Τα modular σπίτια είναι χτισμένα με τους ίδιους τοπικούς και κρατικούς κώδικες με τα παραδοσιακά σπίτια. Ο τρόπος με τον οποίο διαφέρουν είναι ο τρόπος και ο τόπος κατασκευής τους, με ορισμένους κατασκευαστές να πηγαίνουν πολύ πέρα ​​από την οικολογική ευελιξία σε νέα επίπεδα βιωσιμότητας.

Τα σπίτια είναι διαμορφωμένα ως τρισδιάστατα "δομοστοιχεία" ή κουτιά. Κάθε ενότητα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές, υδραυλικές, γυψοσανίδες και ορισμένα φωτιστικά. Τα δομοστοιχεία είναι κατασκευασμένα για να σχεδιάζουν προδιαγραφές. Αντί να είναι "κολλημένο" σε ένα σπίτι, μέχρι το 90% ενός σπιτιού μπορεί να είναι "κατασκευασμένο από συστήματα" σε ένα εργοστάσιο, στη συνέχεια να μεταφερθεί στο χώρο, να συναρμολογηθεί και να τελειώσει.

Ένα σπονδυλωτό σπίτι έχει λίγους, αν υπάρχουν, περιορισμοί σχεδιασμού. Το μέσο σπονδυλωτό σπίτι περιέχει τρία ή περισσότερα δομοστοιχεία, αλλά πολλά περιέχουν πέντε έως δέκα ενότητες. Τα modular homes μπορούν να κατασκευαστούν και να διαμορφωθούν έτσι ώστε να πληρούν σχεδόν οποιοδήποτε σχήμα και μέγεθος, σε όλα τα σημεία τιμών, από στέγαση εισόδου και πολυκατοικίας μέχρι κατοικίες εκατομμυρίων δολαρίων.

Επειδή κατασκευάζονται εργοστασιακά, οι σπονδυλωτές κατοικίες έχουν αρκετά φιλικά προς το περιβάλλον πλεονεκτήματα σε σχέση με τα σπίτια που κατασκευάζονται σε χώρους. Τα εργοστάσια παρέχουν ένα ασφαλές και στεγνό περιβάλλον κατασκευής. Τα σχέδια με τη βοήθεια υπολογιστών και η αποτελεσματικότητα της γραμμής παραγωγής επιτρέπουν την ακριβέστερη πρόσβαση και χρήση των υλικών. Επειδή τα πάντα βασίζονται σε μία τοποθεσία, ορισμένα υλικά μπορούν να αγοραστούν χύμα και κάθε περίσσεια υλικών μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί επιτόπου. Όταν τα δομοστοιχεία μεταφέρονται στην τοποθεσία που πρόκειται να συναρμολογηθούν σε μόνιμη βάση και ολοκληρωθούν, υπάρχει λιγότερη περιβαλλοντική διαταραχή.

Η αυτοκινητοβιομηχανία πρέπει να αντιμετωπίσει προβλήματα που σχετίζονται με μια υπαίθρια περιοχή. Μπορεί να υπάρχει μεγάλη ποσότητα αποβλήτων, καθώς τα υλικά που αχρηστεύονται συχνά απορρίπτονται αντί να ανακυκλώνονται. Οι καιρικές συνθήκες και η ανεπαρκής αποθήκευση μπορούν να βλάψουν τα υλικά. Οι ξυλουργικές και άλλες προμήθειες πρέπει να αντιμετωπιστούν όταν αποκολληθούν από φορτηγά ανεφοδιασμού. Οι ανοιχτοί ιστότοποι είναι ευάλωτοι σε κλοπή και βανδαλισμούς. Επίσης, όσοι εργάζονται στο σπίτι πρέπει να αντιμετωπίζουν δυσμενείς καιρικές συνθήκες, όπως κρύο, υψηλή θερμότητα, υψηλή υγρασία και βροχή.

Νέα διαδικασία πιστοποίησης
"Η νέα πράσινη πτυχή που πρέπει να λάβουμε υπόψη είναι ότι η βιομηχανία συνεργάζεται στενά για την ανάπτυξη της μόνης πράσινης διαδικασίας πιστοποίησης για τα κατασκευασμένα και σπονδυλωτά σπίτια", λέει ο Thayer Long, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Βιομηχανικής Στέγασης στο Arlington, VA.

"Αυτά τα σπίτια θα κατασκευαστούν στην Εθνική Ένωση Οικοδόμων Οικοσκευών πράσινο κτίριο πρότυπο που site-χτισμένα σπίτια επίσης θα συναντηθούν," Long λέει. "Επιπλέον, η νέα διαδικασία βιομηχανίας θα περιλαμβάνει την πιστοποίηση ότι η κατοικία πληροί τις απαιτήσεις του Energy Star."

Επαλήθευση LEED
Ορισμένες εταιρικές εταιρείες σπιτιών προωθούν ήδη το πράσινο φάκελο. Μια εταιρεία είναι η LivingHomes της Santa Monica της Καλιφόρνιας, η οποία διακρίνεται από τους παραδοσιακούς κατασκευαστές σπονδυλωτών μονάδων, ενσωματώνοντας ένα περιεκτικό περιβαλλοντικό πρόγραμμα σε όλα τα σπίτια της, λέει ο διευθύνων σύμβουλος Steve Glenn.

"Τα LivingHomes περιλαμβάνουν αειφόρο οικοδομικό υλικό, τεχνολογίες και εξαρτήματα που ελαχιστοποιούν την κατανάλωση ενέργειας και νερού και που παράγουν ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές, καθώς και υλικά που μειώνουν τη ρύπανση του εσωτερικού αέρα", λέει. "Σχεδιάζουμε επίσης τα σπίτια μας για να μεγιστοποιήσουμε το φυσικό φως και τον εξαερισμό. Όλα τα LivingHomes είναι χτισμένα για να λάβουν μια βαθμολογία Silver ή παραπάνω για LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) για να επιβεβαιώσουν ότι είναι κατασκευασμένα με βιώσιμο τρόπο ".

Λαμβάνοντας την οικολογική ευελιξία σε νέα επίπεδα, αυτά τα σπίτια με αρμονική χρήση χρησιμοποιούν βιώσιμα υλικά για την πλαισίωση, την εξωτερική ή εσωτερική επένδυση, τα πατώματα, τα γραφεία και τους πάγκους. Είναι ακόμη χτισμένα με υδραυλικά υδραυλικά έτοιμα σε νερό, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν ξεχωριστές υδραυλικές εγκαταστάσεις από νιπτήρες, ντους και ρούχα που μπορούν να φιλτραριστούν και να ξαναχρησιμοποιηθούν για να ποτίσουν τον εξωραϊσμό.

Υπάρχουν επίσης και άλλες πράσινες επιλογές. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να σκεφτούν μια συσκευή παρακολούθησης πόρων για την παρακολούθηση της εξοικονόμησης ενέργειας, μια αυτόματη συνθέτη κουζίνας για την επεξεργασία αποκομμάτων τροφίμων, κινητούς τοίχους για τη δημιουργία ευέλικτων χώρων διαβίωσης, ηλιακός θερμοσίφωνας, σύστημα συλλογής ομβρίων υδάτων και γεωθερμική θέρμανση και ψύξη.

Το κόστος κατασκευής ποικίλλει. Ο Glenn λέει ότι οι πελάτες θα πρέπει να περιμένουν να δουν εξοικονόμηση κόστους εάν συγκρίνουν τις τιμές με συγκροτημένα σπίτια συγκρίσιμου σχεδιασμού και ποιότητας. Ο ιστότοπος LivingHomes σημειώνει ότι τα σπίτια του κυμαίνονται από $ 180 έως $ 250 ανά τετραγωνικό πόδι χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα σχεδιασμού, τα οποία είναι 10 έως 15 τοις εκατό του προϋπολογισμού ή επιτρέπουν αμοιβές, μηχανική, μεταφορά, εγκατάσταση ή ίδρυμα.

Πράσινη Σύγκλιση
Μια πρωτοποριακή εταιρία αιχμής σπιτιών συνδυάζει τον παραδοσιακό σχεδιασμό με τα πιο σύγχρονα πράσινα στοιχεία: το New World Home, το οποίο ιδρύθηκε το 2007 από τους Tyler Schmetterer και Mark Jupiter και εδρεύει στη Νέα Υόρκη με γραφείο στο Ατλάντα.

Η Schmetterer, τώρα επικεφαλής μάρκετινγκ, λέει ότι υπάρχουν δύο βασικές διαφορές μεταξύ της εταιρείας New Old Green Modular® (NOGM®) και μιας συνηθισμένης σπονδυλωτής κατοικίας. "Πρώτον, ένα NOGM βασίζεται σε ένα ιστορικά εμπνευσμένο παραδοσιακό σχέδιο που θυμίζει το πνεύμα του παρελθόντος, ενσωματώνοντας με σεβασμό όλες τις σύγχρονες ανέσεις και ανέσεις που προσφέρει ο 21ος αιώνας", λέει. "Δεύτερον, ένα σπίτι NOGM χρησιμοποιεί μια προσέγγιση ολόκληρων συστημάτων για το σχεδιασμό, ενσωματώνοντας τα πιο αυστηρά πρότυπα, προϊόντα και πρακτικές στον κλάδο. Ως αποτέλεσμα, ένα νέο παλιό Green Modular σπίτι προσεγγίζει την πιστοποίηση USGBC LEED για το Home Platinum απευθείας από το εργοστάσιο. "

Η Schmetterer αναφέρει ότι τα σπίτια NOGM σχεδιάζονται ειδικά σε περιφερειακή βάση και ενσωματώνουν ειδικές ενεργειακές απαιτήσεις για το κλίμα που υπερβαίνουν τις τοπικές απαιτήσεις για τον ενεργειακό κώδικα. Επιπλέον, ο σχεδιασμός ταιριάζει φυσικά με το γύρω τοπίο και την κοινότητά του. "Είναι ένα σπίτι που αποτίει φόρο τιμής στην τοπική αρχιτεκτονική, αντί να αντιφάσκει ή να αγνοεί την ιστορία, όπως συμβαίνει συχνά με νέες κατασκευές, σπονδυλωτές ή αλλιώς", λέει.

Μεταξύ των θεμελιωδών πράσινων πτυχών, τα ενοποιημένα σπίτια είναι USGBC LEED for Home πιστοποιημένα σε αργυρό, χρυσό ή λευκόχρυσο, μηχανήματα βέλτιστης αξίας για τη μείωση της χρήσης ξυλείας κατά 15-20%, 90% συν το ξυλεία που προέρχεται από αειθαλώς συγκομισθέντα δάση και τρίτο με εξακρίβωση συμβαλλόμενου μέρους, ένα προηγμένο σύστημα μέτρησης που παρακολουθεί την κατανάλωση πόρων σε πραγματικό χρόνο και ολοκληρωμένα συστήματα συλλογής νερού για άρδευση. Η εταιρεία έχει κατασκευάσει κατοικίες με πιστοποίηση LEED Platinum στη Νέα Υόρκη και τη Γεωργία.

Η Schmetterer αναφέρει ότι ένας στόχος της εταιρείας είναι να αναπτύξει λύσεις στέγασης με πριμοδότηση 0% για τα πράσινα προϊόντα και τα χαρακτηριστικά. "Οι πελάτες είναι στη συνέχεια σε θέση να συνειδητοποιήσουν πλήρως τα πολλά πλεονεκτήματα κόστους και συντήρησης της ιδιοκτησίας ενός νοικοκυριού με πιστοποίηση NOGM, ξεκινώντας με εξοικονόμηση ενέργειας τουλάχιστον 50 τοις εκατό από την πρώτη μέρα. Κάθε ασφάλιστρο που σχετίζεται με τα σπίτια μας σχετίζεται άμεσα με τις σχετικές με το σχεδιασμό επιλογές και όχι με τα πολλά πράσινα χαρακτηριστικά. ", Λέει.

Ένας άλλος καινοτόμος κατασκευαστής κατασκευών, που εδρεύει στη Βοστώνη Ecohealth Homes, ένα τμήμα της Chatham Hill Residential Design και Build, LLC, εστιάζει στην παραγωγή φιλικών προς το περιβάλλον και υγιεινών κατοικιών με ιστορική αισθητική της Νέας Αγγλίας.

Ο δημιουργός της οικολογικής κατοικίας, Michelle Roberts, συνεργάστηκε με το μη κερδοσκοπικό Εθνικό Κέντρο Υγιεινής Στέγασης (NCHH) για να καθορίσει υλικά και προϊόντα για τα σπίτια. Οι προδιαγραφές αφορούν την ασφάλεια των επιβατών, όπως βρύσες μονού μοχλού, παράθυρα διπλού κρεμαστίου για ανώτερους ορόφους και ενσωματωμένες σκάλες διαφυγής - πράγματα που αγνοούν πολλά πράσινα οικοδομικά προγράμματα, λέει ο Roberts. Κάθε σπίτι θα επιθεωρείται καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής από ένα τρίτο μέρος, ώστε να διασφαλίζεται ότι πληρούνται όλες οι προδιαγραφές. "Η οικοδόμηση σπιτιών που είναι τόσο βιώσιμα όσο και υγιή απαιτεί έναν νέο τρόπο σκέψης", λέει ο Roberts.