Διαχείριση της Κατασκευής

Εκτίμηση της λίστας ελέγχου


Οι υπερβάσεις κόστους είναι βεβαίως συνηθισμένες στις εργασίες ανακαίνισης, αλλά υπάρχουν βήματα που μπορείτε να κάνετε για να προσπαθήσετε να προβλέψετε ορισμένα από αυτά.

Παρακάτω είναι ένας μακρύς αλλά όχι εξαντλητικός κατάλογος των κοινών δαπανών για τα έργα ανακαίνισης. Κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα χρειαστεί να προσθέσετε ένα στοιχείο γραμμής για κάθε μια από αυτές για την εργασία σας, αλλά αν δείτε κάποιο που νομίζετε ότι θα συναντήσετε και δεν εμφανίζεται στον προϋπολογισμό σας, μάθετε γιατί. Είναι μέρος της συνολικής τιμής του εργολάβου; Ή ένα υποσύνολο; Μην υποθέτετε: Ζητήστε την ερώτηση και, στη συνέχεια, βάλτε την εκπροσώπηση γραπτώς. Εδώ πηγαίνει ...

ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑΣ
Χρειάζεται να κανονίσετε την απομάκρυνση των δένδρων ή την εκκαθάριση άλλης βλάστησης; Τι συμβαίνει με την κατεδάφιση των υφισταμένων hardscape (αίθρια, τοίχοι, κ.λπ.). Θα είναι απαραίτητες προειδοποιήσεις για την πρόληψη της διάβρωσης του εδάφους κατά τη διάρκεια και μετά την εκσκαφή; Υπάρχουν χαρακτηριστικά τοπίου (όπως τα ώριμα δέντρα) που χρειάζονται προστασία;

ΑΝΑΣΚΑΦΗ
Οι εκτιμήσεις σας θα πρέπει να καθορίζουν τι πρέπει να γίνει, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει την εκσκαφή της οπής θεμελίωσης, την απομάκρυνση ανεπιθύμητων γεμάτων, την πλήρωση πίσω μετά την ίδρυση και την τελική ταξινόμηση. Εάν υπάρχουν αποχετεύσεις μέσα ή γύρω από το θεμέλιο, ο εργολάβος εκσκαφής μπορεί να το εγκαταστήσει, οπότε οι αναφορές στη θραυσμένη πέτρα και το κεραμίδι θα πρέπει να εμφανίζονται στην εκτίμηση.

ΘΕΜΕΛΙΟ
Έχει ο εργολάβος του ιδρύματος να σχηματίζει τα πέλματα, τους τοίχους, τα μαξιλάρια, την πρόσβαση στα διαφράγματα και / ή την πλάκα; Υπάρχουν χύδην διάδρομοι σκυροδέματος στα σχέδια και στην εκτίμηση; Τι γίνεται με την απομόνωση του ιδρύματος; Εάν ο σχεδιαστής σας το διευκρίνισε, το κόστος πρέπει να συμπεριληφθεί στην τιμή. Τι γίνεται με τη σφράγιση της θεμελίωσης με άσφαλτο ή άλλο σφραγιστικό; Συμπεριλαμβάνεται αυτό στην τιμή; Απαιτείται άλλη αποστράγγιση ή στεγανοποίηση;

FRAMING
Εάν ο οικοδόμος έχει ετοιμάσει την εκτίμησή του βάσει προσεκτικών προδιαγραφών, η εκτίμηση θα πρέπει να καλύπτει τη διαμόρφωση των τοίχων, των δαπέδων και της οροφής με συγκεκριμένο βαθμό ξυλείας. Πράσινο ξυλεία μπορεί να προκαλέσει πονοκεφάλους κάτω από τη γραμμή, συρρικνώνοντας καθώς στεγνώνει. Το καλαμπόκι-πουλόβερ είναι ο κανόνας, αλλά μπορεί να θέλετε να πάρετε μια υψηλότερη βαθμίδα πυγμή Douglas. Σε μερικές αστικές περιοχές, από τους κώδικες πυρκαγιάς απαιτούνται χαλύβδινα στηρίγματα. Οι εξωτερικοί τοίχοι θα πρέπει να καλύπτονται με επένδυση και η οροφή με υπόστρωμα από κόντρα πλακέ, προσανατολισμένη σανίδα κορδονιού ή στέγες. Αν ο σχεδιασμός απαιτεί πλαστικές ή χαλύβδινες δοκοί, χαλύβδινες κολώνες ή οροφές, βεβαιωθείτε ότι ο οικοδόμος έχει ενσωματώσει αυτά στην εκτίμησή του.

