Διαχείριση της Κατασκευής

Πρέπει να δημιουργήσετε το σπίτι σας;


Πολλοί από εμάς θα ήθελαν να σχεδιάσουν και να χτίσουν ένα σπίτι ονείρου, το σπίτι που δημιουργήθηκε μόνο για εμάς, αλλά είναι κάτι που μόνο οι εύποροι μπορούν να αντέξουν οικονομικά; "Όταν σχεδιάζετε τις παραγγελίες σας, παίρνετε ακριβώς αυτό που θέλετε και θα αγαπάτε τα πάντα στο σπίτι", λέει ο Craig Meyer, πρόεδρος του Meyer Homes στο Hopkinton, MA.

Αλλά η απόκτηση όσων θέλετε μπορεί να σας κοστίσει άμεσα από το έργο, ειδικά εάν οι πόροι σας είναι περιορισμένοι.

Προσαρμοσμένη οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι πολύ πιο ακριβό από το να χτίζεις ένα από τα προγενέστερα σχέδια, ακόμα και με αναβαθμίσεις, λέει ο David Stenger, πρόεδρος του Creekview Homes στο Hopewell Junction, NY "Για παράδειγμα," λέει, "το έθιμο κτίριο μπορεί να κοστίσει 25.000 δολάρια μόνο σε τέλη σχεδίου σε σχέση με τα πρότυπα σχέδια που είναι χιλιάδες φθηνότερα. "Προσθέστε στο κόστος της γης, η οποία μπορεί να ποικίλει ευρέως ανάλογα με την τοποθεσία, τις αμοιβές του αρχιτέκτονα, τις οικοδομικές άδειες και τις αμοιβές, τις εδαφολογικές έρευνες, τα οικοδομικά υλικά, μπορεί να τρέξει amok, ειδικά αν δεν προγραμματίζετε μπροστά.

Ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων S.A. "Sam" Jernigan και ο σύζυγός της, Thomas Kehrlein, σχεδίασαν και έχτισαν το δικό τους σπίτι στην Glass Valley της Καλιφόρνιας, αφού έριξαν ένα προηγούμενο σπίτι - αγοράζοντας ένα καρφωτικό, αναδιαμορφώνοντάς το και μεταπωρίζοντάς το, καθαρίζοντας ένα καθαρό κέρδος. «Έχουμε την τύχη με την αγορά και πραγματικά καταλάβαμε ότι το έργο θα μας κοστίσει λιγότερο από την αγορά μεταπώλησης», λέει. "Αλλά είναι σημαντικό να έχετε έτοιμο ταμείο έκτακτης ανάγκης, συμπεριλαμβανομένου 10 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι πραγματικά χρειάζεστε."

Η υπομονή είναι ένα συν
Προσαρμοσμένη οικοδόμηση ενός σπιτιού απαιτεί επίσης υπομονή και ανοχή. "Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, κάνετε κάποιες αλλαγές και προχωράτε, αλλά ένα έθιμο σπίτι μπορεί να διαρκέσει έως και ένα χρόνο", λέει ο Don Vandervort, ιδρυτής της HomeTips.com στο Glendale, CA. "Επίσης, τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως φαντάζεστε. Για παράδειγμα, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται στην περιοχή δεν είναι εκεί όπου θα περιμένατε να είναι ή τα υλικά δεν εμφανίζονται εγκαίρως, επομένως περιμένετε καθυστερήσεις ».

Αποφάσεις, αποφάσεις, αποφάσεις. Χρησιμοποιείτε έναν οικοδόμο ή τον εαυτό σας; Πόσα δωμάτια? Τι θα μοιάζει; Πόσους ορόφους; Από το χρώμα του τοίχου και το χαλί μέχρι τον τύπο των κουμπιών του καταψύκτη, θα υπάρξει μια υπερβολική φόρτωση των επιλογών που πρέπει να γίνουν, ώστε να προετοιμαστείς γιατί μπορεί να πάρει άγχος.

"Μόλις γνωρίσουμε κάποιον και αποκτήσουμε μια αίσθηση γούστου και στυλ, μπορούμε να φέρουμε δείγματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, φωτισμού, ντουλάπας κλπ., Αλλά υπάρχουν πολλές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν", λέει ο Meyer. "Οι οικοδόμοι προσπαθούν να τους βοηθήσουν με όλη την ομπρέλα των πραγμάτων που πρέπει να γίνουν και να τους βοηθήσουν να κάνουν αυτές τις επιλογές."

Αλλά προειδοποιήστε ότι το έθιμο κτίριο έχει ακόμη και τεταμένες σχέσεις. «Σπάει την καρδιά μου όταν το ζευγάρι πηγαίνει στο λαιμό του άλλου και υπάρχει ένας πραγματικός κίνδυνος για το γάμο», λέει ο Jernigan. "Χρειάζεται μια πραγματική συνεργασία ομάδας για να γίνει αυτό."

