχιτέκτονας" περιγράφει στο μυαλό πολλών ανθρώπων φανταχτερά σπίτια σχεδιαστών, μνημειώδη σπίτια από τις σελίδες του Architectural Digest. Και, ναι, είναι αλήθεια ότι οι άνθρωποι με πολλά χρήματα συχνά προσλαμβάνουν αρχιτέκτονες. Αλλά δεν είναι αλήθεια ότι πρέπει να είσαι πλούσιος για να προσφέρεις έναν αρχιτέκτονα ή έναν σχεδιαστή.

Ο σχεδιαστής / αρχιτέκτονας πληρώνεται για να εκτελεί διάφορες εργασίες. Θα πληρώσετε τον σχεδιαστή για να μάθετε το σπίτι σας, τις ανάγκες σας και να αναπτύξετε ένα πρόγραμμα για την ανακαίνισή σας. για αυτόν ή αυτήν να εκτελέσει προκαταρκτικά σχέδια για την αναθεώρησή σας? και στη συνέχεια να εκτελέσετε τελικά σχέδια μόλις είστε ευχαριστημένοι με την προσέγγιση. Το τελευταίο μέρος που περιγράφεται είναι περίπου η μισή δουλειά, τα πρώτα δύο μέρη είναι περίπου το ένα τέταρτο. Εάν προσλάβετε τον αρχιτέκτονα σας για να εποπτεύσετε την κατασκευή, αυτό μπορεί να αυξήσει το τέλος άλλα 15 ή 20 τοις εκατό.

Τα έξοδα σχεδιασμού ποικίλλουν πολύ, αλλά υπάρχει μια λογική αναδιαμόρφωση μιας μέτριας κουζίνας, ας πούμε, θα κοστίσει λιγότερο από το σχεδιασμό μιας μεγάλης προσθήκης. Ο τρόπος υπολογισμού των τελών ποικίλλει, αλλά οι περισσότεροι σχεδιαστές θα εργάζονται για ένα σταθερό τέλος σχεδιασμού, ένα ποσοστό κατασκευής ή ένα λογαριασμό ανά ώρα.

ΠΑΓΙΟ ΤΕΛΟΣ
Το πάγιο τέλος είναι ακριβώς αυτό που υποδηλώνει το όνομα, μια συμφωνία στην οποία ο αρχιτέκτονας και ο πελάτης συμφωνούν σε μια ενιαία τιμή για τη δουλειά. Συμφωνούν επίσης για το τι είναι η δουλειά, αν υπάρχει μια σημαντική αλλαγή από την αρχική συμφωνία (για παράδειγμα, η προσθήκη διπλασιάζεται σε μέγεθος ή προϋπολογισμό), τότε μπορεί να γίνει επαναδιαπραγμάτευση του τέλους. Διαφορετικά, το τέλος που συμφωνήθηκε την πρώτη μέρα πρέπει να είναι το τέλος που πληρώνει ο πελάτης.

ΠΟΣΟΣΤΟ ΒΑΣΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Το τέλος θα είναι το ποσοστό επί τοις εκατό της συνολικής κατασκευαστικής δαπάνης, συνήθως 10 έως 15 τοις εκατό στην κατασκευή κατοικιών. Όσο μεγαλύτερο είναι το κόστος κατασκευής, τόσο μικρότερο είναι το ποσοστό τέλους.

Η λέξη-κλειδί εδώ είναι προϋπολογισμένη. Το συμπέρασμα είναι ότι αν αποφασίσετε πριν από το σπάσιμο ότι το συνολικό κόστος πρόκειται να είναι, για παράδειγμα, $ 25.000, τότε είναι η δουλειά του αρχιτέκτονα να ολοκληρώσει την κατασκευή για $ 25.000 και το ποσοστό του θα είναι του ποσού αυτού. Ωστόσο, αν η εργασία καταλήξει να κοστίζει 35.000 δολάρια, δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο πρέπει να ανταμειφθεί με το ίδιο ποσοστό του υψηλότερου κόστους, ειδικά αν έχει αναλάβει τη διαδικασία από την αρχή. (Μια εξαίρεση θα ήταν, ωστόσο, όταν η υπέρβαση του κόστους ήταν αποτέλεσμα του ότι ο πελάτης έκανε τις αλλαγές και τις προσαρμογές καλά στη διαδικασία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι λογικό ο αρχιτέκτονας να αναμένει συμπληρωματική πληρωμή για τις πρόσθετες υπηρεσίες του).

