Διαχείριση της Κατασκευής

Πώς να: Μίσθωση ενός Γενικού Αναδόχου


Η ρουτίνα για την πρόσληψη ενός γενικού εργολάβου δεν είναι ριζικά διαφορετική από τη μίσθωση ενός σχεδιαστή. Θέλετε να προσλάβετε κάποιον με αποδεδειγμένες δεξιότητες, κάποιον με τον οποίο μπορείτε να εργαστείτε και κάποιος με καλή επιχειρησιακή αίσθηση για χρονοδιαγράμματα και προσωπικό διαχείρισης. Αν ο αρχιτέκτονας σας επιβλέπει την κατασκευή σας, χειρίζεται την πρόσληψη του γενικού εργολάβου για εσάς.

Εάν είστε μόνοι σας και δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε, ζητήστε συστάσεις από φίλους ή γνωστούς που έχουν κάνει την κατασκευή στο σπίτι. Οι προσωπικές αναφορές είναι πάντα καλές. Προσωπικά σε εσάς, δηλαδή όχι στον ανάδοχο - μερικές φορές οι άνθρωποι κάνουν αναφορά σε έναν αγαπημένο ανιψιό ή στον γιο ενός φίλου από την σχέση τους παρά από τη γνώση των δεξιοτήτων ή προσόντων του ατόμου. Πιθανότατα θα κάνετε την καλύτερη πρόσληψη ενός τοπικού εργολάβου με μια εδραιωμένη επιχείρηση και φήμη.

Εάν ο παραπέμπτης έχει εργαστεί από τον ανάδοχο, ζητήστε την αξιολόγηση της εργασίας. Ο αντισυμβαλλόμενος τερμάτισε ή πλησίασε την προϋπολογισθείσα τιμή; Εάν όχι, οι εντολές αλλαγής ήταν λογικές; Η εργασία ολοκληρώθηκε σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα; Μήπως ο εργολάβος επιστρέφει πρόθυμα για να διορθώσει τα προβλήματα; Θα τον χρησιμοποιούσαν και πάλι; Είναι ευχαριστημένοι με το τελικό προϊόν;

Μια άλλη πηγή εργολάβων είναι η τοπική αυλή ξυλείας σας. Όχι οικιακά καταστήματα όπου τα νύχια πωλούνται από τις δωδεκάδες, αλλά πραγματικά κτίρια προμηθεύτρων όπου οι μεταφορείς κάνουν τη μαζική τους επιχείρηση. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων χώρων γνωρίζουν ποιοι είναι οι αξιόπιστοι εργολάβοι. Γνωρίζουν ποιοι εργολάβοι πληρώνουν τους λογαριασμούς τους εγκαίρως, των οποίων οι παραγγελίες είναι πάντα συγκεχυμένες και ποιοι επιστρέφουν πάντα τα εμπορεύματα.

Συνάντηση με τον ανάδοχο
Μόλις εντοπίσετε τους υποψηφίους, θα πρέπει να συναντηθείτε και να μιλήσετε με καθένα από αυτούς. Ο εργολάβος θα χρειαστεί να δει τα σχέδια και θα θελήσει να εξετάσει τη δομή που πρέπει να αναδιαμορφωθεί. Μόνο μετά την εξέταση του υφιστάμενου σπιτιού ή του διαμερίσματος και την εξέταση των αλλαγών που πρέπει να γίνουν μπορεί να γίνει εκτίμηση.

Έλεγχος αναφορών
Όταν τους συναντάτε, ρωτήστε κάθε GC για τέσσερις ή πέντε τοπικές αναφορές. Αυτό είναι ένα απολύτως εύλογο αίτημα και κανένας αξιόπιστος εργολάβος θα πρέπει να διστάσει να τους παράσχει. Ωστόσο, η λήψη των ονομάτων και των αριθμών είναι μόνο η αρχή, στη συνέχεια, πρέπει να κάνετε μερικές κλήσεις.