ΣΤΕΓΑΣΗ
Ο οικοδόμος ή ένας υπεργολάβος στέγης πρέπει να καθορίζει τα υλικά που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν (ασανσέρ, κέδρο, κεραμίδι ή σχιστόλιθος, σύμφωνα με τις προδιαγραφές), καθώς και χαρτί που αναβοσβήνει και στέγες. Ιδιαίτερα σε σπίτια σε ψυχρότερες περιοχές με πυκνά στρώματα μόνωσης, ο εξαερισμός είναι επίσης σημαντικός. Υπάρχουν εξάρσεις οροφής ή οροφής;

ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΤΕΛΕΙ
Θα υπάρξει ένα στρώμα υλικού που θα τυλίξει το εξωτερικό του σπιτιού, ίσως να χτίζει χαρτί ή τυλίξτε το σπίτι. Ο τύπος της παρακαμπτήριος πρέπει να καθοριστεί (clapboard, βότσαλο, τούβλο καπλαμά, του σκάφους και batbed), και το υλικό (ίσως πεύκο ή κέδρος) καθώς και το σχέδιο. Η επένδυση των θυρών και των παραθύρων, οι γωνιακές σανίδες, η τοποθέτηση στις μαρκίζες (περιμετρικά στοιχεία, σοφίτες, ζωφόροι ή σανίδες) πρέπει να είναι σύμφωνες με τις προδιαγραφές ή να περιγράφονται σαφώς στην εκτίμηση. Σε περιπτώσεις όπου θέλετε να προστεθεί η προσθήκη σας με το αρχικό σπίτι σας, εσείς και ο εργολάβος μπορεί να εξυπηρετηθείτε με μια γενική περιγραφή όπως: "Η τοποθέτηση σε παράθυρο και η εξωτερική τοποθέτηση θα γίνεται με υλικά και με τρόπο συμβατό με το υπάρχον εξωτερικό φινίρισμα".

ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ
Εάν υπάρχει καμινάδα, τζάκι, πέτρα ή τούβλο που βλέπει στο θεμέλιο, ένας μαστόρος θα χρειαστεί να σας δώσει μια εκτίμηση, την GC ή τον υπεύθυνο κατασκευής. Θα πρέπει να καθορίσετε τον τύπο τούβλου ή πέτρας. Ζητήστε να δείτε ένα δείγμα.

ΜΟΝΩΣΗ
Και πάλι, οι προδιαγραφές θα πρέπει να είναι ο οδηγός σας, αλλά αν απαιτείται μόνωση στο κλίμα σας για να κρατήσει τη θερμότητα μέσα ή έξω, η μόνωση είναι μια λογική επένδυση. Πρέπει να καθοριστεί το είδος, το πάχος και ο συντελεστής R της μόνωσης για τους τοίχους, τα δάπεδα και τις οροφές, μαζί με το φράγμα ατμών για εσωτερικές επιφάνειες.

ΗΛΕΚΤΡΙΚΑ, ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΚΑ
Ο οικοδομικός κώδικας και ο υπεύθυνος επιβολής κώδικα είναι εδώ οι σύμμαχοί σας για θέματα ασφάλειας και υγείας. Ψάξτε για συνέπεια με τις προδιαγραφές (ερωτήστε τυχόν παραλλαγές). Βεβαιωθείτε ότι βλέπετε, τουλάχιστον σε μια γάτα-alog, αλλά κατά προτίμηση προσωπικά, οποιαδήποτε εξαρτήματα ή συσκευές που καθορίζονται. Επαληθεύστε τους αριθμούς, τα χρώματα και τα μεγέθη μοντέλων. Εάν για την εξυπηρέτηση του πρόσθετου χώρου σας απαιτείται πρόσθετη χωρητικότητα για ζεστό νερό, θέρμανση ή ψύξη, οι εκτιμήσεις σας περιλαμβάνουν τις τιμές για θερμαντήρα ζεστού νερού, κλιβάνου ή λέβητα, εξαρτήματα κλιματισμού ή άλλο εξοπλισμό;