Όποια και αν είναι η μέθοδος πληρωμής, ο σχεδιαστής θα θέλει, όπως προαναφέρθηκε, το μεγαλύτερο μέρος της αμοιβής του μετά την ολοκλήρωση των σχεδίων. Εάν δεν σκοπεύετε να τον εμπλέξετε στην εποπτεία του έργου, θα το θέλει όλα. Μετά από όλα, αν ο σχεδιαστής πρόκειται να είναι δίπλα σας σε όλη τη διαδικασία ή όχι, θα έχει κάνει το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς του μέχρι την ολοκλήρωση των τελικών σχεδίων.

ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ
Αυτή είναι ίσως η πιο κοινή προσέγγιση στις εργασίες ανακαίνισης ή ανακατασκευής. Κατά την πρώτη σας σύσκεψη, συμφωνείτε με ένα ωριαίο επιτόκιο. ανάλογα με την εμπειρία του σχεδιαστή, τα τέλη μπορεί να κυμαίνονται από $ 50 την ώρα σε πολλές φορές αυτό. Εάν η τιμή είναι πολύ υψηλή, η εύρεση ενός λιγότερο δαπανηρού σχεδιαστή είναι μια απάντηση, αν και πολλοί αρχιτέκτονες χρεώνουν ένα μικρότερο ποσοστό για το χρόνο που αφιερώνουν οι συντάκτες που εργάζονται στα γραφεία τους.

Εάν επιλέγετε αυτήν τη ρύθμιση, εξετάστε το ενδεχόμενο να γράψετε δύο διασφαλίσεις στην κατανόησή σας. Πρώτα, διαπραγματευτείτε μια "αναστατωμένη τιμή." Εσείς και ο αρχιτέκτονας συμφωνείτε σε μια μέγιστη αμοιβή. Επιπλέον, συμφωνείτε με ωριαία τιμή. Στη συνέχεια παρακολουθεί τις ώρες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της εργασίας. Εάν οι ωρομίσθιοι του είναι μικρότεροι από την αναστατωμένη τιμή, πληρώνετε το χαμηλότερο ποσό, αλλά αν είναι περισσότερο, αυτό είναι το πρόβλημά του. Δεν πληρώνετε περισσότερο από το ανώτατο όριο (την αναστατωμένη τιμή) που συμφωνήσατε στην αρχή.

Η άλλη εγγύηση (όχι μόνο για αυτή τη συμφωνία, αλλά για οποιαδήποτε συμφωνία) είναι ένα σαφώς καθορισμένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Θα πρέπει να συμφωνήσετε να πληρώσετε τον αρχιτέκτονα για την απόδοση. Ίσως μια μικρή πληρωμή να καταβληθεί κατά την υπογραφή της σύμβασης, άλλη κατά την αποδοχή των προκαταρκτικών σκακιών, και ούτω καθεξής. Με αυτόν τον τρόπο, ο αρχιτέκτονας πληρώνεται καθώς εργάζεται, αλλά γνωρίζετε επίσης ακριβώς τι πληρώνετε.

ΑΛΛΑ ΕΞΟΔΑ
Είναι σύνηθες για τους αρχιτέκτονες να χρεώνουν ξεχωριστά για επιπλέον έξοδα. Αυτά περιλαμβάνουν το κόστος αναπαραγωγής (φωτοτυπία σχεδίων), το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει τις μερικές εκατοντάδες δολάρια και, για μια μικρή εργασία αναδιαμόρφωσης, πολύ λιγότερο. Μπορεί να υπάρχει αμοιβή για τις υπηρεσίες ενός ειδικευμένου κατασκευαστή ή επαγγελματία μηχανικού, εάν απαιτείται (μια ασυνήθιστη διαρρύθμιση σχεδιασμού ή μια προσθήκη σε παλαιότερο σπίτι που απαιτεί την υπάρχουσα δομή να φέρει μέρος του βάρους του είναι δύο περιστάσεις που θα μπορούσαν να απαιτήσουν τέτοια διαβούλευση).

Οι τιμές για τις υπηρεσίες μηχανικής ποικίλλουν πολύ, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας σας δίνει μια εκτίμηση μπροστά. Ένα άλλο κόστος θα ήταν να ετοιμάσετε μια έρευνα που να δείχνει τα όρια ή τα περιγράμματα ή άλλη πτυχή της ιδιοκτησίας σας. αυτό μπορεί να χρειαστεί αν βάζετε μια προσθήκη. Όπως και με τις αμοιβές μηχανικών, υπολογίστε το κόστος από τον αρχιτέκτονα σας για μια τέτοια έρευνα πριν τελειώσει.