Διαχείριση της Κατασκευής

Ορισμένες σημειώσεις για την αντιμετώπιση των εργολάβων


Θα υπάρξουν εκπλήξεις στην πορεία, μερικές από αυτές ευχάριστες και μερικές όχι. Αλλά εδώ είναι μερικά θέματα για τα οποία πρέπει να είστε προετοιμασμένοι.

ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΕΛΕΓΧΩΝ
Πληρώστε για την ολοκλήρωση της εργασίας. Και θα πρέπει να πληρώνετε μόνο για εργασία που έχει ολοκληρωθεί σωστά, καθώς ένα τιμολόγιο που έχει πληρωθεί αφήνει έναν εργολάβο ή δεν έχει κανένα κίνητρο να επιστρέψει και να διορθώσει το πρόβλημα. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι η εργασία είναι σωστή πριν γράψετε τον έλεγχο.

ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ
Δεν θα είστε αυτός που επιθεωρεί το έργο: Ο τίτλος του μπορεί να είναι οικοδόμος επιθεωρητής ή αξιωματικός επιβολής κώδικα, αλλά για θέσεις εργασίας οποιουδήποτε μεγέθους, θα κάνει περιοδικές επισκέψεις στον ιστότοπο για να βεβαιωθεί ότι συμμορφώνεστε με τον οικοδομικό κώδικα . Συνήθως απαιτούνται επιθεωρήσεις για νέα ιδρύματα. κατά την ολοκλήρωση του ακατέργαστου πλαισίου. αφού οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και οι ηλεκτρικές υπηρεσίες έχουν "ξεραθεί". όταν ολοκληρωθούν οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες. και όταν το σπίτι είναι έτοιμο για επαγγελματικούς λόγους. Σε ορισμένους δήμους, θα ελέγχεται επίσης η ποσότητα και η εγκατάσταση της μόνωσης.

Ορισμένες κοινότητες απαιτούν περισσότερες, μερικές λιγότερες, αλλά συνήθως πριν από την έκδοση του Πιστοποιητικού Κατοχής, οι επιθεωρήσεις πρέπει να ολοκληρωθούν. Η φύση της εργασίας είναι επίσης καθοριστικός παράγοντας, καθώς, προφανώς, εάν το έργο σας δεν περιλαμβάνει υδραυλικά έργα, τότε δεν θα απαιτηθούν επιθεωρήσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων.

ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΩΝ
Εξετάστε την ιστορία του ιδιοκτήτη σπιτιού, ο οποίος, κατά την πραγματοποίηση κατά τη διάρκεια κατασκευής, δεν υπήρχε ντουλάπα λινών στο νέο συγκρότημα κύριας κρεβατοκάμαρας, ζήτησε να προστεθεί κάποιος. Προσδιόρισε ένα μέρος, πιστεύοντας ότι η ρηχή θέση στο τέλος ενός διαδρόμου θα απαιτούσε ελάχιστη αλλαγή στο σχέδιο. Ωστόσο, όταν ήλθαν οι λογαριασμοί, το συνολικό κόστος διαμορφώθηκε στα 1.900 δολάρια. Μέχρι σήμερα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναφέρεται στην ντουλάπα σε αηδιασμένους τόνους ως "ντουλάπα των δεκαεννέα εκατοντάδων δολαρίων!"

Παράξενη, όπως μπορεί να ακούγεται, δεν είχε εξαπατηθεί. Η εγκατάσταση ήταν κάτι περισσότερο από ένα απλό πλαίσιο σε μια επιπλέον πόρτα. Υπήρχε επίσης ηλεκτρική εργασία - αρκετές ηλεκτρικές κουτιά έπρεπε να μετακινηθούν, ένα φωτιστικό προστέθηκε, μια γραμμή διακόπτη τρέχει για να τον ελέγξει. Η ίδια η πόρτα έπρεπε να είναι ειδικά διατεταγμένη, διότι ήταν ένα περίεργο μέγεθος. Στη συνέχεια, το εσωτερικό του ντουλάπα ήταν εξοπλισμένο με state-of-the-art ράφια. Σε μια προσθήκη με μέσο κόστος περίπου 100 $ ανά τετραγωνικό πόδι, το ντουλάπι είχε κόστος τετραγωνικού πόδι περίπου $ 250.

Ο φίλος μου έκανε δύο λάθη: Πρώτον, δεν περίμενε την ανάγκη για το ντουλάπι κατά τα στάδια του σχεδιασμού. Αλλά εγώ σας έχετε ήδη πειράξει για τη σημασία της σκέψης των πραγμάτων μέσω της πρώτης.

Δεύτερον, δεν εκτέλεσε μια σειρά αλλαγών όταν άλλαξε το αρχικό σχέδιο.

Και πάλι, μια σειρά αλλαγής είναι ένα είδος τροποποίησης της σύμβασης. Ενσωματώνει την αλλαγή στη βασική συμφωνία, περιγράφοντας την αλλαγή, την τιμή της, τα απαραίτητα υλικά, το πρόσθετο κόστος εργασίας και ούτω καθεξής. Η δημιουργία μιας σειράς αλλαγών σημαίνει ότι όλα τα όργανα βρίσκονται στο πλοίο, κανείς δεν εκπλήσσεται αργότερα. Έχετε τα κακά νέα της αύξησης του κόστους και ο ανάδοχος προχωράει. Οχι εκπλήξεις.

