Διαχείριση της Κατασκευής

Καλλιέργεια Αρχική: Μια προσέγγιση για την προσθήκη χώρου


Καθώς οι αγορές ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα αντιμετωπίζουν τις υποτονικές πωλήσεις και τις πτώση των τιμών, πολλοί άνθρωποι που μόλις πριν από δύο χρόνια αποφάσισαν να πουλήσουν ένα μικρότερο σπίτι για να μετακομίσουν σε ένα μεγαλύτερο, τώρα επιλέγουν να αναδιαμορφώσουν και να προσθέσουν περισσότερο χώρο. Και ενώ η προσθήκη τετραγωνικών μέτρων μπορεί να είναι μια χρηστή οικονομική απόφαση, εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική επένδυση.

Να είστε ρεαλιστικοί σχετικά με τον προϋπολογισμό σας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν είναι ρεαλιστικοί σχετικά με τους προϋπολογισμούς τους είναι ένα από τα μεγαλύτερα οδοφράγματα για επιτυχή ανακαίνιση, λέει ο Greg Harth, πρόεδρος της Spring House, με έδρα το Harth Builders. "Όταν πρόκειται για προϋπολογισμό, οι άνθρωποι έρχονται στη συζήτηση σκέπτοντας τι το κόστος του έργου τους και τι θέλουν να ξοδέψουν, και αυτοί οι αριθμοί είναι συνήθως οι ίδιοι για αυτούς», λέει. "Δυστυχώς, μερικές φορές αυτό δεν είναι ρεαλιστικό. Έτσι, θέλουμε να μιλήσουμε αμέσως για τον προϋπολογισμό. "

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να ξεκινήσετε με τον προϋπολογισμό είναι ο εργολάβος σας να ξέρει τι πρέπει να σας μιλάει για να κάνει. "Μπορείτε να περάσετε τόσα πολλά δουλειά και να τα πάρετε τόσο ενθουσιασμένοι για ένα έργο μόνο για να διαπιστώσετε ότι δεν έχουν τα χρήματα για να το κάνουν", λέει ο Nick Barile, πρόεδρος της Greenwich, με έδρα το York Construction & Development. "Οι άνθρωποι έχουν πραγματικά παρανοήσεις σχετικά με το πόσο ορισμένες προσθήκες θα κοστίζουν, επειδή δεν συνειδητοποιούν πάντοτε όλα όσα πηγαίνουν σε αυτό. Πρόσφατα είχα ένα άτομο που είχε κάποιες πραγματικά φανταστικές, μεγάλες ιδέες για το τι ήθελε να κάνει με το σπίτι του, αλλά αποδείχθηκε ότι σκέφτηκε ότι θα κοστίσει περίπου το ήμισυ της πραγματικής εκτίμησης. Ακούγεται κάπως κακό να πούμε ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να μιλάμε θα πρέπει να είναι προϋπολογισμός, αλλά είναι. "

Το να είσαι ρεαλιστής για τον προϋπολογισμό δεν σημαίνει απλώς να μην πηγαίνεις στην κορυφή, λέει ο Dave Whitehorn, συνιδιοκτήτης του Kitchen and Bath Unlimited στο Derry, N.H., ο οποίος ειδικεύεται σε αναδιαμορφώσεις και προσθήκες κουζίνας και μπάνιου. "Μερικοί άνθρωποι αποτυγχάνουν να κάνουν την εργασία τους όταν πρόκειται να διαθέσουν έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό", λέει ο Whitehorn. "Ο προϋπολογισμός μπορεί σίγουρα να ξεφύγει από τους ανθρώπους γρήγορα στο ανώτερο άκρο, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένα πρόβλημα στο κάτω άκρο. Αν δεν έχουν ρεαλιστικό προϋπολογισμό, δεν θα πάρουν ποτέ αυτό που θέλουν. "

Τέλος, στο σημερινό οικονομικό κλίμα, είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε αμέσως τη χρηματοδότηση, ακόμα και αν έχετε ασήμαντη πίστωση. Ο Χάρτ λέει ότι οι άνθρωποι που στο παρελθόν θα είχαν εγκριθεί για δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης χωρίς δισταγμό, τώρα έχουν στραφεί. "Συμβουλεύουμε τους ανθρώπους από την αρχή να πάνε στην τράπεζα", λέει. "Έχουμε έργα που είναι έτοιμα να πάνε και άτομα με φαινομενικά πιστωτικά αποτελέσματα - πάνω από 700 - και τα διπλά εισοδήματα δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση".

Συμβουλευτείτε τους ειδικούς για τις καλύτερες βελτιώσεις
Ακόμη και πριν από τη συνάντηση με έναν εργολάβο, η διαβούλευση με έναν επαγγελματία ακινήτων για την προσθήκη σας μπορεί να αξίζει τον κόπο.

