Διαχείριση της Κατασκευής

Αγοράζοντας δομικά υλικά


Εάν ο σχεδιαστής σας έχει διευκρινίσει όλα τα εξαρτήματα, τις συσκευές και τα δομικά υλικά που απαιτούνται για τη δουλειά, ίσως να μην χρειαστεί να κάνετε κάποια αγορά. Εάν έχετε έναν γενικό εργολάβο στη δουλειά, αυτός ή αυτή μπορεί να χειριστεί την παραγγελία και την παράδοση αγαθών. Ωστόσο, στις περισσότερες θέσεις εργασίας, ο ιδιοκτήτης σπιτιού, με επιλογή ή δύναμη περιστάσεων, καταλήγει να ψωνίσει. Ίσως ο στόχος είναι να εξοικονομήσετε χρήματα. ίσως είναι να βεβαιωθείτε ότι ένα ή άλλο προϊόν είναι στη γεύση σας. Από την άλλη πλευρά, εάν ενεργείτε ως δικός σας γενικός εργολάβος, θα πρέπει να κανονίσετε να αγοράσετε και να πληρώσετε για ένα ευρύ φάσμα υλικών.

Είτε αγοράζετε ένα ελαφρύ εξάρτημα είτε φορτηγά από ξυλεία, πρέπει να έχετε υπόψη σας αυτές τις σκέψεις:

Εκπτώσεις
Όταν ξεκινάτε να ψωνίζετε, ρωτήστε κάθε προμηθευτή - το ξυλουργείο, το κατάστημα ηλεκτρικής τροφοδοσίας, το σπίτι παροχής υδραυλικών εγκαταστάσεων - είτε δίνουν την έκπτωση ενός οικοδόμου. Σαν remodeler, είστε de facto οικοδόμος, οπότε θα πρέπει να ενεργείτε σαν ένα και να έχετε τα οφέλη. Οι προμηθευτές σας πιθανότατα δεν θα παραπονεθούν (άλλωστε, δεν ζητάτε τίποτα περισσότερο από πολλούς από τους άλλους πελάτες τους), αν όμως το σχέδιό σας είναι μια σχετικά μικρή ανακαίνιση, μην εκπλαγείτε αν η απάντηση είναι όχι.

Ορισμένοι προμηθευτές έχουν μηνιαία ελάχιστα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για εκπτώσεις κατασκευαστών (συνήθως, χίλια δολάρια ή περισσότερα στο ξυλουργείο). Μερικοί προμηθευτές έχουν μια κλίμακα, με βαθύτερες εκπτώσεις για τους εργολάβους που κάνουν μεγάλο όγκο επιχειρήσεων. Εάν ο προμηθευτής σας ενημερώσει ότι οι όροι των κατασκευαστών δεν είναι διαθέσιμοι, ρωτήστε γιατί δεν είναι και ποια είναι τα απαιτούμενα προσόντα. Οι εκπτώσεις ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά μια έκπτωση 10% στην ξυλεία και το μύλο είναι κοινή, ενώ με τα φωτιστικά η εξοικονόμηση είναι συχνά πολύ υψηλότερη. Ρώτα την ερώτηση.

Διανομή
Πολλοί προμηθευτές θα παραδίδουν δωρεάν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαπιστώσει ότι το κάνουν, και αν όχι ποια θα είναι τα τέλη. Εάν υπάρχει τέλος παράδοσης, ψωνίστε λίγο για να δείτε εάν άλλοι προμηθευτές χρεώνουν ένα.

Προσοχή στη "παράδοση πεζοδρομίου". Μια οικεία ιδέα για τους κατοίκους των διαμερισμάτων, σημαίνει ότι το νέο σας ψυγείο θα παραδοθεί μόνο μέχρι το πεζοδρόμιο - ακόμη και αν η κουζίνα σας βρίσκεται στον τρίτο όροφο. Αυτό μπορεί να είναι (ή όχι όχι) αποδεκτό από εσάς, αλλά αν είναι, θα πρέπει να ξέρετε πότε έρχεται το φορτηγό και να κανονίσετε για το εργατικό δυναμικό να φέρει τα αγαθά μέσα.

Πρόγραμμα
Όταν παραγγέλνετε υλικά, συμβουλευτείτε συχνά το GC ή το subs σας σχετικά με το χρονοδιάγραμμα. Δεν έχει νόημα να αποθηκεύετε υλικά στο χώρο εργασίας που περιμένουν να χρησιμοποιηθούν, καθώς όσο πιο γρήγορα τα παίρνετε, τόσο νωρίτερα θα πρέπει να πληρώσετε για αυτά. Οι στοίβες αγαθών μπορούν επίσης να προσέλθουν σε κλέφτες - στη φρασεολογία της επιχείρησης, έχουν την τάση να «απομακρύνουν». Από την άλλη πλευρά, πρέπει να είστε σίγουροι ότι οι προμήθειες είναι διαθέσιμες όταν χρειάζονται για να κρατήστε την εργασία σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Εάν τα υλικά δεν βρίσκονται στο χώρο εργασίας όταν απαιτείται, η εργασία θα σταματήσει γρήγορα.

Κατά την έρευνα των επιλογών, ζητήστε από τους προμηθευτές τη διαθεσιμότητα. Μάθετε πότε πρέπει να παραγγείλετε αυτό το ειδικό παράθυρο και το παράθυρο με το παράξενο μέγεθος για να τα έχετε διαθέσιμα. Τα γραφεία και ο εξοπλισμός θέρμανσης είναι πιθανότερο να απαιτούν τον μεγαλύτερο χρόνο παραγγελίας και η απουσία τους μπορεί να επιβραδύνει και πάλι τη δουλειά.

Οροι πληρωμής
Μπορείτε να πληρώσετε για τα εμπορεύματα κατά τη στιγμή της αγοράς. Οι περισσότεροι προμηθευτές θα λάβουν τοπική επιταγή ή πιστωτική κάρτα. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να ανοίξετε ένα λογαριασμό. Αν ναι, ο προμηθευτής θα ελέγξει την πίστωσή σας (πιθανότατα θα ρωτήσετε ποια τράπεζα σας δανείζεται χρήματα και για άλλες πιστωτικές αναφορές). Έχοντας διαπιστώσει ότι είστε ένας αξιόπιστος πιστωτικός κίνδυνος, οι περισσότεροι προμηθευτές θα προσφέρουν στη συνέχεια τουλάχιστον τριάντα ημερών για να πληρώσουν, πράγμα που σημαίνει ότι τα αγαθά που φθάνουν αυτό το μήνα στο σπίτι σας δεν θα πρέπει να πληρώνονται μέχρι την επόμενη. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο για τη διαχείριση της ροής μετρητών κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης. Μάθετε ακριβώς ποιοι είναι οι όροι κάθε προμηθευτή, καθώς ορισμένοι προμηθευτές προσφέρουν επίσης έκπτωση 1% ή 2% για ταχείες πληρωμές.