Η τέλεια εγκεφαλική καταιγίδα
Εάν η συνήθεια κτίριο ακούγεται σωστά για σας, τότε Susan Lang, συγγραφέας του Σχεδιάζοντας το σπίτι των ονείρων σας, συνιστά την ανταλλαγή απόψεων με έναν κατάλογο με τους "must-haves" και τους "δεν θέλει" πριν αρχίσει ακόμη η διαδικασία. Το βιβλίο της παρέχει χρήσιμες λίστες ελέγχου για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε ιδέες. "Η διαδικασία θα είναι ομαλότερη ανάλογα με το πόσο καλά ο ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει την εργασία και τα σχέδια για αυτό που ήθελαν", λέει. "Μία νεροχύτη ή δύο, θερμαινόμενη μπάρα πετσετών ή όχι, ένα δωμάτιο για τις αυτογραφούμενες κιθάρες σας, πρόσβαση σε αναπηρικά καροτσάκια. Διαφορετικά, μπορείτε να τρέξετε πρόσθετα έξοδα επειδή δεν έχετε εργαστεί σε όλες τις επιλογές. "

Εάν χρησιμοποιείτε έναν οικοδόμο, μπορείτε να κάνετε έρευνα στους υποψηφίους μέσω της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Σπιτιού και του τοπικού σας κεφαλαίου, το οποίο μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα του NAHB. Εάν σχεδιάζετε να ενσωματώσετε πράσινες τεχνικές κτίριο στο σπίτι σας σχεδιασμό, θα θελήσετε έναν οικοδόμο που έχει εκπαιδευτεί σε αυτή την περιοχή. Μπορείτε να βρείτε ένα μέσω του NAHB ή μέσω του Συμβουλίου Green Building των ΗΠΑ. Ίσως θελήσετε επίσης να ελέγξετε το γραφείο Better Business του κράτους σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν υποβληθεί καταγγελίες κατά της επιχείρησης.

Μόλις βρείτε τους οικοδόμους που σας ενδιαφέρει, ζητήστε τους παραπομπές από προηγούμενους πελάτες. Συχνά, θα σας παραπέμπουν στις μαρτυρίες του ιστότοπου, αλλά ζητήστε να τεθεί σε άμεση επαφή με τους πελάτες, ώστε να μπορείτε να θέσετε συγκεκριμένες ερωτήσεις.

Να είστε πολύ προσεκτικοί εάν αποφασίσετε να κάνετε το έργο μόνοι σας, λέει ο Hector Seda, αντιπρόεδρος των επιχειρήσεων για τους οικοδόμους Wilson Seda στους Pompton Lakes, NJ. "Έχετε κάποιο υπόβαθρο ή έχετε κάποιον να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία", λέει. "Μην πηγαίνετε σε τυφλό ή μπορεί να καταλήξει να σας κοστίσει περισσότερο σε μακροπρόθεσμη βάση."

Εάν θέλετε να οικοδομήσετε ένα σπίτι, αλλά το έθιμο κτίριο δεν είναι μια επιλογή, σκεφτείτε ημι-έθιμο. "Μπορείτε να επιλέξετε ένα ήδη κατασκευασμένο σχέδιο προδιαγραφών και να το τροποποιήσετε ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες σας", λέει ο Stenger. "Μπορεί να σας αρέσει ένα σπίτι που είχε γίνει πριν και μπορεί να ξεκινήσει από εκεί."

Για παράδειγμα, λέτε ότι σας αρέσουν τα σχέδια για ένα βικτοριανό σπίτι, αλλά έχει μόνο τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, το οποίο είναι πολύ μικρό για την αναπτυσσόμενη οικογένεια σας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τα σχέδια με έναν αρχιτέκτονα, ο οποίος μπορεί να προσθέσει άλλο υπνοδωμάτιο και μισό λουτρό. Το ίδιο μπορεί να γίνει για σχεδόν οποιαδήποτε τροποποίηση που θέλετε να κάνετε, συμπεριλαμβανομένης της προσθήκης παραθύρων ή μιας βεράντας ή της μετακίνησης της κουζίνας στην άλλη πλευρά του δωματίου. Πάρα πολλές αλλαγές, ωστόσο, και ίσως είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ένα προσαρμοσμένο οικιακό σχέδιο με τον οικοδόμο σας αντ 'αυτού.

Πάνω απ 'όλα, λέει ο Vendervort, μόλις αποφασίσετε να φτιάξετε ένα σπίτι, «θα γνωρίσετε πραγματικά ότι βάζετε μαζί το σπίτι που ικανοποιεί τις ανάγκες και τον τρόπο ζωής της οικογένειάς σας με κάθε τρόπο που θέλετε».