"Οι μεσίτες ακινήτων είναι πολύ χρήσιμοι όταν εξετάζουμε μια προσθήκη", λέει ο Kary J. Bartmasser, εξουσιοδοτημένος Realtor® και Certified Public Accountant στο Beverly Hills, Ca. "Μπορούν να αναλύσουν τα πωληθέντα comps παρόμοιες καταχωρίσεις στην περιοχή σας. Αυτά τα στοιχεία περιοχής μπορούν να δείξουν πόσο πρόσθετα υπνοδωμάτια ή μπάνια μπορεί να προσθέσουν στην αξία του σπιτιού σας, ανάλογα με την περιοχή σας. Ο κύριος στόχος σας δεν είναι να υπερβείτε τη γειτονιά σας. "

Bartmasser λέει ότι ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που βλέπει ο κόσμος είναι η υπερκατασκευή. "Μη χτίζετε ένα αρχοντικό όπου οι ιστορίες είναι ο κανόνας", λέει. "Δεν θέλετε να έχετε το πιο ακριβό σπίτι στο μπλοκ".

"Οι μεσίτες ακινήτων αναμένεται συνεχώς να πωλούν ιδιότητες που έχουν« υπερβεί », λέει ο New Hartford, με έδρα το New York Realtor Jean Hunt. "Ωστόσο, εάν το σπίτι σας βρίσκεται στο χαμηλό τέλος της περιοχής τιμών για τη γειτονιά σας, προχωρήστε και κάνετε βελτιώσεις. Αγόρασα το μικρότερο και λιγότερο ακριβό σπίτι στο δρόμο μου και ήμουν πολύ άνετα να προσθέσω δύο φορές - είμαι ακόμα εύκολα μέσα στο εύρος τιμών για τη γειτονιά μου ».

Πέρα από τη διασφάλιση ότι οι βελτιώσεις σας θα αποπληρωθούν όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, έχοντας έναν αρχιτέκτονα που εμπιστεύεστε στο έργο σας είναι σοφό τόσο δομικά όσο και οικονομικά. "Είναι πάντα καλό να έχουμε έναν αρχιτέκτονα ή κάποιον επαγγελματία του σχεδιασμού που να βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού μέσα από το αρχικό στάδιο της διαδικασίας αναδιαμόρφωσης της συλλογής πληροφοριών και της κατ 'οίκον εργασίας", λέει ο Ken Hirsch, AIA, ιδιοκτήτης της Hirsch Architects, Inc., Boca Raton, Fla. Βυθίζονται σε αυτό, και ανάλογα με το πότε τελικά μιλούν σε εργολάβο ή σχεδιαστή επαγγελματία, μπορεί να μην είναι πραγματικά έτοιμοι να κάνουν πρακτικές επιλογές. Ο καλύτερος τρόπος είναι να βρεθεί ένας επαγγελματίας που έχει πραγματικά εμπειρία στη διαδικασία και να τους αφήσει να περπατήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού μέσα από αυτό. "

Βρείτε τον σωστό εργολάβο για την εργασία σας
Με τόσα χρήματα και συναισθηματικές επενδύσεις στη γραμμή, μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που θα κάνετε όταν προσθέτετε στο σπίτι σας είναι ο ανάδοχος που θα επιλέξετε. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι απλό, λέει ο Hunt. "Η μη λήψη ανταγωνιστικών προσφορών από εργολάβους είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν προσθέτουν στο σπίτι τους", λέει. "Η μετάβαση στον πρώτο ανάδοχο και η πρώτη προσφορά θα μπορούσε να είναι το μεγαλύτερο λάθος σας. Παίρνετε μια δεύτερη γνώμη όταν πηγαίνετε για χειρουργική επέμβαση. Γιατί να μην κάνεις το ίδιο για το σπίτι σου; "

Ζητώντας μερικά βασικά ερωτήματα στη συνέντευξη και τη διαδικασία υποβολής προσφορών μπορεί να εξαλείψει τους εργολάβους που μπορεί να μην είναι κατάλληλοι για το ύφος σας, λέει ο Whitehorn. "Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού και πρόκειται να κάνετε ένα μεγάλο έργο, θα είναι στο σπίτι σας, θα είναι στη ζωή σας για πολύ καιρό", λέει. "Μάθετε πόσοι διαφορετικοί άνθρωποι θα είναι στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια του έργου, να μάθετε ποιο είναι το χρονοδιάγραμμά τους πληρωμών και πώς χειρίζονται τις πληρωμές και πώς χειρίζονται τις παραγγελίες αλλαγών. Εάν δεν σας αρέσουν αυτές οι απαντήσεις, αυτό μπορεί να είναι ένα ενδεικτικό σημάδι αυτό δεν είναι ο σωστός εργολάβος για σας. "

Ο Whitehorn προειδοποιεί επίσης να μην βασιζόμαστε υπερβολικά σε αναφορές. "Οι αναφορές μπορούν να είναι χρήσιμες, αλλά να έχετε κατά νου ότι οι περισσότεροι εργολάβοι θα έχουν μια λίστα με τους αγαπημένους πελάτες τους που χρησιμοποιούν ως αναφορές", λέει. "Έτσι, δεν θα υπερεκτιμούσα τη σημασία αυτού."