Τηλεφωνήστε στους προηγούμενους πελάτες σας, προσδιορίστε τον εαυτό σας ως ιδιοκτήτη σπιτιού στην αγορά των υπηρεσιών κτιρίων και ρωτήστε τα βασικά ερωτήματα: Το συγκεκριμένο GC ολοκλήρωσε την εργασία εγκαίρως; Είναι η ολοκλήρωση της εργασίας ικανοποιητική; Πόσο άλλαξε η τιμή στην πορεία; Ήταν οι εργαζόμενοι τακτοποιημένοι ή έφυγαν πίσω από ένα ελπίδα; Εάν είναι δυνατόν, ρωτήστε αν μπορεί να είστε σε θέση να πάρετε μια πρώτη ματιά στο έργο, πάρα πολύ. Μόνο με την επιθεώρηση από μόνοι σας μπορείτε να κρίνετε το διαμέτρημα και την αποδοχή του έργου ενός εργολάβου. Μπορείτε να πάρετε περισσότερες πληροφορίες για τον εργολάβο από το να μιλήσετε με τους πελάτες και αυτοπροσώπως. Τα μαθήματα που έμαθαν οι προηγούμενοι πελάτες μπορεί να σας βοηθήσουν.

Καλέστε το τοπικό γραφείο Better Business και ρωτήστε εάν υπάρχουν καταγγελίες κατά του εργολάβου που σκέφτεστε να προσλάβετε. Μια κλήση προς το τοπικό τμήμα κτιρίων που διερωτάται για τον επαγγελματισμό και την ευγένεια μπορεί να είναι αποκαλυπτική. Ρωτήστε κάθε εργολάβο που είναι ο κύριος προμηθευτής του υλικού και, στη συνέχεια, καλέστε τον προμηθευτή.

Μια γρήγορη κλήση σε ένα τοπικό πιστωτικό γραφείο είναι επίσης μια καλή ιδέα. Ρωτήστε πόσο καιρό έχει η επιχείρηση στην επιχείρηση. Εάν αποκαλύψετε τυχόν εκκρεμείς κοστούμια ή υποθέσεις, πηγαίνετε μακριά. Δεν χρειάζεστε τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν όταν ένας εργολάβος βρίσκεται σε διαφορά, όπως ο σερίφης που φτάνει να κατακρατήσει τα εργαλεία του εργολάβου ή τα προμήθειες του κτιρίου σας. Συμβαίνει.

Άλλες πηγές αναφοράς είναι οι τράπεζες και οι υπεργολάβοι. Ρωτήστε το GC με τον οποίο έχει ασχοληθεί και καλέστε και εσείς. Οι τράπεζες μπορούν να σας ενημερώσουν για την υπευθυνότητά τους και τους υπεργολάβους για το πόσο καλά οργανωμένος είναι.

Μια άλλη λέξη της προσοχής: Αντιμετωπίστε τους εργολάβους, τους υποβρύχιους και τους άλλους ανθρώπους που προσλαμβάνετε με τον δέοντα σεβασμό. Δεν είναι οι υπάλληλοί σας, είναι επιχειρηματίες από τους οποίους αγοράζετε υπηρεσίες. Μια μικρή προσφορά και βασική παρατήρηση θα ανταμειφθούν. Αυτό ισχύει και για τους άνδρες και τις γυναίκες που εργάζονται για αυτούς.

Από την άλλη πλευρά, αντισταθείτε στον πειρασμό να είστε πολύ φιλικοί με τους εργολάβους σας. Διατηρήστε τις σχέσεις σας αυστηρά επαγγελματικές. Δεν είναι φίλοι σας: πάλι, αυτοί είναι άνθρωποι με τους οποίους έχετε μια επιχειρηματική σχέση. Ζητήστε τους να δειπνήσουν μαζί σας αφού τελειώσει η δουλειά. Μια φιλική αλλά επαγγελματική απόσταση είναι κατάλληλη μέχρι τότε.