ΠΑΡΑΘΥΡΑ ΚΑΙ ΠΟΡΤΕΣ
Οι πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να είναι άκρως λειτουργικά, ενώ παράλληλα συμβάλλουν σημαντικά στην εμφάνιση και τον χαρακτήρα του σπιτιού. Βεβαιωθείτε ότι οι εκτιμήσεις σας περιγράφουν τις πόρτες που σας αρέσουν και ότι περιλαμβάνονται σύνολα ποιότητας κλειδαριάς και απογύμνωση. Είναι αυτά του είδους και της ποιότητας συμβατά με αυτά που υπάρχουν στο υπάρχον σπίτι;

ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΤΡΟΧΗ, ΣΤΕΓΝΩΤΗΡΕΣ ΚΑΙ ΚΑΜΠΙΝΓΚ
Θα πρέπει να διευκρινίζονται τα παράθυρα και τα διακοσμητικά των θυρών, οι πλάκες, τα άλλα καλούπια, όπως οι καρέκλες και οι σιδηροτροχιές εικόνων, και τα γείσα. Ελέγξτε τα μεγέθη, τους βαθμούς, τους κατασκευαστές και τους αριθμούς μοντέλων των γραφείων. εάν το millwork είναι έθιμο, βεβαιωθείτε ότι οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν την ποιότητα και τον τύπο του αποθέματος που θα χρησιμοποιηθεί. Αν προσθέτετε μια σκάλα, ζητήστε να δείτε δείγματα ή περιγραφές καταλυμάτων των στοιχείων σκαλοπατιών, συμπεριλαμβανομένων των πέλματος, των μπαλκονιών και του κιγκλιδώματος.

ΣΥΣΚΕΥΕΣ ΚΟΥΖΙΝΑΣ, ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΥΛΙΚΑ
Ελέγξτε προσεκτικά τις προδιαγραφές για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς τι πληρώνετε. Υποθέστε ότι αυτό που περιμένετε είναι αυτό που παίρνετε. Μερικές φορές είναι καλύτερο να αποκλειστούν αυτά από τη σύμβαση συνολικά. Ψωνίστε γύρω από το δικό σας και να πάρετε μερικές προσφορές, αλλά να τηρήσετε τις προδιαγραφές. Οι αλλαγές στα μεγέθη των συσκευών, για παράδειγμα, μπορούν να προκαλέσουν τον όλεθρο με τις παραγγελίες του ντουλαπιού.

ΑΛΛΑ ΔΑΠΑΝΕΣ
Η εκτίμηση περιλαμβάνει την αφαίρεση σκουπιδιών και τον καθαρισμό; Τι γίνεται με τη ζωγραφική, εσωτερική και εξωτερική; Το Prime plus δύο στρώσεις βαφής είναι ένα ελάχιστο. σε νέα ξύλινα δάπεδα, το τελείωμα πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο και κατά προτίμηση τρία ή τέσσερα στρώματα ουρεθάνης.

Έχετε υπολογίσει σε τέτοιες δαπάνες εξωραϊσμού όπως το έδαφος, το σπορά, τη φύτευση και την αναδάσωση; Το κόστος τοπίου παραβλέπεται συχνά. Αυτό μπορεί να σημαίνει ένα χέρι-κάποια ανακαίνιση έχει ελάχιστο οπτικό αντίκτυπο από το εξωτερικό, επειδή η τοποθέτησή του είναι ένα μαύρισμα των ζιζανίων ή μια ήπια έκταση γκαζόν. Οι εκτιμήσεις σας επιτρέπουν ακόμη και μέτριες φυτεύσεις ή βόλτες και τοίχους για να δώσετε έμφαση στις αρχιτεκτονικές ιδιότητες του σπιτιού σας;

Μπορεί να μην θέλετε να περάσετε μια δεκάρα περισσότερο από τα ποσά που έχουν ήδη οι συνάδελφοί σας, αλλά αν λείπουν κομμάτια του παζλ, το τελειωμένο έργο θα καταλήξει να φαίνεται ελλιπές επίσης. Έχετε τις σκληρές συνομιλίες τώρα και όχι αργότερα. Έχετε πολύ περισσότερη μόχλευση πριν ξεκινήσει η δουλειά παρά αφού τελειώσει και τα περισσότερα ή όλα τα χρήματά σας έχουν καταβληθεί.