Οι εντολές αλλαγής δεν είναι αναπόφευκτες, αλλά είναι πολύ συχνές. Για να διαχειριστείτε το κόστος της αλλαγής, ακολουθήστε δύο βασικούς κανόνες. Πρώτον, αν κάποιος διαχειρίζεται την κατασκευή σας για λογαριασμό σας, ζητήστε από αυτόν ή από αυτήν να διαπραγματευτεί τις εντολές αλλαγής με τον ανάδοχο. Μπορεί να υπάρχουν φθηνές λύσεις σε ένα πρόβλημα. Δεύτερον, λάβετε τη σειρά αλλαγής γραπτώς. Οι περιστασιακές συνομιλίες έχουν έναν τρόπο να θυμούνται διαφορετικά μήνες αργότερα.

ΛΑΘΗ
Σφάλματα γίνονται. Οι λεπτομέρειες ξεχαστούν. Παρουσιάζονται παρεξηγήσεις. Αυτή είναι η ζωή.

Ίσως οι προκατασκευασμένοι πάγκοι να φτάνουν και απλά δεν ταιριάζουν. Όταν οι συσκευές αφαιρούνται από τα κιβώτια τους, η μία είναι πράσινη με μέντα, οι άλλες λευκές. Ένας τοίχος διαχωρισμού είναι χτισμένος σε λάθος θέση. Τα παράθυρα ή οι πόρτες δεν ταιριάζουν με τα τραχιά ανοίγματα. Το κεραμίδι, τα καλούπια, τα υδραυλικά εξαρτήματα, το ντουλάπι ... υπάρχουν πραγματικά πολλά πράγματα που μπορεί να πάει στραβά.

Τι κάνεις?

Να θυμάστε αν πρέπει, αλλά κρατήστε το θυμό στον εαυτό σας. Περπατήστε γύρω από το μπλοκ. Πάρτε ένα ποτήρι νερό. Ακούστε ένα συναυλία του Μότσαρτ. Γυρίστε ξανά δροσερό και στη συνέχεια λύστε το πρόβλημα.

Αν έχετε τοποθετήσει έναν υπεύθυνο αρχιτέκτονα ή υπεύθυνο κατασκευής, μιλήστε πρώτα μαζί του. Πηγαίνετε μέσω καναλιών. Όποια και αν είναι η εξήγηση, θα βρείτε ένα πρόβλημα ή δύο ή είκοσι καθώς εξετάζετε την πρόοδο στην ανακαίνισή σας.

Πρόληψη σφαλμάτων; Συναντήστε συχνά με τον οικοδόμο και τον σχεδιαστή σας. Ελέγξτε την πρόοδο της κατασκευής, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα. Ποιες παραδόσεις οφείλονται; Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις, προσδιορίστε την αιτία. Αν οι άνθρωποι περιμένουν τα υλικά, ποιο είναι το κορόιδο;

Παράλληλα με τα σχέδια σε αυτό το εργοτάξιο, αρχίζει να αναδύεται κινούμενο κλιμακοστάσιο.

ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΛΟΓΩΝ
Κρατήστε ένα ημερήσιο ημερολόγιο καθώς συνεχίζονται τα πράγματα. Ακόμα κι αν δεν είστε ένας ταλαντούχος φοιτητής, αγοράστε μια φτηνή κάμερα μιας χρήσης (βεβαιωθείτε ότι είναι ένα μοντέλο με ένα συνημμένο flash που κοστίζουν λιγότερο από δέκα δολάρια και η ποιότητα των εικόνων είναι πολύ υψηλότερη). Βγάζετε φωτογραφίες της εργασίας καθώς εξελίσσεται.

Αργότερα, μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, μπορεί να βρείτε ένα περιοδικό χρήσιμο για την επίλυση διαφορών, μεγάλων και μικρών. Οι σημειώσεις και οι εικόνες σας μπορεί να τσαλακώνουν τη μνήμη σας και τα υπόλοιπα άτομα όταν υπάρχουν ερωτήσεις για το ποιος είπε ή έκανε τι σε ποιον και πότε.

Ακόμη και αν δεν το χρειάζεστε, είναι μια καλή ασφαλιστική πολιτική. Επιπλέον, θα έχετε μια καταγραφή της διαδικασίας. Όταν φίλοι και συγγενείς έρχονται για να θαυμάσουν το τελικό προϊόν, μπορείτε να τους δείξετε πριν και μετά, καθώς και στιγμιότυπα σε εξέλιξη. Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι fasci -ated. Είναι τόσο επαγγελματική όσο και διασκεδαστική.

Μια σκέψη κλεισίματος; Σε κάποιο σημείο όταν δεν θα παρέμβετε στους εργάτες, περάστε μια ώρα περπατώντας μέσα σε μια τυπική μέρα για σας στο νέο σας χώρο. Κάνετε το Σάββατο ή την Κυριακή, όταν έχετε τη θέση στον εαυτό σας και κάποια αδιάκοπη ώρα. Κυριολεκτικά περνούν οι ρυθμοί μιας τυπικής ημέρας: Περπατήστε στο μπάνιο, από το πρωινό ντους στο πρωινό. Εκτελέστε ένα συνηθισμένο πρόγραμμα εργασίας και αναψυχής, τα άλλα γεύματα και διασκέδαση και τις δραστηριότητες μιας ημέρας.

Προσπαθήστε να φανταστείτε τι θα είναι σαν να ζείτε στο νέο χώρο. Θα πρέπει να υπάρχει μια αυξανόμενη αίσθηση προσδοκίας. Και είναι απολύτως φυσιολογικό να ανησυχούμε για το κόστος, τα χρονοδιαγράμματα και ένα εκατομμύριο άλλα πράγματα. Αλλά έχετε κατά νου την τελευταία σας ευκαιρία να διορθώσετε τυχόν απροσδόκητα προβλήματα που πλησιάζουν γρήγορα.