Εκτός από την αρετή του έργου ενός εργολάβου, που αισθάνεται σίγουρη για τις επιχειρηματικές του πρακτικές και συμφωνεί για τον προϋπολογισμό, υπάρχει ένας ακόμα παράγοντας που οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να παραβλέπουν, λέει ο Colin O'Neill, συνιδιοκτήτης με Whitehorn of Kitchen και Bath Unlimited. "Μιλάτε σε κάποιον που σκέφτεστε να δώσετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να κάνετε δραστικές αλλαγές στο σπίτι σας", λέει. "Πρέπει να είστε σε θέση να τους εμπιστεύεστε σε προσωπικό επίπεδο".

Εξετάστε προσεκτικά γιατί θέλετε περισσότερο χώρο
Εξετάζοντας προσεκτικά γιατί θέλετε ή χρειάζεστε περισσότερο χώρο, είναι απαραίτητο να αποφασίσετε πώς να κάνετε την προσθήκη σας. Ίσως να εκπλαγείτε ότι αυτό που νομίζατε ότι θέλατε δεν είναι στην πραγματικότητα η καλύτερη απάντηση στο πρόβλημά σας, λέει ο Harth.

«Πραγματικά ρίχνουμε μια ματιά στο σπίτι ως σύνολο και πώς χρησιμοποιείται ο χώρος», λέει. Ο Χάρτ λέει ότι συνεργάστηκε πρόσφατα με μια οικογένεια που τον έστειλε να προσθέσει τετράγωνα βίντεο στο σπίτι τους για αίθουσα παιχνιδιών. "Είπαν ότι είχαν κουραστεί να βάλουν συνεχώς τα παιχνίδια των παιδιών", λέει ο Harth. "Αλλά μόλις μπήκα μέσα και κοίταξα γύρω μου, συνειδητοποίησα ότι μια καλύτερη λύση στο πρόβλημα του χώρου θα ήταν η προσθήκη ενός master suite και η μετατροπή της παλιάς κρεβατοκάμαρας σε μια αίθουσα παιχνιδιών".

Ένας λόγος για τον οποίο αυτή ήταν μια καλύτερη λύση ήταν επειδή η απόδοση της επένδυσης (ROI) των σουιτών κύριου υπνοδωματίου είναι καλύτερη από εκείνη των παιχνιδιών. Και ακόμη και αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πολλά χρόνια, είναι ακόμα σοφό να εξετάσετε πόσο ελκυστική θα είναι η προσθήκη σας στους μελλοντικούς αγοραστές.

Ποιες είναι οι πιο "επικερδείς" προσθήκες; Bartmasser λέει προσθέτοντας μπάνια και οι επεκτεινόμενες κουζίνες είναι πολυετείς νικητές. Ο Χάρτ συμφωνεί ότι οι επεκτάσεις ή οι προσθήκες στην κουζίνα έχουν πολύ υψηλή απόδοση επένδυσης και προσθέτει ότι βλέπει πολλά αιτήματα για προσθήκες δεύτερης κατηγορίας και σουίτες κύριου υπνοδωματίου, καθώς και εκείνες που πληρώνουν και όταν έρχεται χρόνος να πουλήσουν. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την Έκθεση 2010 του Κόσμου έναντι της Αξίας του Remodel Magazine, οι δευτερεύουσες προσθήκες αποδίδουν περισσότερο από το 80% του κόστους τους στα περισσότερα μέρη της χώρας.

Και πάλι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όχι μόνο την "μέση" απόδοση της επένδυσης αλλά και τι είναι σωστό για την περιοχή σας και την άμεση γειτονιά σας. Μην το κάνετε πάρα πολύ, λέει ο Barile, ή μπορείτε να βρείτε μειωμένες αποδόσεις της επένδυσής σας. "Είναι τόσο σημαντικό να εξετάσουμε τα άλλα σπίτια γύρω και τα τυπικά για την περιοχή", λέει. "Δεν θέλετε να δημιουργήσετε ένα Renoir σε μια γειτονιά τέχνης".

Γίνετε καλός πελάτης
Η προσθήκη στο σπίτι σας μπορεί να είναι μια συναρπαστική στιγμή, αλλά και μια εποχή που χαρακτηρίζεται από άγχος και πιέσεις χρήματος. Ενώ ο εργολάβος, ο αρχιτέκτονας και οι σχεδιαστές είναι εκεί για να δουλέψουν για εσάς, είναι επιτακτική η κατανόηση του τι σημαίνει να είσαι καλός πελάτης, λέει ο O'Neill.

"Επιλέξτε έναν εργολάβο που πραγματικά εμπιστεύεστε", λέει. "Αυτό που συμβαίνει πολλές φορές είναι ότι οι άνθρωποι θα κάνουν αυτή την επιλογή με βάση τα λανθασμένα κριτήρια, όπως την τοποθέτηση πάρα πολλών. ή όχι αρκετά. έμφαση στην τιμή, τότε προσπαθούν να μικρομαγνήσουν το άτομο αντί να τους αφήσουν να κάνουν τη δουλειά τους και στη συνέχεια να τους κρατούν υπόλογους για τα αποτελέσματα. Πάρτε το χρόνο, μισθώστε το σωστό πρόσωπο, εμπιστευθείτε το για να δώσετε το τελικό αποτέλεσμα και θα έχετε επιτυχία ».

Περισσότερες συμβουλές για την επιλογή ενός επαγγελματία αναδιαμόρφωσης
Πέρα από τη διεξαγωγή της δέουσας επιμέλειας ελέγχοντας για καταγγελίες στην ιστοσελίδα του Better Business Bureau και σε άλλες παρόμοιες τοποθεσίες, είναι έξυπνο να επιλέξουμε έναν επαγγελματία πιστοποιημένο από την Εθνική Ένωση της Βιομηχανίας Αναδιαρθρώσεων, λέει ο Harth, ο οποίος σημειώνει ότι σε μέρη όπως η πατρίδα του στην Πενσυλβάνια, δεν απαιτείται για τους εργολάβους. "Χρειάζεστε άδεια για να κάνετε τα νύχια κάποιου, αλλά να μην εργάζεστε στο σπίτι τους", λέει. "Επιλέγοντας έναν τοπικό επαγγελματία που είναι εργολάβος της NARI, ξέρετε ότι παίρνετε κάποιον αξιόπιστο."

Εδώ είναι μερικές προειδοποιητικές ενδείξεις από το NARI ότι μπορεί να έχετε να χειριστείτε έναν remodeler ο οποίος είναι λιγότερο από αξιόπιστος:

  • Δεν μπορείτε να επαληθεύσετε το όνομα, τη διεύθυνση, τον αριθμό τηλεφώνου ή τα διαπιστευτήρια του αναδιαμορφωτή.
  • Η εταιρεία ή ο πωλητής λέει ότι το σπίτι σας θα χρησιμοποιηθεί για διαφημιστικούς σκοπούς, ώστε να σας δοθεί ένα "ειδικό, χαμηλό ποσοστό".
  • Ο οικοδόμος / remodeler σας λέει ότι μια ειδική τιμή είναι διαθέσιμη μόνο εάν υπογράψετε τη σύμβαση "σήμερα".
  • Δεν παρέχονται αναφορές.
  • Οι πληροφορίες που λαμβάνετε από τον ανάδοχο είναι παρωχημένες ή δεν ισχύουν πλέον.
  • Δεν μπορείτε να επαληθεύσετε την άδεια χρήσης ή τις πληροφορίες ασφάλισης.
  • Σας ζητείται να πληρώσετε για ολόκληρη την εργασία εκ των προτέρων ή να πληρώσετε σε μετρητά σε έναν πωλητή αντί με επιταγή ή χρηματική εντολή στην ίδια την εταιρεία.
  • Η εταιρεία δεν μπορεί να βρεθεί στον τηλεφωνικό κατάλογο και δεν είναι εισηγμένη στο τοπικό γραφείο Better Business ή σε τοπικό εμπορικό σωματείο όπως το NARI.
  • Ο ανάδοχος δεν προσφέρει, δεν ενημερώνει ή παρατείνει την ειδοποίησή σας για το δικαίωμά σας να ακυρώσει τη σύμβαση εντός τριών ημερών. Η γραπτή κοινοποίηση του δικαιώματός σας υπαναχώρησης απαιτείται από το νόμο. Αυτή η περίοδος χάριτος σάς επιτρέπει να αλλάξετε γνώμη και να ακυρώσετε τη σύμβαση χωρίς ποινή (αν η σύμβαση ζητήθηκε σε κάποιο μέρος εκτός από τον τόπο εγκατάστασης του εργολάβου ή από κατάλληλους εμπορικούς χώρους - για παράδειγμα στο σπίτι σας).

Επιπλέον, να είστε προσεκτικοί όταν: